三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

戸建ですが、土地購入時に夢の金利キャンペーンで借りました。
（3年固定0.98%　800万）
上物3000万も三井住友UFJ信託で追加融資の予定でしたが、
完成が来年の為金利上昇が恐ろしく、申込時の金利が適応されるJAで借りました。
（10年固定1.965%）

訂正　三井住友UFJ信託→三菱UFJ信託

11月の金利が軒並み上がる中、ここの金利はホントに夢の金利だぁ。

三菱UFJ信託のローンを検討中ですが、ご存知でしたら教えてください。
（問い合わせをする予定ですが、ご存知でしたら教えてください。。。）
①元金返済での住宅ローンも可能？
②ネットバンキングは無いのでしょうか？
　（HPを見る限り無さそうなのですが...）

元金返済もネットバンキングも、がんなど三大疾病の保障もないですね。うちもそれが原因で悩んでおります。

コンビニのATM手数料は無料です。
ネットバンキングくらい欲しいですね。

２６、２７さん　有難うございました。
金利は他行と比べると安いのですが、元金返済もネットバンキングも無い点が悩みどころです....
あとは金利があまり上がらないことを祈るばかりです。

１２月融資予定で本審査済です。
１２月の金利どうでしょうね？　私も下がることを期待しております。

借入は４０００万（購入物件価格１００％）、２５年返済。
１０年固定２．２５％で実行するつもりです。

今回買換えなんですが、前回購入時のローンは堅く行き過ぎました。
途中、借り換えもしましたが、それも含めて全期間金利固定。
元々、金融の波に上手く乗れない不器用モノであることを自覚しています
ので、「その堅実さで良かった」んだろうと。

しかし今回は少しチャレンジしてみようかなと思っています。甘いかなぁ〜♪
固定期間が過ぎると０．４％優遇しか得られないので、金利次第では借り換え
て対応するんでしょうね。頑張ってみます。

>>２９さん
固定期間終了後は０．２％優遇ですよね。
エクセレント倶楽部会員は０．４％優遇のようですが、２９さんは会員ですか？
うちは１０００万円以上預金を残しておくほど余裕はないし・・・。
固定期間終了後は他行に較べて優遇幅が小さいのが悩むところです。
まぁ、そういう商品なので固定期間中の金利が他行より低いのでしょうけれど。

10年固定と20年固定をミックスすることはできるのでしょうか。
ミックスした場合、繰上げ返済で片方だけに返済は可能なのでしょうか。

３０さん。こんにちは。

固定期間終了後は通常０．２％優遇で勤務先会社の提携により＋０．２％あるようです。
そのような説明を受けました。
エクセレント倶楽部はサイトを見ましたが、到底会員にはなれないです（汗

確かに優遇先取りの類では他行より有利ですが、固定期間終了後の優遇が弱いですよね、、。
今回は金額が大きいので勝負しなくて良い状況であればキッチリ２０年固定なんですが、
勝負しないとセイカツも厳しいので、、。といいながら、まだ悩んでます。

０．４％優遇は、勤務会社で調べてOKと言われました。
３２さん、勝負ですか、、男気ですね！
自分も、短期固定にしたい気持ちは、やまやまですが、扶養の安定を優先して
地道に20年固定です。
繰上げ手数料、ネットバンキングなしなど、デメリットもありますが
なんたって、金利がいいのが、きめてとなり、ここで3月融資実行の予定です。

>>３３さん。

２９and３２です。
私も余裕があれば２０年固定が「煩わしさゼロ」で気性に合っています。
３月実行となるとまだちょっと先ですね。この金利を維持してられるか微妙ですが
他行よりは低い金利でしょうから、ご指摘のデメリットを堪えればお徳だと思います。
（当初金利はどこにも負けないで行こう！という企画らしいので期待しましょう！！）

さて、来月実行の私はといいますと以下の通りの比較をしており、「根拠はないけど
勝ち目もあるハズ」の乗りでいます。金融情勢など難しいことがサッパリなお陰で、
楽観的に考えております。

■返済プランその１
　１〜１０年　２．４５％（１０年固定）　→　保証料０．２％含
１１〜１５年　３．７０％　→　店頭３．９％−優遇０．４％＋保証料０．２％
１６〜２５年　４．３０％　→　店頭４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４２５万円

■返済プランその２
　１〜２０年　２．９５％（２０年固定）　→　保証料０．２％含
２１〜２５年　４．３０％　→　４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４１５万円

両プランの差は約１０万円／２５年なので無視。
固定期間終了後、短期固定、変動なんでも良いので、「その１」の店頭金利以内での
借入れができれば「勝ち♪」となります。こんな勝負感です。
さすがにこのご時勢、最悪変動使えば店頭４．５％以下にはなるだろうし・・・。
※現住居購入時は２０年固定で５．２５％でしたけど（シ干）

そもそも１０年固定の２．４５％と２０年固定の２．９５％（共に保証料込）では
当初１０年間に約１２０万円の支払差額が出ます。
これが何とも捨・て・が・た・い！

ちなみに借入金額は２００万頭金を入れて３８００万で計算しております。
こんなプランは無謀でしょうかね？？

借り入れ金額が、うちと近くて、ますます親近感です。
保証料込みで、いかれるんですね。　うちは、金利のうまみ（ここは、他にいいとこないから）
保証料先払いで、借り入れ期間も目一杯とってます。

返済プランの１にある、10年後は、5年固定の店頭が３．９％との予想ですね。
自分も、今後10年、金利はさほど上がらないだろうとは思っているのですが
えい、と決められません。
けど、もし、３４さんが、今後10年はさして金利が上がらないと、勝負にでるなら
いっそ、3年固定（１．２％）で、いった方が、もっと差額がでて、いいようにも思えます。
（あおって、どうする？）どうでしょう、、。

んー煽られてしまいました、、。

確かに魅力的ですね。＞1.2%
でも「勝負！」などと大きく出ておきながら、ちょっとは堅く行く小心者だったりします(^o^;

優遇は-0.4%ですが保証料で0.2%食われてしまいますので、当初固定以降はたったの-0.2%優遇
であり、心もとないです。

又、勝手な想像ですが、今後3〜4年に渡り金利は上がるものの、それ以降は落ち着くのでは
ないかの見通しを立てています。ですので3年固定では固定終了時の金利が高く、当初10年固定
より不利かなぁと。

尚、10年後の5年固定の店頭が3.9％とは思っていません。もうちょっと高いかもしれないと
プラン上は考えています。3.9%は変動金利ですね。なので11〜15年目は変動で勝負！の熱い
5年を想定しています。

16年目以降の金利なんかは今から心配しても始まりませんので、適当に高めに見て変動4.5%
としました。それ以上なら当初優遇が大きい銀行で借換します。
※金利の想定については全て根拠レスなので、どうかスルーでお願いします。

すみません。10年後予想は変動ですね。早とちりしました。
なんだか、自分も10年固定にココロが動き、今日、銀行の担当者にお願いして
10年固定とか、他の短期での、シュミレーションをお願いしてしまいました。

>>３７さん

おっと形勢逆転ですか！？　早く10年固定にお決めなされませ^^)
なーんてまぁ冗談はともかく、ホント悩みどころですね。

でも元々20年で検討されていて、家計と相談の上で返済プランが成り立っているのであれば
20年固定で良いのではないでしょうか？　と私は考えてしまいます。

フラットより金利も低く（断言できるのは20年までですが）、この融資で支払う保証料はフラット
の団信料より安いので、そもそも堅く安いプランですよね。これで行けることが羨ましいです。

そろそろ12月の融資金利が発表ですね。待ち遠しいです！

実行日を１２月の延ばすか検討中です。
１２月の融資金利はいつわかるのでしょうか？？

他行の方に伺った例でいうと、内部に通知されるのも週明け火曜日くらいのようですよ。
超長期なんて末日って話です。三菱UFJ信託も同じでしょうね。

＞４０
ありがとうございます。
やはり長期は末日にわかるのですね。
銀行関係者とデベで来月は下がりそうと話していたそうです。
予想もどこまで当たるのやら＾＾；

ここって保険の審査のために、必ず健康診断受ける必要がるのですか？

11月に契約したものですが、行員の方の前で団信保険の申込み兼告知書を書いただけです。
30代男性です。

２０年固定で２．６５％
１２月実行では最強かな？

１０年固定はどうなりましたか？

>>45

２．１５％ですよ。

予定通り10年固定で金消しました。
「下がりそうだ」との噂が出ても、計画は11月金利でと固く心に決め、直前まで保証料一括払に
するか悩んでおりましたが、嬉しいことに12月は0.1%下がってくれました。

ついてはポジティブな発想で、「11月金利＋保証料半額キャンペーン中にあやかった」気分で
あっさり保証料上乗せ方式の2.35%で契約です。
20年固定も2.85%（保証料込）なので捨て難かったですね。

でも、

　固定終了の10年後のことなどわからんです。
　　↓
　バブル期と異なり、高金利時代が再来したら住宅購入者は減る。
　（昔はマイホームブームで優遇なしの７％金利でも良く売れたが、これからの人は知恵が付いて
　　いるので優遇なしでは買わんだろう）
　　↓
　今以上の金利特別優遇が銀行間で激化し、熾烈な融資獲得争いに・・
　　↓
　店頭金利は高くとも、優遇のお陰で短期中心に驚かない程度の金利で借りられる。よし借替だ。

以上、私の単純なロジック。金融情勢など全くわかりません〜。希望のまま記しています。

みなさんも良いタイミングで融資実行されると良いですね。それでは〜。

12月、下がってよかったですね。４７さんは、実行も今月ですか？　うらやましいです。

>>48さん

運良く下がってくれましたので、非常に助りました。実行も今月です。
この先、もっと下がるかもしれませんが、それを追っても意味ナシ。
あとはこれでヤレると見極めた（ハズの）プランを着実にこなしていくだけです。

48さんは既に実行済ですか？

福井さんが、年内に利上げなんて言わないように、願掛けしたい気分の3月実行組です。

三菱UFJ信託は元金均等方式での返済ができないんですよね・・・。
それがネックで私は他の信託銀行にしました。

三菱UFJ信託はちょっと融通が利かない、というかシステムが古いね。
元金均等について言えば、ちょっと前までは一部の銀行しかなかったけど、
最近は信金でさえあるし。
旧三菱/旧UFJなどの表現も多いから、まだ合併対応すら落ち着いていないのかも。

ここは借りっぱなしのような方に向いているでしょう。
ネットでの返済もできんし、固定期間の繰上手数料も高いし、年中、繰越やら金利やら
気にしている方には不向きです。

ここは、借りるにはいい金利かと思いますが、返済の手間が面倒ですね。
コンビニＡＴＭといっても、「E-net」なのでセブンイレブンではダメですし。
ファミマ、郵便局が近くにないと無料で振り込めないし。
で、今やっている方法が、三菱東京UFJの口座を開き、そこから三菱UFJ信託へ振込んでます。
三菱東京UFJは儲かっているから、系列の信託への振込み手数料無料になったので、コンビニで給与口座から引出し、三菱東京UFJの口座へ(日中)。夜に、インターネットで三菱UFJ信託の口座に振込みとやてます。残高照会できないのが不便ですが、ローン返済しか使っていない口座なので、端数が貯まるくらいなので。
以上、ご参考までに。他に良い方法などあれば、ご紹介ください。

ローソンの場合は三菱UFJ信託は無料で振り込めないんですか？

ローソンって出来ました？ファミマ、ミニストップは使ったことありますが。

フラット35：3000万
三井住友当初優遇(10年)：1500万

で借入を考えていたのですが、三菱UFJ信託の20年＋10年の方が得か。
10年はとっとと返すとして、20年後の0.2%優遇が吉とでるか凶とでるか・・・

>56さんの件ですが
ローン全く初心者ですが、20年後に金利の良いところに借り換えはできないので
しょうか？
どなたか教えて下さい。

>>57さん

借換前の残存期間の範囲(当初25年で借入して20年後に借換するなら5年という意味)であれば
借換可能ですよ。ただ、20年後の年齢が70だったら無理かも・・。

＞57です。
NO．58さんへ　ありがとうございました。
確かに年齢の事ありますよね。返済はだいたい75歳位までですから。

20年の金利は確かに安いが、私は20年での返済はちょっときついし、ここは繰上返済が不便だな。
手数料が1回21,000円、書類のやり取りが必要。
他の大手銀行なら30年でも組めるので、他行で考えようかと思ってます。
HP見た中でも住友信託が一番安いかな？

1月のローン金利どうなりましたか？
20年の超長期の数字が2.65％からどう変わったか気になっています。

普通に出てるよ。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

＞５３さん
イーバンクはお薦めです。
給与振込口座に指定すると月5件の振込が無料になります。
さらに自動振込も設定可能なので、一度ローン口座への振込登録をしておけば自動で入金してくれます。

イーバンクとかあたらし系は、キャッシュカードで他行から
振り込むとき、振込み相手の名前が表示されないから
苦労するよ。
三菱信託って、結構よさげだね。

既出かもしれませんが、三菱ＵＦＪ信託銀行は10年固定と20年固定のミックスって
できるのでしょうか？

ミックス、できると聞いています。
ただ、ここは、10年固定終了後の優遇が小さいのが難点です。

ミックスできるんですね。
でも固定終了後の優遇は確かに小さいですよね（トホホ・・・）
三菱ＵＦＪ信託銀行の大きな利点は２０年固定（１月現在金利２．６％）ですよね。
ミックスでローンを組まれた方、どのような割合で組まれたのか差し支えなければ教えてもらいないでしょうか？

給与振込み口座にしなくていいし。。。
うーーーん、ここいいですね。

当初20年固定ではここの利率が一番いいという理解で当たってますか？

利率は私もそうだとおもいますが、総支払い額は保証料、繰上げ返済手数料(21000円)などを加味すると、一番ではありませんね。(私が知っている限り、ソニー銀行の0.9%引きの方がトータルでは得ではないかと思っています)なので、繰上げ返済をがんがん100万単位でする人には、むきません。
(以前のスレにもありましたが)
でも個人的にはかなり攻めてるという感想をもっています。

繰上げする際は、支店に行かないといけないのですか？
それとも電話連絡か何かで済むのでしょうか？