野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

場所がなあ
Psやfc作れるようなまとまった土地て、場所の良いところはなかなか売りに出てこないのかな

榎交差点で駅から歩けて便利ですよね。

榎交差点と言えば栄寿司！

ちょい前のPS祖師谷近くの、PS２現場も造成が進んでだいぶ形になってきましたね。散歩しながら楽しみに見てます。
祖師堂横の現場は、道路付けがイマイチと思ってたけど緩い雛段にするみたいでいい感じですね。
近接建物とのギャップは気になるけど、旧分譲地との相乗で完成した街区は壮観でしょうね。

Fc吉祥寺はどうかね？
Ps北町より立地は良さそうだけど

PS北町の方がいいだろ

北町に劣るの？
こちらは北町と違ってモヨリガ吉祥寺みたいだけど

最寄りと言っても、吉祥寺が、最も近いということで、
吉祥寺に、最も近いわけでは無いよ。
一言で言うと不便。

ん？
北町は最寄が吉祥寺でさえない不便な立地じゃん。
北町に劣るって何？

バスがない

北町から吉祥寺ってバス出てるんだっけ？

いずれにしても北町と比較される時点で、終わってる物件てことね。

三井のリハウスに、PSの中古物件が出てますね。

最近関西方面のスレが活気有りますね。
負けるな関東！

今年の都内のPS物件としては、武蔵野大学院跡地建設のＰＳ武蔵野関前？が狙い目と思います。

国立はどうですか？
近くにお寺がありますが、墓石はないお寺でしょうか？
また、線路が近いですが、騒音はありますか？

最近のプラウドは、
安く買って高く売る、郊外専売業者に見えから、
武蔵野が気になるな

豊田のプラウドシーズンの価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

求む、国立の情報。

今日チラシが入ってましたけど、値段はまだ未定でしたよ。

過去の傾向等から推測して、豊田と国立のそれぞれの価格帯の予想とかできる方はおられますでしょうか？

価格の予想をするとスレがあれるのでスルーすべきところだが、傾向だけ言うと、中央線沿線は新宿駅から西に向かって地価は吉祥寺でピークになり、そこから西に行くに従って下がり続けるが、国立だけは三鷹レベルまで地価は高くなる。

電話すればだいたいの価格って教えてくれるでしょ

国立は三鷹レベルにはならないよ？

二週間前、電話で聞きました。
おおよそ国立と豊田では、同じような建物で約1千万円、国立が高くなるそうです。
まだ、価格は検討中らしいです。
8月上旬の説明会で明らかになるのでは？

豊田と国立との差が
同じような建物で比べて
たった1000万円ですか！！！

驚きました。
それなら誰も豊田に買わない気がするのですが・・・。

土地坪単価で50万の差で2000万くらい変わってきそうですよね。

来週説明会ですね

説明会に行かれた方、国立の価格はどのくらいでしょうか？

明日登録締め切りのPS千歳烏山って、計画道路にもろカブっている土地に家たてちゃったんですね。
ここ買ったら、いつ立ち退きになるかわからん！野村ともあろう会社が、そのような物件売るとは
驚きです。

779
そんなの他にもあるよ。

普通の感覚では、そんなところ買いたくないなあ。でもだから割安なのでしょうか？

説明会には行ってないですが、国立は6000万円台後半が中心で、
１戸だけ5900万円台があるって言ってました。電話で聞きました。

私も国立については電話で情報を得ました。782さんのおっしゃる通りですが、一番高いところは8000万円台だそうです。いい区画なんでしょうかね。

数十年前の高度成長期の市街地の計画道路は凍結で実行される可能性は非常に小さいのでは。

野村さんもそうおっしゃいますが、「計画が凍結されている」訳ではないですよね。
計画は現在も生きている。予算と優先度の兼ね合いで、優先度の高いものから
順次実行されている。
従って、今後交通渋滞が深刻になれば、実行される可能性は皆無ではないでしょう。
そして、計画があるので、高層建築や鉄筋コンクリートの建物は建てられない、
そんな土地だから、二束三文で売りに出されたのでしょう。
でも、「道路になんかなりっこありませんよ」と野村さんが言えば、多くの人は
そう信じて買ってしまいます。

もし計画が動き出したら、むしろ立退き金で儲かりそう。

そういう期待をする人が買うんですかねえ。そんな人ばかりの街には
住みたくないなあ。

別にいいんじゃない？

知ってて買ったのだから、ゴネても無駄かと

そんなのに期待して買った人は御愁傷様としかいえないね

どう転んでも損は無しだね。

PS千歳烏山、残物件先着受付中。

その後 国立の情報ありませんか?

PS千歳烏山、残1戸先着順受付中だったのに、今HP見たら8月下旬販売予定に変わってる。
価格も上がったような。
気のせいか？

日野市の豊田も出てますね。ここはマンションが目下増加中、戸建も増えてくるかな。

理由として特に挙げるメリットは無い地域なんですけどイオンが駅前にできるようで、皮切り的時期にあるのかも。
人口増加で商業増加の流れになれば便利な街になると思います。ちょっと現地見学を考えますよ。

それにしてもまさかこんなに駅近とは。マンションから完全にシフトしようかな。

烏山の物件は以前の物と号棟が違うのでは？

烏山は第二期販売が始まったのでは？

販売概要には一戸としか書いてありませんが？私道負担もありお値段からして高過ぎかな。うちはパスしました。

烏山の第二期販売物件１戸は、確かに先日の第二期販売で売れ残っていた２１号棟ですね。

２１号棟は、一旦買い手がついて「売却済み」になってましたが、何らかの理由でキャンセルになったみたいです。ここは公道に面しており、間取りは良い物件で、うちが以前検討したときには、候補にしていました。計画道路予定地を気にしなければよい物件ですよ。

＞796
PS千歳烏山の第２期販売は、8月4日に抽選会で終了したとの事でしたが？？？