【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

＞372さん
1年固定が0.15上がったくらいで1万も上がるなんて・・・・いくら借りてるのか聞くのがこわい・・

・・・で、いくらかりてるんですか？

フラットは軒並みマイナス０．０９ですか？

1年固定が0.15上がって支払いが1万/月上がるとなると借り入れは１億５０００万位の借り入れですね。そんな家住める人がこんなとこにいるなんて・・・

三井住友銀行フラット3．26高いほうなんですか？契約したけど

中央労金の長期35年固定、-0.1の3.2％でした。
3.0％割って欲しかったけど下がっただけましですよね・・・・

上がってちゃんの最後っ屁ってヤツですか？

フラット比較
近畿産業２．８６１％手数料１．０５％
りそな　３．０８％　手数料３１５００円
優良住宅２．８８％　手数料０・５％（住宅性能評価なし０・８％）

銀行超長期
住友信託　２．９９％（３０年）保証料必要、デペ提携なら基準ゆるめ
ソニー　　３．０１９％（３５年）保証料なし、年収４００万以上、審査きびしめ
新生　　　３．１５％（３０年）保証料なし、融資額少な目
京都中央信用金庫２．９５％（３５年）保証料必要、申し込み時適用、年収４００万以上

フラットの団信を計算すると、上記の銀行長期のが総額は低くなりました。デメリットもありますが。

そうそう。京都中央信用金庫の金利イイですよね〜！
気になってるんです。
何か情報ありませんか？

京都中央信用金庫は利用できる地域が限られる。

１２月実行ならもう決めないと。

１２月は、長期はある程度１０月の水準に戻りました。
１１月実行の方のことを考えればこれでよしとしましょう。

妻の実家では35年完全固定2.95%です。
今週金消契約します。
ちなみに常陽銀行です。

35年完全固定2.8%八十二銀行って最強

八十二銀行って確かに安いけど、保証料を一時で払うのがつらいね。
それから取引をするのがつらい。長野以外の人はどうすればいいの？
保証料内枠方式っていうのにすると金利上乗せされるらしいけど、金利はいくらになるのかな？
保証料は35年で借りると100万につき19,968円だから、2500万借りると499,200円か・・・
金利に換算しても対して上乗せされないのだろうか？
知っている人教えてください。

ほかの銀行でも一時払いが普通だと思いますが。金利上乗せもありますけど

八十二銀行ですが、新宿、池袋、八王子なんかにも支店があるので、
その近辺に家を建てるか勤務地がその辺でなければ貸してもらえない
と思います。
ローソンのATMも使えます。
繰上返済は店頭に行かないと出来ないようですが...。
保証料を最初に払うのも特別な事ではないと思うので、それがネックだと
他の銀行も厳しいのでは...。
ちなみに、内枠方式だと+0.2%

仮審査申し込み時と実行時の低い方の金利適用というのも
大きいと思います。

１２月実行です。
２０年固定の2.1%優遇、その後はずっと0.7％優遇です。
ソニー銀行が11月より下がってたから期待してたけど、11月と同じ金利でした。うーん、残念。
めざせ20年で完済！で頑張ります。

397サン
20年2.1％優遇とはどこの銀行ですか？
教えてください！

ソニー?

八十二銀行は、長野県外の場合は、物件所在地による借り入れ可否は各地の支店が判断するそうです。

みなさん、既に金消されましたか？
ウチは、来週ですが、まだ迷い中です。
差し支えなければ教えていただければ。
宜しくお願い致します。

１月のほうが下がるのかな…

あがれ〜　あがれ〜　たっぷりあがれ〜
あがれ　あがれ〜　たぁ〜ぷり　金利よ　あがれ〜

あがれ〜　あがれ〜　たっぷりあがれ〜
あがれ　あがれ〜たぁ〜ぷり　景気もあがれ〜

すまソ　スレ間違えた

来週決済。
2400万、借入期間35年。
35年全期間固定3.019％（0.9％優遇）ソニー銀行です。

１６００万３０年固定、住友信託銀行２・９９％。一万円からインターネットで繰り上げ返済ずっと無料。き

1,900万、期間25年。かなり迷いましたが…
JAにて10年固定2.15％で昨日実行完了しました。
保証料431,021が高すぎたケドなぁ〜返済頑張ろ〜っと。

まぁ12月組は11月より若干下がった事と、ローン減税が1月入居より
多く得られるって事を励みに頑張るしかないんでないかの。

ソニー銀行の場合は、12月実行なら一旦変動で契約しておいて、
1月に入ってから長期に変更（手数料無料）すれば1月長期金利が適用できるのでは？

ソニーでなく三井住友銀行ですが、412さんの意見を参考に、当初は変動で契約して、以後ネットで固定金利を選択しようと思い夫婦共々変動で契約してしまいました。
当初、固定特約を選択すると、10,500の二人分で土地のときに高いな〜、上手く出来てるな〜と思ったので、それを節約と思い。
先程、金消を終えましたが、これでよかったのかとか、考えれば考えるほど迷います。

412さんが言っているのは毎月15日に次月の金利が発表される
ソニーだからこその技だと思いますが。（1月金利で長期を組むためにとりあえず変動で）
他行の場合は次月の金利が分からないのでリスクを背負うことになりますね。

412です。

>413さん
414さんがおっしゃる通りこの技は、
翌月金利が当月15日に発表されるソニー銀行ならではのもので、
他銀の場合、翌月にならないと金利が分からないのでかなりリスキーな選択ではないかと・・・。

ベースとして固定を選択したいのであれば早めに固定に変更した方が良いのではと思います。
翌月はは下がるかも・・・の繰り返しで固定がどんどん高くなってしまっては本末転倒なので。。

ありがとうございます。
一応、ソニーの特殊な点は承知のうえでしたが、短期固定と迷っていた部分があってです。
なので、ベースとして固定を選ぶかどうかも決まっていません。

>416さん

412です。

そうだったのですね！
私の書き込みで間違った認識をされてしまったんじゃ？と思っていたので良かったです。
確かに今の時期固定か変動かとても迷いますよね。

我が家はこれから子供が出来たり、私が仕事をやめたり（今は共働きで二馬力）と
将来家計変動が激しそうなのでリスクを一番少なくする為固定を選択しました。

みなさん、もう借り換えました？
超長期3.**%(悲しくて伏字)で借りた我が家は借り換え検討中です。

おいおい

変動金利で借りてれば、とっくに元金減ってたよ。

なんで、こんなに一生懸命、高い金利で借りてるのさ？

過去

そうですか 2006年は3％越えてたんですね

家族がいるからこそ、変動で借りて、固定との差額を繰り上げ返済するのが良いのに・・・・

たった数年前なのに金利って凄いかわるんだなぁ…

ほんと、固定金利って怖いね～。アレ？

やっぱり、今後を考えたら変動でしょうね。高度経済成長は望めません。