中央三井信託銀行って・・・　その２

まだ銀行に足運んでないでしょ
買ったデベとか勤めてる会社の提携で1.6ぐらい優遇してくれるよ
今月銀行回ったら1.5優遇が住友信託、三井住友とかあった
金利的には中央三井が一番良かったけど手数料とか使い勝手考えて住友信託選んだよ
オール電化ならもっと下がるんじゃないですか？

自分も提携ローンで▲1.6%優遇でしたよ。

他の銀行を調べなかったのですが、中央三井より低い金利の銀行ってあるんですか？

－１．６％ってオール電化とか自己資金２０％必要とかでしょ！？

確かにうちはオール電化ですね

オール電化でもないし、自己資金も２割もなかったけど、デベ提携で－１．６でした。

普通に頭金０でジーパンにＴシャツでポケットに手を入れてここのデベでマンション買ったんだけどと言えば1.6でしたよ

ここって、デベ提携ならほとんど-1.6じゃないんですか？
うちもオール電化じゃないし、頭金も10%そこそこですが、普通に-1.6でした。
一応タテマエ上は審査結果によっては・・・となってましたが、デベ営業も銀行員も、そんなことまずないという空気で商談してました。

ちなみに仮審査結果はデベ営業経由です。そういや他行は郵送で通知が来ましたね。（先にデベ営業から聞いてたので別にいらなったですが）

デベ提携ってデベの力関係とかによって優遇率変わるのでしょうかね。

オール電化マンションで申し込みしました。
変動です。

こつこつ返していきます（汗）

デベ提携で中央三井と住友信託が－１．６％とのことで、どっちにしようか迷ってます。
住友信託の方は、金利上昇局面での繰り上げ返済は期間短縮にならないって注意書きがあったのですが、これってどういう意味でしょう？？？

私もデベ提携通期－１．６％でしたし、ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ。
しかも、条件にもよるのでしょうが、保証料の戻しのための手数料もかからないそうです。
ちなみにオール電化でも自己資金２０％でもないです。迷わず、こちらに決めました。

>>32
金利上昇局面では、未払い利息が発生するため、繰上げ返済をしたとしても、未払い利息のせいで
期間が減らないことがあるってことです。

例えば、ローンの残高が元本と利息であと100万円で、残り返済期間が１年だとして、よし100万円
繰上げ返済して終わらせようと思って、資金を準備したら、利息がちょっと増えてしまって全部で
101万円になったとすると、今100万払っても１万円支払いが残っているので、残り返済期間は１年
ありますよね。

>>32
あと、「ならない」とは書いてなくて「ならないことがある」じゃありませんか？

Ｎｏ．３４、３５さん、
わかりやすい説明ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
はい、たしかに「ならないことがある」って書いてありました。
っていうことは、変動金利ならどこにでも当てはまるってことですよね。
中央三井と住友信託、どっちにしようか迷うとこです。。。もうちょっと時間があるので勉強します。

そう言えばローンカード？が来てないな。
ネットで繰り上げ返済するには必要？
1%減税があるあと4年は繰り上げるつもりがないのでほっといてるけど。
そっちのカードはまた別なんだっけ？

中央三井信託はたしか変動は安いけど、固定は高いんだよね。

>>33
>ネットでの繰り上げ返済も１０万円～無料でしたよ

ネット利用で手数料半額では？カードローン用のカード作成とかの条件付で０円ではないでしょうか？

>>33
ネット利用で手数料無料になるには、ローンカード＋一回50万円～（10万円単位）では？
ネット利用で手数料半額は、確かに一回10万円～だけど。

そこらへん考慮すると、正直0.1%の金利がどれだけ得だったのかよくわからなくなる。
三井住友とか、月々の返済額以上に引き落とし額を設定して、差額は自動で繰り上げ充当とかやってるし・・・。

カードローン所持者は手数料0円、1回50万以上だけどこれもネット使用で10万からになると思う。
ただしカードローン口座開設には根抵当権の設定が必要で登記費用が3～4万必要だと思う。