シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

〉300さん
スルーしましょ。

モデルルームは駅から遠いですよね。
行きたいけど、車運転できないし。。
上層階はここを見ると高かそうなことが
分かるんですが、低層階はどうなんでしょうか。
教えてもらえると助かります。

買わないし買えない。

まーたブログが見にくくなってる

10階のA：3900、B:5300、C:3600、D：4800、E：3800
確かこんな感じでは。
間違ってたらすいません。

Dはもうちょっと安いんじゃないですかね、１６階くらいでその値段でしたよ。

え。意外と安い！

同じ南角でBとDの差が大きいのは
森ビルのせいですかね。
隣りの釣り家の土地も住友らしいけど。
立退いたら何を建てるんだろうね。

隣も所有地なんですか！
なんでそこは除外したんだろう…。

借地権の問題ですね。

どこも、価格上昇だね。仕方ないね。

予約状況を見ると空いてるね。
あおば通りとは大違い。
早期完売で経費節減する考えはないのか。
売り上げよりも利益だと思うんだけど。。

利益をがっちりとるために早期完売する必要がないのです。
まだ完成もしていないわけだから、別に遅いわけではないよ。
竣工までに売れれば一番いいでしょう。

早く売り切っても次がまだしばらくあるから急ぐ必要ないと思ってるんじゃないですかね。
今のご時世売れるから。高いって言ったって当分安くなんかならないし。
ここも良い所はもう少なくなってますからね、私的にはタワーで下層階ってないですから。
10階で南より２０階で北側取りますね。同じ値段なら。

契約時に全戸分の価格提示を求めたら
応じるんですかね。
自分が買うマンションの他の部屋の価格を
知らないって言うのも変な感じがします。

応じる訳ないでしょ。

応じるんじゃない。
減るもんじゃないし。

北東、北西、北を選択する方は、関東、関西の方なんでしょうね。
生粋の仙台人からすれば、北向きは寒くてあり得ないですね。
仙台の冬は長いですよ。

んなことないよ。生粋の宮城県人（仙北ね）ですが北東です。
現地の周囲や眺望も考えての選択です。

北が好きな人は少ないと思うけど。
眺望が良くても南側から丸見えだしね。
冬は朝から電気つけないと暮らせないし。
だから安いんだと思うけど、長く住むなら
南かな。さらに頑張ってプレミアがいいね。

まあ確かに長く住むつもりで買った訳ではないですがね。
ここは夜とかしかいないと思うから朝日さえ当たればなんも問題なし。

＞冬は朝から電気つけないと暮らせないし

私も南が良いけど↑は思い込みひどすぎ。

南側から何が丸見えなのかも解りませんがね。

藤崎前から丸見えってことでしょ。
でも北東角ならみずほ？、意外と覗かれないかもね。

ここって、南の真ん中の間取りが出てないね。
一番人気で完売ですか。
全体の売れ行きもどうな感じなの？

南の真ん中って２Ｌじゃなかったですか？
売れたのかもしれませんね。

南側の住民からすると北側にリビングがある
マンションが前に建たれると嫌ですよ。
カーテン閉めっぱなしなんて悲しすぎる。
北向きは止めてほしいんだけど。

目の前を塞がれる可能性があるのはむしろ北側より南側の２０階以下ですね。

ごめんなさい、南側に北向きリビングのマンションが建つと嫌って事ですね、失礼しました。

視界にジャマな建物が建つようであれば、住み替えですね
都心のマンションに住む人は、それ位の余力がないといけませんね

最近話題少ないですね。
モデルルームも人がすくないようだし、
急いで契約することなさそう。
10月なったらまた行ってみて価格据え置き
だったら買おうかな。

９月中に契約しないと、消費税上がると思いますけど。

提示価格は消費税込みの価格ですからね。
10月以降も据え置きってことじゃない。
実質値引きのような気がするけど。
それとも強気で売価上げるのかな。
タイプによって変えてくるのかな。

上がると言っても建物分にかかる消費税の分ですからね、4000万クラスで半分の2000万の3％で60万位の値上げ程度でしょう。
売れ行きによっては価格転嫁しないかもしれませんが一旦は値上げして様子見ると思いますがどうでしょう。
売れてないと言われてますがそれなりに良い所は着々と決まってると思いますよ。

この物件は販売価格4000万としたら土地と建物の比率は良くて2：8
1：9もある。
とすると消費税3%は100万超ですよ。
一番町の地価を嘗めたらあかんぜよ。

地価が高いんだから消費税の部分が下がるんでしょ。
現実に建物と土地の割合はそんなもんでした。知らないのに知ったかぶりやめて下さい。
億の方は知りませんがね。
価格の設定はデベで決めるのでデベが土地はいくらで建物は幾らですって言えばそれで決まるモノ。実際の地価とかとはまたちょっと違いますよ。

Gタイプの間取りが、いつの間にWeb上から消えている。
値下げされるのを狙っていたのにやっぱダメか。
でも同じ価格なら22Fだと割高じゃない。
本当は、上層階とは差があるのかもね。

本を読んでると、請負契約じゃないと9月に契約しても消費税5パーセントにならないらしいけど、マンションも大丈夫なの？

今発表しているのは９月契約のマンションが多いです。
これが１０月契約になると、消費税が上がります。
ここはよくわかりませんが。

Gタイプはそのうちまた出てくると思う。
そんなに簡単に億ｼｮﾝは売れないよ。
Cタイプの一時期消えたけど最近また出てきたしね。

二期の販売は８月末なので、やっぱり消費税を考えている人が買うのかなーって思います。
大きい買い物なので、金額が大きいので気になりますが、
焦り過ぎはいけないなーっておもいました。

ワイドスパンが活かされているプランもあって、いいですね。
広々感があって、いいなとお思います。

モデルルームはとっくにオープンしているのに
Webで公開しないのはなぜ？
販売も小出しに延期するし。
ここの販売方法が良くわからない。

価格が高すぎます！

もう３０００台は無いのかね。

あるわけないじゅん。この場所ですよ？

住友だけ仙台で頑張っている印象。
目と鼻の先の東急ホテル跡地も野村、三井と共同でやっていて、共倒れにならないのかね？
仙台駅東口で地所がやってるけど、住友は仙台から撤退できない理由がある？

HP更新ないね。
お盆休みの情報もネットにアップしないし、
やる気ないのか、馬鹿にしてるのか、
買わねーぞ。

優先分譲が27戸。
引き渡しは、15年7月。

＞＞346
住友が仙台から撤退？なぜそういう発想になるのか理解できない。

ここはまだ売れ残っているの？