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匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 11:44:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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変動金利は怖くない!?その9
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121
匿名さん
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122
匿名さん
3年間金利が上がらなかったら
変動は32年2670万のローン、固定は32年2850万のローンが残ります。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
匿名さん
まぁ10年当初固定で
今のちょい高めの銀行の変動並で借りてる俺は勝ち組?
ちなみに13年程度で完済予定。
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126
匿名さん
3年金利変わらなかったら明らかに変動有利だな。
てことは固定借り入れですでに3年経過してる人は当時変動で借り入れた人にはリスクの面でも
かなわないって事か。哀れだな。
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127
匿名さん
>126
どうしてここで固定と比較する意味があるのか理解できない。
おそらく126が比べたがるのは、126が固定だったら厳しかったというだけのこととしか考えられないな。
借り入れの時に、可哀想に迷ったんだろうね。哀れなのは126だよ。
本当に年収1000万円以下とか、世帯年収1000万円とか
そんな人たちは、住宅ローンが固定か変動か以前に、ご自身にリスクがあるのは確実
3000万円、35年でたくさん計算してくれた人がいたけど、ほとんど正気だとは思えない・・・
ローンのことで頭がいっぱいなのかもしれないけど
そんな計算も年齢や年収の考慮がなければ単なる計算
お金のない人が変動金利で借り入れて、金利が上がらなければと安心したいだけの算数なんだろうな
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128
匿名さん
変動金利は怖くない!?ってスレタイなのに、
年収1000万以下の人は来ないでくださいって、、、。
正直、えっ??て感じです。
怖くない!?って言う位なんだから、
全くリスクなしの人達だけで集まっても意味ないのでは?
おまけに、きちんと数字で根拠を出してる人に対して、127さんの「お金がない人」発言は信じられません。
126さんの最後の一言に、カチンときてしまったのかもしれませんが、変動を目の敵にして、きちんと数字で根拠を示してくれてる方を廃除しようとする発言は控えた方がよろしいのでは?
スレがあれていくだけです。
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129
匿名さん
都合が悪いと皆ギリ変で切り抜ける固定さん
都合が悪いと皆ギリ変で切り抜ける固定さん
都合が悪いと皆ギリ変で切り抜ける固定さん
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130
匿名さん
>どうしてここで固定と比較する意味があるのか理解できない
どうしてあなたがここでほえてるのか理解出来ない。
>3000万円、35年でたくさん計算してくれた人がいたけど、ほとんど正気だとは思えない・・・
3000万も借り入れるのに計算すらしない事が正気とは思えない。
もっとも計算しなかったから固定にしたんだろうけど。
>そんな計算も年齢や年収の考慮がなければ単なる計算
変動と関係ないし。
しかし、
>変動は32年2670万のローン、固定は32年2850万のローンが残ります
たった3年でずいぶん大きな開きがありますな。
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131
匿名さん
>しかし、
>変動は32年2670万のローン、固定は32年2850万のローンが残ります
>たった3年でずいぶん大きな開きがありますな。
そうですね。
驚きました。
変動金利を借りている方達が、金利は変動しない前提で計算している事に。
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132
匿名さん
excelで返済表作って、よく眺めてみましょう。テストケースの
3,000万借り入れ・35年返済・固定と変動で2%金利差としたら、
金利 残債 返済 利息分 金利 残債 返済 利息分
1 3.0% 29,959,545 115,455 75,000 1.0% 29,940,314 84,686 25,000
2 3.0% 29,918,989 115,455 74,899 1.0% 29,880,579 84,686 24,950
3 3.0% 29,878,331 115,455 74,797 1.0% 29,820,794 84,686 24,900
と、固定の人は最初の頃は利息差月5万を将来の安心料として払ってる。
発生確率20%くらいの「金利急上昇シナリオ(10年以内に+2%以上、以後安定)」
に備える保険としては高いよね。特に年収低い人にとっては。
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133
匿名さん
3年間同じとは言いませんが、固定さんは本当に3年以内に金利が3%も4%も上がると思っているのですか?
もっともそう思ったから固定にしたのかもしれませんが・・・
別に上がらない事を前提でギリギリで借りているわけではないのですが、常識の範囲内で
さほど上がらない事がほぼ分かっているのならば低い金利で借りて早く返したほうがいいとは思いませんか?
>変動金利を借りている方達が、金利は変動しない前提で計算している事に。
出来ればなぜそう思うのか、どの程度変動するのかを理由とともに答えて頂けるとありがたいです。
金利が上がらない理由は事欠かさないのですが、上がる理由となるとほとんど出てこないので。
変動選択者は当然金利は上がって欲しくないので上がる理由は耳が痛いかもしれませんが有意義なはずです。
しかし最近の書き込みはギリギリだからダメに終始し、金利の議論が無くなってしまったのがとても残念です。
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134
匿名さん
このスレに来て「変動は…」とか「いずれ金利は高騰…」って言っている固定さん達は
金利上昇→変動選択者が破綻→日本経済に与える悪影響を考えているのですよね?
だから金利を気にしなくても済むように固定を選択したのに変動金利を気にしているのですよね?
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135
匿名さん
変動金利が怖く無いかどうかは今後金利が上がるかどうかだけでしょう?
ギリギリかどうかはその借り入れ額が妥当かどうかの問題であって、変動固定関係無いでしょ?
もしギリギリだと思うのならば借入額を減らすだけであって、固定にすれば安全とはならないですし、
変動だから危険との理由にもなりませんしね。
だから本来ここは金利の話がメインになるはずなのになぜかギリギリの話に誘導しようとする
人が何人かいますね。
何でギリギリに誘導したがるのか理解出来ないのですが、自分がギリギリだからですか?
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>>135
年収が低いのに、今は変動金利だから買えたという人は、金利が上がること以外に
・今後年収が下がるかも
・子どもの成長などで生活費が増えて貯金や繰り上げができない
という心配もあると思うよ。
そういう心配は固定も同じと言われそうだが、「年収が低いのに変動だから買えた」という人は
ローンの支払、ローンの金利以外の事で家計に問題が生まれそう。
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138
匿名さん
審査基準が同じなのに年収が低いのに変動だから買えたっておかしくないですか?
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139
匿名さん
ここに来ている変動さん達は、
基本的に変動は怖くないって思っている人が多いようですが、
何を求めてここに来ているのかな?
怖く無いのであれば、なぜ?
本心では怖いの?
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140
匿名さん
怖いものみたさ、とでも言いましょうか。
「2ちゃんねる」なども読むと不快な気分になる事の方が多いのに、なんとなく読んでしまうでしょう?
金利は上がらないのはわかっていて、自分の選択が有利なのはわかっているんですが、
訳のわからん屁理屈で、けなしてくるクズ共を、肉体的接触は避けながら相手してみたい、
と思う人もいるんですよ。
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