2007年3月実行の方

241様、ありがとうございます。
私は実家が山口でもないし、取引もないので、
やっぱり無理そうですね〜。。
先日の量的緩和解除のニュースを受け、融資実行が3月ということで、
かなり焦って探しています。
どなたか良い情報お持ちでしたら、ご教授ください！！

＞２３３さんへ
どこの金利ですか。おしえてください。

最近のニュースを見て、来年３月がとても不安です。
しかし良い方法が見つからないです。
とりあえず公庫と財形を確保していますが。
万が一、良い金融機関があれば書きますし（あるのか？）、みなさん頑張りましょうね！

せいぜい0.5％程度の予測です。
この不況の中、政府は大量に国債を発行し、その国債を一番買っているのは
郵貯と銀行です。
この仕組みわかる人はこんな心配しないでしょうが、国債は金利が上がれば
価値が下がります。
100円の額面が100円未満になるのです。
現在、金融時価会計が導入済みです。
したがって、思惑以上の金利は債権の含み損をもたらす結果となり、
強いては郵貯（民営化を前提）、銀行の業績の悪化をもたらします。
これは2.3年前から議論されていることですが。。。
よって、銀行、政府とも必要以上に金利を上げたくない誘惑が常にあります。
但し、そこを投機資金が狙って金利相場を一時的に狂わせる可能性はあります。

来年３月ろうきん35年固定にしようと思ってます。
何とかキャンペーン-1.0%+優遇-0.2%=-1.2%で3.8%くらいに収まって欲しい。
なので希望的には0.5%upまでなのですが、日銀は信じられないので少し悲観的な気分です。
今回の利上げにしたって「日銀が金利上げたいと思ってたからやった」だけですし、今後も
政府や銀行のことなんて考えないんじゃないかと．．．。
利上げして更に国債購入減らされたりしたら．．．．。

>48さん

滋賀県のどこですか？
京都中央信用金庫は申し込み時確定３５年２．９５％ですよ。
私も滋賀ですが、５月に２．７５％で申し込みました。

私も来年3月実行です。
どなたか、福岡で申し込み時金利確定の金融機関を知りませんか？

福岡なら山口銀行が申し込み時金利確定ですよ。

>249さん
ありがとうございます。
福岡在住でも山口BKは借り入れ可能なんでしょうか？
明日電話してみます。
ありがとうございました。
他にJA福岡等の情報知りませんか？

>>248
検索しましょう♪
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/myhome2006.html
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/link.html
たとえばJA福岡市だと
http://www.ja-fukuoka.or.jp/service/jabank/campaign/kariru/index.html

9月までキャンペーンがあるみたい。来年実行でも申し込めるか聞いてみたら
どうですか？
物件があるところのJAにしか申し込めないので注意が必要です。

今日山口銀行に電話して、話題に上っている「段階金利」のキャンペーンについて聞いたところ、「申し込み時の金利では確定しません、実行月の金利からの優遇です。」という回答でした。
山口銀行にこの事を確かめたかたどうでした？

>>252
どこの支店？
こんな宣伝しているんだから申し込み時に確定じゃないの？
http://www.yamaguchibank.co.jp/kojin/index.htm

段階金利は申し込み時確定といわれましたよ。

247様
中信へは行って聞いたのですが、
住宅性能評価のないマンションのため、キャンペーンの条件に
入らないのです。。（泣）
なので貸してくれないそうです。
その代わり、10年固定を勧められました。
これも申し込み時金利確定、10年固定2.4。その後0.6の優遇です。
これも魅力的だったのですが、固定期間終了後が-0.6っていうのがちょっと不安で。
せめて-1なら安心できるんですけど。。

どなたか良い情報教えてください!!!!

>>253
福岡の赤坂門支店です。

JAセレサ川崎は10年固定1.95％で申し込み時の金利です。
8月は2.05％に上がると今日連絡がありました。

兵庫県在住ですが、私も来年３月実行です。別スレでも話題のJA兵庫六甲へ行きましたが、申込み時金利ではないそうです。９月になれば来年３月実行金利が分かるそうなのですが、今すぐ申込みしたい気分なのに…。兵庫県で申込み時金利実行のところをご存知の方、情報教えてください!!!

今日、京都中央信用金庫で申し込みしてきました。
10年固定2.4％、その後0.6％優遇、
3月実行でも申し込み時の金利でいけるそうです。
その後の優遇が0.6％と、デベの提携銀行と比べて弱い気がしますが、
（デベの提携銀行は固定期間1.4％優遇、その後1％優遇です）
申し込み時金利決定の銀行が、滋賀ではなかなか見つからない為、
一応抑えておくことにしました。
でも、これから3月まで時間はあるので、いいものがあれば乗り換えるつもりでいます。
良い情報お持ちの方、書き込みよろしくです！！

＞４８さん

そういえばなんですが、
以前別のスレッドで、京都信用金庫も中信に対抗して申し込み時確定35年２．９５％を密かにやっているようなことが書いてありましたよ。
「京都中央信用金庫ってどうですか？」
というスレッドです。

261様
そうなんですか！？
さっそくそのスレのぞいて見ます。
情報ありがとうございます！

261様
2.97でフラット取り扱いしていました。
3月末まで大丈夫のようなこと書いてありました。
事前審査がネットでできたので、とりあえず事前審査申し込みました。
京都信用金庫はミックスもあるのでよいですね！
中信は、支店によってはもう少し引いてくれるところがあると知りました。
審査が通れば、担当に交渉してみて、中信と京信で競らそうと思います！
良い情報ありがとうございました！

引き続き、良い情報知ってる方、書き込みよろしくお願いします

埼玉エリアでいい情報、ありませんか？

こちらはどうでしょう？　↓
http://www.saishin.co.jp/campaign/jutaku180701.shtml

何か地方ばっかり好条件でうらやましい。
東京都（八王子）地区で、良い情報はありませんか？

さっき京都信用金庫へ電話して聞いてみたのですが…
申し込み時金利決定ではないそうですよ〜〜〜!!!（泣）
中信申し込んでおいてよかったぁ！
公庫買取型が35年2.97と安いのですが、3月実行なら3月の金利だそうです。
「掲示板には申し込み時決定できるって書いてましたよ」なんて言ってみたのですが…
そのかわりホームページにのせていない、独自の35年商品を教えてくれました。
が、これまた実行時の金利になるそうで…
やっぱ中信が一番安いのかな…

うちは年収550万で2500万ほど借りようと思っていますよ！
3％で35年で計算して、月10万2千円ぐらい。
管理費、積み立て費、駐車場いれて13万弱ですが、
ボーナス払いを少し入れて月11万ぐらいにしようと思っています。
若いうちは貯金はむずかしいけど、借金は返せるって言うし…
なんとかなると思っていますけど…
すこしでも余分な金利を払わない為に、よいところえお3月までになんとか見つけたいです！

265さん
以下はいかがですか?

http://www.ja-saitama.or.jp/pdf/jutaku_loan.H18.4.pdf

06/9までに申し込みをすれば、
07/3実行でもこの利率で良いようです。

１０年の全期間固定で借りようと思っています。
今大手都銀で２．３％前後ですが、
来年３月には幾らくらいの金利になるでしょうか。

>>>263
山口銀行の件ですが、先週他の支店へ聞いてみました。
答えから言えば、段階型のローンは申し込み時金利「確定」だそうです。
最初にかけた支店の担当が勘違いしていたのか、でも皆さんの書き込み見てもう一度確認してみてよかったです。
ただし、借入額は80％までだそうです。

来年3月実行のものですが、
とりあえず、7月駆け込みで、民間銀行4000万円
固定10年2.2%、返済期間20年予定を押さえました。
一般財形貯蓄も500万円ほど貯蓄ありますが、
財形融資は検討すべきでしょうか?
組み合わせが今ひとつわかりません。

先月に契約し、ただいまローンのことを勉強中です。（３月入居）
フラット３５と財形もじくは公庫と財形で予定していますが
今後金利が下がったとき（10〜20年後）借り換えを
したいと思うのですが、フラットは借り換えできないのですか？
また、公庫はどうなんでしょうか？
教えて下さい。

年収500万で約2000万の借入です。
私は千葉銀のミックスプランを申込ました。
ミックスだとフラットが0.3%優遇です。

金利ＵＰのリスクは、短期の借入分1000万で済みますから
結構良い商品だと思うんですけれど・・・

>>275さん
固定10年2.2%はどちらの銀行でしょうか？
それは申込時確定ですか？

有ると思います。個信に照会記録が残るので多すぎると他で融資を断られてたくさん審査を受けているという印象を持たれると聞いたことが有ります。

>280
そういうことがあるのですね。勉強になりました。慎重に選びたいと思います。
ご返答ありがとうございした。

３月入居予定。年収６００万、頭金マックス１５００万。３４歳。会社員。頭金マックス(貯金と親）１５００万。でもこれするともちがね無しになる。
３５年ローン、ボーナス無しで検討。
実際、最初に頭金多くよういするか、借りれるだけかりて、貯金をおいとくか、悩み中。ちなみに４０００万借りる予定。子供は１人、これから増やす予定。できれば３人。とても悩んでいます。だれか教えてください！

子供いるなら生活費１年分は手元にないと駄目ですよ。
子供いるいないに関わらず、貯金０は駄目ですよ。

10月に金利が0.25あがるかもと行員がいってました。
どんな根拠か知らないけど、10月にそれだけあがると
来年は・・・
微妙な時期に購入してしまったかも。
行員は0.25ってなんではっきりいえたんですかね？

>>284
それ、短期プライムレートの上昇値ですよ。
10月に0.25ＵＰは、既にマスコミにリークされて
いるので、ほぼ間違いないないと思います。
無論、住宅ローン金利へ与える影響は有りますが、
優良企業向け短期貸付金利＝住宅ローン金利という訳では
無いようですから、0.25ＵＰは目安でしかないですよ。

>284>285
短期プライムレートはＵＦＪとか大手ではもう上がってますよ。1.625→1.875
変動、短期固定には影響ありそうです。
長期が折り込み済みでしょうね。
そのまま0.25あげるかは、キャンペーンの優遇や他銀行との兼ね合いでどうなるかわかりませんが。
１０月は変動金利の見直し時期なので上げ幅は判らないけど上げるんでしょうね。

東海地区で、いいものないですか？
申込時金利適応のものを探しているのですが、見つからず・・・

関西地区で、お勧めのものはありますか？
こちらも、申込時金利適応を探しているのですが
なかなか、良いものがみつからず。ちなみに兵庫県です。

同じく兵庫県で、1000万（10年〜15年くらいの期間で返済）予定
できれば申し込時金利をと思ってますが、民間は基本実行時。
会社の社員優遇（1.0%)か、固定10年型（2.3〜2.7%）など検討していますが、保証料の意味がいまひとつわかりません。（これは必ずかかるものなのでしょうか？一括前払いと毎月払いはどちらがおとくでしょうか？）
どちらの金融機関でどういう返済がかしこい方法かどうか教えていただけないでしょうか？
つたない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

通りすがりの銀行員です。
私の銀行では保証料は必ず必要です。
毎月払いは金利に０．２％上乗せです。
一括だと借り入れ期間と借り入れ金額によって違ってきますが
1000万円で15年なら約20万〜30万くらいだったような。。。
すいません手元に資料がなくて詳細は窓口にお問い合わせください。
総返済額は一括の方が通常は少なくてすみますが
返済額と期間によっては上乗せで毎月払いのほうが少ない場合もあります。

>>289さん　　290さんに補足
保障料は、借り入れする金額に対する保険のような物で、(団信とは違います)
借り入れした人が、支払い不能に陥った際に、肩代わりしてくれるのです、
支払不能になった人は、銀行でなく肩代わりしてくれた、保障会社に支払いしていきます
住宅ローンの取り扱い金融機関は、大体のところが保障料が必要です。
同じ期間、金額を借り入れしても、金融機関により異なります、
倍ほど違い場合もありましたので、複数の金融機関からシュミレーションを
取られることをお勧めします。

デベにはまだまだ手続きなんか心配しなくていいですよって言われてまだ何もしていません。
そろそろ動いた方が良いでしょうか？
でもほとんど金利の確定は実行時ってのが多い気がするんですが…

デベは提携銀行進めてくるでしょうね、
探せば申し込み実行金利の商品もあると思います、
私は自分で資料取り寄せなどし事前審査了承もらってて、このまま何も無ければ
本審査を通して当月実行する予定です。

教えてください。現段階で、3つほど本審査まで終わらせておいて、
3月に入って金利が確定した中で、一番低い金利のところを選んで実行すると
いうことは可能でしょうか？3/中旬に引渡し予定なのですが・・・。
もしくは、2月には、どの銀行にするか決定しておかなければ、
ならないのでしょうか？
デベには、12月には決めてくださいと言われたのですが、
そんなに早く？と疑問に思ったので。。

銀行に相談したら、実行金利が一番お得なところで、契約すればって言われましたけど・・

＞295さん
お返事ありがとうございます。
では、本契約までしていたら、3月に入ってからどこでローンを実行するか
決めて大丈夫ってことですよね？？

他スレで
＞３月に三菱東京UFJ、住友信託、ＪＡから本審査合格をもらい、様子をながめてましたが
＞今日ＪＡで金消となりました。
という方がいたので大丈夫だと思いますよ！
私は、実行時の金利で決めようと思ってます

＞297さん
296です。ありがとうございます！
実行金利+諸費用で、一番お得なものを選べるよう、
今から3つほど申し込みます。
なんだか、すっきりしました！

うちも3月引き渡し物件を購入済みです。
提携ローンだと12月ごろに金消会と言っていたのですが、その場合はその時点でどこにするか
決めないといけないですよね。
なので非提携のローンにしようかと思っています。

296です。
１２月に決めないといけないのは提携ローンの事だったのかもしれないです。。
元々、非提携ローンで探してたので、大丈夫だったようですね。
現在１つ本審査待ちです。非提携ローンは、書類を揃えるのも、銀行とのやりとりも
大変面倒でしたが、
3月実行までの事なので、大いに悩みながらも、あと、２つほど、
申込してみます。

フラットの金利が最近上がってきてしまって、もう住友信託でいいかなと思っていた矢先、
今月下がりましたねー！
また迷いがでてきました(ーー;)
フラットと、銀行に本申し込みやっぱりしておいた方がいいのかな・・・
来年の三月のフラットはやっぱり上がってるのかなー

>>298

実行時まで日数がある場合
申し込み時金利確定のところも混ぜておくと
より保険になりますよ。

私の場合、本審査とおった３つのうち、ひとつは申し込み時確定でした。
最初そこが一番金利高かったんですが、他の２つがだんだん上がり今や一番低くなってます。

申し込み時金利確定？？

例えばどこ？
ってか、公庫のこと？

301のものです。
>302の方申し込み時のってどこですかー？

>>305
>>304

JAとか地方銀行、信用金庫で申し込み時確定のところがありますよ。
ＪＡは地域によって条件が違いますが（ＪＡスレ参照）

うちも来年2月実行ですが、JAで申し込み時金利確定でした。
申し込んだのは今年の5月です。

保険のために複数銀行をキープして置くならば
それら全部が実行時金利ならば、金利局面は同じなので
各行ともさほど差が出るとは思えず効果は少ないと思いますね。

申し込み時と実行時で半年間あれば金利局面も違ってきている可能性もある

ありがとうございます。
固定期間何年のものですか？
優遇幅は？
質問ばかりですみません・・(^_^;)
私は、30年固定を考えているのですが・・

大阪で申し込み時に金利確定の銀行とかあります？
結構さがしたんですが、ありませんよね。

これって、3月に間に合うの？
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20060903i401.htm?from=main4

>311
来年度予算の概算要求だから、例年通りＨ１９年６月ぐらいからなのでは？
ちなみに今年のフラット３５Ｓの申し込みは９月２９日まで。

　　　　↑
間にお合えばいいな・・・
一つの子供部屋を将来家具で仕切って二人分の子供部屋とする場合は、
適用になるのかなあ？

>>309

どのレスへのご質問でしょうか？
もし、307へならば
３５年全固定です。

たしかに
複数の銀行をキープして一番金利の安いとこで実行するという手法をとる場合
申し込み時金利決定をキープしておかないと効果少ないね。

申し込み時金利決定をキープしておけば金利局面変化への保険として有効だね。

公庫3.25%を抑えてるんだけど、この金利って今となっては得なのかな・・・？

>>316
得では無いと思いますよ。
たぶん、来年3月であれば他の商品を使うことになる可能性が高いですね。

>>317

316が何年固定か書いてないのに？

289です
290様、291様お返事ありがとうございました。
諸費用、保証料等諸々含め、数行にシュミレーション依頼してみます。

今となっては微妙ですが、今年5月時点で公庫を抑えてみたのですが、
デペさんからフラット３５Ｓはどうですか？と連絡ありました。
長期、高額返済ならそちらのほうがいいかなと思いましたが、
10年〜15年1000万の返済予定（他は親借金で返済予定）のため
社員優遇の方がいいのかなと思案してます。
三菱信託、三菱ＵＦＪあたりが金利としてはいいのかなとも思い
住友信託、新生銀行は繰り上げ返済の手数料等にメリットがあるような。。とも思い。。
みなさんはどちらの銀行を検討されてますか？
はぁ、、お家が手に入るのは楽しみですが、金利や返済方法等考えると頭がいたいです。

>>318
？？
公庫ですよ？分かっていますか？？

316です。
そう、公庫なので35年固定です。
保証料込みなので、実質金利は3.05%くらいで、そう悪くはないのかな、と。
ただし、団信は別に必要で・・・。

公庫か銀行ローンで迷っている方、他にいらっしゃいませんか？

>>321

３月の金融局面がどうなってるかわからんし
今悩んでもしょうがないかと。

申し込み時決定の公庫をキープしておいて
実行時決定の銀行を２行ほどキープして
３月に一番金利の低いところを選べばいいんじゃない？

申し込み時金利決定のところ、公庫じゃなくてもありますよ。
ＪＡ（地域にとっていろいろですが）や、信用金庫とか

地域によって、です。すんません

東北労金で申し込み時確定。
10年固定2.3%で11年目からは優遇なし・・これどう思いますか？
おさえておいた方がいいのでしょうか？
11年目から優遇なし・・痛いけど、申し込み時確定はおいしい。。

押さえておくのに費用がかからないのだから
悩まなくてもいいのでは？

３２５です。
11年目から優遇０でも申し込むべきですかね？
一応フラットと住信の超長期は申し込んだのですが・・・

11年目までにどれだけ繰り上げ返済できるかというところも可否の
一因でしょうね。

>>327

３月には金利局面が変わっていて、フラットと住信の超長期がかなり高くなっていれば
（超長期で縛るメリットを感じられないほど）、再度戦略見直し（短期OR超長期）時に
そのときあわてて短期を選んでもそれも高くなってるでしょうから、
１０年固定2.3％をキープしていたことが有利になるかもしれませんよ。

まぁ、この発想は今の低金利（歴史的に見たらの）だからこそ超長期選択が有利
という考えが基本にあるわけですが。

どんなに高くても金利がずーと変化しない安心感から超長期選択という人には
この戦略は関係ありません。

もちろん、申し込み時金利確定の超長期を確保できれば、もっといいのですが。

私は7月申し込み時2.9％確定、35年固定、
という地方銀行をおさえられましたが、
これって本当に得策なのでしょうか。

申し込み時金利決定のものがなかなかない為、
審査が通ったときは大喜びで、
もう3月まで何も調べなくていいんだぁ！
なんて大喜びだったんですけど…

なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
それと、この2.9ってのはお得なんでしょうか…
10年固定とか、固定期間をもう少し短くして、
とりあえず10年間お得な金利で借りて、繰上げ返済がんばって、
11年目からは、また他で10年固定とか借り換えしたほうがお得？？？

考えれば考えるほど難しく、詳しい方の意見をぜひ頂戴したいです。
よろしくお願いします。

>なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
まぁ、申し込みにお金はかかりませんから担保として何行をキープしても
言いかとは思うが。

実行時金利確定の銀行を何行キープして、３月の金利できめれば？

＞No.330さんへ
申し込み時確定の地方銀行ってちなみにどこでしょうか？
うらやましいです・・

そんな銀行はありません。
勘違いでしょう。

山口銀行は？

どこかのJAで、最初の10年が 2.1% 11〜35年が 3.1% 申し込み時確定
というのがあったよ。
JAスレ参照。

331様
アドバイスありがとうございます。
申し込み時金利確定の銀行ってなかなかないんですよねぇ…
ＪＡも、うちの地域のＪＡは、実行時の金利だそうです。
他に申し込み時金利決定のところ、ありませんかねぇ…

332,333様
京都中央信用金庫です。
ただし、使える地域が限られていたと思います。

当方の金融機関はほとんど申し込み時金利確定ですよ。
ちなみ今は9/29にまで申しこむと来年6月末まで有効です。

338様
「当方の銀行」ってどこの銀行のことですか？

勘違いでしょう

３３８

すみません。NO.338は北海道からでした。東京等にも支店がありますから
1度問い合わせてみたらどうでしょうか