赤、青、花のタワーに続く4棟目。南町通り沿いに建つ、シティタワー仙台一番町レジデンスについて語りましょう。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/cts1/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目2番2
交通：仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅 徒歩9分
JR東日本 仙台駅 徒歩10分
占有面積：68.67平米～75.60平米
総戸数：144戸
販売スケジュール：平成25年2月上旬 開始予定
完成：平成26年12月中旬予定
入居日：平成27年2月上旬予定
[スレ作成日時]2012-10-31 05:23:58
現時点で分かっていること。
免震、内廊下、オール電化、駐車場は81台分。間取りはまだ詰めの段階。価格もまだ未決定。
あとは、TSUTAYAの西側に新たに地下鉄の出入口ができるので、東西線が開業したら地下鉄仙台駅まで、もう1～2分ほど近くなりそう。
完成順に
ザ・レジデンス一番町
仙台タワー一番町レジデンス
シティタワー仙台一番町レジデンス
紛らわしい
ミッドプレイスも入れたら４つ紛らわしいけど（余談）。
意外と部屋の広さが広くないですね。２Ｌと３Ｌ主体だろうね。
上層階は４Ｌもあるのかも…。
ただ１階５戸でいくなら、広いマンションではないですね。
南町通りって、何か裏通りのイメージが強いですよね。
サイカワもつぶれましたし、一番町通りも寂れてます。
あんな狭い場所に144戸も入るなんて、どんだけノッポ、ビルですか？
超細長いビルって倒壊し易いのでは？
構造設計上それはないでしょう。
それを言ったら、三井の定禅寺はどうなる。
細長いって言ったって、建築面積も高さも仙台ファーストタワー（みずほ銀行のところ）と同じくらいでしょ？
あそこは今回の大震災でもびくともしなかったし、全く問題ありません。
定禅寺通りの三井の細長さは、大都市でもあんまり聞かないですね。
いずれにしても、倒壊なんてあり得ない話ですけど。
札幌のシティタワー大通公園。
これは細長いよ。40階くらいかな、わぁーって感じ。
裏に回ると、あらＬ字なのね。
ペンシルタワーでしょうね
アスペクト比を単純に出すと、わかりますよ
免振は当然としても、さらに制振も加えないと船酔いしそうですね
住友だけに高いんだろうな。
イチバンタワーって…
外観は黒だね。シックな感じで個人的にはまあまあ好きだけど、分かれそう。
ただ、今までの五橋・勾当台公園と比べると安っぽい印象を受ける。花京院とどっこいどっこいかな。
黒くて細い…まさにペンシルマンションですね
シティタワー新潟とか、シティタワー福島のような黒色なんですね
地味で廃れた感じの南町通りに調和する、暗いイメージですね
でも、本当に、この明治屋隣の住友タワーと
三井の仙台定禅寺とで悩んじゃったなぁ～。
ここの屋上植栽がどのようなものなのか気になる。
価格が気になるね。
3600万～4500万くらい？？
68㎡～75㎡で！！
誰か教えて下さいな。
高さ100ｍで30階かぁ・・・やっぱり階高をケチったかね。
見えないところでコストを削る物件なら不可だね。
100mで30階って標準的かと。
五橋（100m、28階）は別格。花京院は100mで29階とは言え低層部分はオフィスだし、単純には比較できない。
あんな狭い土地に30階？仙台は土地がいくらでもあるのにね
杜の都景観条例だったかな？仙台市中心部は数年前から容積率などの建築制限が厳しくなったはず。
この物件が100ｍの高さを確保するためには公開空地などを整備して容積率の緩和を受けているのではないかな。
もともと1800㎡の狭く、なおかつコンビニや釣具屋などの建物が食い込んでるから形の悪い地面。
設計は苦労して窮屈にならざるを得ないのでしょう。
でもいい立地には間違いない。
確かに立地はいいよね。
ただ、やはり気になるのは(笑)建築費高騰による価格だね。
で、80㎡～の部屋がないのも残念。
場合によっては1フロア4戸もあるようだから
そちらに期待するのも悪くはないけど。
デベとしてはいくらでも高くして(30階)部屋数を作って(144戸)
売らないと利益出てこないんだろうなぁ～。
緑を増やして容積率の緩和は高くするためには仕方ないと思う。
でも、景観的にあの釣具屋さんが？？だね。
ここの立地がいいなんて言うのは仙台の人じゃないね。
地図上で距離だけしか見ない東京や他県の人達だろう。
青葉通りや定禅寺通りは歌詞にもあるが南町通りは皆無。
純粋な仙台人が中心部なんて買いますか？資産性を考えての中心部ですよ。
南町通りは確かに寂れてるけど・・
じゃ、三井の定禅寺は？それとも東急跡は？東口？勝山？
なんてことになっちゃうね(笑)
純粋な仙台人は、普通はその生まれた場所に住んでますよ。
だから投資か、あるいはセカンドかってことになっちゃうね。
ちなみに私の友人の両親は年なので八木山の自宅を売って
中心部のマンションを求めたってケースもありましたね。(利便性)
また家族がどんどん核家族化してるから色んな生活形態が出てきてるしね。
だから仙台市民は中心部買わないってことはないですよ。
むしろ核家族化によってセカンド、サード・・
という観点から中心部売れてると思います。
実際に私の友人は仙台市内に家がありながら
そういう形で買っご家族が何人かいましたが・・
全て一概には断定することはできません。
価格がどう出てくるか興味ありますね。
三井の定禅寺は11Ｆの82㎡で4130万＝166万/坪
大京の東口は8Ｆの91㎡で4500万＝163万/坪
やはり値上がりしていますね
住友のシティタワーですから中層階で180万/坪くらいになっちゃうかな？
安倍新内閣が金融緩和政策を加速させたとしても
今の日本経済がいきなりデフレ脱却ができる訳がない。
よって金利が早々に上がるとは限らない。
高いよ～(T_T)
３１さん、何かお話聞きました？？
高いって、３５００～くらい？？
価格について情報があったら
何でも教えて下さいね！！
宜しくお願いします。
高いらしいという話は聞いたりしたことはありますけど、４０００～５０００万円が大雑把なところじゃないか。
4000万超が中心価格帯では買える層が限定されます。
一戸当たりの面積も小さめだし、多少スペックを落としてでも手の届く価格帯に抑えてくるのではないかな？
スペックを落とすといってもそこは上手く演出するのが大手の腕の見せ所。
買える層が限定された方が私はいいと思いますよ。
うちのマンションは上階は4千万以上でしたが、下層に2千万円台があり、
教育のなってない子を連れたファミリーが沢山入って来てウンザリです。
はぁーまた所得と学歴と生活水準の話ですよね・・
ただよく分からないのですが仙台で4000万超は高い方なんでしょうか？
タワー物件では、同じ間取りでも、低層階と高層階では倍近くの価格差が出ますからね
格差社会そのものですね
欧州ではタワーマンションは、いずれスラムになるので、建てないようですね
でも、デべと言うか、売る側にとってみれば
なるべく多く作ってさばきたいところですよね。
だから間取りも60㎡～90㎡～プレミアム・・と言うように
求めやすい安価な価格帯から億ションまで
バラエティに作った方が売れ残りリスクは少ないでしょうね。
ただこの物件に関して言えば建築費高騰のために
80㎡超～プレミアムは状況をみながらということなんでしょう！！
ここの超高層階なら、見晴らしが良く視界の抜けがあるわ
トラストタワーが多少目につくけど、気になる程でもないし
夜景なら大年寺山の電波塔がライトアップされて、３本も見えるわけだし
仙台駅のペデストリアンデッキからも、黒のタワーが正面に見えるのも
なんか自慢よね
入居者の「バラツキ」が少ない、ということで言えば
三井のパークホイームズ仙台定禅寺なんかの方がいいだろうね。
どうしても大規模＆タワー型となるとスラム化しちゃうかな。
×パークホイームズ
○パークホームズ
ちょっとウケた。
すみません。
パークホームズでした（笑）
プレミアム説明会に参加される方いらっしゃいますか？
プレミアムはどれくらいの広さになるんでしょうか？
ま、説明会に行かないと分からないですよね(笑)
エレベーターの台数が気になるな。
この戸数、階数なら３台は欲しい。
２台では足りない。
ま、本来ならば144戸に対し3台は欲しいところですね。
エレベーターの維持管理って結構かかるし、設備も含めて
全ては各人の、入居者の負担になりますよね。
その負担が気にならなければ3台でも4台でもＯＫでしょう！！
そうですね。
維持管理費をケチって毎朝各階停車でイライラするくらいなら、少しくらい維持費がかかっても２台より３台あった方がいい。でも、４台は過剰かな。
30階あるのですよね。
エレベーターは低層用と高層用に分けるのでは？
他のタワーマンションはどうしてるのでしょうか？
３０階で１４４戸程度の規模だと、エレベーター２～３台で、各階止まりでしょうね
２５０戸の規模で４台あるマンションだと、低層用と高層用のバンク分けはありますね
やはり全てはお金次第なんですね。
本来なら50戸に対し、エレベーター 1基が理想だろうな。
だから144戸だと3台は欲しいのも分かる。
やはりコスト、維持管理、スペースの問題もあったのでは？
かなり狭いところに高く立てる訳だからね。
全てのことを調和させるのは難しいことだと思う。
全てはマンションの価格＆維持管理にしわ寄せがいくとすれば
仙台のマーケットを考えての調和だろうね！！
エレベーターで贅沢なのはザ・レジデンス一番町ですね
244戸に対して低層2台+高層2台+貨物やペット用1台=5台の設置です。
特に高層は80戸程度ですからエレベーター1台を40戸で使う計算
シティタワー仙台五橋は約180戸にエレベーター3台でしょうか？
とにかくエレベーターはお金かかります！
ミニタワーだから、ワンフロワーの面積が限られてます
共有部は、エレベーター２基、階段室、内廊下、パイプスペースで終わりでしょう
ゴミ出しスペースとか無いと思います
確かにワンフロアの面積に限りがあるね。
だけど狭くても高く高くタワーを作って
たくさん売りたいんだろうから仕方ない。
1戸あたりの面積が狭いから買う層は限定される。
22階以上は設計変更の可能性があるけど、エレベーター2台なら手を出したくない。
仙台圏のマンション販売が好調とはいえ、ここは相当思い切って価格を下げないと、しばらく売れ残るのではないかと予想する。
せっかくの良い立地を活かしきれていない。
期待していたのに、残念なマンションになりそう。
僕も56さんと同感だね。
立地を何だか活かしきれてないよね。
ちょっとビビってる感じだよね(笑)
一言でいって狭い。でも、建築費高騰で仕方ない。
広い部屋をたくさん作ったら4000～5000～7000万・・
この値段では仙台では売れっこない。
多少は変更の余地を残してるようだけどね。
売れ残るのが怖いんじゃない。
エレベーターでボタンを押してから来るまで、いらいらせずに待てるのは、２０秒と言われてます
１４０戸でわずか２台のエレベーターでは、朝の出勤時では３分とか５分待ちとかになり、満員で通過もありえます
ようやく乗車したとしても各階停まりで、乗ってる時間が長いのです
朝の混雑時は、玄関から外に出るまで１０分は見ておきたいものです
でも、３階ぐらいであれば
階段使った全然早いけどね。
そういう問題じゃないか？
販売価格を抑えるため1戸あたりの面積を狭くし、管理費を抑えるためエレベーターの台数を減らしてるよね。
完全に「売り手目線」の設計。
高くしたら売れないからって、十分なスペースとエレベーター待ち時間のストレスをなくすという、住む上でとても重要なポイントを削ってしまっている。買い手の目線が欠落している。
販売価格を抑えたからって、狭い部屋を大量に出したら売れ残るよ。
住友不動産の営業の方、狭い部屋に押し込めるような営業をするのは辛くありませんか？
建築士の方、入居者がストレスなく快適な生活を送れるマンションを設計したくありませんか？
住友不動産の方、ここ見てないかな。
今からでも全面的に設計をやり直してほしい。
立地が良いので興味あったけど、このままでは買いたくない。
そんなに狭いかな？
68～75㎡でしょ、2LDKならこんなもんでしょう
100㎡の3LDKを希望する顧客層を想定していない物件なのでしょうね
住友不動産でいえば五橋とはそもそも想定する顧客層を変えているのだと思います。
青のタワーと似た顧客層かな
最近の物件にはおおらかさが欠けてきましたね
赤のタワーや森トラのレジデンスのようなバブリーな物件は出てこなくて、価格は高止まり。
震災後の建築費高騰が原因なのでしょうけど残念です
東急跡が期待かな
内廊下・ハイスペック・100㎡超えの間取り多数。こんな物件を期待します
でも藤崎前ですらあの仕様ですから、東急跡もあまり期待できないかもしれませんね
はじめから、広々とした部屋やそういった間取りの購入を検討してる人はターゲットにしてないと思うよ、ここの物件。
ま、売る側からしてみれば完売すればいいんじゃないの。
カローラからアアーストンマーチンまでは考えてないよ(笑)
とにかくマーケット、マーケット・・
五橋のタワーに中古物件が出ていました。76㎡で3680万円でした。
公式サイトに、エントランスのCGが追加されてるね。
エントランスかっこいいですね(笑)
でも、タイルの色が黒なのか、緑なのか・・
何だかよく分かりませんでした！！
ここの駐車場のアスファルトを剥がした後、大きな穴があったんだけど誰も気づいてないのかな？
車二台くらい入りそうな大きな穴があった。
現場の人がしばらく調査っぽい事してたけど、あの穴はおかしい。
地盤よくないのかもね。
よく上に車が乗ってて凹まなかっと思うよ。
22階以上は、結局4戸/階になったの？
22階以上は4戸なの？？
22階以上の広さ＆価格知ってる方がいたら教えて下さい。
工事現場を通りかかったら丁度ゲートが開いていました。
現在は地下を掘り下げる工事をしているようです。
この狭い土地に30階建ての建物が建つのかと眺めてみましたが、イメージができません。
ちょっと違和感のある建物になるかもしれませんね。
逆にそれがタワーの魅力なのかな…。
70くらいで4000万くらいかな。オレならあと500追加して一軒家買うな。
立ち退きに失敗したのか、非常にいびつな形の土地ですね。
整形地じゃないと地価は下がるのでは？
東側の一方通行に沿って、コンビニ・ビリヤード屋・釣具屋と低層の建物が残ります。
整理されているとずいぶん印象が違ったでしょうが残念
でも住友不動産のこと、上手く仕上げてくるのでしょうね。
敷地のデコボコは駐車スペースに当てるでしょうから、問題ありませんね
住友さんはお金儲けが上手だね。
早く間取り＆価格が出てくればいいね。
便利そうな場所でいいなと思ています。
タワーなので上の方は眺望も良さそうです。
価格や間取りなどいろいろ気になってますが、どんな感じになるのか楽しみです。
ここの物件ブログ、色づかいめちゃくちゃだろー
背景とほとんど同じ色の文字で書いてたんじゃ、読む気もうせるっていうか…書いてて気付かないもんかね？
読んでる人なんてほとんどいないだろうけどさ。
>>69
確かにあれを見て購入意欲がガッツリ削がれた。
囲いをしてあったから近隣の上層階住まいしか気づいてないだろうけど、土地へこみすぎ。
地震で局所的に地盤沈下したのかな？
凹みの事ふせて売り抜く気かな。
ブログの色づかい、ひどいね。
レベルの低い営業マンがいるだけかも知れないけど、あれをチェクできない組織は問題あるんじゃないかと思うね。
大丈夫。
売れるから。
22F以上の南は、億ですよ。
えー？！広さどれくらいで？
22階以上の南側はすべて億ションなの？
エレベーターが22階以上用と21階以下用とで、完全に分かれてるとか？
一億超える部屋の設定は無いでしょうね。
上層階は１フロア5戸を4戸に設計変更する可能性ありと物件概要に記載されていますが、4戸になっても100㎡超は作らないのではないかな。
そのクラスの購買層は藤崎前の物件を買ってるし東急跡を待つ。もしくは赤のタワーや森トラを購入済み。
この物件の顧客層として住友不動産は対象にしていないでしょうね。
上層階でも5000万程度に抑えたいところではないでしょうか。
それでも仙台の物件としてはかなり高い。
南は100超、東側がやや広いので、1.3億。
上階は既に埋まっている。
北側の最上階は、6千。
エレは２基。
どこまで本気にしていいものか…
確かにプレミアム説明会で売り込みをかけてたし、一番町駅直結の三井＆野村が即日完売したところをみると需要はあるんだろうけど…
1億超の物件がそんなに埋まるかねえ…
藤崎前は比較的安い価格設定だったのではないかと思います。
最上階はプレミアムフロアでいいお値段だったでしょうが。
ここで1.3億は、？？？ですね
高層階はとっても高そうですね。使っている設備もきっと高級なんでしょうか。
普通の階はどうなのかな〜って思います。
上の方の階だったら、眺めも良くて北側でもいい感じですがどうですか。
今日のような強風だと相当揺れそうな形状ですね。
強風で揺れるビルなんて新宿でもないわｗ
高層建物が強風で揺れないと思っている人って結構いるのかな。
ここ、高さも建築面積もファーストタワーと同じ。
言うほど細くない。煽りが下手くそ。
ファーストタワーの高さと建築面積が同じだとしても、
ファーストタワー、高層棟の基準階は７１０㎡
シティタワー仙台一番町の基準階は約５００㎡
ボリュームが違いますよ。無知な方ですね
>>97 を訂正します。よくよく調べたら、
ファーストタワー、高層棟の基準階は、約１０００㎡
シティタワー仙台一番町の基準階は、約５００㎡ ですね。
（ファーストタワーの商業棟とアトリウム棟を除きます）
ファーストタワーのちょうど半分のボリュームです
わかりやすい例えだと思います
煽りが下手くそ、という言葉をそっくりそのままお返しします。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
広い部屋は120平米に変更になってる。
細く長い建物は揺れやすいっていう単純な話だよね。
訳わからなくはない。
専有面積 : ～75.60平米 → ～120.10平米
総戸数 : 144戸 → 135戸
と。これは本当に30階は億ションになるね…。前にあった1.3億はまだ信じられないけど。
今週末で上層階は大分決まるのかな。
21階で、5千-6千だけど。。強気だよ。
高層階がほぼ決まるなんて、もうそこまで進んでるのですか？
のんびりしていて失敗
モデルルームもまだなのではないですか？
すでに説明会やってるし、モデルルームを待ってたら売れ残りしかない状態かと。
価格が高いから、普通の世帯には声かからないと思うよ。
ありがとうございます
そのような売り手市場なのですね
正月の初売りにも人混みで気が引ける私は、しばらく様子をみようかな。
敷地がジグソーパズルみたいな形なのが気になりますね。
もっと整形地に出来なかったのかしら？
下の方の階層は、眺望は難しいですが、便利そうな場所。
窓が大きいので部屋が広く感じそうですね。
窓が大きくて、その上障害物が目の前では圧迫感が増します。
障害物が無ければいいのですが。
眺望を期待しなければ都心タワー物件の低層階はお買い得なところですよね
「完全予約制・モデルルームお披露目会」の案内が届きました。
仙台には縁もゆかりもないのに、私の所にどうして来たの？？今回で2通目。
同封の間取りはGとHtypeのみ。
しかもコンセント等の位置や天井高が載ってる詳しい間取り図。
住友不動産の物件には行った事がないのに、どこで私の情報を入手したのかな～～？
もちろん買いませんよ。だって仙台に行くだけで3時間もかかる。
低層階の70㎡級でも5000万台らしい。4000万台はないみたいです。
それは高すぎるなぁ！
低層なら3千万台かと思ってましたが、赤のタワーと比較しても相当上がってませんか？
その価格帯なら頑張ってるんじゃないかな？
だって低価格マンションのナイスだって四千万近くしましたから。
全体的に値段は上がってるからしょうがないですね。
アパ以外のタワーで残ってるの無いので高くても大丈夫なんじゃない？
セメントは超不足してその他資材も足りない
さらに職人さんも不足している
しかもアベノミクスで物価は２％確実に上がる
こんなご時世に安かろう良かろうの物件なんてありません
全体的にマンションて上がり気味なんでしょうか。
資材不足などいろいろあるのかなって考えますが、
立地や間取りなど納得いけばいいんかなって思いました。
大体の価格ってもう公開されてるんですか？
低層の70㎡で、やはり5000万超えなんでしょうか？
私はモデル見てませんから聞いた話ですが、１０００万円他とは違うようですよ。
1000万円も違うんですか？じゃあ、我々庶民は手が出せないですね(泣)
住友は仕様を落とさず、利益をきちっととる路線で行くようなので、
どこの物件も高いと思います。
今の復興バブルでの、デベロッパーの差がはっきりしてきましたね。
坪270万は高すぎだよ。
22階以上で億ｼｮﾝだしね。
藤崎から南は衰退の一番町、さびれ行く一番町だもんね
5000万？？地方都市に？
本当に価格はいくらなの？
ここの販売のしかたが良くわからない。。
上層階が売れないと１５階から下の価格は発表しないのかな。。
Bタイプ以外は、３０００万台になるような気がするけど。
全体の価格帯を見る人はいないのかもね。
一番町なんて住み難そうですね
子供はどこで遊ばせるのでしょう？
毎日のお買い物はどこへ？
中心部って、私は意外と子育てしやすいと思います。
児童館たくさんあるから赤ちゃんの時から通ってますし、公園もちょいちょいあるし。
郊外のほうが歩いて通える児童館がなくて、困るなぁ。
まだ園児の子供しかいないので、これから先は分からないのですが、
高校選びもどこへでも通学しやすく、選択肢も広がりそう、と思ってます。
このごろ住友の中古が増えたのは気のせいかな。。
それもちょっと前と比べると高値設定に変更しているよね。
バブルだから売れるのかと思っているみたいだけど。
思うように売れてないね。
いんちき販売は誰もが見透かしてるんだよね。
住友の中古相場と新築価格は無関係だろ。
中古価格はあくまでオーナーが決めるんだよ。
１３４はなに勘違いしてるんだ。
朝の番組で消費増税前はマンション価格が5-10%ぐらい
上がるってやっていた。
駆け込み需要みたいだけど、その後は売れないから下がる
ようだ。中古も不動産屋が吊り上げてるんじゃないの。
素人には相場は分からないからね。
中古は両方ですよ。オーナーも仲介業者もいいとこどりはしたいけど、最近は３０００万円以下が一つの目安になっていると思います。超えている物件もあるけど、だいぶ減った。
しかし、今は相場が高いので、買い時ではないね。ほとんど新築と似たような価格です。
先日展示場に行ったら19階から上は売れ残り分だけ
しか価格を見せてくれなかった。
そこから予測するに以下の感じだと思う。
21階A:45、B：60、C：45、D：52、E：45百万
AかCが無難なような気がする。
住友の中古は空室が多いね。
ここの販売まで寝かせてたんじゃないのかな。
ここを検討する人に紹介するやり方で、高値で
売る気か。利益主義が徹底しているよね。
恐るべし財閥。
敷地内の人と車が分離しているつくりがいいなって思います。
２４時間各フロアにゴミ出しできるのって、便利だと思いませんかー。
混んでるエレベーターにゴミもって乗るのって、困ることもあるのでいいな。
そろそろ下層階が出ますね。
10日からモデルムールも解禁ですか。
15階ぐらいのA、B、Cが狙い目ですかね。
10階以下は3000万以下もあるかな。
眺望気にしない人には、いいですよね。
共用は一緒だし、間取りとか設備とか気に入っていればいいと思いますが、
眺望重視の人には無理ですよね。低層の階層って。
お値段と相談しながら、部屋の広さとかいろいろ検討ですね。
売れてますか？
だれかモデルルームに行った人、どうでしたか。
ここは強気ですよ。
利益重視徹底。
1割以上が2年後まで残るよきっと。
そこのろになると比較できる物件が出てくるよ。
昨日DMが来ました。いくつかのタイプの間取りが載っていましたが価格はない。内廊下、オール電化はともかく、南町通り側の前庭？のスペースがなにげに好感。三階以上なら景観を邪魔しないマンション本体周囲にバラけた駐車場もよい。屋上庭園、風が強い日はいろんなものが飛ばされそうだけど藤崎前エクセル跡も見下ろして花火が見れる優越感はたまらない気がする。20階以上の部屋が欲しいです。でも買えない。予算の都合でもっと低層階、他のマンションで妥協したから。ここを本気で検討している人がうらやましいです。
20階？以上ではなくて、２２階以上ですよね。
それに南町通りは北側だけど。
ここは北側が正解かもね。
北西角は割安感があるけど、他は？？。
20階以上と書いたのは、私が妥協して買った部屋が19階だったから。プレミアフロアには元々縁がないのは承知。エントランスは北側南町通りでは？物件詳細トップの共用の施設、サービス、スカイガーデンのCGの下の施設配置図・・・。見方が違っていたらすみません。
契約おめでとうございます。
19階とは羨ましいですね。
私は、15階以下で考えます。
ただ、前の結婚式場も5年後は高層マンションが
建ちそうな感じだけど。。
20も19もそんなに差がないよね。
森トラからは丸見えだし。
他に比べるとここは高いですよね。
決め手はやっぱり立地ですか。
もう少し待てば仙台の価格も落ち着くと思うんだけど。
そうすれば、グローリオ一番町の裏とか文化横丁の空き地が
動き出すように思う。
10階以下で1000万は下がるようだ。
それを見たら上層階を買った人が可哀想だ。
富裕層は既に検討済みなので、青葉通りが
動きだすとここの需要は皆無だ。
最初は、青葉通りと被るかなと思ったけど、
ちゃんとターゲットかえてるよ。
ここと比べると、エクセル東急跡地のほうが劣ってるし。
もう買った人がいるの？先着順ですか？
先着順じゃないの？
19階を買ったって人がレスしてんだから。
19階と20階でどんだけ差があんのか判んないけど。
高くても買う人が優先ってことだね。
東急跡の新聞一面広告が昨日出てましたが、こことは被らないですね。
アッチはまるで団地マンション、ちょっと笑ってしまいました。
最近の物件をグレードで並べると、シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
震災前の物件を加えると、森トラ＞赤のタワー＞シティタワー仙台一番町レジデンス＞藤崎前＞東急跡
かな。
ここの名称だけフルネームに違和感？
明治屋隣りか黒のタワーじゃない。
テレビで新築は買ったら損するって言ってても
買うんだから景気いいのかな。。
ここは上層階でたっぷり利益を取るんだと思う。
安い下層階が狙い目では。。
ここはグレードは高いけど、価格は超高いよ。
あとで後悔するよ。
しない人は、ここの掲示板を気にしない富裕層だけだね。
木町通りにも大きな土地があるし、もう少し先が正解。
黒のタワーとは言いづらいな。赤のタワーの存在感はやはり別格
明治屋隣＞藤崎前＞東急跡ですね
森トラストと赤のタワーは、外見のセンス良くないし、周囲の住民の評判はよくなかった。（最近慣れましたが）室内の被害も相当なものがありました。築年数浅い仙台駅周辺の物件でも住友の物件はかなり被害が多いと、物件所有者の知人から聞いています。
赤も花も制震構造だからじゃないの？
場所も微妙だし。
ここは年寄り目当てだよ。
特におばーちゃん。
子供や孫がたまに泊まりに来るぐらいの
間取りですよ。
森トラと赤のタワーに関しては、存在感があるのでいろいろと言われる方が多いようです。
森トラの外観は隣のトラストタワーと一体感があっていいと思います。
赤のタワーは、住友のシティタワーと一目で分かるデザインでいいと思いますよ。
森トラの免震装置は優秀で震災被害はほとんど無し。一部損の認定はとったようですが軽微なもの。
赤のタワーは制震構造のためそれなりの被害が出たようですね。
この物件は花京院ほど低いスペックではないものの、シティタワーとしてはやや魅力に欠けるかな。
ここは免震にしたのかな？
五橋も南町通りのこの物件も地盤の良さではこれ以上ない強固な地盤だと思います。
制震の赤タワーよりましでしょう。
場所のいいし。
問題は価格です。
人によって価格の提示が違うようだ。
確かに価格表をくれないから怪しいので
やめようとも考えました。
南西角が良いと思ったけど、他よりかなり
高いので北側を検討中です。
私も森トラストよりは劣るけど、赤のタワーより
ましな感じがします。
おばーちゃんをターゲットにする物件、しかも高層マンションなんて、なかなかないよ。苦笑
以外と売れてないのかな。。
場所は森トラストや赤のタワーよりはいいよね。
売れませんな。
間取りが中途半端や。
億は無理でも半分だすんなら90はほしい。
ファミリーはないからえらベータは空いて
るかもね。
立地、間取り、価格の3要素で考えると、あおば通りに
移る人も多いと思う。
仕様が良くても資産価値はそれほど変わんないからね。
完売した藤崎前や入居済の森トラストや赤のタワーと較べるよりも契約購入できる東急跡北四番丁パークハウス仙台駅前を比較検討します。値段も高いけど全体の仕様は一番いいと思います。駐車場も平置きではないけど景観邪魔しないし、買い物はダイエー、アメ横大好き。子育て・教育無関係なので。
アメ横は中国野菜が中心なので安いと思って買ってもねｴ。
ご注意くださいませ。。
ここは明治屋でしょ。
ダイエーに行くぐらいなら宅配にするけど。
そういえば、隣りの餃子屋が撤退した後は何が出来るのかな。
角のコンビニもなくなる感じだし、住友が買ったのかな。
ここの最多販売価格帯は４０００万円台です。
へえー 下層階の価格が発表されましたか。
優先販売と言って上層階を高く売っているじゃないのかな。
検討中が多いけど意外と売れてないような気がするけど。
モデルルームもガラガラだよね。
4000万円台か
80㎡弱だと森トラが4500万円、赤のタワーが5000万円位だったかな中層階でね。
やっぱり値上がりしてますね
こうして見るとミニバブルが弾ける時期に販売が重なった森トラが一番お買い得だったのかな
赤のタワーはミニバブルの頂点での価格だから高い。
この物件は値上がり後だからそもそも高い。
南側の結構式場、休日のウェディングマーチは？だけど借景としてはグッド、潰れないでほしい。神社もなくならないでしょう。僕は好きだな。
結婚式場だね。昔のことなんで間違えちゃった。すみません
問い合わせが多いけど売れ行きは悪い見たいですね。
藤崎前のように短期で売れば経費が抑えられるのに。。
営業費掛けすぎなんだよね。。
得するには安定雇用の営業だけ。
藤崎前の時は、震災直後で物件が極めてなかった時だからね、時期に恵まれた感はあるね。
ここは価格が高いの一言でしょう。青葉通レジデンスもできるから、余計にいまは客がいないと思う。
４０００万円台で７０平米って、ちょっと仙台人の相場ではない。
青葉通レジデンスはもっと安いの？同じぐらいじゃないんですか？
こちらの営業の話なのでほんとかどうかは解りませんが安くはないそうです。
ここよりは安いに決まってるよ。
200/坪ってとこだよ。
ここの南西角以外とあちらの南西角が同じぐらいかな。
青葉通は、100㎡超だから高いと思うよ。
ここと比較なら内廊下のメリットがどれだけあるかだね。
南西角が異常に高いな。。
これでは青葉通りに移る人が増えるよ。
５ヵ年計画で売るつもりか。
5年でも10年でも新築で売り続けますよ。
赤のタワーもまだ売り残りがありますから。
こっそり値引きしますけどね。
天下の住友さんですから資本力が違います。
何年かけても売りますよ（笑）
勝山跡がまだ10年かかるって言ってましたからそれまでに売れれば良いぐらいにしか思ってないんじゃないですか。
北西の下層階は完成後の現物確認後の販売だそうです。
赤のタワーに売れ残りなんてないから。
それは中古だ、情弱くん。
たかすぎる。75平米で中層階でも5千なんて・・・
売り方もよくわからない。
上層階の億はほとんど売れてたけどどんな人が購入するのかな。
ホテルライクな住まいがコンセプトで、子連れの私には無用。
青葉通りに期待します。
5.6千ぐらいじゃないですか。
価格がオープンじゃないから、人によって違うのかな。。
青葉通りの南西角は100㎡超なので中層階でも6千超え
そうですよ。
広い分妥当ですが。
ここはファミリーには向かないでしょう。セカンド的な使い方が合うと思います。私はホテル代わりと数年後の子供の進学などを考えてこちらにしようかと思ってます。ファミリーは青葉通りの方が良いと思います。販売の営業もそれで住み分けしてるみたいですね。ただ値段はあちらも結構するようですし、かぶれば抽選ですよね。こちらの販売方法もどうかと思いますがこんな高い買い物を抽選ってのは私的には嫌なのでスミフの抽選無しは良いところです。
バカ高い価格で売るのは、住友の悪い癖ですね。
勝山も１０年後同じパターンで売り出すよ。
上層階の億ｼｮﾝは売れてますかね。
希望が入っているだけで売れてないと思うけど。
だって、23階で億出すなら青葉通りの最上階に
するでしょう。
23-30階まで同じ価格って言うのも嘘のような
感じするけど。
アベノミクスが失速しそうだし。
金利も上がるし。
バブルのピークで値づけした物件だし。
今は買い時じゃないよね。
さすがに２３階で億は高すぎると思うけど売れなきゃ間取り変えて売る気だからしばらくは他の部屋の格安感を演出する為にそのままの設定でしょう、売れれば儲けもん。
今は２０階前後の部屋を小出しにして価格を探り中。
でも上層階買う人は青葉通りとはかぶらないし、金利上がってもキャッシュで買う人には関係ないので問題ないでしょう。
下層階は厳しいでしょうがね。
確かに他の部屋の割安感の演出効果はありそうね。
買うなら真ん中Cタイプが狙い目かも。
夜景も綺麗だしね。
それで、結局、75平米で中層階は5千なの
それとも5.6千なの？
中の上でBとDで5千万、A、C、Eが4千5百って感じですね。Cが売れ筋のようですね。
15階のBタイプで、5680万って書いてあったけど。
値下げしたの？
