世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

まだ購入検討段階です。昨今の事件に加え、年末で忙しく、ちょっとマンション物色は休憩中という感じです。
34歳（夫）＋33歳（妻）で子供なし。1400万＋1200万の共働き。
預貯金は8000万ほどありますが、そのなかからいくらかを頭金にして、
ローン額を4000万から6000万くらいにする予定です。
ただ肝心の物件が決まらないので、まだまだ予断を許しません（笑）

会社に恵まれていると言われることもありますが、
恵まれているのではなく、会社に恵んでいるのだと思いたい今日この頃です。

私にも恵んでください。

５０さん、１０年間で９００万円しか返せなかったのですか？
教育費が大変だったのでしょうか？
うちも現在、年収９００万円で１１歳と９歳の子供なのでお聞きしたいです。
ローン返済より貯蓄を優先されたのですか？

＞51さん
ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？
朝○の３０代前半の知人♀がそのぐらいもらってる。

>>ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？

それらの会社ではありませんが、夫婦とも業種や給与体系など似たような会社に勤めています。

多分出版でしょ。音羽か神保町あたりの大手で、社内結婚とかの線ですね。
社員数少ないから年齢と年収でちょっと調べれば誰かってのはすぐ分かってしまうけど。

>54さん
繰上返済は昔１００万円を１回したきりです。
元利金等３５年返済だと元金の減り方はこんなもんです。
教育費はけっこうかかりますよ。
中学までは公立で金がかからなかったけど、上の子が高校受験に失敗して
私立高校に入り、それまでの貯蓄を使い果たしました。
幸いに大学は国立に合格し、授業料は私立高校よりも安くなり、
自分の年収アップ分は貯蓄に回せるようになりました。
今、貯蓄を繰上返済に充てないのはマンションを売ったときの
売却損の繰越控除を考えてのことです。
買い換えるのなら売却損は全額繰り越せるのですが、賃貸に変えた時には
ローン残額−売却金額しか対象にならないので、賃貸に変更も視野に入れて
あえて繰上返済していません。

５０さん、お返事有難うございます。
私も繰上返済は最初に１回だけかなと思っています。
今年購入なので、来年あたり、教育費がかかる前に。
ただ我が家は元金均等なので、そこが違うのですね。
同時に貯蓄も頑張らねば、ですね。有難うございました。

郊外の中古戸建を購入するのは何故？
都心のタワーマンションとか考えないの？

うちは夫が41ですが、子供がまだ2歳一人で幼稚園すらまだ行ってないのですが、
教育費はどのくらいみとく必要がありますか？ちょっと多めくらいのを
教えていただけたらうれしいです。

>>61
高所恐怖症なので、高いところはダメです。管理組合なんかも面倒くさそうですしね。本日の日経新聞なんかを
見ると、大規模マンションなどでは投資目的の大口所有者が増えていて苦労しているようですしね。
それから、中古を選ぶ理由は、予算制約（新築でこの予算だとパワービルダーの戸建てくらいしか選択肢がない）
こと、それから戸建て住宅の経済的価値の減耗（不動産屋にＨ７年の注文住宅の建物の価値を計算してもらったら、
ざっと5割と言われた）の＊＊＊＊しさです。

>62

教育費でうが、我が家の経験から言うと、幼稚園は年間50万円、小学校（公立）は年間20万円、
中学校（公立）は年間30万円、高校（私立）は年間100万円、大学は年間200万円、
というところでしょうか
塾とかスクールに通わせると、もっとかかります。
小・中と私立に通わせたらとんでもない金額になります。

建築費：4300万　戸建・解体費込
ローン額：2100万
貯金残：500万
家族構成：夫39歳、妻35歳。子2人（小６、小３）
年収：下がり続けて800万 １馬力公務員　他の人と比べて低いのがとても気になる。
子供は、来年から私立に通う予定。さらに３年後は下の子供も加わり、ダブル私立予定。
貯金残は、その時の為の原資。

>65さん
土地持ちなんですね。4300万円の豪邸を自己資金2200万で建築とは羨ましい。
年収800万で2100万のローン楽勝でしょう。
だから子供を中学から私立に入れられる余裕があるわけだ。
貯金もあるし、足りなくなったら教育ローン組めばいい。
どうぞ、お幸せに。

駅の近くで積水ハウスビーフリーで建築します、ローン仮審査4700万通りましたが本審査待ちです。
現在の戸建売却金を繰り上げ返済に充てる予定です（約1300万）４３歳子供３人年収1000万ですので前半にかなり
繰上げ返済しなければしんどいと思います。高血圧で本審査NGになる事あるかも知れないので心配してます。

現在建築中
建築費：3700万　（親の土地）
頭金：2700万、ローン：1000万
家族構成：夫40歳、妻38歳、子3人
年収：1700万（1馬力）
ローン期間10年の予定です。

たかだか一千万を10年ローンにする、そのココロは？

当然可能な限り繰上げ返済しますよ。

>69、70
私も、今月マンション購入します。
物件価格：4500万　頭金：3000万、ローン：1500万　貯金残:2000万
家族構成：夫40歳、妻35歳
年収：1300万（2馬力）
ローン期間10年(固定2.2%)の予定です。
リスクヘッジが目的です。
住宅ローン控除(８年後に控除が0.5%に下がるけど)を引けば、実質1％台の金利。
手許現金は残しておけば、私の死亡時に遺族に家と現金が残ります。
今後急にまとまったお金が必要になったときに、住宅ローンより金利の安いローンはありません。
今後、預金等の金利が少しでも上昇すれば、利鞘で少しでも取り戻せます。
なにより、今なら株等で運用したほうが一年で利息分取り返せます。
もっともこんな低金利は今後望めないと思います。繰り上げ返済は99%しないでしょう。

>72さん
病気時は、どうされますか？
我が家も同じように、リスクヘッジのため、手元にキャッシュを残そうと
思っていたのですが、５年定期１.8などにして、その分、生命保険に
差額で入るのはどうかな？と考え中です。うちは子供がいるので病気が
一番怖いので。

うちは夫730万(29歳)、妻（30歳）専業主婦、子供1歳。購入物件価格4600万。借入2500万。結構ギリギリの借入だと思ってます。

>73
生命保険は、あまり高額ではありませんが別途入っています。
病気の場合は、生命保険ではまかなえないので医療保険にも入ってます。
５年ローンだと住宅ローン控除が利かないので、１０年固定と実質の金利差はありませんが、
月々の返済額を元にして考えてた場合、５年にすると当然借入額が約半分になります。
それでは生命保険、医療保険の保険料も出さなくてはならず、残りの手元資金も少なくなるので運用にまわす
余裕がなくリます。
今の定期預金の金利では、ローンの利息をヘッジするには少なすぎます。
それよりも１，２年もしかしたら２〜５年の間に日経平均が今の１．３倍の２万円以上になる可能性は
十分にあるので、少し余分に借りた分運用にまわしてローンの利息分をヘッジするつもりです。
私は今のところ繰上げ返済はするつもりはないですが、
それ以上よくばらず経済情勢をみて５年で繰上げ返済するのもありかと思います。
株や投信で運用することにに自身がないのなら、おすすめは致しません。
いずれにしても、月々の支出があまり無理にならないことが重要だと思います。

29歳リーマン嫁１子１　年収750万　基本1馬力
建売5000万+諸経費200万　頭金1400　ローン3800万　貯金300万
3年固定1800、35年固定2000で借りる予定。
年収の5倍超のローンだけど、嫁も今は年収200くらいあるのと、
株が絶好調なので楽観してるけどどう？

>76
3年固定で1800も借りてるのが危ないでしょ。
3年後に金利3%超えてるけど、大丈夫？

子供はもう作らないのであれば、大丈夫かもね。

>77
あはは、可愛そうなくらい過剰なネガティブ発言だね。
まあ、万が一そんなことがあったとしても1.2％の優遇あるし、
そもそも短期固定を先に繰り上げりゃいいだけだし。
金利3％超えてる頃には株もそれなりに上昇するだろうから心配には及ばんよ。

そのくらい楽観的じゃないとそんなローンは組めんな

物件価格：9000万　頭金：2000万、ローン：7000万　手元資金残:1500万
家族構成：夫38歳、妻32歳　子供3人就学前
年収：1500-1800万
ローン期間25年(短期固定全期間1.2%優遇)で検討中です。
問題は住居費以外での月の支出が50万を超えている点。
し寝ますか?

>>80
税金・社会保険等で３割くらいは持っていかれていますね。

９０００万円の物件だと、管理費が結構かかりそうですね。
月１００万円くらい使うことになるんでしょう。
そしたらギリギリの生活だな。
まず節約は無理だろうから、駄目になったら売却すればいいのではないですか。
計画性は全く無いようだから、その日暮らしでいいじゃない。
破綻したら、また振り出しからスタートすればいいんだから、年とって家族にアテにされなくなる年でも無いよね。
まだまだ１０年くらいは大丈夫。
働けなくなったら、即離婚だろうが、気にしないことだね。

税金・社会保険で年間500万ぐらい持っていかれています
8年前に1億4000万借りた8年上の先輩は
数年前に別荘も買った上で平気でいるので
すぐにはし寝ななで済みそうです
10年ぐらいは気にしなければいいんですよね

物件額（諸費用抜き）：５０００万円（千葉総武線沿い一戸建て）
内訳：頭金２０００万円＋ローン３３００万円
家族構成：夫（34歳）、妻（38歳）、子供（6歳）の1人
年収：夫＝約８００万円、妻＝専業主婦

以上の条件で購入を予定しています。ちなみに、ローンは会社経由で最大３％までしか金利上昇のないものを利用する予定です。
返済期間は３０年を予定していますが、無謀でしょうか？
ちなみに広さとしては、４ＬＤＫを予定していますが、このまま家族３人だと広すぎですか？

>83
借り入れが年収4倍ちょっとで子供１人なんだから
無難なローン額だろうってことくらい自分で分かるっしょ。

>84さん
すみません。結構このスレを見ていると、このぐらいの金額でも慎重な方が多いようなので、どうなんだろうと思ってました。実際に買う前って不安になりますので・・・

＞８３
なんとかなると思いますが、２６年以下で完済するつもりでいらっしゃった方が良いのではないでしょうか？
一時的でもいいと思いますので、奥様が収入を得られると良いと思います。

配偶者特別控除もじきになくなりますからね。。。

>83
4LDKでいいんじゃないの。もし売ることになった時に3LDKは売りづらい。
一部屋は書斎で優雅に使うもよし、分割可能な広い部屋にするもよし。

34で800万なら、返済は大丈夫でしょう。
今時、最大3%の会社経由融資なんて、よほどの大手か公営企業系統でしょうから、
将来も心配ないだろうし。うん、大丈夫ですよ。

みなさんありがとうございました。あまり相談できる人もいず、親に聞いても「いいんじゃないか」という感じだったので、非常に参考になりました。電車男の気持ちがわかりました。

夫６２０万＋妻２００万ですが、頭金が５００万しかないため、
どー計算してもローン額１６００万までの、２０００万ちょい位の家しかかえないです。
そんなに贅沢してないつもりなのですが、みなさん、生活費、どのくらいかかってますか？
うちは、月４０万くらいかかってます・・・・
これでも、洋服、かばん、くつなんて全然買ってなし、化粧品も安物（ときには１００均）
美容院は半年〜１年に一回。夫婦とも酒タバコギャンブルしない、友達居ないので付き合い無し。
どうしたら、せつやくできるのかな。

あの、月４０万円の内訳を知りたいですね。
ちなみにうちは夫婦２人で、光熱費２万円、通信費２万円、保険２万円、
自動車保険（車両保険付）３万円、食費（昼飯除く）５万円、小遣い１０万円
くらいですかね。どうやっても３０万円にも行きませんが（笑）
世帯年収は昨年度で、夫８００万円＋妻３００万円くらいです。

>>91,92
そう、内訳いわないと節約できるかはいえないですよね。
うちの場合は、夫700＋妻700ですが、近々妻が退職するかもしれないので、ローン1500万組んで
中古マンション購入することにしてます。
頭金が2000万ほどあるのでその点は参考にならないですね。
家賃１６万＋光熱１.５万＋通信１.５万＋保険４万＋食費３万＋小遣い（昼食含む）１０万+交通費１万
（駐車場代が高い３万なので、車は手放しました。江東区なので物価は高いですが車なくても不便はありません。）
しめて３７万です。
確かに車の分があったときは４０万近くいってました。
妻がうちにいるようになると光熱と食費は増えますが、小遣い（昼食代）が減るので相殺かな。
保険は見直して以前５万だったのを、死亡保険はたくさんいらないと思ったので減らしてます。
食費は以前大型スーパーに行ってたころは４万超えてましたが、近所の食品スーパーで安売りを
こまめに探すようになってから下がりました。
ローンの支払いを１０万そこそこにおさえるので、後５万円は下げられるかな。
妻の収入減はなんとか補えると思ってます。

みなさん、やりくり上手ですね！ちょっと家計簿みてみたら、年間支出６０６万だったので、
月あたり５０万５千の支出となってます。。（老後貯金、学費貯金は含む）でも、それ以外の
貯金はなし。老後貯金も、７８０万しかためられず、余裕のある老後とはいえない状況です。

光熱費が２、５万　食費７万（うち夫の昼代が２万）こづかい夫婦で３万
保険７、５万（介護学資火災個人年金医療生命車ぜんぶ）
家賃駐車場１１万　老後貯金３万　学費貯金３万　車検車税積み立て９千
保育費２人分５万８千　帰省積み立て（年１回遠い）８千　携帯２人分８千

それ以外にnhk,新聞、医療費、消耗品、ガソリン代がかかりまして、月計５０万と言う感じです。
夫昼飯代はへらせないのです（付き合いだそうです）
食費５万は高いのはわかってますが、子が小さいのでなるべく体にいいものを選んでいます。
食費以外でアドバイスもらえたらうれしいです！！

1 物件額 5500
2 ローン額 3200
3 年齢 35and27
4 家族構成 2
5 夫婦合算割合 1/2 1/2

うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。
色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い
との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何
時やめても良いと言っているので）。
もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上
げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が
働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し
た事ないけど返すとなると大変です。
そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き
たいです。

物件購入額5000万、頭金1900万、ローン額3100万、手元に100万残して35年ローンでの返済です。
主人は37歳で年収800万、妻専業主婦、子供8歳です。
子供はこれまで私立に通っていたため年間100万程授業料がかかっていましたが、
この春から引越先の公立に編入する為、学費が減ります。
車は夏のボーナスで買います。
最初の2年ほどは節約生活ですが、その後は繰上げ返済する予定です。
多額の借金を組むのにドキドキでしたが、
同じような状況の方がいて少し気が楽になりました。
収入が多くても、節約していらっしゃる方も結構いるんですね。

91さん
年収に対する保険料の割合が大きすぎるような気がしますが・・・
いかがでしょうか？

世帯年収700万
内訳：私650万（32歳）＋妻50万（バイト）
貯金の内、頭金に回せる限界：1000万円
子供無し

一戸建てを新築＋土地で合計物件価格はいくらにしようか考えています。
気に入った物件があるのですが、総額4500万になるとのことで、頭金1000万
出したとして、3500万の借入になります。私の年収の5倍を超え、さらに将
来的に子供は2人くらい欲しいので、正直キツイかなと思っています。ただ、
私も妻も幸い浪費癖がなく、当然、博打、酒、タバコもやらない（というか
できない）ツマラン人間です。そうせいあってか、この年収で無理せず
250万ほど貯金できています。
そう考えると、今はガマンして2年後までにあと500万貯金を増やして購入と
いうのもありかと思いましたが、消費税UPと金利の問題があるので必ずしも
それが得策ではないと言われました。困ったものです。
ちなみに、頭金にまわせる1000万の他に貯金はあと400万ほどありますが、
これは何かあったときのために使いたくありません。

>99さん
あなたの手取り年収プラス奥様５０万から年に２５０万円貯金
できているわけですね。
回答するにあたり、今の住居に幾ら払っているかが問題になっ
てきます。現在、住居費として月に１０万以上払っている、且
つあなたが３５歳未満なら今買うのもＯＫと考えます。