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それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
それでは続きと参りましょう。
[スレ作成日時]2009-06-07 19:52:00
先日、同じ内容を銀行に電話で問い合わせたところ1月中旬以降に届くと言われましたよ。 一応銀行に確認して下さい。
追記します。 来年の分は11月頃(以後毎年)届くそうなので、22年は1月と11月の2回届くそうです。
78さん
一年目のローン控除は確定申告でやるだべ。
そのため、12月末の確定残高を証明する必要があり、来年の1月中旬に届くだよ。
2年目については、源泉徴収の年末調整で処理ですることもできるから、勤務先の年末調整作業に間に合うように、11月位に届くだよ。この11月に届くやつは9月末の返済予定に現れた12月末の予定残高を証明する無いようになってるはすですじゃ。
おそらく、住宅ローンの銀行内の契約情報には、何年度の税制を用いている契約で初年から何年間証明書を出しつつけるというチェックコードを入れて管理してるはずですじゃ。
借換等などでなければ、通常は初年分は確定申告で必要になるから、日程的余裕と確定残高を表示するために、1月になったら残高証明書を出すシステム仕様なんじゃろう。
つうことは、万一1月の中旬になってもこないということならば、銀行の登録もれか、郵便事故が考えられるので、銀行に督促して発行させるがよいと思うでよ。
以上82さんの趣旨の繰り返しでした。
78です 皆様の回答ありがとうございます 来月まで待ちたいと思います
一昨日初年度の残高証明書が来ましたー。
改めて残高を見てちょっとクラクラしました(笑)
これと、源泉徴収票を持って税務署に行って確定申告すればいいんですよねー?
中央三井と住友信託合併したらなんか影響あるかな
こんにちは^^突然失礼します。ローン借り換えを検討しています。
昨年中央三井で仮審査が通過したのですが、色々な諸事情が重なりそのまま放置してしまっていました。
年度が替わり別銀行でも考え直してそろそろ本腰で借り換えを・・と考えていましたところ、中央三井さんより再度検討のお願いの電話がありました。
たしか仮審査のときは変動・全期間1.3優遇でそれ以上無理・・との回答だったと記憶していたんですが
電話してきた方はキャンペーンしていた期間なので1.5で大丈夫です。とのこと。
1.5なんて絶対無理・・っていってたはずなんですが。
なんだそりゃ?と少々びっくり。
こんなことってあるんでしょうか??
でもこのスレには1.6優遇が普通的な書き込みもあったんで、混乱しています。
我が家もほぼ同時期の仮審査申し込みでしたので、どういう違いがあるのかな・・と。
また、他行は今年度からHP上では全期間1.4優遇などをを打ち出していますが
今回の1.5の数字が好条件なのかたいしたことがないのかしりたいです。
ちなみにローン残高は4000万少し切るくらい
繰り上げ返済400万くらい検討中です。
現在は全期間1.0優遇の変動です。
質問ばかりで申し訳ありません。
なくなるとこで借りるか?
メガでも1.5ぐらい出ますよ。なんで、こんなとこで?
メガは検討しなかったのですか?
デベ提携で、マイナス1.6でした。たまたまキャンペーン期間に仮審査していてラッキーでした。
今申し込みすると提携でもマイナス1.3です。
参考までに。
借り換え手数料とか、他の優遇条件も考えないと。なくなる銀行だからね。
書き込みほんとうにありがとうございます^^
かなりな無知ですいません・・
デベ・メガとはどういう意味ですか?
デベロッパー?
メガバンク?都市銀行のこと??
合併して住友信託と合わさるのですね
ちなみに今借りているのが 住友信託です。
住友信託は住宅建築当初は会社に出入りしていた銀行の中で
一番の好待遇でした。
ネットだと繰り上げ手数料なども無料ですもんね。
借り換えの手数料は 同じくらいの銀行ならほぼ横ばいかと思っていました。
住友信託と合併するならその頃は手数料なども無料になるからちょうどいいかなと
勝手に思い込んでいましたが
吸収される側となると悪条件に変えられてしまうものなのでしょうか
年間顧問契約を結んでいるFPさんが1.5は良いほうだとおっしゃっていたもので・・
あーー混乱しています。
合併前の話しなんで手数料はいるんしやないですか?
合併後でも借り換え手数料はいると思いますよ。別契約になるんで。
なるほど・・合併しても契約した時期が重要なわけですね。
では 契約した優遇幅は守られるのでしょうか?
今回の借り換えは最後にする予定で あとはこつこつ返していこうかとかんがえているもので。
昨日まではUFJが1.4なのでとりあえず聞きに行こうかと思っていたのですが。
実質無くなる銀行に借り換えをするのは無謀なのでしょうかね・・
中央三井と住友信託は半々の合併?どちらかがどちらかを吸収合併?
統合の形によっては抵当権を抹消する時、登記に大変な手数がかかるかもしれないです。
みずほ銀行の時は確か2度債権者名義を変更してから抹消登記でした。
もちろん、費用は銀行持ちでしたが・・・。
現中央三井ホールディングスの下に各銀行がぶら下がる形のようです。
そして、1年後に子会社の各銀行が合併する予定です。
親会社の社長を中央三井、信託銀行の社長を住友信託から出す予定で
対等ということらしいです。
>>90さん
こんにちわ。
先月購入後初の確定申告に行ってきました。
おかげさまで、スムーズに手続きをすることができました。
2週間で還付金が振り込まれました。思ったより早かったです。
このお金は大事にとっておいて固定資産税に充てようと思います。
いくらになるんだろう・・・どきどき。
中央三井を変動金利で利用している者です。
ここを検討中の方にむけて書き込みます。
ご存じだったらスルーしてください。
【繰り上げ返済時の手数料について】
繰り上げ返済をすると、返済した分の保証金が戻って来ます。
戻ってくる保証金は中央三井の口座に振り込まれます。
この時に振り込み手数料が取られます。(105円だっけな・・・)
繰り上げ返済をマメにしようと思い、返済手数料を無料にするため、
a-styleというローンのカードを契約時に1万いくらかで作成しました。
しかし、手数料無料だからといって、マメに返済していると返済した回数分の振り込み手数料が取られます。
もちろん繰り上げ返済時にかかる手数料は無料です。
銀行員から手数料はすべて無料と説明を受けましたが、
戻り分の振り込み時に手数料がかかるとの説明は無かったので、検討中の方に参考になればと思い書き込みました。
中央三井って変動とフル固定の金利ミックスで借り入れできるのでしょうか?
変動0.775がでましたね。
女性専用エグゼリーナって優遇幅は通常の住宅ローンと一緒ですが全期間優遇でとても安いし、エグゼリーナの特典として、入院保険込み、繰り上げ返済手数料無料とかなりお得じゃないかと私は思いますが、実際契約された方はいらっしゃいますか?
>>109
妻が独身時代に使ってました。
結婚あるいは出産後にマンションを賃貸に出しても、ローンを維持できる(!)という
隠れた特典もあるのでお勧めです。
ただし、大っぴらにはしていないので、今でも大丈夫かどうかはローン担当者に
聞いてみてください。
私もエグゼリーナ使ってますが隠れ特典のことは知りませんでした。
実際にそういう事態になったら応相談、ってことなんでしょうか・・・?
私の場合可能性は限りなく低いとは思いますが、100%ないとも言い
切れないのでいい事を聞きました。ありがとうございます^^
アルファスタイルでの根抵当を銀行側に設定していると
購入後売却したくなったときにできないということですよね?
根抵当解除料を払えば好きに売却できるのでしょうか?
金利はほぼ最安値だね。
ただし火災保険は高すぎ
自由設計型火災保険で自分でプランニングしたほうがいい。
>>117さん
そうなりますね。
具体的には、売り手と買い手と中央三井の担当者が集まって、1)買い手が売り手に代金支払い、2)売り手が中央三井に債務返済、3)中央三井が売り手に抵当権解除の書類を渡す―という段取りを一度に行います。
抵当権の解除は司法書士さんが手続きしますので、司法書士さんの立会いも必要になります。
買い手がローンで購入する場合には、買い手に融資する金融機関の担当者も立ち会います。この場合は、買い手に融資する金融機関に集まることになると思います。
電話で変動の優遇は全期間なのか聞いたのにはっきり答えてくれないのはなぜ?
全期間だよね?
1.7優遇は、審査してみないとわからない、と言われました。
通常は1.5だそうです。
>>110さん、
ありがとうございます。
信託銀行ってお金持ち相手の商売なんですね・・・;
私は東京三菱UFJと中央三井の仮審査通って、エグゼリーナが
有利だとデベに言われるがままにこちらにしたのですが、全然
お金持ちじゃないので恐縮してしまいます;
一昨年ローン開始で、優遇1.6でした。今年から1.7になって
これから借りる人がうらやましいですね。
ここって繰り上げ手数料五千円位かかるみたいですね
ここで0775で借りるか、使い勝手のよい住友信託で0875で借りるか悩むところです
ガンガン繰り上げするつもりだったので、どうしたもんだか
繰り上げ手数料は、ネットで手続きすれば、半額です。
また、住宅担保型カードをつくると無料になります。
ただし、作るのにお金がかかります。
情報ありがとうございました。
エグゼリーナなら繰り上げ返済手数料無料のようです。
4月に住友信託と合併するようですが、繰上の使い勝手が住信なみになることはないのでしょうか?
ちょこちょこ繰り上げ返済する方、保証料の返金自体は手数料かからないようですが、
振り込み手数料はかかりますよね・・・もったいなくないですか?
わたしは100万円ずつ年1度くらい返してますが、手数料かからないならちょこちょこ
したいですけど。
最近、中央三井が変動通期-1.7%を出してるってことになってますが、
新築マンションのデベ提携以外でも適用になった方は居るでしょうか?
借り換え、戸建て、中古、デベなし個人交渉など。