年収に対して無謀なローン　その３

ローンとは関係ないと思いますが・・
現在、私一人が働き、専業主婦の妻と子供が二人います。
生活費でのことですが、月々33万かかっています。
返済や、家賃などは含まれていません。
食費、車維持費、携帯、幼稚園×１人、保険、電気水道ガスなどなど　

皆さんは、どの程度を生活費として使いますか？
また、出費をどの程度で抑えていますか？
ご意見いただけると助かります。

えっっ、返済含めずに３３万円もかかってるんですか？
ちょっと多くないですか。
よければご年収と家計の詳細を教えてください。

＞1036さん

ぱっと見た感じ、
幼稚園、食費雑費、バイク維持、保険はいいとして、
それ以外の項目は節約やプラン変更で半額くらいにできそうです。
ご夫婦そろっての協力が不可欠ですが。

ローン組むんであれば
節約に慣れてからのほうがいいと思いますよ。

>>1036さん

うちの場合ですが（夫年収800弱）
専業主婦　子供一人

車維持費　【0万】
小遣い 　【8万】
幼稚園　　【5万】※バス,行事など含め
携帯電話　【0.5万】　
食費雑費　【7万】
習い事　　【1万】
バイク維持【0】
ゲーブルTV
ネット
固定TEL当 【0.7まん】
保険　　　【0.5万】
電気G水　 【1万】　　合計約24万

です。大体ですが。レジャー費なんかはボーナスで出してるので。

車維持費って4.5万もかかりますか？もし都市部なら車なしでも。ましてバイクも車も両方いりますか？
携帯2万も多すぎじゃないですか？（専業主婦なら最低限でいいと思いますが？）
ケーブルTVも絶対必要でしょうか？
社宅と言うからには集合住宅でしょうか？光熱費も3.5万は多すぎると思うし
保険も毎月3.5万は　見直せるのでは？


ボーナス比率にもよると思いますが
年収630で月35万の出費だと　毎月の貯金が出来ていないか赤字なのではないでしょうか？
奥様が専業主婦なら　もう少しコストを抑えられるとおもいます。
それを言うと　ご主人のお小遣いも削られちゃうのかな？
余計なお世話スミマセン。健闘をいのります！

>>1038さん
すごいですね！！
確かに車は金食いますからね・・
携帯は仕事上必要不可欠なので落とせそうにありませんね。
特にびっくりするのは電気G水の1万ですかね。
うちは電気だけでで平均一万はいきますね・・
バイクは売り払うとして、保険見直して、車も小さいのにして
計算してみたら27.5万まではいきそうです。

実は頭金諸費用のみで3600万のローン組みました。
年間180万返済<管理費等込み>
上の節約生活費でいけば、年間330万！
年間必要経費は510万ですね・・
現状でいくと＊＊ますね。
リーマンで年収800万いけば100万は貯金できそうです！！
ということで転職確定！

1036さん、1038さん、素朴な疑問なんですけど、項目が少ないですよね。例えば医療費とか、被服費とか、どうされていますか？　ボーナスから出すのかな。うちは４人家族で、医療費１万、被服費２万を予算として取っています。（実際は余っていますが、入院とかスーツ新調とか、まとまった金額が必要になった時のために、それ用に貯めています）

電気G水の1万はすごいです。うちなんか各１万です。（水道代が高い地域です。安い地域の３倍ぐらいかも・・・寒い地域なので冬のガス代も高いし。地方にもよると思う）

過去の事例等も見ましたが、改めましてお願い致します。
＃販売会社の話しでは大丈夫とのことですが、第三者のご意見を頂きたいです。

夫33歳 年収740万円（正社員）
妻31歳 年収260万円（派遣社員）
子供 2年間は予定なし

物件 4,228万円
頭金 1,138万円（内、180万円の諸費用含む）
借り入れ 3,270万円
残金 300万円（持株会200万円、投資信託100万円）

フラット３５と固定金利選択型の組み合わせで借り、
妻が働ける間に繰り上げを進めて行こうと考えております。

どうかご意見、宜しくお願い致します。

夫33歳 年収530万円（正社員）
妻29歳 扶養内でパート　妊娠中
子供 12月出産予定

物件 2,500万円（諸費用、カーテン、照明、エアコン込み）
頭金 150万円
借り入れ 2350万円
残金 250万円

まだ、勉強中でローンはフラット３５のみで行こうと思ってます。
子供も生まれるのですが、養育費がどれくらいかかるのかも
検討が付きません。

ご教授、宜しくお願いします。

はじめまして。戸建に引越しする予定の者です。
結構厳しいと自覚していますが、改めて気を引き締めたく、
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

夫32歳　年収650万円（今後10年くらいの〜700万円がピーク）
妻32歳　現在専業主婦
子4歳と0歳（家族計画完了）
下の子が保育園へ行けるようになれば、妻が再就職する予定(医療系)。

借入れ　4000万円(35年)
短期固定にしておき、妻の収入で繰上げ返済していく予定。

夫が比較的安定した企業に転職した(転職前は年収400万円未満)ため、
思い切って、マイホームを持つことにしました。
（世帯年収400〜500万円程度の生活には、十分慣れています）

ご意見いただけませんでしょうか。

夫：32　会社員　年収430万
妻：26　パート　年収100万

物件価格:マンション2900万(諸費用込み)
頭金：200万
借入額：2700万

子供の予定はとりあえずありませんが1人くらいは欲しいと思っています。
なんとかいけるだろうと楽観してましたが、こちらを見てちょっと青ざめてるところです…

>>1043
>>1044
団塊ＪＲなので親に資産があれば大丈夫。
なければアウト

>1043
妻400万/年ならOK　保育料二人で月6万ぐらいだが

>1044
妻仕事辞めたら貧窮
妻仕事し始めてもパートなのであまり貧窮に変化はない(子供の費用に消えるだけ)
親大明神に祈るのみ

とし　39歳おとこ
つま　34歳おんな
こども　6さい　4さい　2さい
4さいと2さいは保育園
つま働かない
ローン　8000万
頭金　　2000万
年収　一昨年　1500万
　　　　去年　2000万
　　　　今年　1600万ぐらい
職業　会社員＋アルバイト＋取締役　などいろいろ
去年末　1000万　くりあげしました
数日前　 400万　くりあげしました
7月になったので
　　　　 500万　くりあげします
まだお金があるので
　　　　1000万　くりあげします
まだお金がすうせんまんあるので
　　　　くりあげしないで残りはローンで返そうかと思います
金利が安いので借りっぱなしがキャッシュフローとしていいみたいですが
そうするとどんどんキャッシュが貯まっていっちゃうんで悩んでいます
そこでローンの内ひとつ、繰り上げで月の支払いを軽減させて
毎月11円の返済で25年ローンの状態にして
楽しんでみようかと思っています

　無謀でしょうか?

144です

月々の支払いが今の家賃より２万増える(ボーナス払有)計算でいけるいけると思っていたので(^^;
楽観すぎでしたかね

１０４７さん、自慢か？それとも馬鹿か？それって悩みか？あー釣られてしもた。反省。

夫４２歳　年収５００万弱
妻　自営業　癌で闘病中、年間治療費３０〜５０万
３歳男児　４歳幼稚園年中
４０００万の住宅ローンの仮審査が通った。
めまいがしそう

今の家賃より毎月の支払いが５万も高くなる。
あーー大丈夫なんだろうか？？
来年息子も入園するのに・・・。

夫　年収520万

頭金1200万円
物件　3700万円マンション
借り入れ2700万円
駐車場・管理費・修繕積み立て費　25000円

検討中です。
今後、子供予定なし。
一応、妻も年収320万ありますがこれは保険と考え、繰上げにまわす予定です。
現在9.5万の賃貸で、妻の給料とボーナスを貯金し、結婚4年で900万ほどためました。
上記で、35年固定、月づき返済11万＋2.5万＝13.5万になります。
無謀でしょうか?
カツカツでも出来るだけ夫の給料だけでやっていきたいですが、13.5万となるとやはり妻の給料にも手をつけざる負えなくなります。
どんどん繰り上げていきたのですが、これでは無理でしょうか?
2000万を越えると怖いと、よく聞きます。不安です。
12月に実行なので、これも不安・・・。

夫45才　年収1200万
妻30才　専業主婦
頭金400万円
物件5300万円マンション
借り入れ4900万円
いかがなものでしょうか？

頭金400万円とは、年収のわりに、妙に少ない。奥さんは2番目かい？
前妻に財産とられたか？
無理しないほうがいいぞ。奥さんは若いのはいいなあ。

＞1051さん
子供を作らない予定なら問題ないです。
奥さんも働けるし、奥さんの年収が今よりへっても
困らないと思います。
頭金もしっかりためているし、この調子で頑張れば、
繰り上げもどんどんでき、利息で損するぶんが大分
減ると思います。
12月の金利は確かに不安ですけど、こればっかりは
わかりませんね・・・。

夫：34才　税込年収320万
妻：31才　税込年収400万
子供：今の所予定なし（出来れば欲しい）
物件：3970万
手元には100万残っています。

まだ仮契約ですが、ここを見ると無謀に思えてきました。
手付金は30万を勉強代と思って、解除も考え始めました。
無謀でしょうか？

>>1056
夫婦合算の年収でもローンが5倍以上で無謀なのに、
もし子供ができて奥様の収入が無くなった場合は
どの様に返済するのでしょうか？

子供ができれば育児のための費用や奥様が働かれる
となると保育費などがかかります。
ご主人の年収が低いのも気になります。

親からの援助があり、ローンが1500万以下になる
なら大丈夫でしょうが、そうで無いならお子様を
諦めて夫婦でローン返済を頑張るしか無いと思い
ます。

厳しいアドバイスかも分かりませんが、手付け放棄
で契約解除された方が良いと思います。

1051です。

このまま申し込んだ場合。
いざ実行の12月に、フラット35が3.5％越えしてしまったら、
審査が通ったとしても、家計的にはかなりきつくなります。
そういう場合、12月の実行時点でのキャンセルは出来るのでしょうか？
お金はいくらぐらい取られてしまうのでしょうか？

>>1058
契約書の内容によるのでは？

例えば、
「○○銀行の融資が通ったら…通らなかったら…」
という文面は入れていないのかな？

>>1059

まだ、契約書の段階までも行っていません。
すみません、審査が通った場合でも、4％なんていってしまったら家計が厳しいのです。
もし、12月に4％近くになってしまったら、キャンセルするしかないのですが・・・、何百万も捨てることになってしまうのでしょうか？

>>1057さん

ためになるアドバイスありがとうございました。
身に染みて私達の無謀さが分かりました。
契約解除の方向で進めようと思います。
ありがとうございました。

>>1060
う〜〜ん、何だか不安になるような質問ですね…

金額については、個々の契約書面によるので、
契約前にコピーをもらうなどして、
条件の確認をするのは必須だと思いますが…

そして、その契約内容を受け入れるか否かの判断も
購入検討の一つだと思いますが。

本当に購入しようと思っていますか？
長期のローン生活に耐えられますか？
契約って、どう位置付けしていますか？

契約前でしたら、
自分の状況・希望を契約書に入れてもらえば良いだけです。

何も、相手側が作成した契約を全て受け入れる必要はないのです。

但し…実際に相手側が希望を受け入れるかどうかは、
相手の考えもあるので、両者間での話し合いとなります。

でも、一定の利率を超えてしまったら返済できない状況なんですよね？

それでしたら、一方的に流されるよりは、自分から希望を出してみては？

「△月△日までに、○銀行　×年固定　金利※％以下での融資が受けれなかった場合、
この契約は無効とし、速やかに手付金を返済すること」云々、と。

>>1061
仮契約と有りますが、それは申込みとは違うのですね？

不動産売買には仮契約というのは有りません。
申込金なら返金してもらえますので書面を確認して下さい。

>>1061
通常、不動産と申込書に記名捺印して、申込金を支払い、その時に頭金の振込書貰って、期日までに頭金を振り込んでから、契約書を交わします。

契約書を交わす前なら、キャンセルできて、１０６５さんの書き込み
どおり、申込金は帰ってきますよ。

来月入居予定ですが、金利がどんどん上がってきており、心配です。
やっぱりこんな低収入では無謀でしょうか・・・
よろしくお願いいたします。

夫：年収３８０万　２８歳
妻：専業主婦（子供ができるまで教員、今は退職。子供が落ち着いたら復職予定）
子：２歳（一人っ子予定）

購入マンション：価格１７５０万
頭金０（諸費用払うと払えませんでした・・）
三菱東京UFJのフラット３５（保証型）の３．３パーセントで今審査中。

主人と毎日３５年固定か短期間固定で悩んでいますが、とりあえず３５年固定になりそうです。

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート・・・保育士資格あり〜意味ないかな）
子供できればあと２人希望

２７８０万の戸建と３２００万の戸建検討中です。

３年固定　１．６５
貯蓄３００万です。

どうでしょうか？
お願いいたします。

>>1067
無謀境界型ですね。
頭金が無いというところがネックですが、月7万程の返済ですし、若い
から繰上返済で期間短縮を考えなくて良いので大丈夫でしょう。

ローンは35年固定で良いと思います。

>>1068

3200万のローンは無謀です。
お子様を3人希望されているなら、2780万のローンも厳しいでしょう。
ローンの額は2300万以下ですね。

あと、3年固定で考えられていますが、3年後の金利上昇のリスクや
お子様の出産などで繰上返済を積極的にできないと思いますので、
半分を長期固定とのミックスで借入されたら良いと思います。

>>1067
全期間固定で良いと思いますが
三菱東京の金利って割高じゃないですか？
保証料も高いですし
もっと他に探せば安いところが
あると思うのですが

夫：年収560万（29歳）
妻：年収80万（来年パートからフルタイム復帰予定）
子：なし

ローン3460万をフラット35予定

ここでは無謀と言われてしまうローンだと思いますが、
父が病気で収入が無く、現在親の部屋も含めて
家賃だけで17万3千円を支払っています。
それプラス親の部屋の光熱費等も払っており、それならばと
マンションを買い一緒に住む事に決めました。
親の医療費など現金をある程度手元に残しておきたいので
諸費用以外全額ローンですが、
とりあえず今のところ普通に生活できているし
審査が通って購入が決定しても、払っていけるだろうと思っています。

できることならば、こんなギリギリのローンは組みたくはないですけれども…。
審査通ったら頑張って返済するぞー！

１０６８です。
＞＞１０６９さん
そうですよね・・・本当境界ですよね。。
でも、大丈夫でしょうと言ってくださって、ほっとしてます。
今は審査が通るかどうかビクビクしてます。

＞＞１０７１さん
三菱東京はやはり金利は高めでしょうか？
保証料は無料なんですが、金利は他行のフラットの方が、安いでしょうか・・・
デベの提携も主人の会社の提携も三菱東京なので、そちら以外は全然勉強していませんでした・・
やはり他も勉強してみたほうがいいですね。

↑間違えました。
１０６７です・・・

>>1072
年収からは無謀ですが．．．

ローンの返済が金利3%として月約13.3万、管理費等をいれても現在の
家賃の17.3万におさまる計算ですので、今の生活レベルが維持できる
なら大丈夫でしょう。

お父様の病気が心配ですが、一緒に住むことで奥様に負担がかかります。
生活面だけでなく心の支えにもなってあげてくださいね。

頑張ってください。

>>1072
お父上の具合は、今すぐ同居が必要な状態なのでしょうか？

そうではない場合…
マンションという平面の空間での同居は、
避けた方がよろしいかと思います。

我が家も、実家が建替えのため、
半年ほど夫婦二組で、マンションでの生活経験有りです。

私（妻）の両親でしたが、私が耐えられなくなりました。

トイレが複数有り、リビングが各世帯にあれば違うのでしょうが、
各個室（ＴＶも電話も設置してありましたが）で篭ってばかりはいられないので、
おのずとリビングに集まり…それ以前は実家で過ごす時間も多く、
旅行も一緒に行くなど、何の問題もない状況でした。

クッション役のお子さんもいらっしゃらない、
どちらのお父上なのでしょうか？もし夫側の場合…奥様とは異性…なので、
かなり厳しいと思います。

まして、介護が必要になった時に、
同居というのは、子夫婦に相当の覚悟がないと…

お父上のお住まいを、公営・公社やＵＲ等で探すのは無理ですか？

>>1076
何が耐えられなかったのでしょうか？

実家の建替えで元気な両親が押しかけられてきたのと、
病気の父親との同居は違うでしょう。

もし、自分が親の立場で1072さんの様な息子がいるなら
すごく嬉しいですけど。

奥様とは異性というのは、確かに問題ですね。
そこだけは、何か良い解決方法が必要だと思いました。

皆さん暖かいレスありがとうございます。

同居するのは夫の両親ではなく、私（妻）の両親です。
父の病気は癌なのです。
大腸と肝臓にあり、大腸は手術で切りましたが
肝臓は現在入院して抗がん剤を入れております。

抗がん剤は多分１度ではすまないと思うので、入院の度に
母が毎日の用に病院に行き、合間にパートにも行っている
という状態ですので、母の体調も心配ですし
両親二人でどこかに引っ越してもらうとしても
母の年齢を考えると、今のパートをやめてしまったら
次の仕事を見つけるのが難しいので、
できるだけ今住んでいる場所から近いところがいいのですが
近場のURはとても高いですし、公営等は遠いのです…。

賃貸で同居も考えたのですが、猫を買っており
ペットＯＫの物件となるとなかなかいい場所や手頃な賃貸料の
ものが見つかりません。

現在、両親が住んでいる部屋の真上の部屋を借りて住んでいます。
私達のところには猫がいて、両親もとても可愛がってくれているので
子供はおりませんが、猫にクッションになってもらいたいと思います。
生活は大変だと思いますが、家事を母にも負担してもらえるので
ある程度落ち着いたら、来年からはフルタイム勤務にもどって
少しでも早く返済できるように頑張ります。

>>1072さん
今後、色々とあると住まいに対する考えに変化があると思います。
もう少し購入時期を後ろにずらしてみてはいかがでしょうか？
もしくは、一時的に広いマンションを賃貸で借りるとか

来年2月に引渡しの新築マンションです。
どうでしょうか。

夫：26歳　年収450万
妻：26歳　年収400万
子：なし　（3年後くらいに希望　2人まで）

物件：2900万

全額フラット35Sの予定です。

微妙

>>1080さん
できれば旦那様のみの収入時の家計計画（ローン、光熱費、携帯代、駐車代、食費、こずかい等）を書いてくれるとアドバイスしやすいかも。

1080です。

お返事ありがとうございます。

夫のみの収入時ということなので、あくまで予定ですが・・・

ローン返済　　　　約12万/月　（今月実行金利として）
管理・修繕積立費　1.5万/月　（確定）
駐車場代　　　　　0.6万/月　（確定）
光熱費　　　　　　約1.5万/月（現在の賃貸マンション3DKで計算）
携帯代（2台） 　　約3万/月
食費　　　　　　　約3万/月

上記だと、現在の生活と変わらず生活できると思います。
また、妻は地方公務員（専門職）のため、産休・育休（1年）後、復帰
予定です。

よろしくお願いします。