ソニー銀行ってどうですか？その２

変動以外は長期なんだけどな。
なんで超長期だけ下がったんだろう？

保証金無料ですが、からくりを教えてください。以前、東京三菱で営業マンにその話を聞きましたが、あまり信憑性がなくて。なんか、他の部分で高いですとのことだったような？

短期は上がり長期は下がりましたね。
９月以降は一ヶ月毎に上がり／下がりを繰り返しているようです。
９月＝↑１０月＝↓１１月＝↑１２月＝↓
私は２００７年１月実行なのですが、この法則からいくと１２月よりも上がってしまうのですが、果たしてどうなるのでしょうか。最悪でも１２月ステイであって欲しいです。（神様お願いします）

12月実行で超長期予定だったので嬉しいです。
0.09％も下がってくれた・・・。
これで肩の荷が少し降りた気分です。

224さん

以前ネットサーフィンしてたときに、ソニーの金利の動向をグラフ化されている方が
いたのですが、やはり↑↓↑↓の傾向があると研究発表（？）されてましたよ。
私は半信半疑でしたが、上がると思ってたのに下がったので驚きでした。
主人はキャンペーン絡みじゃない？と言ってました。


我が家は１２月実行２０年なので助かりましたが、この法則通りじゃないと良いですね。

はっときますね。
相変わらず変動金利が締め上げられてますね。

11月 12月
変動金利 2.208% 2.279%
2年 2.570% 2.652%
3年 2.758% 2.817%
5年 3.091% 3.098%
7年 3.358% 3.319%
10年 3.654% 3.592%
15年 3.689% 3.627%
20年 3.855% 3.786%
20年超 3.987% 3.919%

12月はキャンペーンないじゃん。
今の時期になっても発表されてないってことは、
何ヶ月かキャンペーンなくなるんじゃないの？

キャンペーンなしお金利で誰がソニーを選ぶのかな？
メリット　ゼロなんですが。。。。
４月実行組みなのでソニーの今後のキャンペーンに注目しています。

３月実行予定の者です。
ソニーの金利適用は金消契約月と実行月のどちらでしたっけ？
契約月の金利適用なら、１１月中に申込（０．９％キャンペーン適用）
→１２月に契約で２０年超固定３．０１９％とオトクな気もします
融資実行月の金利適用だとこれからの上昇が怖いですね・・・
金消契約月の金利を適用するのは新生とＪＡくらいなんですかね？

ソニー銀行は適用金利は実行月です。

新生とJA、適用金利は金消契約月ではなく申込み時の金利だと思いますよ。
契約しなくても、申込めばその月の金利が適用されるのではないかと・・・。
土地購入の為のローンなのか、建物新築のためのローンなのかにもよりますが、
通常担保がなければローン契約（金消契約）は出来ないので。

新生の申込時金利適用サービスは終了してます。

新生銀行のサービスで終了になったのは、
「申込時と契約時で低い方の金利を選択できる」
というもので、現在も融資実行時ではなく
金消契約時の金利が有効です。

金利上昇局面では１つの選択肢になりそうですね

やはり保証金の50万くらいが、負担ないのでソニーかな・５０万は大きいですね

正直、保証料はばかばかしいですよ。
金利が同程度であれば保証料が不要なソニーと新生はとっても気になる存在です。
かく言う私は両行に申し込みをしました。

金利、年内は上がらなさそうだな。この株価じゃな。

ソニー銀行かデベ提携1.2％優遇の三井住友かで迷っています。
ソニー銀行は保証料無料なのが魅力的なので超長期にするならソニーかと思うんですが、短期の場合どうなんでしょう？ソニーは金利優遇をアップして店頭金利を大幅に上げる可能性が場合があると以前書いてあるのを見たので、短期の場合それが気になります。

>>238
三井住友で１．２％優遇ですか
私はデベ提携で1.0％です

>>238
可能性じゃなくて、実際にそうしたのですよ。
金利上昇傾向とはいえ、市場金利を遙かに上回るスピードで
変動を中心とした短期金利を上げてきました。
これじゃあソニーは金利高くてわざわざ選ぶ意味ないねって雰囲気になって
このスレが閑散とし始めたとたんの優遇幅拡大です。
過去スレにある店頭金利と優遇幅の変化を見て頂けるとワカルかと。

まだ「大幅」じゃなくて「中幅」くらいですが。
でもこういうこと書くとまた例の方が出てきちゃうのかな？

＞２４０さん
市場金利を上回るスピードって、具体的にどのくらい変動金利が
上昇したのですか？
ソニーの過去の金利推移がどこにものっていないので、
お分かりになれば参考までに教えてください。

ＳＯＮＹは・・・。

？？

241さん
今年の金利の推移をみると確かに他行より0.15〜0.2%ぐらい上げ幅が大きいですかね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

短期的には顧客が増えて、利益も上がるかもしれないけど、
長くつきあうことになる顧客の信頼をこんな小銭で失えば、
長期的経営展望はいわずもながですな。

部分固定金利など、勘違いしやすい(させやすい？)ルールが多いので、
借り入れ検討してる人は、普通の銀行以上によく考えた方がいいですよ。

＞240さん
ソニーの変動は去年から約0.4％前後上昇しているようですが、
ＴＩＢＯＲなど短期の市場金利からすると、そんなものじゃないですか？

そう言われるとソニーの変動が怖くなってきた。
今、ソニーの変動と三井住友の２年固定で迷っています。
３０００万借入で来年３月実行です。
誰かもっともっと語って教えて下さい。

私も来年3月実行。とりあえず全額変動で審査受けていますが、
半分は35年固定にしようと考えています。
残りの半分を変動と10年固定のような形にするつもりですが、
按分をどうするかが悩みです。
他の銀行、都市銀、地銀、第二地銀と悩みましたが、諸手数料
（保証料含む）が少ないところを選びました。
保証料100万と0。ならば、今、新築を楽しむためにもオプションや
家具などを選ぶ100万にした方がいいだろうと思ってます。

長期固定ならやはりソニー銀行は魅力的ですね。

>246さん
ソニーの変動は、昨年と比較するとちょうど0.5％あがってますね。
対し、他行は0.25％上げです。
■現在
ソニー　2.279%⇒1.379% (0.9%優遇)
都銀　2.625%⇒1.325%　（1.3%優遇）← 職業、年収によりますが。
■1年後の勝手な予想
ソニー　2.5%⇒1.4% (1.1%優遇)　今のキャンペーンで借りた人は1.6%になる。
都銀　2.75%⇒1.35%　（1.4%優遇）

長期35年固定で考えており12月実行のものです。
12月の金利が出揃い、
金利も低く保証料も無料のソニー銀行で決めようと思います。

質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？
またその他ソニー銀行と他銀（メガバンクの例えば三井住友など）と比べて
デメリットがあれば教えて下さい。

＞質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？

審査は通りにくいでしょうね。
あと　大手に比べたらつぶれる可能性は高いとか何かあっても店舗にすぐ相談にいけない、ってのもあると思います。
また支払いがきつくなた時に大手が融通利かせてくれるってわけではないですけど、より融通は利きにくいと思います。

>252さん

ありがとうございます。
審査はもう通過しているので大丈夫ですが、
確かに相談にいけないというのはありますよね・・・。
支払いがきつくなった時の融通も確かにそうかも。
きつくならないよう頑張るしかないですね＾＾；

過去の金利優遇キャンペーン期間

①キャンペーン期間2005/3/23頃〜2005/6/30に仮審査申し込みを受け付け
→2005年4月1日から2006年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.7%優遇

②キャンペーン期間2006/8/21〜2006/11/30に仮審査申し込みを受け付け
→2007年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.9%優遇

2006年4月〜8月は優遇が空白期間だったのでしょうかね？

SONYはキャンペーンの空白期間があります。
キャンペーンなしの金利じゃ誰も借りないのに。SONYの方針がよくわかりませんね。

確かにキャンペーンの申し込み期間に空白はあるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したんじゃないのかな？

なるほど！
ということは今の空白期間は申し込みを抑える空白期間で、
金利が店頭金利のまま借りる人っていうのはほとんど居ないということなんですね。

３月末までにキャンペーンが始まるかどうかは知らないけど。

来年１月の金利出ましたね。
20年 3.786% ⇒ 3.665%
20年超 3.919% ⇒ 3.782%
0.9%優遇だと、35年ローンでは 最安金利じゃないですか？

だいぶ減りましたね！
ただ来年１月は、日銀か金利を上げる確率が高くなったので
２月はグッと上昇する可能性は大。
うちは３月実行なんで心配です。
１月実行の人はうらやましい限りですね。

金利えらい下がりましたね。
しかも保障料ゼロですからね。
やりますなソニー。
ちなみに短期はアップしてますね。

最初から固定金利で20年超借りるのと、変動で借りて部分固定で100％全部20年超の固定にした場合を比較したシュミレーション・・・できないですか？

金利下がりましたねぇ。12月中に変動から固定に変更した人は悔しがっているでしょう。
０金利解除後にそれ以降の相当な金利上昇を予測していたための
折込金利だったんでしょうね。
日銀短観の数値は悪くないですが、3ヵ月後は下がる予想も出されているので、簡単に
金利を上げられないのでしょう。まだまだ金利確定の悩みは尽きません。ちなみに
全額変動で本審査通ってます。3月実行です。

１月実行です。金利が下がって超嬉しいのですが、逆に悩みが。。
それと言うのは、２０年超（全期間固定）にするか、２０年固定にするかです。
１２月までの金利であれば迷わず２０年固定で行こうと決めていたのですが。

内容の性質上新規さんが多いのでしょうがないのですが、
できれば金利を調べた方は前スレのように金利一覧を貼り付けて頂ければ幸いです。

　　　　 10月　　 11月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超 3.019 2.882

上記(10-11月)誤記です。訂正しました。
12月 1月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超3.019 2.882

>268さん
多分、融資実行前なら金利タイプは変更可能だと思いますよ。

相変わらず変動は締め上げられるわけですね。
勘弁してよー。くるしいっす。