新生銀行の住宅ローンについて　Part2

11月も金利変更があるかな？
しばらく動かないと思うんだけど・・・

スイッチングコストが安かったら1.5%になった時点で借り替えてた。
新生指定の司法書士に無駄金払った(登録免許税もあるが)のが何とも腹立たしい。
早く破綻しろ、クソ銀行。

↑品が無いね。選んだのは自分でしょ。

新生銀行に本審査を申し込んだところ、減額(500万円)という結果に・・・

数箇所に並行で出して、他行では満額回答しか受けてないのに・・・

金利だけでなく、審査も相当厳しくなっているみたいです。

もう選ぶメリットないんじゃないの？

ソニー銀行がいいようですぞ。
新生銀行はもうやばいかもなあ。

>>754さん

　最近はどこもかなり厳しく審査し始めてますよ。
ゆるいのはソニーとかりそなとかリテールメインの銀行くらいで

>>754

審査の結果をはき違えていないか？
それはこの銀行に問題があるのではなくて、審査を申し込んだ人の問題
横並びの審査では問題がなくても少し厳格な基準をあてはめれば、
あなた自身が▲５００万円と評価されたってことだと思うよ。
もう少し反省っていうか、自戒した方が良くないですかね？

>>758
それは違いますよ。
銀行の問題。
銀行に問題があるから不良資産を抱えてたくないので審査を厳格にする。
銀行に問題が少なく体力があれば機会損失を減らそうとする。
貸し渋りって意味を勉強したほうがいいですよ。

>759

もちろん銀行の問題もあるんだろうが、
結局、審査を厳格にして減額されたってことは、
銀行にとって、その方（土地や物件）にお金を貸すことは
リスクが多少あるってことではないのかい？

「不良資産を抱えてたくない」って意味は、
借りる側にも何かしらの問題があるって聞こえるけど。

>>759さん
　
　不良資産を抱えたくないって書いちゃうと自分は不良資産だって言ってるようなモノ
ですよ。
　でも、いくら条件が良くても住信は独身者はマイナス査定だったりしますので自分にあった
所で借りればいいと思いますよ。

759です。
残念ながら私は不動産関係の仕事でも何でもありません。
一般的な会社員で、投資に興味がある程度です。

そんな私でも、バブル崩壊後の山一破綻、長銀破綻、貸し渋りくらいは経験しています。

今回が同じとはいいませんが

新生の金利の上昇、他銀行と比べても異常なくらい。
リーマン破綻→新生とリーマンはそれなりに密接に繋がっていますよ。

「不良資産を抱えたくない」って言葉は普通の社会人ならわかるのでは？

↑
うっっ・・・
なんか的外れになってたｗ

「不良資産だって言ってるようなモノ」
って言うのを
「自分は不動産屋だ」
って読み違えました＞＜

スルーしてください；；

↑の勘違い書き込みで何かグチャグチャになっちゃってますね。残念です。

日銀が利下げとなると、さすがに変動は下がりますかね。
毎日見直しだから、すぐに下げて欲しいものです。

金利出ないですね〜

いままでならもう出てましたよね・・
なんだか怪しい・・
公定金利が下がっても新生組は喜べない感じですね。はああ

三菱…同率（変動）
みずほ…未発表
りそな…未発表

皆、他社の様子見

あと１５分ですね。

どこにでるの？

まだ発表になりませんね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

まだ？？
まだ？？
まだ？？

きたー。さげ。

でましたね。
変動１．８％

10年特約変動、-0.1%とはいえ、下がっただけマシか。
昔はあった金利推移のグラフを消してるのは、スタッフもヤマしいと思ってるんだよな。

「作成者：(株)博報堂」なんだな。

昨日日銀が短期金利誘導目標を0.2下げ、メガ各行も短プラを1.875→1.675へ引き下げることを決めました。

このようななかでの下げ幅0.1は、実質0.1の利上げです。
（日銀の決定がなければ0.1上がっていたことでしょう）

新生銀のポルテ社長が退任、後任に八城会長が復帰＝関係筋
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34864720081112

保身のために利益捻出してたポルテがいなくなれば、ローン金利も見直し入るかな？

新生銀、最終赤字192億円　4—9月、リーマン関連で損失
新生銀行は12日、2008年9月中間期の連結最終損益が192億円の赤字（前年同期は231億円の黒字）に転落したと発表した。9月に破綻した米リーマン・ブラザーズ向け債権で270億円強の損失を処理したことなどが響いた。

もしかして二度目の破綻もありうるのではないか？

>>783

全くないね。下げな中、上げてます。ポルテが去り、好感。

ちょうど1年前に借り換えを検討していた時、30年固定で3％位だったので新生銀行が
一番有力だったが、いろいろ他行も検討してソニー銀行にしました。
今現在は変動にしていますが（これだけでも十万以上支払い安くなりました）
今月30年固定で2.522％に変更予定です。
本当にソニーにしといて良かったと思っています。

ソニースレで語れよ、タコ

>>786
新生・後悔組さんですね

>>785

30年(ぷ

俺としては、20年以内に完済するよう計画をしているので、
2%以上の金利を払う奴の気がしれないよ。

＊＊＊はソニ銀がいいんじゃない？ｗ

ざっと、計算してみた。

2%と2.5%だと、0.5%の違いに思えるけど、
実は総支払い利息にすると、500万vs1200万で、100%vs240%で、
2.4倍もの利息を払うことになる。

0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円


借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

総返済額 35,454,282 円
うち　利息分 5,454,282 円

>0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

いかん、決め台詞をミスるとは・・・
それではあらためて、

0.5%の差ではなく、140%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

＞返済期間 17年 0ヶ月
＞借入金利 初回から 2％

どこを見ると17年で２％って書いてあるのでしょう？
見つけられなかったので、ソースを教えて頂けると有り難いです。

なに２０年２パーって　どこにそんなんあんのさ

20年の固定を検討しているのですが、今月契約の金利は年3.4%で、繰り上げ返済等のメリットはあるにしても、総支払金額だけでみると、メチャ高いって理解で良いのですよね。
なぜ新生銀行に人気があるか理解できないのですが....

せっかく17年にしたのに、なぜ20年固定？
私のローン計画は、10年固定＋11年目以降変動です。

10年経過後の残高は約1,350、期間は7年だから、
すでにリスクヘッジ済み。


==============================================
当初10年固定＋変動
==============================================
借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

当初10年経過後の総支払利息　約450万円・・・①
当初10年経過後の借入残高　約1,350万円


残りの変動7年の総支払利息・・・・・・・・・②
金利が2%なら　約100万
金利が4%なら　約200万
金利が6%なら　約310万----------------------------------------------
ローン17年の総支払利息・・・・・・・・・①＋②
金利が2%なら　約550万
金利が4%なら　約650万
金利が6%なら　約760万==============================================
30年固定
==============================================


借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円

新生は、赤字がひどいことになってますね。

>>789
夢の中での話ですか？

>>798

4月に実行済みなので現実なのですが？ｗ

4月に実行とはやく書けよ！

皆さん教えてください。
５月に３０年固定２.７５％で新生銀行に借り替えたものですが、
①固定ですが金利変更とかあるのでしょうか？
②もし新生銀行がつぶれたらどうなるのでしょうか？
③借り換えるとき、借り換え費用とかも追加して借りれるものでしょうか？

素人なもので教えてください。

①通常ありません
②他銀が引き継ぎますが、金利（特に優遇）の保証は引継ぎ先によります。
③他銀に借り換えをする場合に借り換え手数料を含めて借りるということですね。通常年収で判断します、借り換え先に相談してください。

12月 遂に反転？

10年特約変動 1.8%

変動 2.4%
1年 2.5%
3年 2.65%
5年 2.75%
7年 2.9%
10年 3.05%

20年 3.35%
25年 3.5%
30年 3.55%
35年 3.55%

しかし、30年固定で2・7％で実行 いくら銀行に貢献するんでしょうか？ 私には理解できません 勿論、借り換えするのかと思いますが

新生…株配当なし…

変動現在1.8%利用中。新生の定期預金で一年1.1%ってあります。
手元にお金がある安心感も含め考えると繰上返済すべきかどうか迷ってます。
いかが思いますか？

私は　５年１．７％（税引き後１．３６％）　が気になってます。
繰上げてしまう方が借金は減るし余計な利息も払わなくて済むけど、
貯蓄が少ないのもこわいような気がします。。
定期預金途中で解約しても元本は割らないようだし。。

特約変動金利はどの位下がりそうですか？

ここも一時期に比べて人気がなくなったね〜。
このまま来月も下がらないようなら、借り換えを考えようかと思い始める

そうですよね
毎日変動なはずなのに、変わらないなんてありえる？

上げるときは早いよね。
0.2%以上の下げをきちんと実行してもらいたい。
10年長期利回りを考えたら，本来は金利1.0%以下だよ。

新生銀行は絶対にやめたほうがいい。
いまだに1.8％。
あげるときにはあげて、下げない。
1.1％で契約した時は浮かれていた。

何で下がんないの！毎日変動なんだから下げろ！

いやいや、新生銀行自体の健全性が危なくなってるので、資金調達コストが他行よりも高いんですよ。
だから、この局面で金利を上げずになんとかぎりぎり粘ってるというところじゃないでしょうか。
下げないと競争力が失われることわかってても、もうこれ以上は下げ余地がないはずです。

では新生を信じ借りたものがダメだったってこと？

>>816
信じるに値しない銀行だったってことですよ。

口座開いてもう何年になるかなぁ。
ATM手数料や振込手数料などいいイメージだったのに。
まさか住宅ローンがきっかけでこんなイメージになるとは。
さようなら新生。
年が明けたらろうきんにでも行ってくるか。

八城社長になって少しは変わるかと思ったら1.8%継続とは、結局住宅ローン事業は
もう新規客を取るのをあきらめて現契約客から搾り取ろうと割り切ったのかな。
今さら下げても一度傷ついた信用は戻らないから、正しい戦略かも知れないけど。

それとも、店頭金利が利下げ前の2.85%で-1.2%優遇・保証料+0.2%=変動1.85%っていう
やる気のない銀行に合わせてて、普通の変動の切り替えタイミングの4月に下げるとか？

俺も仮審査だけしといたろうきんにでも借り替えようかと思うけど、ろうきんも
今までが低かっただけに利下げにどこまで追従するか分かんないんだよなあ…

せめて０・１％は下がるかなぁと思ってましたが・・・
新生はだめですねぇ。信用できないというか安心感がえられませんねぇ。新生で外貨預金しょうと思っていましたが、気分悪いので辞めました。
下げてもらっても　何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが、
既存客に対する誠意みたいなものが微塵も感じられませんのが残念です。

定期預金5,000億円集めて喜んでるみたいですが、裏を返せば1年1.1%とかあれだけ良い条件
をつけないと資金調達ができないということ。今5年国債でも0.7％切ってますから、
そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。

私も0.1％ぐらいは下がると思ってましたが、完全に裏切られました。
1.1％に惹かれて、各種手数料を払って他行から借り換えたのに、結局裏目に出て
しまいました。本当に悔しいです。

ソニーも２〜３年前は変動１．１％とかありましたけど今は１．８％ですからね。
今がよくても先がどうなるかはわかりませんよ。

お気づきですか？
10年変動の金利はソニーを見ながら設定をしています。
今月中旬に発表されるソニーの変動金利に注目したものです。
2月1日は、きっと1.5〜1.65%の範囲ではないでしょうか。

『下げてもらっても　何千円の世界ですから家計的には、たいしたインパクトはないのですが』
とのコメントの方がいらっしゃいましたが、住宅ローンではこの何千円が後々大きな差になって
家計に効いてきますよ。

金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末
http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-...

こんな記事が出るようじゃちょっとね。

金融庁も目を光らせる新生銀行の行く末

ことごとくサブプライム問題などの影響も受けて開店休業のような状態を余儀なくされている。

http://president.jp.reuters.com/article/2009/01/01/9745430E-CFF5-11DD-...

もうやばいね、新生銀行。
既存客からの信用を失い、新規客からは見放され。。
ろうきんに走る既存客を指をくわえてみている状態だそうな。
本当につぶれるんだろうね、近いうち。

1月の10年特約の金利下げはなかったけど，2月に期待します。
今までも上げるも下げるも，ボーナス月（6月〜7月・12月〜1月）には金利変更していない。
借り換えるにしても，その時点では今以上のところはないんだ。
今以上のところがありますか？あったら教えてください。

>>821
今5年国債でも0.7％切ってますから、
そんな市場環境であの定期金利は心配ですね。

あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう？
住宅ローン利用者からの金利収入で補うつもりなのだろうか？
とすると、金利が下がることは難しそうだね・・・・・

誤：あの定期金利で集めた金の支払いはどうするつもりなんだろう？
正：あの定期金利で集めた金利の支払いはどうするつもりなんだろう？

しかし、5年で1.7パーセントの定期金利って都市銀の5年固定住宅ローンと同じくらいだよね。
そう考えるとすごいわ。

新生の口座持ってるのですが、住宅ローン組まなくて良かったです。メガにすれば金利は極端に上がる確率は新生ほどではなくなるでしょうし、みずほか三井住友あたりにします。

好きな銀行だっただけに最近の動きは残念。

GE Moneyも事実上、新生銀行ですよね。
こちらはどうなんでしょうか？
http://mortgage.gemoney.jp/jp/

>>832
GE Moneyも事実上、新生銀行ですよね。

どういう意味？母体の規模が全然違うと思うけど・・・

>833
会社概要
http://gemoney.jp/about.asp

>>834
おお！新生の子会社になってたのね。
新生の住宅ローン審査落ちした人たちを、GEに斡旋でもしてるのかな？

いぐら何でも2月は金利サガンだろーナ。据え置ぎだったら怒るでしかし

待ちましょう。

いや、さがるでしょう。

自動繰上げ返済が気に入って契約しましたが、
子の環境で下がらなかったら、他の銀行の10年固定1.95％に借り替えようかな〜

さがれぇぇぇぇぇ　さがれぇぇぇぇ　さがっちまいな！！！

そろそろ下げないと新規に検討してもらえなくなるっしょ。
あ、もう新規は要らないんだっけ？

金曜日の営業時間外、２月の金利待ちです。
待つのも今月限り。下がらなかったら来月こそろうきんに行く！

で、新生はお財布代わりにして、毎日セブンで引き出してやる（笑）

10年特約付変動、1.8%で変わりなし。ダメだこりゃ。
本当に終わってるな新生…。
さようなら〜

くさっとるなぁ。　　借りてる私も　くさっとるわ。

まったくもって、「やっちまったな〜！」って感じ・・・。
　検討し始めたのが０８年４月頃　実行が９月。　住宅ローン減税も含め、最悪のタイミングで10年特約の契約でした。
　まあ、ちょこちょここまめにに繰り上げするつもりだから、その手数料や、他行への振り込み手数料無料などのことを考えると、今のところ他行と比較してもそんなには遜色ない感じだけど。。
メガと比べてもそんなに格付け悪くないし、10年辛抱しますか・・・。ちょっと前までは最高の条件だったわけだし、来年の今頃はきっと・・・ってね。　既実行組サン　お互い悩ましい環境ですがこらえましょうか。

1.8％以下には絶対にしない硬い意思が見えますね。
どっかの１０年ものさがそー。

私もどこか別の銀行を探します。
本当にがっかりしました。
新生はダメ銀行の代名詞だわ。

今回下がらないのには心底ガッカリしました。
こんな銀行を選んだ自分がなさけなくなります。
とっとと、返済して金利をなるべく払わない様に
努力します。