東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

先月このスレで無知を装い預金担保の勧誘をしていた背景がわかった。
不動産担保だと買収後のスキーム変更がやりにくいからね。

699さん、700さん ありがとうございます。
約款に再度目を通してみます。

台湾人というのは邱永漢のイメージだな。
３度の飯よりも金儲けが好きという。

いずれにしても外資だからね。今後何があっても不思議じゃない。
他行への住宅ローン債権譲渡ぐらいは覚悟すべきだろう。
彼らにとって日本人の住宅ローン客なんかビジネスの邪魔なだけで
興味の対象じゃないだろう。

シティバンクの例(2002年)もある。

http://www.47news.jp/CN/200208/CN2002082201000312.html
住宅ローンから撤退　シティバンクが債権譲渡
　米シティバンクは２２日、日本での一般個人向け住宅ローンと不動産担保ローン債権を、９月末にＵＦＪ銀行へ譲渡する方針を明らかにした。

債権譲渡しても契約内容は継承したんじゃない？

譲渡されても一方的に条件は変えられないよー。

で買収話はどうなったの？

債権譲渡されたら預金連動はどうなるの？

そのままでしょ。
預金担保にのっちゃった人は知らないけど。

譲渡された先でも預金連動やってるといいね。

金消契約の規定17条「債権譲渡」の項には

借主は「従来どおり借入要項に定める方法によって毎回の元利金返済額を支払い」とある。
東スタが債権譲渡先の代理人の立場で借主に対応するらしい。
ただし代理人の地位から脱退する場合もあるとのこと。

契約書に預金連動は明記されていますか?
６７０さんの言うように預金連動が銀行側のサービスなら債権譲渡されたらサービスの継続は厳しいと思いますが、
契約書の内容はどうなってますか?

↑
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。

なんて書いてあるの？
契約検討者何で分かりません。
教えて下さい。

直接銀行に聞いたら？
ネット情報が間違ってたらどうするんだ！

東京スター銀行の行員は転職の準備を始めていて忙しいんだよ。

＞なんて書いてあるの？
＞契約検討者何で分かりません。
＞教えて下さい。

心配なら契約なんかやめなさい。

やはり預金連動でローン借入額以上の預金をして、万一の銀行譲渡や買収や倒産に備えて、ローン借入額も預金残高も１千万円にしておくのがいいかな。

債権譲渡されたら預金連動はなくなるんじゃない？

心配なら契約やめなさい。

これからここのローン契約しようとする物好きはいないだろう。

逆に預金連動のあるうちに契約した方がいいでしょ。
債権譲渡されても、条件は変わらないと思うから。

債権譲渡されたら預金連動はなくなるんじゃない？


なくなったら、ローン完済と預金は解約するよ。
経済的メリットがなければ、みんな他に移るよ。
ここを使っている人は、結構賢いからね。

預金連動ローンが始まった時からずっと金利0で返済してる。
預金はローン残債と相殺されても問題ないように余裕資金を預けているし、
残債を超える預金額も最少に抑えている。
預金担保の勧誘も断ったし、買収でローン契約の内容がどう変わってもいい。

712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない？

722さん
そうでしょうね、でもそうなると住宅ローン控除は受けられなくなっちゃう人もいますね。

＞712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない？

契約書にそんなことは書いてないし、712にもそんな書き込みはない。
ガセネタ。

726さん、そんな内容契約書にないですか。
＞712さんの
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。

って言う文意から大丈夫なのかと思っちゃいました。
失礼しました。

自分で調べなよ。

で結局結論はどっちなの？
債権譲渡で預金連動は無くなるの？
なくならないの？

預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない？
数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。

ローンを解約したいなら残債を一括返済するだけ。
簡単です。

＞預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない？
＞数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。

「やばくない」→軽薄
ローン契約もせず口座も持ってない人間が騒ぐ必要ない。

変動金利が2.5で高めの設定なのは、預金連動で減らすことを前提とするからでしょうけど、預金を引き落とす可能性がゼロではないので、せめて2.5の店頭金利を優遇で減らせないか銀行と交渉したいと考えています。東京スターでは金利優遇の交渉は可能でしょうか？　ご経験のある方の書き込みをお待ちしております。

>733
メンテナンスパックに注意しなはれ

>734
当初半年間だけ優遇、とかならしてもらいました。
いま思うともっと交渉しておけばよかったと思う。
特殊なローンで競合がいないからあまり強気にでれなかった。

預金連動と団信なしが魅力的だわ

メンテナンスパックが曲者だね。

メンテパックって以前の団信の代わりに導入されてのかな？
借り入れ者の負担(手数料？など)が増えたのでしょうか？

以前は存じ上げないのですが、この預金連動ができた当初は、
メンテナンスパックがなかったのですか？
メンテナンスパックのできる前は団信だったんですか？
今金利が低いとはいえ、この先どうなるかわからないので、
預金連動で同額を預金して、金利負担軽減できるのは大きな
メリットですから、今後の動きがとても気になります。

メンテパックは、数年前からはじまったはず。
以前は団信加入か、団信費用節約のために連帯保証人たてるかの二者択一だったと思う。

夫単独の住宅ローンで、
土地と家は、5:5の共有名義で、
妻名義の預金だと、ゼロ金利は適用されませんか？

735さん
メンテナンスパックの注意って？

>742
地方銀行にあるんですか。
情報ありがとうございます！

そうですね、自己資金はすべて妻側のみで、
夫のローン金額以上の預金を持っているのも妻側です。
他にやりよう…って例えば、どんなものですか？
ちょっと聞いてみたい。。。

＞743
注意ってことではなくて、そういうのがあるのを知ってるのかな？って思ったので。
金利負担ゼロといってもメンテナンスパックがあって実質的に負担はありますよ、って言いたかっただけです。

>>734
属性と担当によります。うふふ。

混んでいるのかな？　仮審査の結果が来ない…

台湾ファンドによる買収話はどうなった？
毎度のガセネタかな。

買収話と共にこのスレも終わり見たいですね。

東京スター銀行が台湾に身売り 地域金融機関の再編が始まる!?
http://biz-journal.jp/2013/01/post_1366.html

>>744
もう見つけておられるかも知れませんが、愛媛銀行にはありますね。
住まいか勤め先が営業区域内にある人だけ、で愛媛県外の支店は関東だと東京だけらしいけれど。

＞北日本銀行の家族愛

新家族愛って預金連動ローンだけど、預金残高分と同じ額の残債にも普通預金と同じ金利がかかるらしい。
なんとかパックもあるし。

>>753
その分、預金全額に利息が付くからチャラにするってことだと思う。
話は聞きに行ったが、利息に対する税金とか、何故半年単位かなど、疑問があったので
結果的に東スタにしたが。


愛媛銀行、北日本銀行以外にも
山陰合同銀行、関西アーバン銀行、西部信用金庫、荘内銀行など結構あるな。
似たような条件ぽいがよくわからん。

また１月から団信上がった。
ここ数年、順調に値上げが続いてるな。

毎月末ローン残高100万円あたり
2010/1～: 161円（年率0.1932%）
2011/1～: 173円（年率0.2076%）
2012/1～: 189円（年率0.2268%）
2013/1～: 197円（年率0.2364%）

不動産担保は難しいが預金担保でなら住宅ローン組めるっていわれ、今審結果査結ちです。二、三日中に結果がでると言のことで待っているのですが、なかなか連絡がきません。預金担保で審査が通らないことってありますか？
ちなみに審査書類を送ってから二週間経ちます。

不動産担保が難しいって、通常はないんじゃありませんか？
預金担保住宅ローンのメリットがわかりません。
因みに数年前に契約して金利ゼロの、不動産担保ユーザーです。

もちろん不動産担保の方が良かったのですが、私が役員を務める会社が前期赤字決算だったので、そこで引っかかったようです。預金担保ならOKですと提案されました。

先ほど書き込んでから間もなく、審査が通ったとの連絡がありました。銀行もこの板チェックしてるのかな？

メリットは住宅ローン控除を受けられることのみです。
35年で組みましたが、十年後に一括繰り上げ返済する予定です。
使える金は減りますが、現金で一括購入したと思ってその辺は割り切ります。

預金担保は一括繰上げ返済と同じことですか？
昨年に不動産担保から切り替えの勧誘があったのですが、特典は移転登記費用ゼロだけだったような。
切り替えメリットが良くわかりませんでした。

金利割引キャンペーンやってるね。
5年で預金とローンが同額になる人どうよ。

不動産担保から預金担保に切り替えるるメリットはリスクを減らしたい銀行側にはあっても、
ユーザー側にはあまりないでしょ。なぜそんな切り替えの勧誘をしてくるのでしょうね？
預金担保にすることで何か優遇でもあるのなら分からなくもないですが。

今回の中国信託への買収話を必ず成功させたいということなんだろうな。
記事では

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130205-00000001-gendaibiz-b...
話を戻すと、チャイナトラストが今後、詳細なデューデリジェンスを行うほか、金融庁も検査・審査に入るため、最終的な買収の成立は6月以降になる見通しだ。

とのこと。
ここはただでさえサラ金まがいの怪しい融資が多い銀行だもんな。
査定を乗り切るために担保割れリスクのある融資を減らしてお化粧をしたいんだな。

金利０の原資を稼がないといけないのに、景気低迷で運用益が出ない状態が続いている。
おまとめローンで多重債務者からどのくらい稼いでいるのか？

今日、月間明細書が届いたが
このスレの背景色や文字の色が似てて公式サイト見てる錯覚に陥る

別にいいんじゃないでしょうか。

取引明細にもれがなかった？
月末近くの取引が。

＞768

これだろう。
再発行するらしいが通常ありえない。

http://www.tokyostarbank.co.jp/important130411.html

＞ここ使ってる人は細かい変態さんが多いと思うので問い合わせた人も多いだろうね

顧客に提供する取引明細に欠落や不備があるほうが異常。
取引記録の記帳もれなんて金融機関としてはありえない話で、銀行の信用にかかわる問題。
消費者金融ならあるかもしれないけど。

第二地銀というのはもと無尽のことであり
無尽というのは消費者金融とほぼ同意語。
つまり東京スター銀行は消費者金融と同レベルだよ。

無尽でも金利0はいい。
メンテパックなんてない頃の契約なので、0金利で長期間かけて返済中。

無知なので、どなたかご教授下さい。

現在共働きで、5500万の物件を購入予定です。名義は5：5（お互いに2750万の支払い予定）で旦那の自己資金は2100万で私は3000万です。当初は私の分は現金でローンは旦那のみ他の銀行で700万にするか2700万でローン減税を受けるかという感じだったのですが、私の分も2200万をこちらのメンテ3をつけて預金担保でローンにすればローン減税がダブルで受けれて得になるのかと思ったので質問させて頂きました。ただ年収がお互いに会社員で500万ほどなのでローン減税のMAX2000万ほど借りてもそんなに還元されず恩恵が無いのでしょうか!?
金利や手数料を考えると出来るだけ現金で支払った方が得なのでしょうか？？
知識不足なのでどなたかアドレス頂ければ幸いです。

引き続き775です。
スミマセン、最後のアドレスはアドバイスの間違いでした。ご指導宜しくお願いします。

解る方教えてください。
東京スターで借りる予定です、借入書類送付してから何週間くらいで審査結果でますか？

4月に変動金利上がるかと思ったら下がってるね
一時3％まで上がったのにね
0金利なので関係ないけど

今、この預金連動型住宅ローンを検討している者で
す。
　昨日、スター銀行に電話して、これからこのローン
を新規に契約する場合、契約書に債権譲渡について規
定はあるのかきいてみたら、そうした規定は契約書に
ないとの回答。債権譲渡となった場合、今のローン契
約の条件が維持されるかは不明とのこと。
　以前のここの書き込みで契約書に債権譲渡について
書いてあるとのことでしたが、どうやら最近はそうし
た条項がなくなってしまったようです。

先月に話を聞いた時は契約内容は変わらないと言っていたのですが、どうなんでしょう…

以前の金消契約第22項は変更になったのか聞いたらいい。

781です。
783さん、ありがとうございます。
教えていただいた契約条項を引き合いに出して、もう
一度念のため聞いてみます。

例えば2000万円のローンを組んで口座に2000万円以上あった場合（つまり金利ゼロ）で
仮に東京スターが倒産なんてことになった場合、ローンの取り扱いってどうなるんでしょう？
2000万円分のローンはちゃんとチャラにしてとりあえず補償対象額の1000万円は
ちゃんと帰ってくるものでしょうか？
そのあたりが契約書にも明記されてるならいいんですが・・・。

不安遺伝子でいっぱいですね。
倒産しそうなところからは借りないほうがいいのでは。
2000万あるなら、3-5%で運用すれば。
1000万は損しないよ。

勉強しましょう。
http://www.dic.go.jp/shikumi/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

NO.787さん、こんなページがあったんですね。
知りませんでした。
勉強になりました。ありがとう！
　　　　　　　　　　　　　　　　byNO.785

これから土地購入後に建物を建築予定です。つなぎは使いたくないのですが、ここって建築確認があれば、ローン実行可能でしょうか？他に建築確認のみで実行可能な銀行あったら教えて下さい。

キャンペーン金利が借り換え（マイナス１％）を除いて
なくなってるようですね。

ますます使う人を選ぶローンになりそう。

そういえば、身売り話が聞こえなくなりましたね。
あと５年で減税終わるけど、場合によればそのまま借りてもいいかな。

抵当権抹消はとても簡単。

シミュレーションをしてみたが、
金利が高い方がトクなローンもこれぐらいでしょうね。

面白いわ。

新築中で、引渡し前です。
既に2/3は支払済みです。
預金担保でローンをした場合、
事前に融資額分入金しておくのか、
融資されたものをそのまま使わずにおくのか
どちらの流れになるのでしょうか？

一括で支払できる額はあるのですが、
それに上乗せで全額口座に事前に入金できるほどの余裕は無いので…

ついに台湾の銀行に買収されたようだけど、何か新しい動きある？
預金連動はちゃんと引き継がれるのかな？
今回の買収によるメリットやデメリット教えて

メンテパック４って？

結局無料ATM訴訟で三菱東京UFJに敗訴したのが大きかったな。
あれで負けたのでコバンザメ商法は転換を余儀なくされ、
コンビニからは契約解除され、もはや収益も上がらず、
会社を売ろうにも日本ではよそとケンカしてばかりでイメージ悪く、
国内には買ってくれるところも見当たらず、
台湾に売るしかなくなった。