ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

丁寧にありがとうございます。
遅延、延滞はありません。借り入れていたという記録としてはどのくらいの機関残っているのでしょうか？あまりに最近の返済なので気にかかります。

労金の審査はわたくしのような条件には厳しい方でしょうか？
度々の質問で申し訳ありません。

>>659
657のものです。なにはともあれおめでとうございます！
中央ろうきんは仮審査の段階で物件の資料をかなり要求するなど
担保価値をかなり重視しているように思います。それが金利の低さの一因ではないかと想像します。
そういう意味では100％オーバーの借入れというのは不利でしょうね。
ただ、年収に占める年間返済額という意味では十分そうですし、
信用情報の件を加味しても絶対に無理ってことはないでしょう。
私の経験・知識ではその程度しかこたえられずすみませんが、
組合員さんということで保証料も低めになるでしょうしトライする価値はあると思います。

＞611 風さん

全て完済されていますし、延滞トラブルも無いので、年収額からみても借入は十分可能だと思いますよ。

>二か月前まで消費者金融２件 ７０万

これって、引っかかるのでは？

↑滞りなく完済したので全く問題ありません。

ほんとにご丁寧にありがとうございました。
借り入れてしまった記録が残るのであればそれが消えてからの方が安心かとも考えましたがやはりトライしてみることにします。
いろいろなご意見をいただきありがとうございました。

↑大丈夫だよ。
完済しちまえば借入した記録も消えちまうよ。
安心しな。

担保提供者は連帯保証人になると聞いたのですが

仮審査申込書には
未成年／無収入／生活保護などは物上保証人も選べます
と書いてありますが
専業主婦で無収入の場合
物上保証人を選択できるのでしょうか？

皆様に質問です。

新築マンション３，０００万、１００％ローンにて先日ろうきんから
承認がおりました。変動です。
保証料が高く、一括だと計約１２０万（その他印紙代等含）、金利上乗せだと０．３６％だそうです。

現金が諸事情により直近で必要な為、１００％の申請でしたので多少高いかな、
と思っておりましたが、想像以上でした。

この金額は妥当でしょうか。
ご教示頂けると幸いです。

何か不足情報があればそちらもご指摘下さい。

私も100％ローン（諸費用分は準備）でしたが上乗せで0.19でした。一括だともう少し安かったと思います。

割と大きな会社に所属してます。ちなみに中古一戸建て。配偶者と連帯債務です。

連帯債務だったから保証料が安かったのかな？
何が基準なんでしょうね。

＞６７０さん、

ありがとうございます。
私の勤務先は中小企業ですし、単独債務だからかもしれません。
１００万円あたりの保証料に段階があるんですよね。
おそらく私は１００万あたり４万強のテーブルでしょう。

保証料の交渉は可能なのでしょうか？

>>669
うちは中央労金で借りてて、
担保価格オーバーしての借り入れしたときは0.19％の上乗せ
借り換えして借入額を担保価格以下にしたら0.14％の上乗せ。
ちなみに所属労組は労金の会員団体です。

>>669
わたしもそんなもんです。
ポイントは2つ。
組合員かどうか、担保価値は十分か
私は組合員でないし（生協で優遇はフル）
物件価格に対して借入額も大きいので
やはり0.3％を超えています。
ここは交渉は難しいでしょう。

>>669さん

私も中小企業勤めで単独債務ですが、0.19％の上乗せです。
672さんも書いておられますが、借りる金額と担保価格で
保証料は決まるのだと思われます。
ろうきんの担当者もそんなことを言ってました。

借入額を減らして、担保に見合えば、保証料も下がると思いますが・・。
ろうきんの担当者に直接聞いてみたらいかがでしょうか？

＞672さん、673さん、

ありがとうございます。
組合員でなければ仕方がないですよね。

一応、交渉はしてみようかと思います。

>>630

何で、保証料で160万もかかるの？

0.12％～0.28％まで幅があるにせよ、5000万円の借入で考えたら、14万がMAXじゃない？

先日中央ろうきんにて本審査通りました。
ご返答頂いた方、有難うございました。
やっと落ち着きました。

うちは、ろうきんの方にとても丁寧に対応していただきました。
生協に入っているので、全期間1.4％優遇になりました。

これから、繰上げ返済してがんばりま～す。

ローンの検討を始めた４月くらいに、中央労働金庫もホームページでチェックしたのですが、その時は他と比べ金利が安いイメージがなかったので、その後ノーマークでした。
たまたま、今日このスレッドをみて、ＨＰをみてみるとびっくり。
１０年固定の当初優遇の最優遇が１．６５％（期間終了後は０．４％優遇）
これって、すごくないですか？
他銀とか調べていて、１０年固定で２％前後が相場だとおもっていたのですが・・・
4月くらいから労金の１０年固定の最優遇金利１．６５％程度でしたか？
ＨＰも前と変わったような気がしますが、私の勘違いでしょうか。
以前から労金をチェックしているかた教えて下さい。

678さんへ

HPは春頃にリニューアルされたようです。
同時期に優遇の内容も一部変更されているようです。(詳細は？ですが･･･。)
しかし、4月の10年固定の最優遇金利は確実に1.65％でした!!

労金さんの10年固定は魅力的ですね。
先月、私は労金さんからJA(10年固定：1.65％)に借り換えました。

679さん

情報ありがとうございます。
4月から既に最優遇金利1.65％だったとは・・ショック（進めている金融機関の実行日がまもなくでもう変更の時間がないので）
私はＨＰのどこを見ていたのだろう・・ショックだなー
人から中央労働金庫はいいよと以前聞いていたのに、一回きりのＨＰを見ただけで、最優遇金利1.65％に気付かず、それっきりにしてました。
もっと詳しく調べておけばよかった。あーあー

ちなみに、2週間くらいで仮審査、本申し込み、本審査ＯＫなんて不可能ですか？