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みなさん、火災保険は、どこでかけましたか?
保証金額・年数・保険料、教えてください。
[スレ作成日時]2006-12-13 15:50:00
みなさん、火災保険は、どこでかけましたか?
保証金額・年数・保険料、教えてください。
[スレ作成日時]2006-12-13 15:50:00
火災保険で新築マンションの建物金額は専有面積の平米によって再調達価格が決定されていると思います。専有面積は壁真表示になっていますので銀行やデベ紹介の火災保険は壁真での計算をしているみたいです。なぜなら上塗りで計算するには引き渡しの数日前(登記準備が完了した日)しか解らないからです(大京営業マンいうには)。
たしかに上塗り基準のほうが壁真基準より平米当りの基準金額が安く設定されている為、上塗り基準にした方が保険金額がかなり安くなります。
AIUが言うには上塗り基準で保険に入っても壁真基準で保険に入っても掛け金に対して保険金は出るそうです。なら、今保険料をケチるより本当に火災がおきたときに支払われる金額が多い方を選んだ方がいいのではないでしょうか?皆さんはどう思われますか?
>199さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も念のため三井に聞いてみましたら、平米×10万円くらいが妥当だろうということでしたので、850万にしました。
家財を35年にしたらAIUが安かったのでそこにしましたが・・
やたらAIUは高めの金額を提示してきましたが、自分の意思を通して安めに設定しました。
二度もお返事をいただけて嬉しかったです!ありがとうございました^^
セコムの火災保険ってあまり聞きなれませんがどうなんでしょう?!
見積りが一番安かったので、お願いしたいのですが・・・
2700万の71平米のマンションなのですが、
りそな銀行(借入銀行)から富士火災海上未来住まいるを団体割引(20%OFF)があるとのことで勧められました。
内容は、
建物:1000万:期間35年:保険料67,540円
建物地震:500万:期間1年:保険料6,100円
家財:1000万:期間35年:保険料164,400円
家財地震:500万:期間1年:保険料6,100円
個人賠償責任担保:1億:5年:保険料17,400円
合計:261,540円
ちと高めのような気がするのですがどうでしょうか?
せっかくなので見積もり詳細公開させていただきます。匿名だから問題ないですよね。
マンション鉄筋コンクリート新築(耐震1級)91平米で、火災1700万程度とお考えください。
オール電化ではありません。
日新:89,260(水災なし、破損・汚損あり)
AIU:92,460(水災なし、破損・汚損あり)
セコム:106,790(水災なし、ホームセキュリティー割引あり、破損、汚損なし)
東京海上:119,170(団体扱いなので水災外せず、破損・汚損あり)
で、日新は35年の特約個人賠償特約(1億円)が15,000円でしたが、
AIUは5万近くしました。
>>196
5年だとせっかくの長期の割引が効かないから、単年単価×35すると大きな差だと
判断してしまいました。
考え方が間違っててたら教えてください、あんまり保険のこと分かってないので。
私も本命はAIUだと思っていましたが個人賠償の差が大きかった。
日新は中堅だけどミレアグループだったのも決め手です。
でも、正直マンションだから火災は起こらないと思っています。IH、非喫煙だから。
追伸です。家財も一応書いておきますね。700万〜800万とお考えください。
日新:800万(35年)で、63000円
AIU:750万(35年)で、62770円
セコム:750万(5年)で、30870円
東京海上:750万(5年)で、29470円
>>204
ちょっと高めな気がします。
色々親身になってくれる代理店に相談するのがよいかと思います。
まあ、安心料ですけどね。
205さんありがとうございます
もう一つ質問があるのですが、
ローンがフラット1300万 りそな1000万なのですが
これってどうなるのでしょうか?
りそなからの提示の1000万はりそなから借りた分に対してっぽいのですが
自分の財産(マンションおよび家財)に保険かけるのに、
その負債の種別は関係ないでしょう。
細かいこと分からないですが金貸し銀行は火災保険先を限定できないです。
多分事務手続きが楽だから進めてるんでしょう。
何度も議論されていることですが、あくまでも火災保険は
マンションの財産価値(占有部分)にかけるのであって、負債にかけるのではないです。
一般の代理店の方が色々と教えてくれますよ、銀行さんは知識無いです。本業じゃないから。
AIUとあいおい、セコムで比較して検討してあいおいにしました。
>202 by ビギナーさん
いえいえ。お役に立ててよかったです。
足りないなと思ったら、後からでも追加はできるそうですよ。
我が家は、家族が増えたら家財を追加するか検討しようと思っています。
世の中色んな保険がありますが、保険って難しいですよね。。(^_^;)
197さん、お返事が遅くなりましてすいません。
その保険会社はここでよく名前があがってるAIUです。
地震保険は5年にしてもたいして割引にならないという理由で1年にしました。
保証内容はまったく不満がありません。担当の対応もてきぱきとしていてよかったです。
はじめまして。
中古マンション2600万 築4年 80平米です。
不動産会社からの見積もりだと
建物価格1200万
地震600万
家財600万
35年一括払いで23万(地震・家財は5年更新)でした。
私としては建物価格800万から1000万でもよいと思うのですがいかがでしょうか?
(家財も400万位でも・・・。)
再来週には決めないといけないのでご意見を頂けたらと思います。
宜しくお願いします。
みなさん水害は付けられているのでしょうか?
基本的なものだけにしようと思ってますが、これだけつけておいた方が良いという特約がありましたら教えて下さい。
35年一括払い
① 建物: 1700万
② 地震: 800万
③ 家財: 300万
④ 地震家財: 150万
新築4000万 60平米
AIU、あいおい、SONYで検討。
SONY VS AIUで最終的に考えています。SONY損保についてあまり話題が出ていないようですが、加入された方いますでしょうか?
よろしくお願い致します。
損保ジャパンはどうですか?デベや銀行の見積もりをいただいた上で多くの会社の代理店になっているところに相談したら火災保険はAIUか損保ジャパンではないか、とのアドバイスをいただきました。見積もりみるとかなり割安感がありました。ご検討中の方、おられますか?
代理店の人がAIUかあいおいをすすめられるのは、割安感なのでしょうか。それとも支払いに対する査定の姿勢なのでしょうか。。保険も奥が深いですよね。。
212さんへ
たしかに建物は高いと思います。
何社か見積もりは取られてみましたか??
家財は300〜400あれば十分だと思います。(家族構成にもよりますが。。)
210さんへ
ありがとうございます。
やっぱり建物高いですよね・・・。
3社に見積もりをお願いしたら、みんな建物で1200万から1800万の金額でした。
一番高いところで35年で50万と言われてびっくりしてしまいました。(オプションも付いてたと思いますが。)
家財は二人暮しなので300万くらいで見積もりをやり直してもらうことにしました。
本当にありがとうございました。
築20超の中古マンションでも35年で火災保険をかけるものなんでしょうか?
↑分かりませんが、ローンを35年で借りていればその期間火災保険かけてくださいと言われます
家財は平均世帯モデルでの試算になるので成人1人に対し約450万×人数分
加入割合によって支払いが行われるケースもあるので要注意
計算例
家族成人2人、未成年2人だと約1400万の家財評価
300万の加入だと加入割合は300万÷1400万≒21%
加入割合に応じて支払いが行われると300万の損害を受けた場合
300万は支払われません。加入割合が21%ですので
300万×21%=63万
よって63万円の支払い額となります。300万を受け取るためには
全損での扱いか1420万の被害見積もりが必要となります。
なお一人で暮らしている場合は加入割外が8割を超えるので300万の家財の加入で十分でしょう。
まったく理解していない素人です。そもそも質権とは何なんでしょう?銀行によって設定してきたり、してこなかったりする理由も分かりません。また質権を設定することにより、実際どのようなメリット・デメリットがあるのでしょう?
>>223
質権は、債務者の動産または不動産を、債権者が占有して、債務者からの返済を担保すること。
債権者が占有しないで、債務者が自由に使用収益出来るのが、抵当権。
「質屋に物品を持っていって、それを預けてお金を借りる。」なんていうのもある。
火災保険に質権を設定されても、債務者は別にすぐに困ることはないよな。
火事で燃えたら、質権で抑えた火災保険から、債権者が優先弁済を受けることが出来る。
不動産にも質権が設定出来る。
ただし、自分の住宅に質権設定されたら、金を返すまで住むことが出来なくなるよ。
なので、債務者の自宅には、抵当権が設定されるのが普通だ。
不動産質の場合は、債務者が利息を取られないというメリットがある。
今月末に引越を予定しています。
総額\4000万(土地、建物、外構費含む)の物件で、火災保険は悩んだあげく
「三井住友海上」にお願いしました。
建物\2,100万、家財\700万、35年設定で総額¥73万でした。
AIUや、東京海上、損保ジャパン、県民共済、全労済、JA等々、色々とパンフ見たり見積もって頂いたりと検討しましたが、最終的に辿り着いたのは三井住友海上でした。
AIUは外資系ということもあり不払いに関しては日本企業よりも安心、年に1回の更新で面倒ですが担当の方が毎年お家まで丁寧に来て頂けるということ、事故の際も担当の方がお鬱に来て処理して頂けることが売りのようです。又水災を外すと保険料は安くはなりますが、結局ローンを組んだ銀行の提携ではない為、東京海上や三井住友、損保ジャパンよりは¥高く、1年更新な為、当然長期割引もなく結局は他社より高くなってしまいましたのでやめました。
三井住友に決めた理由は、まず…
風・ひょう・雪害が免責\3000で\0〜保証ということ。
床暖房が壊れた際の保証(建物設備の機械・電気的故障に対する保証特約)
個人賠償責任保険特約
等々です。
トータル的にみれば三井住友が一番安かったので決めました。
やはり保険というのは「安心」を買うものですからね、
掛ける以上は何の不安もなく35年過ごしたいってゆう願いを込めて
「三井住友海上」という保険会社を選びました。
損保ジャパン新家庭保険に入りました。。。
マンション料率+各種割引適用で意外と安く上がりました。
ところで「耐火性能割引」ってマンションでは適用出来ないんですかね?
全労災の家財保険はどうなんでしょうか?!
HMへの支払いが、建物・付帯設備・諸費用・消費税など含めて2480万円です。
ろうきんで借り入れ予定なのですが、融資の条件として火災保険を35年間2480万円入れるように言われています。
建物以外の部分が400万円以上あるのに、保険金額を2480万円にするってどういうことでしょうか?
>>228
それ過剰保険。全焼しても満額出ません。保険料の払い損。
いま巷で問題になってるでしょうに・・・。(金融庁から各社に指導が出ています。)
「ろうきん」もヒドイですね。。。
http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000090.html
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4734
225>>三井住友海上の掛金に対するサービス内容充実さはトップクラスであると思います。しかしながら他損保に比べソルベンシーマージン比率が低い為、35年間の安心を買えるかと言う部分は?でしょう。今後の経営内容の動向は要注意した方がいいでしょう。
226>>マンションは共有部分、基礎は含まない為掛金は低く抑えられます。しかしながら保証もそれなりですので家財家具の保険をめいっぱい加入する事をお勧めいたします。
227>>支払い割合を見る限りではそれなりでしょう。共済の場合、JA以外は支払い上限がありますので同時に災害が起こる自然災害には不向きでしょう。やはり掛け金が安いものはそれなりの理由があります。半分は自己負担をする気持ちで貯金を貯める必要があるでしょう。
228>>融資額がイコールであれば仕方ありませんね。もしくは家財も薦めていただいているのかもしれません。詳しく確認して下さい。
共済でなく、どこの損保会社でもいいから35年2480万円加入するようにとのことです。
会社の関係から、ニッセイ**の「ホームぴたっとくん」にする予定ですが、
保険金額だけがどうも釈然としません。
たしかに、ろうきんに提出したHMの見積書の請負金額は、内訳無しで2480万円となっています。
融資金額=保険金額ということで仕方ないのでしょうか?
>>232
マンションではなくて戸建ですか?
(請負金額とあるのでひょっとして)
マンションと戸建では保険金額の算出方法が違うので、
そもそもお話しにならない・・・
戸建の場合、家が全焼してもう一度立て直すのに必要な金額が保険金額になるのでは?
よってHMの見積り金額(土地代を除いた建物の価格)が保険金額でよいのでは?
AIUなのですが、風、雹、雪災を外す事が出来るらしいんです。
マンションの6Fなので、台風、雪などあまり被害が無いのかなと・・・。
はずすと火災保険が2/3くらいになるので悩んでいます。
皆さんどう思います?また外された方います?
賠償責任まで外されないよう注意しましょう。過去に水のトラブルで部屋中水浸し、
下段のお宅数件の家財家具に一千万近くの大損害を与える水のトラブルがあったそうです。
コワいですね〜
>234さん
私もはずそうかと考えたのですが、マンション10階なのでかえって風で外から物が飛んでくるとかあるなあと思い、外すのをやめました。
雹も年1回ぐらいはある地域ですし。
でも、さいごは考えるのが面倒になって、いいや、つけとけーだったですけど。
戸建ての火災保険を検討しているものです。
5社から見積りを取りまして、検討しているのですがその中でセコムが他と比べて補償内容がよく
保険料が他社に比べて非常に安いので、セコムに加入しようかと迷っております。
当初は安心と信用を買うつもりで東京海上にしようと思っていたのですが保険料が何十万も違うので
非常に迷っております。
セコムの火災保険ってどうなんでしょうか?ご意見下さい。
すみません教えてください。
みなさん「壁心基準」「上塗基準」どちらで保険をかけてますか?
えらい金額も違うようでして。。
マンションごとに共用部分の範囲は違うのでしょうか?地震保険は倍ぐらい金額かわりませんか?
皆さん朗報ですよ。
4月から火災保険の料金が横並びではなくなった関係で、三井海上が大幅な価格改定を行っています。(すごく安くなりました)三井海上は不払い不祥事でお客さん獲得に必死です。
AIUの火災、地震保険と比較して約40%は安いです。ここで注意が必要なのは、家財保険に加入するとAIUのほうが30%は安いので、火災保険は三井、家財はAIUという契約で進めています。
皆さんも是非参考にしてください。浮いたお金で家具でも買います。
239です。
今日見積もり作って驚いたところです。来週契約します。
地区で違うのかな?こちらは東京です。
他の保険やもびっくりしているそうですよ。これから保険業界も淘汰が始まります。
日本興亜損保で35年で約35万の総合保険(火災以外も保険がおりる)タイプに3/30付けで入りますが高いですか?4月からは+12万ぐらいになると聞いてます。家財・地震は無しです。こちらは大阪です。
三井海上、AIUあたりも比較したくなってきました。場合によってはクーリングオフします。
242です。
違います。マンションですので水害をはずして、一番シンプルな
三井海上 ホームピカイチ スリム3型です。スリム3型はパンフレットには詳しく記載されていないので、代理店に見積もりしてください。ゴールドプランにすると高いので注意が必要です。(スリム3型は本当に必要な特約だけを付けた火災保険+地震保険です)
AIUは家財+個人責任賠償特約付です。
AIUは個人責任賠償がめちゃ高い!よ。
246>
AIUの個人責任賠償は、家財保険料+2300円です。(1年契約) 三井海上よりも安いですよ。(40%以上安い)ちゃんと、見積もりで比較したほうがいいですよ。
複数の火災保険を扱う代理店で比較するのが一番です。
4月は保険料上がると聞きましたが下がったのですか?
私は4月下旬実行で3月上旬に見積りを頂き・・・4月の適用で見積り作成してもらいましたが
また今から見積もるのと違うのでしょうか?
東京海上の見積り→風災は完全実損型(免責0円)しかも水害有りで42万
AIUの見積り→風災は実損型(20万円以上、免責0円)で水害は無しで46万
台風の被害が大きい九州なので迷わず東京海上にしました。