新生銀行の住宅ローンについて　Part2

ソニー・住信ＳＢＩのほうが低いです。
新生高くなりましたよ。
３月の低金利来ない限り

リーマンの大口融資リストに新生がのってるね。しかも上位で。　本社売却やらで経営つないできたのに、またもや危機。　こんなところでは安心してローンなんて借りれない。

みずほや新生や中央三井や日本生命のってますね〜

１１月まではなんとか据え置きじゃ。

アメリカ大統領選が山場

パワーフリーズすべきですか？

ローン組んでいる会社が倒産したら、そのローンの扱いはどうなるの？
即刻返済とかになるんでしょうか？

米国のサブプライムローンみたいな危ないやつじゃない限り、普通の住宅ローン債権は担保
とって長期安定収入源だから、仮に新生銀行が破綻しても他の銀行に優良資産として売却される
だけだと思いますよ。既に流動化しちゃってるかもしれませんけど。

契約条件が著しく銀行側に不利なら新生が破綻したら条件の見直しされる可能性もあるかも
しれないけど、その時は他の金融機関で借り替えれば良いんじゃない？

新生が破綻したら確実に条件はわるくなって引き継がれるだろうね。　金利は据え置かれても繰り上げ無料とかいろんなここのメリットがなくなるんじゃない？　まあどこも破綻したらそのツケを払うのはわれわれ消費者

借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

新生でローンかりてAIUで火災保険みたいは綱渡りな人結構いそうですよね。

で、生命保険はアリコですか？
う〜ん、いそうですね。

破綻ネタは、いっぱい釣れますね（笑

心配だから金利や手数料高くても良いという人は他で借りれば良いわけですから、
まさに自己責任といったとこですね。

>借り換えといっても経費かかるし、根抵当だから新生も簡単に解除に応じないでしょ

借り換えると登記費用や手数料かかるのは分かりますけど、簡単に解除に応じないって
どうゆう意味なんでしょう？詳しい方解説お願い。

普通の抵当権なら勝手に繰り上げ返済してしまえば自動的に終了しますけど。
根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

>根抵当だと解除の交渉が別に必要です。

商品説明を見ると「対象物件となる土地、建物に第一順位の普通抵当権または
根抵当権」とありますね。新生銀行からもらった補足商品説明書によると普通抵当権
と書いてありましたが、根抵当権が設定されるのはどんな場合なんでしょうか？

それと、借り換えということはローンを全額返済する訳ですから、根抵当を設定した
側としては文句ないわけですよね。交渉と言っても具体的に何を交渉するのででしょうか？

詳しい方、ついでにお願いします〜。

根抵当権が設定されるのは、PowerPocket（貸越サービス）を使用することを選んだ場合のみです。

PowerPocketは当初固定金利タイプを選択の場合に、使用するか使用しないかを選択できますので、
「使用しない」として契約すると、普通の抵当権が設定されます。

ですので、PowerPocketを使わないのであれば、根抵当権は気にする必要性は無いかと。

PowerPocket（貸越サービス）による金利優遇等のインセンティブは何かあるのでしょうか？
メリットが全くないなら、わざわざ問題のある根抵当権を選択する人は誰も居ませんよね。

665さん、情報ありがとうございます。

666さん
PowerPocketは、繰上返済金額の累計額を限度として、借入ができるというものです、

まとまった資金があればとりあえず繰上返済しておいて、不測の事態で資金が必要に
なった時に、返済資金を借りられるというメリットがありますね。

自分は長期固定狙いなので、いずれにしてもPowerPocketは使えませんが（変動金利と
当初固定金利のみ利用できます）。

いよいよ、１０月に突入ですね。

ＵＦＪは固定上げにでましたね、新生もやっぱり上げでしょうか？？？
新生の変動は、１．１→１．５→１．６と最近下がることなく上がってますが、また１０月も上がってしまうのでしょうか？

私は、まんまと１・１の時に、はめられてしまいました。
未だに、パワーフリーズのタイミングもわからず。。。
どうしましょう・・・・

>>668さん

10月の金利はどうですかね？長期金利が9月に入って一時あがり、今は下がり始めましたが、8月末と比べるとまだ少し高い状況ですね。

新生は独自の考えでとよくききますが、全体の流れからは横ばい〜少し上げが考えられますかね？

新生のパワーフリーズはイいいタミングでフリーズしたいですね。

新生はリーマンの損分があるから変動2.1％になるんじゃない？

そんなこたぁ〜ない。

いやいや、1.6から一気に1.9ですか…トホホ

1.9%、冗談かと思ったらホントだ(怒)
こんな銀行とは付き合いきれないので他行の変動に借り替えようと思ってます。
店頭金利はどこも2.875%ですが、

http://www.eloan.co.jp/php/loandetail.php?DID=1&PID=0106&CID=c...

見ると住信が最大優遇-1.6%ってありますが、これはどうやると提示される条件なんでしょうかね？

超長期3.6%って・・・

うわーん！　なんだよこれ

どうしてこんなに金利が上がるんですか？
長期金利は多少あがりつつも１．５前後ですよね。
さっぱり意味がわかりません。
10年特約中ですが、契約やめたほうがいいかなと思い始めました。
ろうきんなんか、1.45で３年固定です。
なんか、迷いはじめました。
誰か教えてください。
新生銀行ってどうなってるの？

金利をあげないと自分達が破綻するからでしょうね。
1.9%ならまだましなほうです。

正直なところ新規客は捨てて、
既存の変更金利客から、確実に利益を取ろうとするので
来月は2%確実に越してきますよ。

無担保コール市場で、外銀は資金調達が難しくなっています。

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK019041020080930

これが直接ってわけじゃないと思うけど、
とにかく外銀は資金調達が邦銀に比べて難しくなっており、資金調達でやや高めの金利が適用されて
コストがかかっているのは確かだと思います。

676です。
回答ありがとうございます。

ということは、新生銀行は自分達を守るために金利をあげ、
また取り巻く環境も厳しいから上がる状況下にある、
ということなんですかね。

もう一度、じっくり考えなければ。
皆さんのいろんな意見も聞かせてください。

ひとまずビックリ！長期3.6％だって。。。
今月契約済みだから、危なかったよ。。。
変動は横這いと思ってたのに、やっぱりリーマンショックも原因なのかなぁ。
こんなに金利上がれば、これから契約する人はソニーに行った方がいいかもね。。
ソニーは来月どれだけ上げてくるか分からないけど。。
保証料を気にしなければ、他の銀行さんでもいいかもしれないね。

通期長期固定で申し込みしたがこんなに金利上がるとは びっくりです 取りやめます

新生銀行、他銀行と合併は無理、ありえない・・・・どこもこんな銀行、相手にしてくれない。

では、やはり破綻の道を登っているのか・・・

うちも来月実行で、急にこんな上がるなんて信じられない！！
他の銀行はこんなに上がってませんよ。

本審査通ってますけど、取りやめます。。
こんな銀行から借りない

景気悪いのに金利上げちゃダメでしょ

変動だったけど、やめたい・・・
でもまた新しく銀行さぐるのも大変なんだよね・・・
3月にUFJで10年固定にしときゃよかった。ま、言っても始まらないけどさ。

破綻したら今契約しているローンはどうなるのですか？
パワーフリーズしそこねたし、どうしよう。

本当。破綻したらローン、どうなるんでしょうね。
こんな銀行に決めた自分が悔やまれてなりません。
２月の1.1％にひかれてしまった・・・・。

どの銀行がいま良い状況なんでしょうかね。
やっぱりろうきんの３年固定1.45とかですか。
三菱信託は１０年固定で1.8だとか？？
新生はふざけすぎ！！！！

2月1.1%組です。ホント、MUFJの10年1.85%にしとけば良かった…
怒り心頭なので他行の変動に借り換えようといろいろ見てますが、

・保証料込みで1.475〜1.575%が最低？
・登記＋司法書士(これもムカつく)で約0.8%
・事務手数料3〜5万

と借換コスト回収に2年以上かかりそう。
変動の再優遇期間も5年くらいのとこが多いから、10年固定で1%台のとこ探すべきかなあ。

いっそ、このクソ銀行が早く破綻してどっかに債権移転したらスッキリするのに。

新生銀行の貸出金利上昇は、不況下では新規の貸出は行わないという方針の現れでしょう。

それから外資だから、資金調達コストが急上昇しているのかもしれません。

リーマンショックで、米ドルやユーロの短期金利が急上昇していることも関係しているかも

しれません。いずれにせよ、この銀行からローンを借りるという選択は今後数年間は

あり得ないという状況になってきたように感じます。


それにしても、この上昇にはびっくりしたな。7月に35年固定で借りておいて良かったのかな。

新生銀行のバランスシートを見る限りは問題はなさそうだが、やっぱり不気味であることには

違いない。借り入れしたのが良かったのかどうか、微妙な感じです。

上がったもんはしょうがないじゃん。。。
もう借り換え費用が出せる人は移るのも良し。来年まで様子見る人はそれでも良し。
この上がり方には納得できないけど。
変動組は借り換えする人、多くなるだろなー。
いくら苦しくても、1.6％で止めておくべき。新生は自分の首を絞めてるねー。。。

ほんと新生に借りる人がいなくなるよ。

金利が高い分は審査がゆるくなるんじゃないの？

新生も大変だから、低い金利につられる新規顧客にはもう貸す気がないんだと思いますよ。　低いうちの長期固定は正解でしたね。

＞６９３
この状況下で審査をゆるくするわけないでしょ　破綻しないようガードをはっただけのこと。変動はその文字どおり変動なんだから仕方ないね。　まあいきなりあげすぎだけど、リーマン問題の影響をみぬけなかっただけじゃないですか？

新生で低い長期固定を借りれた人はいいですよね。

今月実行の人は災難ですよ。。これから借りようと思ってる新規の方とか不安ですよ。。

他に借りたほうが良いかもですね。

来月からはもとに戻ってくれたらいいですけど・・・・どうかな

新生は８月も新生だけ金利結構上げたし、個性的ですから。

＞６９６
新生のおかしな動きはここ最近はじまったわけではないですよ。　ここでローンをくむならこのスレをきちんと読んで、経済状況を把握するのは必須です。　今下実行ならほかも審査をとおしておけたのでは？　新生の金利はもうさがらないとおもいますよ。

個性的ではなく外資だから仕方ないんじゃない？　新生はリーマンショックで大口融資先リストにものってたし、その前にも本社の売却やら、振込み手数料の無料回数が減るなど。破綻しないようやりくりしてるわけですよ。　そのへんの事を棚にあげておかしいだのいうのは情報不足と経済状況を軽視したからじゃないんですかね。
長期金利の爆上げは、低金利重視なのは体力のない顧客が多いから、福裕層を相手に当面はやりますって事じゃない？

皆さん、今回の件でお解りになったと思いますが、住宅ローンの借入先の選択は決して、目先の金利だけで選んではいけないとゆうことです。今現在、新生の固定金利で借入中の方も固定だからと言って安心は出来ません。場合によっては固定の金利引き上げ（借入中でも）交渉に出てくる可能性もあります。どの銀行でもそうですが、固定金利だから絶対に途中で上がらない、ということはありませんので、充分注意して下さい。いくら金利が安かったり、金利優遇が大きくても、体力の無い、地銀や信託銀行（これからは不動産事情も悪化してくるので、信託も怪しい）での借り入れには充分に検討なさった方がいいと思います。

固定してるのに勝手に上げるってことはまずしないでしょう。　約款には契約的には可能なことがかかれてるのはどこも一緒です。　固定客にまで手をつけなくてはならない時は金融市場の崩壊＝ほぼすべての銀行も一緒です。　新生は変動と新規にたいして改善をしているだけで、独自だけではこれ以上いじれないはずです。
＞６９９
ずいぶんと評論家的な意見ですが、あまり不安をあおるような事を書くのはいただけない。