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700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
>>947
絶対はないけど見込みはあるでしょ。
将来の見込みも立たないようであれば長期ローンなんて辞めておいた方がいいと思ってます。
将来の見込みが立たないなら賃貸が良いのではないでしょうか?
凄く単純に計算すると、
30歳:500万円→60歳: 500万円 平均500万円→30年間で15000万円・・・①
30歳:500万円→60歳:1000万円 平均750万円→30年間で22500万円・・・②
差額で7500万円
②の人の意見を聞いて①の人が判断すると折角の家を手放す事になってしまいます。
金利 3%で35年ローンなんか組むと2000万借りても利子が1000万円になる。
将来性なく借りて返せなくなったらこの1000万が負債として残る。
だからさ、今500万だけど今後1000万になります。だからこんだけローン組みます。とか
こういうとこで書いたって「そんなん今時当てにして」て言われるじゃん。
逆に>>949さんの言う②の人がここで「俺は年収500でローン4000万組んだけど、大丈夫だったぜ。年収めっちゃあがったから。」とここでアドバイスしても、そんなのはアドバイスじゃなくてただの自慢でしょw つーか無謀な**だけどうまくいって良かったね、って感じか、もしくは
「知るか、スレ違い、どっか池」て言われるだけだ。
その上そんな意見参考にしちゃうなら、もうここで聞かなくてもその人は
任意売却+自己破産の死亡フラグだな。
まぁリストラまで考えてとか言っちゃ買えないだろうけど、ここで聞く人は最悪現在のこの年収で定年まで迎える前提として、ローン組んでも大丈夫?っつーやりとりしてるんじゃないの。
それでゆくゆく年収1000万になったらそりゃ結構なことだけどさ。
>>950
いや自慢じゃなくて、大丈夫かどうかは自分の周りを見て判断する事が多いからね。
①の会社には①の経験を持った人の住宅ローン
②の会社には②の経験を持った人の住宅ローン
今は子供がいないって夫婦でも数年後には生まれてるかもしれないし、
ず〜と年収500万円なら買える家は、頭金+2000万円じゃない?
まぁ爪に火をともす生活するならもっと借りられるだろうけど。
よく言う「ローンは年収の3〜4倍までにしましょう」とか
ローン組む時だって、銀行側もその後の昇給見込みなんて見ないじゃん。
(確実な公務員のみ、考慮されるから色々優遇されたりするわけで。)
FPに相談したって、そんなもん考慮されないよ。
ローン組む時に重要とされるのは、現在の年収と過去のこと(←頭金貯められたか。)
そう思うんだったら、同会社の上司にだけ住宅ローンの相談しときゃいいじゃん。
そう言ったって、その上司とは既に時代や経済状況も違うんだから
参考にならないかもしれないよね。
昇給考慮できるのなんて、今までの自分の年収の昇給度ぐらいだ。
それでも「今んとこ順調だから10年後は1000万いけるんです」とか書いたところで
ずいぶんと甘い見通しですね。で終わりだろ。
それに、大体ここでも500万は2000万のローンぐらいなら大丈夫じゃない?と言ってるじゃん。
それを基準に、こういう年収でのローンスレでもたいてい「小梨ならいけるかもね」とか
「子供二人じゃキツイでしょ。」「都内なら無理」とか、他のスペックも出してもらって
みんな判断してるんだよ。
あくまでも、年収は変わらない、もしくは上がっても微々たるものという最低基準で
考えてるっつの。
みんなに無理とか言われても「俺は昇給すんだからこの金額でいけるんだ!」という自身満々な輩は
そもそもこんなとこで相談もしないだろうけど。
>あと30歳ぐらいで家を買うと、60〜70歳ぐらいで建替えが来るような気がするんだけど、
>皆さんその辺の資金はどう考えてるんですかね
これねー。でも、最低限自分と共に家は朽ちても生活できる程度の修理は出来るように
そのリフォーム資金も含めて老後資金として貯めとくってことじゃないかな。
というか、自分だったらそうすると思う。
うちは中古マンション買ったので10年以内に完済して、後はひたすら貯める。
旦那の実家の相続あったらマンション二束三文で売って、貯金と合わせて家建てる。
ない場合はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。
>はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。
その時平均寿命が延びていて90すぎてもお年寄が元気だったら、50で購入したマンションや定年後にリフォームした家のほうが先に寿命がくるかもしれないね。
年金などもどうなっているのやら。
そればっかりは、医学の進歩の弊害だな。
75ぐらいでぽっくり逝きたいもんだ。
もし今新築購入しても、いざ住み替えようと思った時に築30年超のマンションなんて売れないんじゃないのかと思い踏み切れない。
年収500万でも、頭金2500万貯めた俺が***!
まあ、ここまでが爪に火をともすような生活だったけどな。
ちなみに、どう貯めたと言うと、
家賃5万(数年間は補助で半額)
車なし、彼女なし、クーラーなし、暖房器具は布団、いつも自家製のお茶を飲み、
朝は食パンだけ、電気はいつも半分、トイレは小便だと流さない、服は買わない、
残業しまくだったので金は使わない。ギャンブルしない、たばこ酒なし。
これを15年で貯めて、5000万の家買った。
…その人生が***か否かは謎だな…。
だが、家餅の男より貯金いっぱいあったほうがもてるのに。
>>956
結構中古で30年超えの物件出てるよ〜。
場所によっては30年のくせに驚くほど高いし…。
でも売却の値段を当てにせず、お金ほとんどいらないから引き取って。
ぐらいに考えてたら売れるんじゃない??
どーでもいいよ。
んでみんな大体どんぐらいの物件買ってるのさ。
年収600万 妻有り(専業) 子無しで
3500万ローン(物件3700万 200万頭金)で検討しています。
金利は10年固定の2.0前後か、20年の2.4前後を検討中。
どうでしょうか?やはり無謀でしょうか?
年収510万 妻あり(専業) 子供2歳
物件3200万 頭金400万
ローン借入額 3090万 戸建てです。
どうでしょうか。そのうち妻はパートに出る予定ありです。
年収500 物件4800万だぜぇ
年収 450万 (30歳) 妻専業主婦 子供3人 (7歳、3歳、2歳)
頭金無しの場合
いくらまでが戸建て購入の常識範囲でしょうか?
2000万〜2400万のローンを組む予定で
○友林業の営業さんと話をしていますが
営業さんは月々7万弱の返済ですので
大丈夫ですよといいますが・・・心配です