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700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
夫:年収500万 40歳
妻:パート9万位/月
子:3歳 保育園 一人っ子でほぼ決まり
物件価格2,400万(新築マンション) 頭金240万 2160万のローン
変動で35年 毎年40万位を繰り上げ返済予定です。
まぁやっていけるとは思いますが、どうでしょうか?
夫:年収400万強31歳
妻:年収400万強31歳
子:現在は無
結婚を期に新築マンション購入を考えています。
3000万ローン(物件3300万、頭金300万)を検討中です。
子供もそろそろ欲しいと思っていますので、妻はその間は産休育休になります。
いかがでしょう?
以前某所で質問したんですが、一切レスがなかったのでこちらに投稿させてください。
29歳 年収450万
妻(専業主婦)
子供(一人。春から公立1年生)
借り入れ2600万
35年全期間1.5%優遇 10年2%
35年固定2.71%
頭金と諸費用に回してしまったので貯蓄は100万ほどしか残りません。
どちらがいいでしょうか?
妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定です。
ただ子供が低学年のうちは子供が小学校に行っている時間のみなので
年間60万くらいの収入になりそうです。
繰上げ返済が出来るかどうかでしょうね
すみません。言葉足らずでした。
35年全期間1.5%優遇 10年2%
35年固定2.71%
銀行が違うのでミックスは出来ません。
どちらを利用するのがいいでしょうか?よろしくお願いします。
ひとえに年収だけでは推し量れないのが購入物件価格です。
いろいろな条件を入力してシュミレーションしてみては?
http://www.at-homeloan.com/
http://north51.net/1.html
973さん
月の支払が、10年固定で¥86128、35年固定で¥95900になると思いますが、その場合の差額が月に¥9772なので、10年間で¥1172640になります。
10年後に金利を再設定する時には、奥様の収入(60万/年)を毎年繰り上げ返済すればローン残高(元金)は¥1400万程度になっていると思われます。
もしも、10年後に店頭金利が8%だったとしたら、1.5%優遇の6.5%で1400万を25年で返済する条件だと、月の支払が¥95000程度になります。
以上の事から、35年固定金利に比べて、当初10年間で¥1172640円の支払の減少と10年後の金利が8%まであがっても、支払が可能な範囲だと思いますので、年齢も若いし10年固定で良いのではないでしょうか?
ちなみに、素人考えですので、考え方違うよ!とか、計算間違ってるよ!とか、なんでそうなるの?!みたいなのが、あったらご指摘ください。勉強になりますので、宜しくお願いします。
夫 年収520万
妻 専業主婦
子供 ナシ(一人予定)
希望物件価格(戸建) 4500万
頭金 2000万
無謀でしょうか?
年収420万で2120万の新築マンションを検討中の27歳の者です。
100万は頭金として入れるので2020万を借り入れ予定です。
諸経費はサービスしてくれるとのことで0です。
春先に結婚予定で妻はパートをしていく予定です。
子供は作る予定ありません。
どのような返済プランを組んでいけばいいのか悩んでいます。
銀行などもどこを選べばいいのか・・・。
販売の担当者の方は10年固定で住宅ローン控除15年でボーナス払いを進めてくれます。
みなさんの意見もお聞きしたいのでよろしくお願いいたしますm(__)m
>>981さん
別スレで、
・今後大幅な昇給が望めるなら短期固定でどんどん繰り上げ返済
・あまり昇給が期待できないなら中長期固定で地道に返済
とコメントしたものです。
諸費用サービスということは、完成済みまたは引渡し間近の物件でしょうか。
3月実行なら、10年固定も悪くはないのではないかと思います。
10年固定で3月実行なら、三菱東京UFJの保証料無料キャンペーンというのがありますが、
981さんの条件だと適用されないかもしれません。
あとは、3月実行スレも参考になるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30543/
ローン控除10年、15年どちらがお得かは、このあたりをご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30328/
ところで、諸費用サービスとのことですが、
・ローンの保証料
・保証事務手数料(保証会社宛)
・火災保険料
・各種税金
等、売主以外に支払う費用は別途確保されていますか?
982さん
売主以外に支払う費用とは借り入れする銀行などにということでしょうか?
すみません、まだまだ勉強不足でマンションを購入する費用というのを理解しきっていません・・・。
売主(マンション)の見積もりには、
諸経費(登記費用・ローン保証料・手数料・火災保険料・修繕積立基金、印紙代金・固定資産税(初年度))
とあり、それをサービスとのことです。+地震保険料もつけてくれるとのことです
購入を考えているマンションは1年前に完成しています。
>>983さん
売主以外に支払う費用とは、銀行、保険会社、税務署等に支払う費用をさしていましたが、
売主がそこまで含めてサービスというのであれば、安心ですね。
ローン保証料・手数料・火災保険料をサービスしてもらうには、売主が提携している銀行で
ローンを組んで、提携保険会社で火災保険を契約しないといけない等の制約はありませんか?
制約があるなら、選択肢の中で最適なプランを探すことになります。
いずれにしても、このスレとローン板の各金融機関のスレを熟読して、インターネット上に
公開されているフリーのローンシミュレータを活用して、ご自分にあったプランを見つける
のがよろしいかと。
単純に、金融機関ごとの金利を比較したいのであれば、この辺りも参考になります。
http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html
また、繰上返済を頻繁に行って元金を圧縮するつもりであれば、金利だけでなく、
繰上返済手数料もチェックする必要があります。
手数料は、金融機関によって、無料から数万円まで多種多様です。
明確なアドバイスになっていなくて申し訳ありませんが、ご参考になれば。
補足です。
諸経費とは関係ないかもしれませんが、新築マンションへの引越しとなると、引越し代、家具・家電の購入代も結構な金額なります。
高額の買い物の後なので、折角だから、とついつい気が大きくなっちゃうんですよね・・・(経験談)
エアコンやモデル使用家具等もサービスしてもらえると良いですね。
984さん
どうもありがとうございますm(__)m
制約があるかなど、売主に確認してみます!
この年収でやっていけるのか等不安もありますがもっと勉強して購入の方向でいこうと思います
また質問させて頂くかもしれませんが見つけたらなにかアドバイスいただけると嬉しいです
>>980さん
今後の昇級見込みや、手元に残る資金がわからないので何とも言えませんが、
仮に昇級見込みがほとんどないとすると、やや無謀に思います。
今はよくても、お子さんが出来ると苦しくなるかと。
お子さんが出来るまでだけでも奥様が働いて、その分まるまる繰上返済にまわし、
月々の返済額を軽減されてはいかがでしょう?
>>983=981さん
こちらのスレッドに誘導したものです。
983の条件をみると、おそらく実態としては、
物件価格から諸経費分を割り引いて、諸経費分は頭金から出す形なのだと思います。
ということは、売主側は「提携ローンで」という前提で話をしている気がします。
他行を検討されるなら、それでも同じ額を引いてくれるか確認した方がよいかと。
まぁ、1年もたっているなら、かなりの融通は利くと思いますが。
奥様のパートの年収はどの程度を見込んでいらっしゃるのでしょう?
お子さんは考えていらっしゃらないようなので、
982さんが別スレで書かれたように、フルタイムに近い形でもいいように思いますが。
その上で、ボーナス払いは極力減らして月々の収支バランスがとれる形にした方が無難だと思います。
(ボーナスがほぼ保障されているならボーナス払いもいいとは思いますが。)
短期固定か中長期固定かの考え方も、982さんに同意です。
それから、
ご結婚を機にマンション購入を検討されているのでしょうか?
式の費用や、引越の費用、家具・家電などの費用は、ある程度見込んでいますか?
手元にいくら残されるのでしょう?
983を読むと、ちょっと心配になってしまいます。
マンション購入は、高い買い物です。
雑誌1冊でもかまわないので、早いうちに(契約前に)基本を勉強されることをお勧めします。
おっと、982さんが同じようなこと書いて下さっていましたね。
入れ違いで同じような投稿になってしまいました。
失礼しました。