2006年3月実行の方

>>217
デベ提携の全期間1.2％優遇で比較すればそうですよね。
私が言っているのは、通常の優遇での話です。
デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・

ソニー、BTMU（東京三菱UFJ）ともに、キャンペーンで全期間0.7％優遇ですが、
ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。
そうすると、以下の通りソニーの勝ち！
（デベ提携1.2％での比較ではありません。）

　　　　　ソニー　　　　　　　　　　ＢＴＭＵ
変動　　1.781-0.7=1.081　　　2.575-0.7=1.875
2年固定　2.053-0.7=1.353　　　2.300-0.7=1.600
以下同様

念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよｗ

ソニーは0.7%優遇のみ。
BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。

ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。
BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は
新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。
この上昇余地の大小がポイント。

追:
ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう
対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。
BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。
従って、ソニーに対する懸念はより強い。
今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。
新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。

３月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、３月には若干金利が下がる噂が出ているので、
金消契約を早めて２月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。

>224
結局何月なのかさっぱりわからん。

>224
金利が下がるなら、３月がいいじゃん

あ、間違えてもうた。”２月には若干金利が下がる噂”の間違えや。

結局のところ２月が維持か微減で３月が微増じゃない？
希望としては、２月に0.03くらい下がって３月に0.05〜0.1くらまでの増加を
見ています。２月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは
ないでしょうか？（いつも参考にして金利を見てきたので・・・）

ソニーの２月金利でましたよ。

＞229さんへ
228さんが言っている金利は３月分では？
ソニー銀行は、毎月１５日前後くらいに翌月分を
発表するから。
でも、本当に３月はかなりあがるのかな？

別の掲示板では、３月実行が２.８〜２.９ぐらいの間で
推測が飛んでいるみたいですね？
そりゃ少しでも金利が上昇しないことは望みます。
また、長期プライムレートも低いままであればと期待してます。
なにはともあれ、あと３〜４日で２月分の金利が発表されます。
そこからいよいよって感じではないでしょうか？

今日でライブドアショックはなかったことになりましたね。
まだチェックしていませんが、長期金利もアップしたことでしょう。
下手すると１．５５くらいになってしまったかもしれません。

２月は現状維持で御の字でしょう。

もしもはりきって（笑）大きく金利を上げてしまったら、
その途端破綻する人が多数出そうな気がするのですが。

とたんに破綻って、そんなことあるわけねージャン。
１０％になったらちょっとはびびるけど、たかだか３％とか４％くらいで。大袈裟。
そんなに余裕ない状態で借りないでくれ。頼むから。

でもそういう返済ギリギリの人ほど短期変動で借りてる気がするよ。
借り換えの需要は増えると思う。

長期金利1/27時点で1.55くらいになっていましたね？
2月は、何とか現状維持できそうですね。
そうすると３月はやはり大幅↑UPなのかな？
でも上昇しても2.9までくらいにしてほしいよ。
希望は、2.8前後なんだけどなぁ

>>222,223
ソニー銀行で契約して、しばらく変動金利で様子見て、
途中から長期固定に切り替えようと考えている人にとっては
それは全く問題になりませんね。

>>237
店頭金利が他行より低く、優遇金利が他行より低い。
店頭金利の上げ幅および優遇率が他行より多くとれる余地がある。
店頭金利を上昇させても優遇金利幅を拡大し、新規顧客には他行より有利な条件、
既に借りている者には店頭金利上昇幅の多きだけ負担が他行より増加する。
長期固定に切り替えても借り入れ年数は残年数以内。年数の短い商品の店頭金利を高くする。
長期固定の25年以上は安く、それ以下は高くする。
インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきくように
仕組まれているのが
ソニー銀行。

>>238
それはそれでいいんじゃないの？
私が言ったのは、現に今借りてる人の話です。
今借りてる人が、長期固定に切り替えたら店頭金利がその後上がっても影響ないでしょ。
切り替えるタイミングも、翌月の金利を見て決めれるんだし。
まだ借りてない人は、借りる時点で自分にとって魅力的かどうかを判断するわけで。

「インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきく」
ってのも、むしろ経営面で安心できるし。

>>238
長期固定25年未満そのものの店頭金利がベラ法
新規客だけ大幅な優遇

3月の金利は上昇は避けられない状況には変わりはないでしょう。
後は、上げ幅をいかに抑えられるかによって金消する銀行が
変わってきます。あまり差がなければ自分にメリットが一番ありそうな
銀行にするのがいいと思います。ゆっくり観戦してみます。
ある程度の幅で皆さんが予想されているので参考させてもらいます。

よっぽど、うれしかったのね。

３月の金利はどうなるの？みずほフラットですが。

私も３月実行のみずほフラットを申し込んでます。
でも最近の金利上昇に不安を感じて、みずほの住宅ローンの審査も受けようかと思ってます。
新たに用意しなければならない書類もあるけど、フラット審査の時に使った書類で
使いまわせるものは使ってくれるらしいし。
最終的にどちらを選ぶかは金消契約の時に決めればいいらしいし。
フラットの金利が１月の金利程度ならフラットを選ぶつもりだけど、どうなるか不安。

みずほのフラットも、やっぱり団信は別なんでしたっけ？

フラットは団信別です。

2月実行スレでは、みずほフラットが2.76%らしいです。
3月は・・・どう動くんでしょうね？

まじっすか!!２月は若干下がったのですね。
ということは、３月は・・・・

最後の客get場として3月は下げてくるんでないの

三井の超長期35年2.8%の実行予定者です。２月は据置のようでした・・・どう考えても３月は上昇ですかね？銀行担当者によれば、2.8%も銀行にとってギリギリだと言ってました。>>253さんが言う通りになるといいですね。

銀行が大量の３月実行に対し、金利を下げて複数ローン申込者を取り込むと考えるか、金利を上げて自行しか申し込んでない人からむさぼり取ると感bが得るか。
ローンを複数申し込んでいる人の比率にもよりますが、なんとなく後者の気が。。。

俺も後者に１票。たぶん前者は2月に対して行ったと思われ。でも意外と下がらんかったしなぁ。
ソニ銀は間違いなく２月にエサ巻きをしたと思う。

やっぱりそうなのかぁ？
でも３月の金利っていかほど上がるのかな？
みなさんどれくらい予想されていますか？
ちなみに私は0.07くらい上昇までなら想定内です。
それ以下だともっとうれしい(^^)/
0.1以上あがるとぐったりやね(TT)

私の予想も上がったとしても１％は上がらないと思っています。
ただ、２月の微下がった理由が多少ライブドアの影響もあったでしょう。
仮に何事もなければ２月も上がったと思われます。

ここ数ヶ月を見ても０．０７％が上限ではないでしょうか？
私的には０．０５％程度の上昇ではないかと

結局３月はどこの銀行も横並びでは無いでしょうかね〜
２月下げたのはえさ巻き要素が高いと思いますよ（笑

ライブドアの影響って、そうなの？

いやあ、ここから日経上げてくると長期金利もぐんぐん上昇。
今日当たりみてるといよいよはじまるかなぁ、という感じか。
11/7の1.627を上抜けるときそう、、、。

銀行チームもフラットチームもみーんな足並み揃えてるし。
３月だけ裏切ってGetする勇気を持つとこは在るのか無いのか。
住信は期待薄なので、SBIに期待。

最近上げ下げを繰り返しながら全体的に上がってませんか？
ということは、３月は微増で１月並orもうちょっと上、
なんてことはないでしょうか？シロウト考えですが。

長期金利の新発表面利回りは１．６％になりましたね。（前回＋０．２％）
３月の方、覚悟は宜しいですか？　（もっとも私も３月ですが・・・）

私は去年７月で2.65でした。三井住友の全期間固定。
なんだかんだいってあまりあがってませんね。

長期金利やはり上がりましたか？
覚悟？したくないけど。。ここの掲示板ではその見方が
大勢をしめてますね？0.05〜0.1くらいの上昇なら想定範囲内です。

さ〜が〜れ〜

そうですね？上がるばかりの意見もね？
下がってほしい！！！！！！
下がる可能性はホントないのかな？

量的緩和策解除が叫ばれ厳しい状況です
国債価格もかなりあがってきました。
とにかく下がる事を祈りましょう！！

>268

一年前も同じように叫ばれてなかった？

それっ、どんどんさ〜が〜れ〜

あ、よいしょっ！さが〜れっ！さが〜れっ！

>269

確かに。でも今回はCPIのプラス転換とか、数字として
でてきています。

最後の超低金利時代ですね。

＞国債価格もかなりあがってきました。
＞とにかく下がる事を祈りましょう！！

それってローン的にはまずいんじゃあ？？

３月ミズホフラット２.６にて・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
フィックス

国債価格が下がってきました＝金利が上がってきました
が正しい理解です。
フラットの金利決定後の金利上昇が急ですから、
０．１〜０．２％くらい上がってもおかしくない状況です。
３％にはとどかないと思うけど。

昨日も上げてきたね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
来週1.627を上抜けると一気に1.9あたりを目指す可能性がでてくる。
さてどうなるか。

多分、3月は確実にあがるね。
1.7％を超えてくると、
フラットは、３％を覚悟したほうがよさそう。

まぁまだ2月も始まったばかりだし、気長に見守りましょうよ。
さーがーれー（笑

長期金利、ずいぶんひどいことになってきましたね。
昨年の11月以上に異常上昇になりそうで、こわいよぉ（T。T）

上げｗ

じわじわと下がってきてるね。この調子！

>281さん
何がじわじわ下がってるの？
上昇傾向らしきコメントが多いのに。。。
他の掲示板でも上昇具合が0.1〜0.15ぐらいになってる。
下がるのは当然うれしい限り。
一緒に共有させて。。。

>>282
「一緒に共有させて。。。」って、なんかゾクゾクするのは俺だけか？

３月は一気に上がるらしいよ！

「上がるらしい」とか、君の勘かい？

上がると言っておいて実際に上がらなかったら感謝されようとしているだけじゃん、その営業。
確かに長期金利はずっと1.5から1.6を行ったりきたり。

　http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

じたばたせずに冷静に見守ろうよ。

リンク張るなら↓の方が適当なのでは。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

284が上昇を危惧する根拠は
１月下旬からの急上昇から読み取れる。

長期プライムレートが0.2も上がったので、きっと上がってしまうんでしょう・・・泣
http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20060209.html

どれくらい上がるのでしょうか。まさかフラットだったらそのまま0.2％反映されるのでしょうか。

あるメガバンクで借り換えをしようと相談を行った時にそれなりのポジションの人から聞いた話なので、私の勘ではありません。

「一気に上がる」という非常にファジーな言い回しなので、重要なポジションの方の言い回しではないと思います。
かつ、重要なポジションの方は重要なことは発言しません。

三井住友帳長期で実行の者です。長期プライムレート0.2アップしましたよね？いまさらどうしようもないですが、何％上がるのでしょうか？

ファジー・・・・昔はやったよね、この言葉
洗濯機とか冷蔵庫とかファジーボタンとかついてて
今はというかちょっと前まではマイナスイオンだった
これからは何だろう・・・

３月下旬実行なんですが、今日も長期金利がっつり上がってきましたねぇ・・・。
都市銀行の超長期３５年固定で借りる予定なんですが、２．９％はしょうがないと思ってましたが、このまま行くと３％行っちゃいそうな…。
しかも３月１５日とかに「金利急上昇のため」とか言われて、月半ばでも利率あげられそうで怖い〜。
公庫２．８％選んでおくべきだったか〜。

公庫２．８ってことは、都銀の３．１％ですよ？　団信別払いですから・・・

国債の大量償還も控えていますので、長期金利が１．７を超えるようだと買い支えがあると思いますので、
３月実行の方は３％を見込んでおけば十分だと思います。（超長期の方）

２月下旬で１０年債利回り　１．５５〜１．６５が私の予想数値です。
これなら超長期は２．９５以下で設定されると思っています。

そうなんですけどねぇ…。11年目から３．２％でしたし。
つい愚痴が（笑
しかし金利ってのは上がるときにはホントにググッと上がるんですね。
294さんのお言葉を信じて、最悪なんとか２．９５で収まるように、本心では２．８で収まるように願いつつ３月下旬を待ちます(^^;
毎日夜、その日のマーケットサマリーをニュースで見て、長期金利の動向に一喜一憂の毎日です（笑
日経平均が大幅に下がったというので、債券買われてるかと思うと最近はそんなこともなく、ホント、日本の景気なんかどうでもいいから、いきなり景気動向指数とかがガクッと下がって、長期金利もガクッと下がらないか夢見る毎日です〜。
「量的緩和解除」で国債が売られてるとニュースでは言ってますが、そんなこと前から分かってるんだから今さら売らないでよ！　という素人の感想です（笑
東京三菱から３７００万円超長期で借り入れ予定です。
たのむー、金利あげないでくれー。東京三菱ー。

東京三菱だけ2月下がってなかったよねー
うちも東京三菱だから下がって欲しい

>295さん
金消契約結んでいないならば、念のためSMBCや住信に事前審査出しておくこと勧めますよ。
金利なんですが、長期金利は市場の見込みで決まるものなので、上がるとも言い切れません。
量的緩和の解除は4月だろうというのが市場の見方です。最近長期金利が上昇したのは３月に
早まるんじゃないかという懸念が出たからで一時的なものです。また、量的緩和を撤廃しても
金利が上がるのは年後半というのが市場関係者の認識です。したがって、３月のローン金利
もそんなに急激に上がるとは思えません。下がることはないでしょうが、あがってもせいぜい
0.1％くらいだと思います。
株価や景気動向を気にされていますが、それに加え日銀総裁や政治家の発言もチェックすると
いいですよ。株価などは長期指数、関係者発言は短期指数です。長期的に金利が上がるのは確実
ですので、３月にどうなるかを見るのは短期指数の方が有効です。

レスいただいた方、ありがとうございます〜。
じつはＳＭＢＣも本承認してもらってますです。
本当は、３月の金利決まったら東京三菱かＳＭＢＣか決めたかったのですが、デベロッパーが「手続きの都合があるから早く決めてもらわないと困る」というので、一時は超長期の金利がＳＭＢＣより低かった東京三菱に決めたのですが、まだ金消契約はしてないので、変えようと思えば変えられるのかなと。
もし３月の金利でＳＭＢＣのほうが良かったりしたら、デベに交渉してみようかな〜。
自分で住宅ローンを借りることになって、初めてこんなに（？）経済のことを勉強しました（笑
株価や債券市場や金利やそういうのの簡単な仕組みとか。
福井総裁の発言も思いっきりチェックしてます（笑
最近の長期金利上昇が、量的緩和の３月解除を懸念してのものだとお聞きして、そうなのか〜と少し安心しました。
ありがとうございます〜。

話題がそれますが、ＳＭＢＣの担当の人は最初、「会社（私の勤務先）からのご紹介なので、金利は多少サービスできます。0.15％はお約束できます」と言ってたので、てっきり超長期のことだと思ってたら、いざ決める段になったら「超長期は金利のサービスはできないんです。短期固定でなら優遇します」とか言われて、なんじゃそりゃーと。
だいぶ始めの「0.15%サービス」というのを当てにしてたので、ちょっとがっくりきました（笑
それもあって東京三菱に決めました。
月の返済額を抑えたかったので、ＳＭＢＣで超長期と短期を併用できるのは魅力的だったのですが、何だかどんどん短期金利も上がるし、もう超長期一本でいいや！　と。

とにもかくにも３月の神様、３月実行住宅ローンの金利押さえてくださいませ〜。

同考えても3月実行は上昇ですね。長期金利もそうだが、短期（２、3年ものとか）が
12月高値を抜いてきました。全期間で確実にあがります。
やな人は4月実行にかけてみれば良いのでは。

3月は債券需給が毎年極めて良い。（銀行の決算対応債券買い）
だから4月実行は構造的に安い可能性が高い。（3月、5月実行に比べてという意味で）

299> ちなみに5月だと構造的にはどうなんでしょうか？
　　 あがる？下がる？
　　

>>299
>3月は債券需給が毎年極めて良い。（銀行の決算対応債券買い）

おっしゃる通りだと思います。

俺も金消会２月の３月実行。。。

今の動向は納得いかないよ〜
トホホ

299さん
たしかに需給面から考えるとそうなんだが、長期金利に関して言うと
4月実行はあまりにもリスキーじゃないか？おそらく量的緩和が確実視
もしくは実行され、秋口までに金利上昇（0.25%程度）が見込まれる
状況が３月下旬にくると思う。そうなると、上がる可能性はかなり高い
と思うが。。。
後過去３年間の４月長期金利は、下落２上昇１。ただし、相場の流れを
反転させたものはない。過去二ヶ月の動きを踏襲しただけ。とすると今
年は上昇基調だから、４月にはより上昇リスクを抱えると言えるのでは？

>>302
登記（抵当権設定）と融資実行は同タイミングなので、２月に登記可能なら実現性がある。
しかし、デベは個別対応に難色を示すのでは？

>>304
確かにおっしゃることはわかります。ただここに書いている
人は、みんな金利が将来あがることを知っています。という
ことは、ほぼそれらは現在の金利織り込まれているということです。

実際、円金利先物3ヶ月ものもそのような利回りカーブになっています。

実は金利の上下には、織り込まれていないものが重要で、
そのひとつが短期的な需給です。これは確実に買いがはいるため、
確実にサポート要因になります。またみんな上がると思っているときは
反対のサプライズには大きく反応します。

だから3月の金利を参考にする4月実行もひとつの選択しだと思います。
あくまでも賭けの要素が大きいですが。
ちなみに株式の方が予想は簡単です。というのはマクロ景気という
制御不能のものではなく、企業業績という小さいものを予想しにいく
からです。

３月実行ですが、まだ金消を延ばしてます。
デベや銀行から早くしろとせかされてますが、
折角３行からＯＫもらってんだから、選択の余地がなくっちゃね。

でも、３行全部金利が上がったら(゜ο゜人))((人゜ο゜)意味なーいじゃーん

307さんと同じで３月実行ですが、
私もまだまだ金消を延ばしています。
同様に上昇したら、その中で自分にあったものを
選ぶ時間だけは欲しいだけです。
297さんのように短期指数等を参考にしながら
0.1前後を覚悟せなぁアカンと考えシュミレーションしていますが・・・
0.15〜0.2は堪忍してなぁ〜と祈ってます。

このまま下旬まで１０年債１．５５％を維持して欲しいですね。
ガンバレー！！！　役にはたたんが、俺がついてるぞーーー！！！

今日は下がったね。
（下がったというより、戻ったと言うべきか・・・。）
まあ、よかったね。あと半月・・・。長いなあ・・・。

今後の金融公庫の金利予測お願いします。
12/6：3.26％
1/10：3.34％
2/3：3.28％
3/7：↑↓％
どーですかね〜？

ソニーの金利が明後日、これは注目だよね。
でも俺は変動で借ります。本格的な金利上昇はまだ暫く先。
今の長期はちょっと高いと思うよ。
去年の5月頃のタイミングはまだあると読んでいる。
誰もが上がると思っているとき、それを含んだ高い長期を借りるなんてまっぴら。
変動でスタートする商品ってソニーだけじゃなくてもあった筈だよ。

ＳＭＢＣとは
サド・マゾ・ブラック・クラブ
ＳＭ趣味の黒人が集うお店です。

Ｓｏｒｏｓｏｒｏ
Ｍｏｕ
Ｂｅｄに
ＣｏｍｅＢａｃｋ

言葉遊びは
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>315
そうですね。明日ソニーの金利が発表だよね。
金利は全体的に微増ぐらいでおさればいいけどね？
その金利である程度予測はできるから。。。
ソニーの金利わかった人速報待ってまーす。