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査定します。
年収、家族構成(年齢)、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
査定します。
年収、家族構成(年齢)、戸建てorマンション、貯蓄明記。
[スレ作成日時]2006-12-01 21:52:00
その年収で自己資金9000万円は凄いですね!
素晴らしいですよ!
ローンなど使わずにキャッシュで買えるのでは?
夫33歳、年収600万円
妻32歳、育児休暇
(復職したら年収380万円くらい)
子1歳
マンション3600万円
頭金800万円
出来る限り、夫の収入で返済し、妻の収入は教育費、老後の為貯金したいです。夫の年収でこのマンションを購入は厳しい生活になりますか?
宜しくお願いします。
ローンなんて組まない方がいいよ。あるお金だけで買ったら?
夫35歳、年収800万円(不況下で2割減の可能性あり)
妻30歳、年収550万円(育児休暇制度利用可)
子なし(予定1人)
土地・建物6200万円
頭金500万円
頭金が少なすぎることは承知の上ですが・・・
妻は出産・育児で収入が当てにできなくなることを考え、出来る限り、夫の収入で返済したいです。宜しくお願いします。
戸建で検討中です
夫(28) 年収580万(税込み 手取420万くらい)
妻(26) 年収200万
子(なし) 1から2人予定
貯 200万程度
結婚式等で貯金ががっくりと減ってしまいました。。。
頭金がない状態なので難しいのは分かっていますが、
いくら程度なら購入可能でしょうか?
よろしくお願いします。
↑
無理ない程度だと、3,000万位が妥当な線では
でも・・・新婚さんでしょ
若いし、もう2〜3年 頭金貯めながらお互いの事理解する
時間に使ったほうがいいよ。
こういっちゃあなんだけど、離婚沙汰にでもなったらね〜
あんまり焦って肝心な所を見落とさないで欲しいね
■世帯年収
本人 650万円(某メーカエンジニア)
配偶者 専業主婦(国家資格を持ってるので将来機会
があれば再度働く気はある)
■家族構成
本人 35歳
配偶者 33歳
子供 無し(妊娠5ヶ月)
■貯蓄
1500万円
■その他ローン
無し
一戸建てが希望なのですが、いくらくらいまでの物件なら購入可能でしょうか?
なぜ、わざわざここで聞くの?他のサイトで調べれるでしょ?
920さん、回答ありがとうございました。
できるだけローン額を抑えられるよう、身の丈にあった住まいを手に入れたいと思います。
■世帯年収
750〜800万円
■家族構成
夫 30歳 正社員
妻 31歳 正社員
子供 なし(予定も)
■貯蓄
670万円(頭金として600万円利用予定)
■その他
現在家賃12万円
都内のマンション希望
よろしくお願いします。
一応3000万〜4000万円の物件を買えたらいいなと考えています。
>>935
その年収ならそのくらいの物件は可能だと思います。
ただ、貯金が若干少ないと思いますね。
諸費用、家具代、引越代は貯金から出すことになるので、
頭金はもっと少なくなります。
更に言えば手元に残すのが100万を切るのは、
厳しいのではないかと思います。
諸費用で200万、家具は新調したければその予算、
更に都内で4000万以下の物件だとエアコン付いてなかったりするし、
家電製品購入も考えたいなら更に掛かります。
よって貯金はそれらに充てて、残りは手元に残し、
ローンはフルローンにするのが良いと思いますが、
そうなると優遇率が下がったりするので、
月々の返済を12万以下に抑えたいなら、
3000万台前半くらいにしておくのがいいですかね。
■世帯年収
1000万円
■家族構成
夫 41歳 正社員
妻 28歳 主婦
子供 1名(近年中にもう1名)
■貯蓄
1200万円
■その他
マンション希望
よろしくお願いします。
>>936様
ありがとうございます。
貯金少ないですか・・・そうですよね・・・。
ふたりともここ数年でようやく正社員になれたので、最近やっと貯金が出来るように
なってきたところです。
主な家電はほとんど買い替えたばかり、家具は買ってもベッドくらいですが念のため
50万円くらいは必要かと見ています。
フルローンはもったいないと思っていましたが、選択肢の一つに入れてみます。
月々の返済は15万円ほどなら可能なのですが、やはり余裕をもってローンを組もうと
思います。
狙っていた物件は4000万なのですが、値引き交渉または別物件にしたほうがよさそう
ですね。
丁寧なご回答ありがとうございました!
相談させてください
■世帯年収
約1000万円
■家族構成
夫 40歳 正社員
妻 38歳 主婦
子供 2名(小学生、幼稚園)
■貯蓄
5500万円
社宅住まい&DINKS時代が長かったため貯蓄はわりと
厚めです。45歳で社宅定年になるり子供の部屋もほしいので
と思っています。いまは港区の社宅に住んでおり非常に
便利なので最初は近隣で賃貸を探したのですが、家賃30万と
かするのです!
これなら中古マンションでも買ったほうがよかろうと探している
のですが希望の3LDKは5500万の予算では築30年とかの
物件しか買えません。あまりローンは組みたくないのですが幾らく
らいが適切なのでしょうかね。
港区にはこだわってませんがあまり郊外には行きたくありませ
ん。
3LDKで都心だと面積がそんなに広くないけど、
その辺の希望はあるんでしょうか。
70平米くらいなら港区で築10年くらいのがありましたけど。
2千万くらいならローンを組んでも負担にはならないと思いますが、
それくらいの物件になると管理費が異様に高かったりするので、
その辺の兼ね合いで毎月出せる金額を割り出し、
20年で組んでも負担にならない程度の金額なら大丈夫だと思います。
>>940さん
今住んでる社宅は55平米ですので70平米もあればずいぶん広く
感じる気がします。ちょっとイメージがわかないのでなんともいえ
ませんが、3LDKだと80平米台が多いのですね。
港区でYahooとかで検索するとすごく古い物件か湾岸のタワー
しか見つかりません。タワーは妻が高所恐怖症でイヤだといってます。
まあ少しくらい古くてもかまいません。なんせ今の社宅は築40年
ですから築20年でも私たちにとっては最新型です。
目黒区までいけば少しは安いかと思いきや目黒区は高いですね。
できれば子供は転校させるのがかわいそうなので港区がいいと
妻がいうのですが気楽なものです。
なんせ住宅費というのを社会人になってからほとんど払ったことが
ないので毎月の金額も見当つきません。
管理費+修繕費+ローンで毎月10万くらいのイメージでしょうか。
弱気すぎますかね。
いろいろありがとうございます。
■世帯年収
約1000万円(夫900万、妻100万)
■家族構成
夫 37歳 正社員
妻 39歳 パート(専門職)
子供 1名(3才) あとひとり希望
■貯蓄
4300万円
現在は会社の借上げで、管理費等含めて16万を半額ほどの自己負担で住んでいます。
最近まで社宅で住居費がほとんど必要なかったため、貯蓄はある方だと思います。
5年後から借上げの自己負担が段階的に増えていき、10年後には自己負担100%になります。
今の地域が気に入っているので、ゆくゆくはマイホームもここで、と思って調べたら、
近所の築9年100平米弱の中古マンションが5000万ちょっとでした。
昨年だったら6000万ほどで売買されているので、かなり安くなっている感じです。
夫は「今が買い時」、私は「あと5年間は様子を見よう」で意見で分かれているのですが、
今でしたら、どれくらいの予算が組めそうですか?
私の仕事は融通がかなり効くので、あとひとり子供ができても復帰は可能です。
よろしくお願いします
■世帯年収
950万円
■家族構成
現在は
夫(27歳)公務員 550万円
妻(31歳)看護師 400万円
子(2歳)もう一人希望
家購入後は妻両親と同居予定です。
■頭金
500万円
二世帯購入希望です。よろしくお願いします。
みなさんすごく頭金貯めているんですね!
あげます
■世帯年収
450万円
■家族構成
夫 31歳 正社員
妻 31歳 主婦
子供 なし (1名希望)
■貯蓄
600万円
■その他
新築一戸建て(4LDK50坪) 3800万 (+諸経費約200万)
頭金500万 ローン3500万 月々返済10万8千円 (ボーナス払いなし) 10年固定
いかがでしょうか?
よろしくお願いします。
年収450万で月々10万以上の返済は厳しいのでは…
購入後にはいざというときの為の蓄えが欲しいですし子供ができると回らなくなるかも
>947
貯蓄の600万は素晴らしいですし、物件の一割以上を頭金に入れてるので一見大丈夫のように
思えますが、すぐ破綻します。
10年固定1.6パーセントで考えておられるようなので公務員の方でしょうか?
実際は35年かけて返すことはないですし、20年で返すと考えて月17万です。
定年の29年でも12万5千円になります。
頭金は売るときに債務超過にならないための指針でしかなく、基本はローン金額だけでかんがえなければ
駄目です。
ローンは年収の5倍以内と一般に言いますが、営業の思惑も含んでいるので実際は3倍くらいが・・・と思います。
ちなみに5倍だと借り入れ金額は2250万円、3倍で1350万円です。
ご参考になれば幸いです。
949
するどい!
>>949
同感です!(547さんのケースに限らず)
私もローンは年収の3倍(若しくは手取り年収の4倍)くらいが限界では?と思います。
年収の4倍・5倍のローンを組んで頑張っている人に言わせるとヘタレかも知れませんが、
住宅ローンだけに振り回されずにある程度の余裕を持てる範囲って年収の3倍くらいですよね。
マンションを簡単に転売出来たような時代とは違うわけですし。
年収400万で2000万の返済は厳しい
年収1000万で5000万の返済はたやすい
少なくとも家を建てる時点で年収の2倍程度の貯金は、あったほうがよい
スレッド題名と同様に、家を買う(建てるではなく)と考える人なら、中古住宅を視野にいれると
たいへんお買い得かと思います。
最近は益々買い手に有利な傾向ですから、10年経った家なら単なるオマケの小屋程度の価値です。
余っているものは値切れます。泣く泣く手放すものなら、足元を見ながら交渉すれば良いのです。
これから作るものを値切るのは無理があります、あくまで原価の上に建つのですからね。
>年収1000万で5000万の返済はたやすい
そんなことないんじゃないですか?
年収1000万って言葉に幻想を持ってません?
昔は年収1000万って高収入の代名詞のように言葉が独り歩きしてたけど、
そんなに余裕のある生活を送れるほどの収入じゃないですよ。
35歳 年収2700万(割と安定しておりますが手取りは2000切ります)妻1人(当たり前ですが)子1人(1歳)
小さなクリニックを経営しております。
生活費を除くと年間1500万円くらい貯蓄可能です。
今まで資産のほとんどを株式で持っていたため、このたびの株安で資産は半減し2000万円ほどになっております。
自暴自棄になりそうでしたが、考えを改め、現金で貯蓄し頭金を作って家を買おうかと思っております。
しかし、今まで賃貸生活しかしたことが無い為、一体いくらくらいの家を家が買えるのかも分かりません。
出来れば現在の住まいの近くで一戸建て希望ですが、マンションでも坪300前後で一戸建てで「良いなぁ」と思うものは億ばかり、正直意気消沈しております。
銀行に行って数千万の話をするなんて開業の時以来です。開業の時はコンサルタントが付いていたので平気でしたが、今回は一人ですし、お恥ずかしい話ビビッております。
銀行で呆れられる金額も口にしたくないので、妥当な家はいくらくらいなのかご教授いただければ幸いです。
よろしく御願いいたします。
追記です
法人にしているため、自営業の方の営業収入-経費ではなく、給与所得の形になっております。
>>954さん
ちなみに家賃は一月おいくら位のところにお住まいですか?
生活費を除いて1500万円を貯蓄可能とのことですが、通常の給与所得者で手取りが2000を切ると500万弱で家賃+高熱水通信費+生活費+奥様への小遣い+自分の小遣い+養育費を捻出していることになりますが、おそらく家賃や高熱水通信費は経費で落ちているのではないでしょうか。
であれば実際のみなし年収では2000よりもっと多くなります(額面に近いかもしれませんね)。
もし本当に全部の経費が500万円以内に収まっているのであれば、家賃分での消費が極端に少ないことから今すぐローンを組むメリットはほとんどありませんし頭金をためるというお考えは非常に正しいと思います。
このばあいオススメは年間1500万円の貯金を3年繰り返して4500万円+2000万円=6500万円の頭金を元手に、6500万円+6000万円(みなし年収の約2倍超、手取り年収の3倍)=12500万円
これを基準に考えて実際は1億円くらいの物件を残貯金2500万円・借金6000万円くらい
で購入できればなかなか手堅いのでは?
まぁ話半分にご参考になれば幸いです。
>>954
こんなところで聞くような
こセコイことをせずに
きちんとしたところへ相談しなさい。
法人にして税務対策をしてるんでしょ?
どうせ働きもしない嫁さんまで従業員にしてるんでしょ?
ほんと医者って金の亡者ばっか。
◆世帯年収 900万
夫 700 妻200
◆家族構成
夫 34歳 正社員
妻 34歳 自営業
子 3歳(もう1人希 望)
◆貯蓄 2000万
◆購入する際実家から 500万援助
以上です、もし良かったら無理しない範囲で購入できる金額をご教示下さい。九州のとある市に建てる予定です。
もう一人希望なら妻200は0として考えて(出産費用などもありますし)
700万x3=2100万円
2000+500+2100=4600万円
諸費用その他200万、家具やその他と貯金合わせて300万で4100万の物件でしょうか。
あくまで2100万円の借金から逆算してください。戸建てですので管理費+駐車場はいらないと
おもいますし、利率によりますが定年までの月返済は85000円くらいです(ボーナスなし)。
これが余裕だ、と思われるのでしたら+200とかしてもいけると思いますが、結果自由に使えるお金はその分
減ります(あたりまえですが)あくまで無理しない範囲ということで・・・
■世帯年収
夫 750万円(今のところ年功序列)
妻 250万円
■家族構成
夫 34歳
妻 29歳
子 3歳
■貯蓄
1000万円
無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか?
できれば戸建希望(中古可)
あまり無理をしない借り入れの目安として年収の3倍をオススメしています。
750x3=2250万円
2250+1000=3250万円くらいが妥当といきたいところですが、奥さんが年収250万円で、お子さんも3歳でこれ以上生む予定なしなら(たいていもう一人くらい計画したいって言いますが・・・できたらあらかじめ書いておいて欲しいですね)これをそのまま繰り上げにまわせるなら、借り入れ金額はトータルで3500くらいはいけますかね。
3500+1000=4500万円となりますが、これは出せる最高額と考えて、あとは諸経費と家具、借り入れ後貯蓄を考えてください。だいたい物件価格は4000万前後になるはずです。
このときの条件は利率2.4%35年払いで月々8万円、奥様が年200万の繰上げをだいたい7年~9年くらい繰り返す計算になります。がんばればお子さんが10歳になるまでに奥様の繰上げがなくなりますので、以降を教育資金に当てるなり、が可能になるかと思われます。ちょっときついですか?
もちろんこれはこれくらいでこれくらいということですので、同条件の物件であれば購入額が低いにこしたことはありません。
ご参考になれば幸いです。
>>964
ありがとうございました。
漠然と予算は4000万までと考えてここ半年ぐらい物件を探してきました。
ですがこの予算ではなかなか希望エリアで見つからない為
もう少し頭金を貯めてから購入することも検討しています。
ただ待ちすぎても今度は夫の年齢的にローンを組むのが苦しくなりますよね…
子どもについては私(妻)が昨年再就職したばかりなので当面は考えていません。
一応産休取得可能な職場なので将来的に2人目が出来ても
可能な限り働きつづけようと思います。
難しいところですね。
金利が低いのもタイミングですし、不便で安いばかりではせっかくの家も喜び半減です。
こういう状況ですので旦那様の交渉力でベターな物件をベストな価格で購入できるようお祈り致しております。今は色んなローン金額計算ソフトもフリーでネット上に出回っていますし、是非ご自身で納得のいくまでご検討なされる事をお勧めします。
お願いします。
■世帯年収
夫 700万円(会社員)
妻 300万円(会社員)
■家族構成
夫 34歳
妻 37歳
子供なし 将来1人希望
■貯蓄
3000万円
■車1台所有(ローンなし)
子供ができても、共働きの場合と、
妻が退職した場合
無理せずに買える額はいくらぐらいでしょうか?
マンション希望です。(中古も可)
まずはお子さんが出来ても大丈夫なプランを第一に考えるべきですね。
奥さんの年齢からしてすでに待てるリミットを大きく越えていますので、一刻も早くお子さんをもたれる事をお勧めします(持ちたいとお考えであれば)。どうも文脈からは妊娠&出産への認識のズレを感じてしまいます。
700×3=2100万円
3000万円+2100万円=5100万円をベースに、4600万円~くらいの物件が無理しない範囲と考えます。以外と少ないですか?
3倍君
君の家の情報が知りたいなぁ
やはり3倍ですか(^-^)
個人的には
年齢を換算しないで、3倍!、3倍!とのたまわっているあなたが素敵に見えます
世界のナベアツは3の倍数ネタを封印するようです
ナベアツなきあと、頑張ってください
ありがとうございます。
でも偶然でしょうけどだいたい34歳くらいの方が多いのです…まあ、しばらく控えます。
968さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
将来 って余分でしたね^^;
自分(妻です)で書いてて思いました。笑
失礼いたしました。