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[更新日時] 2009-06-26 19:08:00
はじめまして!自分は今まで住宅ローンについて結構勉強してきたつもりで、今のような低金利時代は長期固定で借りるのが常識だとおもってきました。しかし最近一冊の本に出会いました。その本は「住宅ローンの新常識」池上秀司 著 という本です。
そこには 金利が急上昇しない理由であるとか、借入残高の多いはじめのうちに変動金利を活用して、元金の返済を促進させ、金利上昇している時には残高が減っているので、影響を小さくできるとか
金利が高く設定されている長期固定をえらぶのは最初から金利上昇のリスクを負っているのと同じこと..etc
みたいななるほどなーと思うことがかいてありました。
自分は
フラット35 3.07% 2290万+変動金利1.325% 320万
で7月実行予定ですが、もうちょっと変動金利の割合を増やしてもいいかなーと悩んでいます。
みなさんはどうおもわれます?
[スレ作成日時]2007-05-29 23:07:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない??
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681
匿名はん
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682
匿名さん
2016年開催のオリンピック
東京開催になるけど、これが確定すれば
一時的に好景気になったりしません?
いまから9年後。
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683
匿名さん
なんでこう不確定なことを前提に話を進めるのかね。
長期固定派が確定してるのは高金利で何千万も借りたことだけ。
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684
匿名さん
>>680
今一番選択者の多いのがそれくらいの期間の固定じゃなかったか?
ここで10年固定の話をすると、また誰かさんが>>435みたいな
こと言すかもしれんが。
確かに2パーセントで10年固定はいいな。
俺のときにはそんなもんなかった。 2年後の固定期間終了時が不安。
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685
匿名さん
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686
サラリーマンさん
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687
入居済み住民さん
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688
匿名さん
金利2%で10年なら、ゼンゼン問題ないと思いますが・・
35年2.8%で組んだ家は微妙・・
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689
匿名さん
いま金利2%で10年固定の銀行はどこだ?
見当たらんぞ。
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690
う
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
既出ですが、富山第一は10年後に借り替える方か、
10年で完済される方向けです。
10年固定2%なら、地場の信金やJAと直接交渉すれば
可能かもしれませんよ。
私はそれで保証料無しにしてもらいました。
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694
匿名さん
693さんの書き込みからすると、住宅ローンって値切ることできるんですかね?
あっちの銀行はおたくより0.1%金利が低かったですよ〜、とか言ってみようかな。
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695
匿名さん
10年固定2%が可能って、よっぽど金利って上がらないんだね。
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696
匿名さん
694さん
値切ることは可能ですよ。
家電量販店で値切るというような意味合いではなく、
私は安全な借り手です、と銀行にアピールできれば
金利の相談に乗ってくれるはずです。
細かい資金計画書はもちろん、
家計の状況、給与振込から公共料金の支払い口座は
あなたの銀行にすべて一本化します、等等、
いろいろ売り込んでみては。
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697
匿名さん
そこまでして、銀行太らせてやるこたあねえだろw w
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698
匿名さん
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699
匿名さん
>>680
勘違いしてはいけない。
10年以内に優遇込みの変動金利が2%を超える可能性は確かにあるが、10年間のうちの後半の方で超えてもあまり意味がない。それまでは変動より高い金利を払い続けなくてはならないから。
したがって、10年のうちのかなり最初のほうで金利の逆転が起こって初めて10年固定を選んでよかった、ということになる。
もちろん、10年そこそこで完済できるのなら、保険料と思って10年固定という選択肢はある。
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700
匿名さん
少なくとも最初の10年がその低金利で固定されるってことは
それだけで充分価値があるだろ
当初10年固定で借りた人は別に変動金利の支払額と比べてどうこうって
考えてるわけじゃないと思うぞ
まぁここは変動金利について語るところだから比べるのはかまわんが、
変動金利がここからさらに下がるとは思えないしな
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