住宅購入を考えているのですが、昨年の３月に転職し年収に変動が
あったもので、融資がどのような判定でしてもらえるのかわかれば
と思い投稿しました。
平成１７年２月末に前職退職 同年３月末現職に就きました。
同年８月に管理職になり、加えて第一子出産。
以上の変化で無職の時期、前職の給料が今より安いことから平成１７年１月〜１２月は
年収４１０万。しかし現在の給与から考えると平成１８年１〜１２月は５００万くらいに
なりそうなのです。こういった場合は、いくら今後の見込みとして５００万もらえると
しても、去年の４１０万を年収として見られて相応の融資額になってしまうのでしょうか。
それとも今後の年収も考慮されるのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-28 23:32:00
あくまで前年度の源泉徴収での審査。今後の年収は年俸契約でもしない限り証明できませんからね。
借りれるだけ借りると、後が大変だよ。
あまり無理しない方がいいんじゃないの？
一般的に年収の６倍借りられると言われています。３年くらいの平均の３倍してみては？
いや転職者に優しい銀行もあります
自分は転職２ヶ月で審査が通りました
ちなみに個人事業主（５年）→ 会社員（２ヶ月）です
２行審査を受け２行とも通りましたが、大手都市銀はやはり前年度の収入を考慮され、減額になり、もう１行は満額ＯＫでした。
提携であれば最近は勤務年数はそれほど影響しなくなっているようです。
（もちろん転職を繰り返しているとマイナス。転職後の給与がアップしていることも条件でしょうが）
個人事業主のときは申告している所得は３００万以下でしたが、会社員になった時の月額が７０万だったので事業主の所得を申告ではなく収入で見てくれたみたいです。
見込み年収ということで２ヶ月の給与明細と給与証明（会社発行）を送付しました。
ですのでデベに勤務年数を相談してみたほうがいいですね。
１年以上あればほとんど審査まで乗っけてくれると思います
収入については今年度の収入で審査してもらえますよ。
ただし、見込年収を勤務先より発行してもらわなくてはなりません。
また、半年分の給与の平均額×１２ ボーナスは一回もらっていると思いますので×２の
合計で審査されます。両方の金額が５００万円程度となれば、その金額で審査が可能です。
月額の給与に残業代の割合が多く含まれていると、残業代を差し引いて基本給などで審査
される場合もありますので注意ください。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
