新生銀行の住宅ローンについて　Part2

11月も金利変更があるかな？
しばらく動かないと思うんだけど・・・

スイッチングコストが安かったら1.5%になった時点で借り替えてた。
新生指定の司法書士に無駄金払った(登録免許税もあるが)のが何とも腹立たしい。
早く破綻しろ、クソ銀行。

↑品が無いね。選んだのは自分でしょ。

新生銀行に本審査を申し込んだところ、減額(500万円)という結果に・・・

数箇所に並行で出して、他行では満額回答しか受けてないのに・・・

金利だけでなく、審査も相当厳しくなっているみたいです。

もう選ぶメリットないんじゃないの？

ソニー銀行がいいようですぞ。
新生銀行はもうやばいかもなあ。

>>754さん

　最近はどこもかなり厳しく審査し始めてますよ。
ゆるいのはソニーとかりそなとかリテールメインの銀行くらいで

>>754

審査の結果をはき違えていないか？
それはこの銀行に問題があるのではなくて、審査を申し込んだ人の問題
横並びの審査では問題がなくても少し厳格な基準をあてはめれば、
あなた自身が▲５００万円と評価されたってことだと思うよ。
もう少し反省っていうか、自戒した方が良くないですかね？

>>758
それは違いますよ。
銀行の問題。
銀行に問題があるから不良資産を抱えてたくないので審査を厳格にする。
銀行に問題が少なく体力があれば機会損失を減らそうとする。
貸し渋りって意味を勉強したほうがいいですよ。

>759

もちろん銀行の問題もあるんだろうが、
結局、審査を厳格にして減額されたってことは、
銀行にとって、その方（土地や物件）にお金を貸すことは
リスクが多少あるってことではないのかい？

「不良資産を抱えてたくない」って意味は、
借りる側にも何かしらの問題があるって聞こえるけど。

>>759さん
　
　不良資産を抱えたくないって書いちゃうと自分は不良資産だって言ってるようなモノ
ですよ。
　でも、いくら条件が良くても住信は独身者はマイナス査定だったりしますので自分にあった
所で借りればいいと思いますよ。

759です。
残念ながら私は不動産関係の仕事でも何でもありません。
一般的な会社員で、投資に興味がある程度です。

そんな私でも、バブル崩壊後の山一破綻、長銀破綻、貸し渋りくらいは経験しています。

今回が同じとはいいませんが

新生の金利の上昇、他銀行と比べても異常なくらい。
リーマン破綻→新生とリーマンはそれなりに密接に繋がっていますよ。

「不良資産を抱えたくない」って言葉は普通の社会人ならわかるのでは？

↑
うっっ・・・
なんか的外れになってたｗ

「不良資産だって言ってるようなモノ」
って言うのを
「自分は不動産屋だ」
って読み違えました＞＜

スルーしてください；；

↑の勘違い書き込みで何かグチャグチャになっちゃってますね。残念です。

日銀が利下げとなると、さすがに変動は下がりますかね。
毎日見直しだから、すぐに下げて欲しいものです。

金利出ないですね〜

いままでならもう出てましたよね・・
なんだか怪しい・・
公定金利が下がっても新生組は喜べない感じですね。はああ

三菱…同率（変動）
みずほ…未発表
りそな…未発表

皆、他社の様子見

あと１５分ですね。

どこにでるの？

まだ発表になりませんね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest.html
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/loan_kinri.pdf

まだ？？
まだ？？
まだ？？

きたー。さげ。

でましたね。
変動１．８％

10年特約変動、-0.1%とはいえ、下がっただけマシか。
昔はあった金利推移のグラフを消してるのは、スタッフもヤマしいと思ってるんだよな。

「作成者：(株)博報堂」なんだな。

昨日日銀が短期金利誘導目標を0.2下げ、メガ各行も短プラを1.875→1.675へ引き下げることを決めました。

このようななかでの下げ幅0.1は、実質0.1の利上げです。
（日銀の決定がなければ0.1上がっていたことでしょう）

新生銀のポルテ社長が退任、後任に八城会長が復帰＝関係筋
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34864720081112

保身のために利益捻出してたポルテがいなくなれば、ローン金利も見直し入るかな？

新生銀、最終赤字192億円　4—9月、リーマン関連で損失
新生銀行は12日、2008年9月中間期の連結最終損益が192億円の赤字（前年同期は231億円の黒字）に転落したと発表した。9月に破綻した米リーマン・ブラザーズ向け債権で270億円強の損失を処理したことなどが響いた。

もしかして二度目の破綻もありうるのではないか？

>>783

全くないね。下げな中、上げてます。ポルテが去り、好感。

ちょうど1年前に借り換えを検討していた時、30年固定で3％位だったので新生銀行が
一番有力だったが、いろいろ他行も検討してソニー銀行にしました。
今現在は変動にしていますが（これだけでも十万以上支払い安くなりました）
今月30年固定で2.522％に変更予定です。
本当にソニーにしといて良かったと思っています。

ソニースレで語れよ、タコ

>>786
新生・後悔組さんですね

>>785

30年(ぷ

俺としては、20年以内に完済するよう計画をしているので、
2%以上の金利を払う奴の気がしれないよ。

＊＊＊はソニ銀がいいんじゃない？ｗ

ざっと、計算してみた。

2%と2.5%だと、0.5%の違いに思えるけど、
実は総支払い利息にすると、500万vs1200万で、100%vs240%で、
2.4倍もの利息を払うことになる。

0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円


借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

総返済額 35,454,282 円
うち　利息分 5,454,282 円

>0.5%の差ではなく、120%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

いかん、決め台詞をミスるとは・・・
それではあらためて、

0.5%の差ではなく、140%の差、ソニ銀おつかれーｗ。

＞返済期間 17年 0ヶ月
＞借入金利 初回から 2％

どこを見ると17年で２％って書いてあるのでしょう？
見つけられなかったので、ソースを教えて頂けると有り難いです。

なに２０年２パーって　どこにそんなんあんのさ

20年の固定を検討しているのですが、今月契約の金利は年3.4%で、繰り上げ返済等のメリットはあるにしても、総支払金額だけでみると、メチャ高いって理解で良いのですよね。
なぜ新生銀行に人気があるか理解できないのですが....

せっかく17年にしたのに、なぜ20年固定？
私のローン計画は、10年固定＋11年目以降変動です。

10年経過後の残高は約1,350、期間は7年だから、
すでにリスクヘッジ済み。


==============================================
当初10年固定＋変動
==============================================
借入元金 3,000 万円
返済期間 17年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2％

当初10年経過後の総支払利息　約450万円・・・①
当初10年経過後の借入残高　約1,350万円


残りの変動7年の総支払利息・・・・・・・・・②
金利が2%なら　約100万
金利が4%なら　約200万
金利が6%なら　約310万----------------------------------------------
ローン17年の総支払利息・・・・・・・・・①＋②
金利が2%なら　約550万
金利が4%なら　約650万
金利が6%なら　約760万==============================================
30年固定
==============================================


借入元金 3,000 万円
返済期間 30年 0ヶ月
返済方法 元利均等返済
借入金利 初回から 2.5％

総返済額 42,722,580 円
うち　利息分 12,722,580 円

新生は、赤字がひどいことになってますね。

>>789
夢の中での話ですか？

>>798

4月に実行済みなので現実なのですが？ｗ

4月に実行とはやく書けよ！