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スレに出てなかったので、出してみました。
20年で、いい数字だと思うけど。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
[スレ作成日時]2006-10-03 03:18:00
スレに出てなかったので、出してみました。
20年で、いい数字だと思うけど。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
[スレ作成日時]2006-10-03 03:18:00
3年固定:0.98%
5年固定:1.65%
7年固定:2.05%
10年固定:2.15%
20年固定:2.65%
固定期間終了後優遇:▲0.2%又は▲0.4%
金利は最強クラスだと思いますが、
繰上手数料が\21,000というのが弱点です。
100万円以上の繰上返済するなら安くなる場合もあるかも。
・各行の手数料比較
http://www.masslogue.com/archives/2004/09/07_0157.html
それよりシミュレーションで
諸費用概算が高いのが気になるんですが…。
・抵当権設定にかかる登録免許税…借入れ金額の0.4%
・司法書士報酬… 約50,000円
うーん、他のところだと合わせて5万円とかだったんですが。
・住宅ローンの基礎知識
http://www.eloan.co.jp/howto/cpt_house_syohiyo.html
抵当権設定費用
・登録免許税住宅金融公庫と財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1%
・司法書士報酬借入額による。約2〜6万円程度
ここの銀行のHPは情報が少なすぎ!
継続優遇や繰上手数料のことが分かりにくい!
金利は安いけどね。
審査が厳しすぎ。担保評価、勤続年数、年齢とか・・・。購入価格の8割以下が原則で、返済比率以外でNGになるかも。それに比べると都銀は審査ゆるいです。
金利は最強だけど、誰か実行した人いない????
ただいま借入35年、金利20年固定で本審査中。
金利の安さを考えれば、繰上返済手数料高くても(金利固定期間\21,000+10,500)他行より良いと思いました。
繰上はある程度まとまった期間・金額でしようかなと。
抵当権設定にかかる登録免許税は、不動産屋さん曰く「建物付き土地なら定められた税額はどこでも0.1%なはずでは?」とのことなので確認してもらってます。
長期固定を選ぶと、やっぱ金利の安さがものをいうよね。
10年国債上がってきてるけど、20年固定の最強金利、キープして欲しいね。
ご報告します。
借り替えで
今日本審査通りました。
実行31日の予定です。
残り2540万。33年。
築17年。年収433万。
その他ローンあり(育英会奨学金・年13.5万・残10年)
最初フリーダイヤルで確認した際に、
担保評価・比率等々で減額して欲しいと言われ
2480万で保証料上乗せ(+0.2%→2.85%)ならOKと言われたので
その通りに申し込みました。
20年固定後は、
0.4%優遇でした。(0.2%考慮して結果0.2%優遇)
保証会社のほうは3日目には連絡がきました。
団信待ちで今日(1週間目)決まったと言う流れでした。
余談。
当初2年固定(1.5%)で2660万借りたんですが、
他スレにもよく出てくるデベの勧めるままに、
家賃同様で買えるのかぁ
のノリで買ってしまいました。
その時は妻も働いていたので気楽だったのですが、
子供もでき(今1歳)、家族構成も変わってきたので
今後の金利変動に恐さを感じて
借り替えに至りました。
一応自分なりにシミュレーションをしてみました。
3.7%(くらい)を超えてくるとトータルコストでも
やすくなるという計算になりました。
優先順位としては、この先当面の支出の安定だったので、
まずまずの選択ができたかなと思います。
しかし何も考えずに買ってしまった自分を反省しました。
ご報告ありがとうございました。
とりあえずは無事借換できてよかったですね。
私も相談会に行ってみようかと思います。
新築今春実行なのですが、デベ提携外なのでちょっと不安です・・・
7です。
借入額は購入価格の9割です。
それでも審査通ったのでホッとしてます(^^;;
登録免許税はやはり0.1%だそうです。
(司法書士の方から0.1%で請求されるけど、
当行での試算は0.4%でしているんだそうです。)
最初はデベ提携の銀行から選ぶつもりでしたが、
ローン代行手数料に10万もかかるので、
自分でも調べてみた結果ココにしました。
提携より面倒かもしれませんが、色々勉強できるのは良いかもしれません(^^
むむむ、9割で通りましたか!
途端に最有力候補になってきました(笑)。
今、別のデベ提携行と悩み中です。ホントに悩んじゃってます。
私もここはデベ提携行外で・・・、提携行外にすると色々
問題あったりするのかなとか、不安になります。
審査は大体何日くらいかかりましたか?
色々聞いちゃってすみませんがよかったら教えてください。
私は、デベ提携外にも関わらず、デベに進められました。金消は自分で行ってくださいと言われてますので、契約が済んだら実施します。一応、仮審査はOKでした。
そうすると金消を自分ですることと、融資実行後に送金すること
くらいが面倒な部分ということでしょうか。
でも、デベ提携でも書類そろえるのは自分だし、契約書にサインするのも
自分だし、余計な手間というほどでもないですよね。
7です。
返事が遅くてすみません。
審査は土日含めて10日くらいでした。
司法書士さんをデベ側にするか銀行側にするかで、
デベと銀行で話し合ってもらいましたが、
問題といってもそれくらいだったと思います。
(実行はまだだけど、もう多分問題ない・・・といいなぁ。)
おっしゃる通り、書類揃えるのは自分ですし(笑)。>手間
ちなみに保証金や手数料も他行と変わらないと思います。
司法書士さんはデベ側になったので、銀行側の方は判りませんが。
ごめんなさい。
銀行側の司法書士さんの料金は判りませんが、の間違いです。
あーあ金利またあがっちゃった
16さん、ありがとうございました。
頑張ってみようと思います。
11月の20年固定は2.75%だそうです。
+0.1でした。
11月実行なので、そんなに上がらなくてホッとです。
同じ系列が、+0.15だったので、同等か少し上かと思ってました。