ザ・サンズ千早駅前

>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています
現地には何も建ってないということですかね？

地図上では建物があることになってるようですが
http://goo.gl/maps/49ZJq

衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね
失礼しました

もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね
西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・

>118
たぶん既に建っているEタクビルの事だと思います。
2階建てで学習塾と酒屋が入っています。
ストリートビューの情報は若干古いですから。
西側の３号線側は12階建ての賃貸マンションだそうです。

先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。

そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。
香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。

駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう

他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？

手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。

手数料とるとはケチすぎる

頭金なくてフルローンの人はどうするの？

諦めていただております。

現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？
収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです

サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。

手付金払えなかったらそれで終わりでしょ

現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？
要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。

営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。
営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。

ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。
マンション側からしたら。

なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。
契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。

ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？

自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。
ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。

第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。

3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。
ＭＪＲの方が無難でしょうか？

賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。
プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。

１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。
そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

なんか文章の作り方が同じのばかりですね。

近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。
消防車や、救急車、暴走族がうるさい。
建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？

ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き

いっそのことケンタッキーが入ればいいのにと思う…。
昔はあったのにね。

周辺コンビニ多すぎ。
特にファミマは。

あれ？MJRの１階がファミマだと聞いたんだけど。
違うのかな。
サンズの１階じゃあ、裏通りだし利用者少ないでしょ。

この辺のファミマはＪＲがやってるからね

ＭＪＲ千早の店舗はルネッサンス２１千早（コナミの向かい）のファミマが移転するそうです。サンズもコンビニがはいってくれると便利なんですが、３号線渡るとローソンあるし駅の反対側にはセブンあるのでコンビニは期待薄かな。マンションの雰囲気を壊すような店舗じゃなければ良いのですが・・・

吉野家か松屋に期待

分譲マンションにコンビニってアリなんでしょうか？
基本コンビニだと24時間営業だし、不特定多数の人が夜中まで集まったりするのであまり良くないですよ。
若者が騒いだり、食べ散らかしのゴミが散乱したりで。

ここは匂いの出る店舗は大丈夫なのでしょうか？再開発地域？かなんかの縛りで出店業種に制約があると聞いたのですが。

確かに制約あるようなこと聞きましたよ。麻雀やパチンコ店、レンタルビデオ店なんかも駄目とか。スバル横の空き地は大和ハウスの土地と聞きましたが、何か建つ予定はあるのでしょうか？あそこの土地にマンション建つ可能性もあるんでしょうか？南側の景観が悪くなりますよね。

>155
冷やかしでしょうが…
広さ、駐車場の関係から無理でしょう。
立地的にも裏通りだし。

購入者しか知らないだろうけど、規約的にも無理。

サンズ千早は隣のタワーから部屋が見えそう。
カーテンオープンはできなさそうだなぁ。

市民センターができた場合食事する所が千早駅周辺は少ないような気がします。ちょっとオシャレな洋食屋さんなんか流行ると思いますけど。けっしてケバケバしい看板がでるようなお店は入らないで欲しいです。

サイゼリヤをご利用下さい

駅前は、景観規制があるから、ケバケバしい看板は出ませんね。

景観規制をうまく対処して出店して欲しいですね

ダイワの土地にコストコできないかなぁ～

コストコなんて超渋滞する施設、要らないよ。
まあ、久山にあるから福岡県内に他にできることはないでしょう。

北九州にもあるよ

有料オプションで床暖房をつけようか迷ってます。お金に余裕があればつければいいのでしょうが、そんなにいいものなのでしょうか？50万円ぐらいでガス式だそうです。

50万はお得ですよ。
私は同地区の別マンションですが、80万スタートでした。

迷っているならやめた方がいいですよ。
サンズは全面南向きで、そこまで言うほど寒くないと思います。
その分違う買い物に使った方がいいのでは⁇
引っ越しすると色々と買いたくもなります‼
家具や家電などなど。
プラズマが付いたエアコンなどの方が、お部屋の空気もキレイに出来て使い勝手もいいんじゃないかな⁇
お金に余裕がないなら無理しない方がいいと思います。
確かに営業マンに進められると付けたくなる気持ちよくわかります。

近所の住民ですが、お金がないからオプションなしにしました。普通に生活に問題ありません。オタクなので全室ＬＡＮコンセントをつけなかったのだけ後悔しています。床暖房はホットカーペットで十分なような気が。

大変参考になりました、床暖房はつけない方向でいこうと思います。有難うございました。

営業マンがオプション勧めるなんてことあるの？
だとしたら、それ違反だと思いますよ。

誤解を招いたかもしれませんが、けっして強引に勧められたのではなく、有料オプションでいろいろできますという中に床暖房があったということです。色々調べましたが50万で出来るのは本当にお得なようです。

最初から施工すればその程度の価格が紳士的だと思います。
他のマンションがぼったくり過ぎ。

参考までに、
ガス温水式だと思いますが、何畳のお部屋ですか？

14畳のリビングです。50万ぐらいと書き込みましたが、実際はもう少し安いです。

>>176
ガス温水式で14畳50万なら付けた方がいいと思います。
両方に住んだ経験がありますが、エアコンの不自然な暖かさとは別物です。
また、ガス床暖房を付けるとホットメリット契約になりますので、ガス料金も割引が受けられます。

有難うございます。床暖房に住んだことないのでわからないのですが、初期費用50万は安くてもきっと冬場は床暖房だけでは補えないでしょうし、月々の光熱費や１０年に一度ほどメンテナンスを考えると割高なのかなと。快適性を求めると費用もかかるのでしょうね・・・

残りどれくらい？
売り出し戸数少ないくせに期別に売り出してるから、状況がわからん。

こちらは、完売したのですか？

床暖房50万いかないのはうらやましい。
MJRは1.5倍じゃ効かないよ。
床張替え代が入ってると思われるくらいの勢い。

ザ・サンズ千早駅前の住民限定スレを立てましたので宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342874/

ガス式床暖房はランニグコストが馬鹿高いので結局はエアコン暖房だけで済ませ
使わなくなるという意見をいろんな掲示板で多く見ます

床暖房の方が快適なんでしょうけど、導入するならヒートポンプ式にすべきですね。

ガス式はオール電化に対抗する為のガス会社の必死なセールスで、導入費用を安く抑えられるらしいです（プロパン設備と同じ）

ヒートポンプはランニング安いかもしれませんが、ガス比で暖める能力は劣ります。
快適を求めるなら現時点ではガス温水式床暖房。
節約したいならコタツ。
オール電化マンションならともかく、無理に中途半端なヒートポンプにする意味はないと思います。

北国ですけど、ヒーポン式の床暖房で十分ですよ。余計なエネルギーとコストを支払ってあえてガス式にこだわる必要はありません。これ以上、床温度が高くなるとヤケドになったりとマイナス面の方が大きくなります。それに、そもそも
床暖房は低温で長い時間をかけてゆっくりとを暖めるものですから。

このマンションの場合は、ガス会社と提携してるんでしょう。

暖まるまでの時間はいかがですか？

北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。
ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。

マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？

三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？

たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。

ここって売れ行きはどうなんでしょう？

MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。

瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。

この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー

素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。
今後の動向が気になります。

ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。
めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、
まだ供給過剰にならずに良かったのでは？

195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。

12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？

なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。
MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。
１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？
MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。

サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。

建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。

まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。

１９階建てのサンズ、楽しみですね。
目の前に結婚式場。福岡市の施設もできるのですよね。
今の千早駅前とはかなり変貌すると思います。
１２階建ても気にはなりますが、それほど圧迫感ないのでは
ないでしょうか？？

千早小学校の生徒が多くなり、学区が
変わるなんてことはありますか？
入学したあと転校はしたくないのですが。

百道パンパンでも変えてないから変わらないんじゃないの
ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。

千早西小学校に変わるのですね。
ところで完売しましたか？

>204
２０３は
＞ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。
といってますよ。変わるとは言ってません。

あと２戸か３戸みたいですね。
スーモみるとＡタイプとＦタイプみたいですね。
完売したらモデルもなくなるのでしょうか？

もうほぼ完売したようですね。（審査がおりたら決定みたいです。）
キャンセル待ちもあるようですよ。
モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

＞モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲに衣替えするのですねわかります。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲ？詳しく教えて下さい。

>>209
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html

まだ構想段階だと思いますよ！

アイランドシティですよ。
MRは現地に作るでしょう。

千早地区では駅前のDグラフォートの隣の土地とスバルの裏の土地がありますが、何か建つ情報はありますか？あとサンズに入る店舗の情報があったら教えてください。

スバル裏は400戸のタワーマンションが立ちます。

決定なのでしょうか・・スバル裏の土地はダイワハウスの土地でツインマークスの住人の手前高層マンションは建てず、商業施設が予定されてると聞いてたので、がっかりです・・・400戸かなり大きいですね。

スバル裏は商業施設の予定ですよ。
ソースも無いネタは信じないことです。

ほっとしました。正確な情報を書き込んで欲しいものです。

400戸規模の超高層計画はアイランドシティ(西日本鉄道×住友不動産)

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングの東隣に35階建て超高層計画もあるみたいよ

ロイヤルクラシックは着々と工事が進んでいるようですが、本当に市民ホールはできるのでしょうか？