赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅 徒歩9分
JR東日本 仙台駅 徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定
[スレ作成日時]2012-10-31 05:23:58
広い部屋は120平米に変更になってる。
細く長い建物は揺れやすいっていう単純な話だよね。
訳わからなくはない。
専有面積 : ～75.60平米 → ～120.10平米
総戸数 : 144戸 → 135戸
と。これは本当に30階は億ションになるね…。前にあった1.3億はまだ信じられないけど。
今週末で上層階は大分決まるのかな。
21階で、5千-6千だけど。。強気だよ。
高層階がほぼ決まるなんて、もうそこまで進んでるのですか？
のんびりしていて失敗
モデルルームもまだなのではないですか？
すでに説明会やってるし、モデルルームを待ってたら売れ残りしかない状態かと。
価格が高いから、普通の世帯には声かからないと思うよ。
ありがとうございます
そのような売り手市場なのですね
正月の初売りにも人混みで気が引ける私は、しばらく様子をみようかな。
敷地がジグソーパズルみたいな形なのが気になりますね。
もっと整形地に出来なかったのかしら？
下の方の階層は、眺望は難しいですが、便利そうな場所。
窓が大きいので部屋が広く感じそうですね。
窓が大きくて、その上障害物が目の前では圧迫感が増します。
障害物が無ければいいのですが。
眺望を期待しなければ都心タワー物件の低層階はお買い得なところですよね
「完全予約制・モデルルームお披露目会」の案内が届きました。
仙台には縁もゆかりもないのに、私の所にどうして来たの？？今回で2通目。
同封の間取りはGとHtypeのみ。
しかもコンセント等の位置や天井高が載ってる詳しい間取り図。
住友不動産の物件には行った事がないのに、どこで私の情報を入手したのかな～～？
もちろん買いませんよ。だって仙台に行くだけで3時間もかかる。
低層階の70㎡級でも5000万台らしい。4000万台はないみたいです。
それは高すぎるなぁ！
低層なら3千万台かと思ってましたが、赤のタワーと比較しても相当上がってませんか？
その価格帯なら頑張ってるんじゃないかな？
だって低価格マンションのナイスだって四千万近くしましたから。
全体的に値段は上がってるからしょうがないですね。
アパ以外のタワーで残ってるの無いので高くても大丈夫なんじゃない？
セメントは超不足してその他資材も足りない
さらに職人さんも不足している
しかもアベノミクスで物価は２％確実に上がる
こんなご時世に安かろう良かろうの物件なんてありません
全体的にマンションて上がり気味なんでしょうか。
資材不足などいろいろあるのかなって考えますが、
立地や間取りなど納得いけばいいんかなって思いました。
大体の価格ってもう公開されてるんですか？
低層の70㎡で、やはり5000万超えなんでしょうか？
私はモデル見てませんから聞いた話ですが、１０００万円他とは違うようですよ。
1000万円も違うんですか？じゃあ、我々庶民は手が出せないですね(泣)
住友は仕様を落とさず、利益をきちっととる路線で行くようなので、
どこの物件も高いと思います。
今の復興バブルでの、デベロッパーの差がはっきりしてきましたね。
坪270万は高すぎだよ。
22階以上で億ｼｮﾝだしね。
藤崎から南は衰退の一番町、さびれ行く一番町だもんね
5000万？？地方都市に？
本当に価格はいくらなの？
ここの販売のしかたが良くわからない。。
上層階が売れないと１５階から下の価格は発表しないのかな。。
Bタイプ以外は、３０００万台になるような気がするけど。
全体の価格帯を見る人はいないのかもね。
一番町なんて住み難そうですね
子供はどこで遊ばせるのでしょう？
毎日のお買い物はどこへ？
中心部って、私は意外と子育てしやすいと思います。
児童館たくさんあるから赤ちゃんの時から通ってますし、公園もちょいちょいあるし。
郊外のほうが歩いて通える児童館がなくて、困るなぁ。
まだ園児の子供しかいないので、これから先は分からないのですが、
高校選びもどこへでも通学しやすく、選択肢も広がりそう、と思ってます。
このごろ住友の中古が増えたのは気のせいかな。。
それもちょっと前と比べると高値設定に変更しているよね。
バブルだから売れるのかと思っているみたいだけど。
思うように売れてないね。
いんちき販売は誰もが見透かしてるんだよね。
住友の中古相場と新築価格は無関係だろ。
中古価格はあくまでオーナーが決めるんだよ。
１３４はなに勘違いしてるんだ。
朝の番組で消費増税前はマンション価格が5-10%ぐらい
上がるってやっていた。
駆け込み需要みたいだけど、その後は売れないから下がる
ようだ。中古も不動産屋が吊り上げてるんじゃないの。
素人には相場は分からないからね。
中古は両方ですよ。オーナーも仲介業者もいいとこどりはしたいけど、最近は３０００万円以下が一つの目安になっていると思います。超えている物件もあるけど、だいぶ減った。
しかし、今は相場が高いので、買い時ではないね。ほとんど新築と似たような価格です。
先日展示場に行ったら19階から上は売れ残り分だけ
しか価格を見せてくれなかった。
そこから予測するに以下の感じだと思う。
21階A:45、B：60、C：45、D：52、E：45百万
AかCが無難なような気がする。
住友の中古は空室が多いね。
ここの販売まで寝かせてたんじゃないのかな。
ここを検討する人に紹介するやり方で、高値で
売る気か。利益主義が徹底しているよね。
恐るべし財閥。
敷地内の人と車が分離しているつくりがいいなって思います。
２４時間各フロアにゴミ出しできるのって、便利だと思いませんかー。
混んでるエレベーターにゴミもって乗るのって、困ることもあるのでいいな。
そろそろ下層階が出ますね。
10日からモデルムールも解禁ですか。
15階ぐらいのA、B、Cが狙い目ですかね。
10階以下は3000万以下もあるかな。
眺望気にしない人には、いいですよね。
共用は一緒だし、間取りとか設備とか気に入っていればいいと思いますが、
眺望重視の人には無理ですよね。低層の階層って。
お値段と相談しながら、部屋の広さとかいろいろ検討ですね。
売れてますか？
だれかモデルルームに行った人、どうでしたか。
ここは強気ですよ。
利益重視徹底。
1割以上が2年後まで残るよきっと。
そこのろになると比較できる物件が出てくるよ。
昨日DMが来ました。いくつかのタイプの間取りが載っていましたが価格はない。内廊下、オール電化はともかく、南町通り側の前庭？のスペースがなにげに好感。三階以上なら景観を邪魔しないマンション本体周囲にバラけた駐車場もよい。屋上庭園、風が強い日はいろんなものが飛ばされそうだけど藤崎前エクセル跡も見下ろして花火が見れる優越感はたまらない気がする。20階以上の部屋が欲しいです。でも買えない。予算の都合でもっと低層階、他のマンションで妥協したから。ここを本気で検討している人がうらやましいです。
20階？以上ではなくて、２２階以上ですよね。
それに南町通りは北側だけど。
ここは北側が正解かもね。
北西角は割安感があるけど、他は？？。
20階以上と書いたのは、私が妥協して買った部屋が19階だったから。プレミアフロアには元々縁がないのは承知。エントランスは北側南町通りでは？物件詳細トップの共用の施設、サービス、スカイガーデンのCGの下の施設配置図・・・。見方が違っていたらすみません。
契約おめでとうございます。
19階とは羨ましいですね。
私は、15階以下で考えます。
ただ、前の結婚式場も5年後は高層マンションが
建ちそうな感じだけど。。
20も19もそんなに差がないよね。
森トラからは丸見えだし。
