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いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
>>867
12月はともかく、金利上昇局面になれば30年固定で3%直前で踏ん張り
続ける住友信託は貴重な存在です。
でも、↓のブログとか読んでると、どう考えても下降局面ですよね。
http://jphome.exblog.jp/7044228/
年収500万で、今度(3月)に住信で、2000万のローンを組む予定です。
家族は、今のところは妻との二人暮らしです。 全額変動か、それとも固定との
ミックスかを迷っています。 どなたか良きアドバイスをよろしくお願いします。
869さん
30年固定を組む余裕があれば、変動+30年固定にして
「どんどん繰上返済する契約」と「長期で金利が変わらない安心の契約」に
分けるというのはいかがでしょうか。
>>869
賛成です。
金利があがるムードが弱いため、変動は積極的に利用すべきでしょう。
なんといっても金利が低い、元金が減っていく。
住友信託は、いつでもネットで変更できますから、騰がるムードがでれば
固定に買えちゃえばいいと思います。いきなり、ドーーンと上がる事はないですから。
毎月の金利動向のチェックしてれば、あ!ってことはないと思います。
私は変動と固定。変動を大目に組みます。
金利、そう簡単にあがりそうにない気配ですね。
私も3月スタートで、住信さんでミックスで組む予定です。
そこでみなさまにご相談です。
ミックスの場合、通常、変動+長期固定がセオリーですが、これだけ変動の金利が低いと
(長期固定と比べて)長期固定で組むのがなにか損な気がします。
考えているのが、変動+変動のミックスというのを検討してます。
今後の金利の動向をみて、変動+変動で行けるところまで行って、繰上げ返済を
極力早期にがんばるといった感じです。
金利が怪しくなってきたら、もちろん固定に変更しようと考えてます。
こんなこと考えている方って、いませんかねー。
それか、871さんのように、変動を大目に組むミックスのいいかもしれませんね。
よろしければ、みなさまのご意見お聞かせください。
ここで長期メインに借りるなら
SBI住信の方が利口ですよね。
そのうち統合されるような気がしますね。
私は変動を2/3、あとは10年固定。
状況みて、あがりそうなら、全部10年固定にしようかと思っています。
10年後に金利があがったら怖い気もしますが、これも状況みながら
また変更してもいいかと思います。
後、金利のパターン、サービスも新商品が開発されるかもしれませんし、
長期固定は私は考えていないですね。長期固定なら、その後一切考えず
繰り上げ返済のことだけ考えてればいいっていうメリットもあるけど。
金融機関の競争が激しいので色々なサービス品もでてくるのではと考えています。
これだけは、終わって初めてなにが正しかったのかがわかるので、悩みますよね〜
お互い、がんばりましょうね。
>>875さん
私も変動or2〜3年固定と10年固定のMIXにしようと思ったのですが、ローンセンターで相談したところ、2本分の金消契約になり印紙代も登記費用も抵当権抹消費用も2重にかかるので、今の金利差ではお勧めできないといわれました。
MIXを検討されている方は、このあたりの諸費用も含めて損益分岐点を試算することをお勧めします。
優遇金利で質問したいのですが、
デベ提携で全期間1.4%、当初優遇1.5%、残りは1.1%。
最近コスモイニシアのDMみたら全期間1.5%を見てしまいました。
デベによって優遇金利は違うのはわかるのですが、銀行と相談しても
優遇金利を上げてもらうのは無理でしょうか?
もしよければ、ご意見をいただきたいのですが。
この先、住信も三菱東京のように住宅ローン部門を切り離して、
住信SBIと統合なんてありえるんじゃないでしょうか?
三菱は、日本も低金利ぎりぎり返済者が多いから、ミニサブプライムなんてこともこの先考えられるんで、それを見こして、本体から住宅ローンを切り離すなんてことを考えてるのかも???
住友信託は変動金利から固定金利の切り替えがインターネットでできるなら、
NO.782さんが仰るように、変動+変動MIXって考えてみたら有効かもしれませんね。
最初金利が低いうち出来る限り繰上げ返済。
途中で金利が上がると思ったら、固定を選択。
全てを長期固定にすると返済額が増えるので、片方を2年固定、
もう片方を10年固定へ変更すれば返済額が極端に増えることはないのでは??
なんて考えてしまいました。
急激に金利が上がりそうにはなさそうだし、有効かも。
2月の金利出ましたね。
ずいぶん安くなっててホッとしました。
店頭金利は4.92です。
優遇は各自調べてください。
ウチは10年で優遇後1.85%でした。
はい、保証料は別です。
2月金利下がりましたね。
いよいよ来月実行です。
2月と同じか、若干でも下がって欲しいですね。
10年で、優遇込みで、1.95です。
しかし、ここまで下がるとは思ってもなかったですね!!
嬉しい限りです。10年で決めました。
本審査中です。
皆さんは大体どのくらいで結果の連絡を受けましたか?
10営業日程度はかかるものでしょうか?
(混み具合によっても変わると思いますが・・・)
おととい契約してきました。
10年で保証料込みで2.15です。
家の仕様次第では2.05になるみたいです。
来月実行予定なのですが、ここのサイトを見ていると、1.5%優遇の人って多いですよね・・・我家の場合、「1.4%優遇以上は無理ですし、他の方にもしていません」ということでした。実行前であれば、銀行の方への交渉は可能なのでしょうか?そういう方がいらっしゃれば、書き込みお願いします。
うちもデベ提携で1.4優遇です。888さんは家の仕様で0.1下がるんですか?
オール電化だと0.05優遇とは聞きましたが、0.1優遇はどのような仕様でしょうか?
うちもデベ提携で1.4優遇ですよー
自動返済で0.2金利上乗せする予定ですけど
>>889
そういう客ではありませんが、
お宅を魅力的な客(ちゃんと金利と元金を払ってくれる客)で、
契約前なら可能じゃないんでしょうか?
銀行はお金を貸して金利と元金を回収してなんぼですから。
交渉して定期預金の利子を0.6→0.85%に引き上げてもらった事ありますよ。
(キャンペーン過ぎてたけどキャンペーン+α+条件緩和)
皆様、こんにちは
うちも1.5%優遇です。
来週本契約ですが、ここまで金利が下がったのと優遇もあって
元金均等でALL変動にしようかと思ってます。
あと、三大疾病の保険もプラス0.3%で付けようかなと思ってます。
そんな方いらっしゃいますか?
うちは固定と変動のミックスですが、固定の方は+0.3%で保険つけました。
だんなは大反対でしたが・・・
つける人は少ないと銀行の方はおっしゃってました。
1.2%優遇の結果でしたがこれは優遇が少ない結果なのでしょうか?
今度、住友信託にて本審査があります。
抵当権設定を自分でしたいと申し出た場合、こちらの銀行は了承して
もらえるでしょうか?
他の板で地銀や信用金庫は自分でできるところが多いが、
メガバンクは難しいとか。
住信から他行に借り換えします。
引き止められたとか、引き延ばされたとか、抵当権の手続きが面倒だったとか、経験のある方いらっしゃいますか?
向学のために教えていただきたいです。(ここは住信を去った人はあまり来ないと思いますが…)
新築なら可能性もありますが、中古の場合はまず無理。
>900さん
2月に住信から東京三菱UFJに借り替えました。保証料が無料だったので、計算したら借り替えたほうが得だったので。さばさばと対応され、別に嫌な顔はされませんでした。借りたときの方が丁寧でしたが、手続きは非常にあっさりしていました。住信には申し込みと借り換えの当日の2度足を運びました。
>900さん
私の場合も借換えについて問い合わせたら、
淡々と手続きについて説明をされました。
別に引き止めるわけでもなく、
借換え先の銀行名や金利についても
聞かれませんでした。
「借換実行日か決まりましたらお知らせください。」
ととても丁寧に対応されました。
はじめて書き込みします。
先輩方のアドバイスをお願い致します。
私(42歳)の年収は500万そこそこで、3100万の住宅ローンを組みたいと思います。
そこで聞きたいのですが、どのようなプランが良いと思われますか?
返済は最長で考えておりますが、固定にした方が良いのか、ミックスにした方が良いのか、非常に悩んでます…。
他に良いプランがあるようならアドバイスお願い致します。
うーむ。
年上の方に失礼かもしれませんが、年収の6倍ローンですよね。しかも最長(35年)の返済って定年まで18年(65歳定年だと23年)で、残り17年(または12年)は年金収入のみだと思いますが大丈夫なのでしょうか。
固定とかミックスとか以前に、その借り入れ自体もう一度ちゃんと考えた方がいいのではと思ってしまいます。
906さん、レスありがとうございます。
はっきり言ってキツイと思いますが、妻の年収が240万ほどあり、予定では2年に一度100万の繰り上げを考えてます。
ちなみに定年は65歳です。どうでしょうか…。
やはり無謀でしょうか…。
>907
>はっきり言ってキツイと思いますが、
人の意見がどうかより、もうご自分でお気づきなのでは?
これ以上はスレタイの目的をはずれます。
あとは、
・年収400万〜600万の方〜
等のスレに行かれた方が良いと思います。
4月の実行金利が出ましたね。
3月までの全期間優遇タイプでは優遇幅がネット申込み−1.2%とデベ提携−0.2%の合計−1.4%だったのですが、4月からネット申込みだけで−1.3%ですね。すでに審査・承認済なのですが、デベ提携だと−1.5%にしてくれるのかな?
金利は3月より上がりましたか?ちょっと先なので先月をよくチェックしていませんでしたが、
0.05%上がったような変わってないような・・・
30年物は3月より0.12下がりました。2月からだと0.07↓。
10年物は2月と同じで、3月は忘れました。
>909
「ネット仮審査申込サービスを利用いただいた方に」とあるので難しいのでは……
10年ものの店頭金利は、2月3.35、3月3.40でした。
ですので、今月は0.05下がりましたね。
わたしは3月実行だったので、ちょっとくやしいです(笑)。
10年固定ねぇ。。。
気持ちは十分分かるけど、このスレにいる人は
ほとんど短期固定(2or3年)でノープロブレムの人達ですよ。
私、10年でノープロブレムですけど。
支払額が少ない方でノープロブレムって当たり前のとことでは
10年固定金利と15年固定金利どっちにしよーかな???