野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。また、木造住宅の場合は強度に差はほとんどないとのこと。２ｘ４でも在来工法でも実はあまり変わらないという結果が出ました。

＞５３８

中央線、西武線、丸の内線まで視野に入れればたくさんあるよ。

http://house.home-plaza.jp/shutoken/list_ensens/1_2184126-2184131-2184...

検索サイト貼られても、大学で賢い買い物について勉強してないから、どの物件が賢い買い物なのかわからないし…

価格を６０００万円以下、駅徒歩5分で検索しているだけじゃん、こんなの小学生でもできる。

検索は出来るけど、どれが賢い買い物にあたる物件かわからないから教えて欲しいってことでしょ。
武蔵野市関前のPSは、6000後半～？
武蔵野市の土地120、建物90ぐらいのプラウド物件と比較して、丸ノ内線のどのあたりの物件がお買い得なんでしょう？
個人的には混んでる中央線より、すいてる丸ノ内線のほうがありがたい。
でも杉並区はハザードエリア多いよね。

検索結果だけじゃあまり意味がないよ。みんな言ってるようにここのうちのどこを買えばよいのか分からない。

そこで不動産取引のFITという会社がある。ここはとても親切でネット上に出ているどんな物件でも照会依頼すれば、その土地や建物や売主についての客観的な情報を文書（メール）でくれます。もちろん、仲介業者だから最終的にはここに仲介を依頼することを期待されているんだけど、情報だけ頂いて他で買っても全然構わない。しかも、向こうからのうっとおしい売り込みはしてこない点も他の不動産屋と違って◎です。

>551さん

＞東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。

おっ！それでは、菊川怜さんは研究室の先輩ですか？

あと、東大卒(建築系でしょうか？）の方も
プラウドシーズンのスレッドに興味を持っておられることが、
若干嬉しかったりします。

ところで、木造だと、
パワービルダーの建てたものも、
大手不動産業者が売る建て売り２×４も、
高級な注文住宅も、
強度的にさほど差がないということでしょうか？

プラウドシーズンは、住宅性能評価書(設計ならびに建築）で、
耐震等級２が証明されているものと、
耐震等級が１であるものとが、
現時点では混ざっていると思いますが、
耐震等級についてどのようにお考えなのかも
教えて頂きたいです。

そんなわけないでしょう。
売主メリットがないもの。もう売れたらしいよ。

５５８
誰に対するレス？

野村の営業の人たちってどんなところに住んでるんでしょうね。プラウドを薦めながら自分たちはもっと庶民的な戸建てに住んでいるのでしょうか。それとももっと高い注文住宅住まいでしょうか。あるいは戸建てなど眼中になくマンション住まいなのでしょうか。野村じゃなくても不動産関係の方がいらっしゃったら教えてください。

野村不動産の社員って社割みたいなのあるんでしょうかね？客に勧めるんだから勿論磁石物件に住んでいて欲しいなあ。
社員平均年収も一千万越えてるし。

年収１０００万越えでもプラウドシーズン吉祥寺は買えないよ。野村だって一般人に売った方が儲かるから社員割なんてないでしょ。

福利厚生として社割はあるんじゃない？
野村の友人は、野村でマンション買いましたよ。

社員割と言っても１００万とかそんなくらいでしょう、きっと。一割引きならすごいけど。

一般的に年収の五倍が家の価格といいますから、年収1000万円でもプラウドシーズンを買える場所はほとんどないでしょ。親の援助がないと厳しい・・・。やはり高値の花です。

プラウドシーズンがほしいなら中古狙いがいいね。

中古なんて嫌だよ。特にプラウドは区間によって間取りやデザインも多様。日当たりなんかも全然違う。自分で気にいった区間を選びたい。

５６８です。区間でなく区画でした。

新築で買える資金があるか、地方の低グレードプラウドなら、お好きな区画が買えるんじゃないですか。

社割一割はないんじゃない？
福利厚生の範囲超えてるでしょ。

プラウドにお住まいの方々に伺いたいのですが、外壁の汚れは気になりますか？

購入３年になります。このスレの前半の時期に買いました。外壁についてですが、コケによる多少の変色はありますがあまり気になりませんよ。もともと手塗りの壁なのでアクセントとしての色むらはありましたから。ただ近所の人で気にしている人もいるので、感性によって感じ方はまちまちですかもしれません。
割り高ですが買ってよかったと思っています。

ありがとうございます！
ある程度汚れが目立っても、買って良かったと思えるのですね。白っぽい壁は明るくて心配でしたが、少し安心しました。

購入して4年。同じく外壁の汚れは気になりません。相変わらず綺麗な街並みで、通行者もよく家々を見上げてます。

ケルヒャーで外壁洗っている人見た事あるけど、結構汚れてましたよ。ちなみに築1年くらいの物件です。
周辺の環境によるのでしょうね。

白い壁って実際には汚れていても、それほど目立たないんだと思いますよ。だからケルヒャーで洗ってみたら、白いと思っていた自宅が実はかなり汚れていてびっくりってこともあろうかと思います。それでまたぴかぴかのおうちに戻れば満足できるんじゃないですか。

576です
PSの外壁は汚れ易そうに見えますが、実際他のHMの外壁だってそれなりに汚れますからね。自分もPSに住んでいますが、実際はそれ程気にしてはいません。

皆様、プラウドシーズン成瀬ってどう思われますか？敷地面積150平米超えなのでゆったりしていると思いますが。価格は5000万円台でしょうか。

成瀬はどうでしょうね。千葉のプラウドシーズンと同じく微妙な感じがします。

成瀬は交通の便が悪すぎる

581
何者？及川さん？

５８３様

元野村不動産社員の及川ともうします。現在は独立していますが、プラウドシーズンのことでしたら昔のつてを使ってどんなことでもお答えしますので、お気軽にご質問ください。

おお、やはり及川さんでしたか。
どうもです。とりあえず、プラウドシーズン一戸当たりの利益率を教えてください。

５８５
そんなこと知って何になる？

及川さん、今後はどこにプラウドシーズンが分譲されますか？

私は手取りで年収が１２００万ほどありますが、どのくらいの物件を買えばよいでしょうか。

５８７
プラウドシーズンなんてやめて都心にマンションでも買えば。

プラウドシーズンに魅力を感じる方は都心のマンションなんて眼中にないよね。

確かにプラウドシーズンは郊外中心なので、都心のマンションとはポジショニングが
全く違いますね。

駅遠で不便でも、環境重視・町並み重視なところに魅力を感じる人は多いでしょう。

郊外志向の我が家はずばりプラウドシーズンを考え中です。

＞591　たしかに都心の物件には目もくれずに絞っています。コンセプトが全然違うので判断しやすいですよね。もっとも、すぐ隣にマンションもできますとなると迷ったかもしれないですが、基本的には戸建としてはアリの場所でもマンションだともっと駅近があるだろうと考える場所が多いですから結局は戸建であるプラウドシーズンにするのだと思います。

PS花小金井の南西側にあった公園(個人所有の土地だったようです)に三井不動産レジデンシャルが、戸建て26区画の分譲を行います。土地面積110㎡~120㎡、5月~土木工事開始ということです。

南西側、ということは、ＰＳ花小金井より更に駅に近くなるんでしょうか。
ＰＳ花小金井にお住まいの方には申し訳ないけど、リーズナブルな価格で出ると、
ＰＳ・ＦＣを検討されている方には朗報ですね。

この辺りてわ110〜120m2は狭い！

狭くなってもプラウドシーズン、ファインコートほしい！

プラウドの方が広いのでは？

PS花小金井の南西側の三井不動産の分譲は、旧「花一公園」とその周辺の総合開発です。旧「花一公園」はPS花小金井に隣接した公園ですので駅までの所要時間は5分~7分といったところでしょうか。26区画はとりあえず1次分譲でしょう。まだまだ敷地に余裕はあるので、最終的な総分譲戸数は多くなりそうですね。

それは素晴らしい。ファインコートの街並みに期待ですね。勤務地が早稲田のため、花小金井だと高田馬場まで西武線で来て、馬場から東西線に乗り換えれば楽々です。

PS武蔵境の抽選会はもう終わりましたか？