新生銀行の住宅ローンについて　Part2

金利が下がって文句を言う人がいないのは当たり前でしょ？

長期金利が下がっていて、他行が下げているのに、新生は上がっていて、そこでの借り入れを考えている人にとっては、ショックをうけているというか、あーあーっていう感じなのは、人間として当たり前だと思うけど。

別に、ここはフリーな書き込みのところなのだから、不安の気持ちやこんなとき一般的にはどのように考えるんだろうとか思うから、一意見として書き込んでいるだけではないでしょうか？

変動は変化するのは当たり前のことだし、金利は常に下がるわけではないのは誰でもわかっていると思います。長期固定に関しては、長期金利が下がっている中でどうして新生だけ？という気持ちだけだと思う。

8月金利が上がっても、変動なんだから不思議じゃないって言う人は、
6月から7月の長期金利、短期金利の推移を知らない不勉強な人だよ。
もっと勉強しろ。

新生は、なぜ金利の推移に逆行して、今月の金利を上げたのか説明するべき。

>522

>510 やりかたが悪どい気がする。
>511 これ以上無茶苦茶されないよう、金融庁(銀行第一課？)に文句言っておきません？
>512 優越的地位の濫用としか思えません。

これがあーあーっていうレベルか？たった０．１％上がっただけだぞ。
新生銀行も可哀そうだよ、こんな異常な顧客をもっていると思うと・・・


>523

なんでいちいち説明する必要があるんだ、そんなこと契約条項にあるのか？
無茶苦茶だと判断するのは顧客であり、それによって経営的に不利になるのは銀行も同様
自己責任の世界。そんなことは資本主義の原則だ。

わかってる？　あななたちが契約している住宅ローンは"変動"なの。

0.1％上がっただけって簡単に言うけど、ローン金額がでかいから結構な金額だよ。
一喜一憂するのは当たり前です。じゃあ変動を借りるなっていうかもしれないけど
少しでも利息を減らそうと思うのは当然です。主婦は節約で必死なのよ。
（主婦じゃなくともローン利息は最小限にしたいと考えますけどね）

という私は固定だけど、新生の10年特約に借り換えしようと思ってただけに
いきなりあがっていく推移をみると、借り換えするのを躊躇します。

>525　いきなりあがっていく推移をみると、借り換えするのを躊躇します。

主婦ね？
いいんじゃない、これも資本主義の原則。
顧客が損と感じるなら当然の判断だろう、銀行は顧客を一人失ったまでだ。
あと、契約済でそんなに文句があるんならパワーフリーズ(だったけ？)を使えばいいのに？
なんで使おうかという判断にならないんだ？なんだかんだ言って変動から離れられないのか？

2月にここの10年特約1.10％と三菱東京の10年固定1.85％で悩みに悩んで三菱東京にしました。
その頃はまだまだ金利が下がるんじゃないかという雰囲気だったので、新生を保留状態にして下がれば借り替えれるようにずっと金利をチェックしてきました。
本当にどちらに決めてもおかしくなかったので、この金利の上げ方は他人事とは思えず新生のやり方には腹立たしい思いです。
上で「銀行は顧客を一人失ったまでだ」という書き込みがありましたが、すでに借りられている方、これから借りようとしていた方、何千何万人という方の信用を失ったんじゃないでしょうか。
もともと新生に良いイメージを持っていたので残念です。

新生の10年特約、これまでの推移は曲がりなりにも短期金利の動向に連動してた。
契約時にも、「TIBOR先物かOISか知らないが、参照しているインデックスを教えてくれ」とさんざん聞いたが、内規だと言って教えてくれなかった。
だが今回の件で、業績悪化に連動させて上げてることがはっきりした訳で、「金利動向により変更」するって書いてある商品説明と明らかに異なるんだから、そこの透明度を上げろってのは当然な話。
まあ、日本以外の国なら銀行がこれくらいやるのは当たり前だが、せっかく消費者過保護で高コストの日本にいるんだから、釘の一本くらい刺したっていいだろ。

新生銀行を擁護するわけではないが、英断かもしれない。
優遇後での現在の変動金利はどの銀行も赤字だという記事がでていた。
それから考えると、メガバンクのほうがせえのって一斉に上げそうの気がするがな。
それに続いて、信金なんかが怒涛のごとく上げに走る。
今回の食品の値上げに近いものがある。まず値上げの英断を行ったのがキューピーマヨネーズ
そのあと各社怒涛のごとく値上げラッシュ!!記事に載っていたが、各社はキューピーに感謝感謝
していたらしい。
もしかしたら、今回の新生銀行の判断を各銀行は感謝しているのかも、来月？再来月の各銀行の
変動金利がどうなるか楽しみだ。

英断っていうのは銀行にとってということなんで・・・

話が2つに分かれたね。

長期金利については、確かにショックの人もいるかもね。長期金利も下がってたのに。。。
まあ、本当に502の言うとおり運も多少あるよ。
519にあるみたいに長期金利が上がった時に新生銀行は据え置きで頑張ったから。
ここは契約時の金利が適用なので、それを踏まえてしっかり考えることだね。

10年特約は、業績も多少は含んでる可能性がある。
でも、そこを含めて契約は自己責任だね。
教えてくれなかったり不明な部分があったら、やはりリスクが大きいと思わなきゃ。
固定にした人は「安心料」と思って少し高い金利を払う人もいるんだし。
リスク管理は大事です。

優遇後の変動金利が赤字って本当ですか？
それだと銀行がそれ以上の金利で資金調達してるということですか？

変動金利なんだから、市場情勢によって変動するのはあたりまえだし、そんなの承知してる。

変動を契約したって覚悟があったから、市場をしっかり見ていた。

7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた。


なぜ新生は金利を上げたのか。

市場は関係なく、契約済みのとりやすいところから益をとった、ただの銀行都合としか説明がつかないなら、契約時にそういう説明をするべき。

>532

赤字っていうのは調達金利だけで決まるわけじゃない。
人件費、店舗や設備などの減価償却費、通信費、消耗品費、保守委託費、地代などなど・・・
銀行だけじゃないけど、企業活動を行うためにはいろいろな費用がかかる。
WEBサイトなんかでもどこかに委託費を支払っているだろうし、コンピーターシステム
なんかにしても莫大な費用がかかってる。
そんなものを全て計算してうえで、利益がでるように売価を決めて商品を売る。
車の価格にしても原材料費だけなら価格の１０分の１に満たないかも・・・、そこからいろいろ
な費用を計算して、何百万という価格が決まっている。
新生銀行なんかは都市銀行なんかと違って、店舗なんかはほとんどないし人件費だって
都市銀行なんかと比較したらとてつもなく低いだろうから、住宅ローンで考えた場合、
金利を都市銀行なんかより、はるかに金利を低く設定できるはずた。
その新生銀行がこの状況で金利上げた。・・・たかだか０．１％だが上げたことには大きな意味が
あると言っていい。
変動の金利を上げたくてウズウズしている都市銀行たちにとっては"よくやった新生銀行"って
思っているかもしれない。
中小の銀行および信金なんかも都市銀行の動向をみて金利を決めているはずだから、今後の動向
には注意が必要だ。

もうひとついえる事は、サブプライムの問題などで都市銀行などは直接的な損害も受けているが、
投資信託などの販売も大きく落ち込んでいるということがある。
見込んでいた利益をそこで確保できない場合、別のところから利益を出すしかない、
どこから利益を取るか・・・それは、もちろん取りやすいところとなる。
サブプライム問題で、当面金利は上がらないと考えているかもしれないが、変動の場合で考える
と俺は逆だと思う。
ただ、そうなったとしても別に銀行が悪いわけではない、そのために今まで一生懸命低い金利
で我慢して、やっと収穫の時かきたと思うだけだろうから。

審査にしろ金利にしろ新生は他行とはちょっと違うでしょ？
それくらい知ってたでしょ？

他行が下げたから新生も下げなきゃおかしいって考えがわからん。


>7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた。

市場を参考にしているだけで、完全に連動するわけないじゃん。

> 533
> 7月の市場金利は明らかに6月より下がっていた

だから。。。
市場金利が上がってもローンの金利を上げなかった事が新生銀行にもあったんだって。
それだけ注意して見てるんだったら、わかるだろ。

今後は逆に他行が上げたり、市場金利が上がっても据え置きの時もあるかもしれないし
その恩恵を受けることが出来るのは変動を選択した人だけなんだから、それを
楽しみに待ってればいいんじゃない。

それと、取りやすい所から利益を取るのも当然だと思う。
契約はある意味銀行との勝負だから、そういう所に引っかからないようにするのも
契約の醍醐味だよ。

ここは最近レイクやディックとかのサラ金を次々に傘下にしているから資金をそちらに集中しているのでしょう。

金利は今後どのていど上がるか?(下がるか) この見通しをどのように置くかでローン金利 引いては購入物件のクラスにも影響しますので金利は非常にだいじなんです。

>市場金利が上がってもローンの金利を上げなかった事が新生銀行にもあったんだって

そうそう。
今怒ってる連中はその時に「他行は上げてるのに、新生はなんで上げなかったのか？」「金利と連動してない！」って怒ったのか？
違うだろ。
自分たちのご都合主義を棚に上げて、文句を言うのはおかしい。

そんな連中はさっさとメガバンクで借り換えな。”みんな一緒”って安心できるから。

市場金利ってアバウトすぎ

このスレで煽ってる長期バカが言う金利なんてどうせ長期金利だろ？

過去、短期金利の上昇に逆行して新生が変動下げた事例あるなら出してみろよ

↑言葉遣いは気をつけましょう

10年特約は無担保コール翌日物金利と連動とよく言われるが。

例：
10年特約金利
　2006年11月　1.25%
　2006年12月　1.1%

無担保コール翌日物金利
　2006年10月　0.254%
　2006年11月　0.257%
　2006年12月　0.255%

おお！短期金利が変わっていないのに、10年特約金利（毎日変動）が下がってる。
そういう事例もあるんだねえ。

＞過去、短期金利の上昇に逆行して新生が変動下げた事例あるなら出してみろよ

自分で調べな。
短期金利の上昇に応じて他の銀行がこぞって上げたのに、新生が上げなかったケースはいくらでもあるから。


とにかく、
当時、自分が、変動がいいって思って選んだんだし、新生がいいって思って選んだんでしょ？
だったら、今更文句言うなって。。。
どーしても我慢できなかったら借り換えなよ。
まだまだ付き合っていくローンなんだし。

>>543
無担保コール翌日物は誘導目標なんだから、政策金利が変わらなければ誤差の範囲でしか変動しません。0.02〜0.03%しか変化してないのになんで変動金利が0.15%変わるわけ？

>>544
要するに、そんな事例だせないんでしょ？
だって、そもそも参照してるインデックスが何かも分からないんだから。
それも自分で調べろっていうのかな(笑)
あと、他の銀行の変動金利は半年ごと変更の横並びなんだから、ズレるのは当たり前。

No545は結局何がしたいんだろう。
新生が気に入らないなら、こんなとこでうさはらしてないで、さっさと別の銀行で借換したらいいんじゃないの？

>>546
>>511で、「金利動向によって変動」っていう商品説明と異なる不透明な金利変更(7→8月)をした点を金融庁経由で釘さそうと思い、文句をいう同士を募ろう(役所は人数みて動くから)とした
↓
「金利が上がった際に逆行したこともあるんだから文句を言うな」と外野の書き込み
↓
「その具体的な事例は？」と言うと外野が静かになった

という状況。データが無いなら、外野の方々は他所で騒いで頂けると嬉しいです。
あと、借り換えなんかしたら税・司法書士・手数料で0.1%の金利差の数年分が消える訳でして、そういうアバウトな話しかしない人は新生のようなマニアックなローンのスレなんか見ない方がいいかと思います。
まあ、不毛な話で同士も消えちゃったみたいなんで、まずは一人で金融庁に文句言ってみます。

>547　データが無いなら、外野の方々は他所で騒いで頂けると嬉しいです。

救いようがないね。
金融庁が本気で相手すると思ってんの？
そんなこと言い出したら、各行はどんな基準で現在の変動金利を決めているんだって
ことになる。
他行よりいきなり１％も高くなったっていうならともかく、法で定められている重要事項
をちゃんと説明して契約上なんの問題なければ、どうすることもできないでしょう。


やめとけば・・・恥をかくだけだよ。

いいんじゃないでしょうか。やらしてみれば。世の中実際経験しないとわからないこともあるし。

そして世間からはモンスターと呼ばれる。

>「その具体的な事例は？」と言うと外野が静かになった

呆れてるんだよ（笑）

もっと違うことを聞きたいし、話したいの。

とりあえずさ、早く金融庁に話してちゃんと結果を教えてよ。
そうしたらみんなあなたの言ったことに納得するよ（笑）

新生にしたことも、変動にしたことも、別に後悔なんてしてないけど。

今月上げたことにむかつくだけ。

ま、ここまで長期金利も短期金利も下がったら、
新生も来月はきっと金利下げてくるはずなので、べつにもういいよ。

金融庁はなんて言ってたの？？？？？

また違う人の発言じゃないの？

来月、新生上げるか横這いなら違う銀行で実行しよう。。。

来月の金利が気になりますね。数カ月様子見ようと思います。

ほんと、来月長期上がったら新生はもぅだめだな。

そんなに予防線を張らなくてもをいいんじゃないの？
ここのレスことなんて新生銀行は気にしてないから・・・

すっかり人気がなくなったような感じですが、初期費用がないし、きっと来月以降は有利な金利が続くはずと考え、ここで今月実行しました。

8月から資金使途が
・借り換え
・戸建マンションの購入
に限られたみたいです。

これってローンの規模縮小ですか？

>>564

７月以前は？

>>563 さん

今月実行したと言う事は、変動ですか？

>>565さん

564です。
7月以前は土地を持っている人の住宅の新築や改築、建築条件付土地の購入など
いろいろありましたが制限されたみたいです。

563です。10年特約2本にして、来月長期金利が下がりそうなので、1本は来月中にパワーフリーズして10年固定にする予定です。もう1本はしばらく変動のままにしておく予定です。

>>567
若干融資対象が狭くなったんですね。

今月の金利が上がったことで、めっきり話も少なくなりましたが、来月は金利どうですかね？

変動は据え置きで、長期は下がってほしいです。

今月、来月、再来月までに実行予定のものです。
長期金利が下がっているので期待して、来月以降で実行をと考えています。
自分はちょうど、1月頃に物件購入を考えていたものですから、その頃の低かった金利を見てしまっている分、現在の長期金利も十分低いと考えられますが、それでも、そのころまでとは言わないですけど、長期金利下がって欲しいですね。

ここはもう無理だよ、ほかの銀行に当たっておいたほうがいい。来月の金利見たら、決意しようね。

そんな無理に予防線はらなくても、別に銀行がこのレスを見て金利を決める訳ないんだし・・・
なんだかんだいって都市銀行なんかと比べたら圧倒的にコストパフォーマンスが高いでしょ・・
・特に長期固定は。

俺の同僚は来月もしくは再来月、新生で借換予定だよ。(俺の推薦)

ここには期待してたんですが、他のネット銀行のほうが金利が安い現実。
9月分の金利を見て決めます。

新生の繰上げ返済手数料無料、保証料なし、手数料（なしまたは5万）と契約にかかわる費用が圧倒的に少ない魅力があります。
今年頭の低い金利であれば一番有力であると思うのですが。。。。

＞都市銀行なんかと比べたら

長期固定の人で、都市銀と比べてる人なんていないでしょ。

私は先日、新生を含めてネット系２者を加えて本審査を通してましたが、ここ止めました。断りの電話を入れた時に新生の担当の人にどこにしたのか聞かれて、はっきり返事しましたが、勝負にならないと認めてました。

新生は経営が悪いし、マンション相場も下げてるので住宅ローンから手を引こうと思ってるんじゃないですかね？。少なくとも新生はソニーの8月金利は確認してから8月金利を出してる訳ですからね。金利を変更出来なくて、手数料がかかっても、金利が低いSBIとも総支払い額で勝負するの厳しいし。

本当に9月もいわゆるネット系他社にぼろ負け状態だったら客に相手にされなくなるとおもいます。

新生銀行さん、今みたら9月の金利をHPで発表している。短期据え置き、中期下げ

>>578さん
どこにしたんですか？

＞579さん
わたしも数ヶ月前までここにしようと思っていましたが、ソニー銀行も、繰上げ返済手数料無料、保障料なし、団信込み、手数料42000円、長期金利も新生とくらべたら０，２以上低いし、トータルコストでも圧倒勝ちです。　もう新生のメリットはまったくないと思います。

574さん

同僚の方に恨まれるから早く連絡した方が良いですよ。

新生銀行とスター銀行のどちらにするか迷ってます。
新生銀行は繰上げ手数料や保証料無料などの利点や金利がまだ安いほうですし、
スター銀行は預金さえあれば、ローンにまわせるし、不幸があった際の保証にもなり、住宅ローン減税延長があった場合は有利。どちらにするか迷っていしまいます。新生銀行は人気がありますよね・・・

どうしよう、9月借り換え実行するか10月まで待つか。
3.0％になったら・・と思ってたが、来月どうなるんだろ。
0.1％でも安い時に実行したいが。。。

じぶんも９月か１０月に実行のものです。ほんと少しでも安く借りたいからほんと迷いますよね。
ここはある程度全体の長期金利の流れに従っていますが、前回の８月のように”独自の考え”によって他行とは違って金利上げてきましたからね。
９月の長期金利見ながら検討しようとは思っていますが、早く決めたいけど、少しでも安い時に実行したいですね、ほんと。
今年の１月、２月の金利をみて、新生と決めて、早く実行したかったのに。施工時期待ちで、あの４月からの金利上昇と、もう少し低ければすんなり８月に実行と思っていました。
うーん。とりあえず、９月まで待ってよかった。１０月まで待つか、どうするか、ほんと、悩ましい。

１０月金利どうなるのかハラハラ。
さがってほしい

うちは１０月まで待ちます。

はらはらどきどきです。

住信ＳＢＩの方がいいですよ。
新生は金利上がってる

どうして新生は金利があがってるんでしょうか

無担保コール翌日ものに連動してるとはいってるが、経営が苦しいから金利をあげてるとしか思えない。　バリュータイプなるものを突然はじめていきなりやめる。振込み先無料も一方的に回数がへらされる。　一時的にいい条件で契約者をふやし、ある程度集まったらら自己都合で内容変更する。　こんなところから住宅ローン借りたら、繰り上げ返済無料や安い固定金利をうたっていても、いつ変更されることやら。

うちも１０月契約ですけど、今長期国債あがってますよね・・・
来月どうなることか

30年固定金利2.8%の銀行ローンってありますか?

＞５９３
ソニー銀行なら優遇金利後でそれくらい、または以下ですよ。　初期費用も不要で繰り上げも無料でいつでもできるので、長期ならいまのところ１番かと思います。

>>593
新生で２月に、30年固定金利2.75%で借りれたよ。

>>591
長期固定（全期間）で借りれば心配ないのでは？
３０年固定で借りたから、何ら問題なし。
短期固定や変動は、金利の変動リスクは仕方ないね。
そもそもバリュータイプってメリットないので、需要がなかった
だけでしょ！

これから借りる方は判断が難しいかもしれません。
繰り上げ返済無料は、仮に変更されても住宅ローンの契約内容に入っていることですので
一方的には変更できないため気にする必要はないと思います。
ただし、振込無料の回数は、住宅ローンとは関係のない部分での規約ですので
変更されても文句は言えません。
金利変更は、他行よりも頻繁に行われているので、今後どのような変更があるか分かりませんから、他行にも打診の上、最終的にどこがよいか判断して決められるのがよいと思います。
私は、2月に契約ができたので、まずまずの金利でした。

２月３月４月などは金利が下げ傾向でしたが、７月からは上がってます。
もう新生で２％で借りれることはないのでは・・と思ってます。

１０月実行です
１０年変動で考えていましたが、１・１→１・５→１・６ですからねえ…
ソニーと迷っています

本審査は１社にしたほうがいいのでは？？
信用の問題とかありますし・・・

＞６００さん

１０年変動ではなく、長期固定のほうがいいのでは？？

＞５９６さん

２月は３０年固定２．７５％で借りれてうらやましいですね。
うちは１０月で来月なので、金利どうなるか・・・・

＞５９５

ソニーも検討しましたが、火災保険はソニー指定です。初めに数十万とられます。
新生はどこの火災でもいいし、県民共済が一番安いから県民共済火災保険に加入したいのですよね・・
一番新生が初期費用安くおさえられるので。

>>604さん
＞ソニーも検討しましたが、火災保険はソニー指定です。初めに数十万とられます。
ソニーは火災保険は指定ではないですよ。どこでも大丈夫です。

そうなんですか！
じゃあ、新生やめてソニーにしようかな・・・
今はソニーの方が下げだし

でもソニーは給与口座にしなければいけないですよね？？

いやそうでもないよ。
外貨預金するとかセゾンカードを作るとかでもオーケーみたい。

自分はANAマイレージ会員になってからそれ経由で申し込んだので、
そういった縛りは全くなかった。口座開設のみ。（しかもマイルがたまる）

スレ違い　失礼しました

３５年固定で２．９９５％で借りました。

う〜ん。そうなのですが、新生に決定と思っていたら金利上がってくるし、
住信ＳＢＩのほうがいいかなと思っても融資手数料２．１％が気がかりだし、
ソニーもどうなのかな・・・と思うし
結局新生がいいかな・・・と決定し本審査通りました。

もう新生銀行で長期固定で２％台になることはないでしょうか・・

今が底だから２%よりは上がるでしょう
アメリカもようやく住宅経済対策にも力を入れ出してたから来年は間違いなく金利上がるかなと

新生銀行の長期20年固定に借り換えようと申し込みました 現在2・9％ですが契約日にしていたら考え直そう 本契約まで一ヶ月以上かかるから

借り換えはタイミングですもんね。

今日は新発１０年国債あｇっちゃいましたよぉ。。。

この時期に最悪だぁ

なぜ８月の金利は他の銀行が下げてきて新発１０年国債も下げだったのに、
新生は０．２％もあげてきたのでしょうか？？

もう気にするのもしんどいから、30年固定、9月下げたし今月で借り換え実行します。。。
お世話になりました　ノシ

うん今が底とみるのが妥当ってことよ

自分も、9月または10月実行のものだけど、10年国債がじりじり上がっているところをみると、来月金利が現状より下がることは難しい気がします。
今月で契約かな？

620さん
今月中に契約するのが得策よ