流山おおたかの森「Brillia Club」の一戸建て

カーサで池の前の54坪が売りにでています。7350万円だそうです。売主が買値をつけてきました。カーポートまでつけて、さらに2台分の駐車スペースと外溝工事までして売りに出す神奈川の方だそうです。なんかきな臭い。FRの土壌汚染を知って未入居のまま売りにだしたような気がしてならないのですが。。。それにしても100歩譲って土地の資産価値を坪100万としても、西武建設の中古モルタル2階建てには2000万円も出す人がいるのでしょうか？すでに外壁の吹きつけにはしっかりした汚れがついています。

>>63
お、売り出した人がいるんですね。
yahoo不動産で見たら空家になってますね、未入居なんでしょうか。
去年見に行った頃、この区画は販売済みでちょっと未練があったのですが
うーん、一年たってもその価格ですか・・
でもちょっと見に行ってみたいかも。

63です。確かに未入居です。仲介業者の三菱リアルエステートさんに確認しました。毎週末2,3組の方が見学されるそうですが、現況では6000万台でないと買えないと言っているそうです。私も見に行きました。柏にお住まいの方が、唯一6500万になれば買うといっているそうです。三菱の担当者がそろそろ7000万円に値下げ交渉をするといってましたよ。土地は間口も12mと広めですし、地盤が悪いといっても戸建だし、悪くないと思うのですが。。。。上物の価値は明らかに下がっていますね。プラウドホームはまだいいのですが、西武建設さんのは外壁が悪すぎると思います。汚れています。因みにカーサに住んでる方に聞いた所、決定事項になっていた町内会も未だ結成されていないそうです。

妙な道路計画があるんじゃ、都市計画図を調べないと怖いですね。
まあ、こういう場合は、「重説」に記載するはずだけど。

市役所OBの方の話です。もうかれこれ30年以上前からだと聞きましたが、利根川と江戸川をまたぐ国道6号線のバイパスのような計画道路がありますよ。たぶん、市役所でも県企業庁でも見せてくれると思いますが、、確かに仲介業者さんは知らない人もいるし、知ってても説明を省いて営業をしている人もいますね。

区画整理事業というのは実際予定通り終わるものなのでしょうか？
延長されたらそのまま　登記できない状態が続きますよね。
隣の西平井・鰭ヶ崎地区の区画整理では　平成２０年度終了が１０年単位で延長との噂がありますが実際のところどうなのでしょうか？

流山から柏にかけての区画整理事業内に土地を探しているものです。最も遅れているのは地元でも有名ですが、流山セントラルパーク周辺の県企業庁の区画整理です。駅周辺の土地の買収が遅すぎます。
西平井は流山市（まちづくり推進課？）が先頭にたってそこそこ頑張っていますよ。平成30年になることはないでしょう。せいぜい５年後だと思いますが。
URのおおたかの森は不透明ですね。地主さんが強すぎる。UR（流山市も）が地主に引っ張りまわされすぎですね。土地の減歩もほとんどないし、地主さんは換地を株と勘違いして、値上がりを待つばかり。それが証拠に地価は不当に上がっています。TX効果だけでは坪１００〜120,130万はあり得ない。柏にある大手の不動産屋さんも声をそろえて話されています。60坪を超える注文住宅は1億を超えるところもしばしばということで、客も静観しだすという傾向にあるようです。
URは換地を綺麗な整形地とし、パズルのようにあてがっています。その残りの保留地は誰の手に渡るかわからないことをいいことに、間口が狭かったり、不整形であったり、ひどい事になっています。
換地にしても、保留地にしても新市街地に住もうとしているひとは、大金を払って土地を購入し、まちづくりに参加しようとしているのです。なんとかならないでしょうか、URさん。
需要と供給のバランスがとれるようにしてほしいものです。流山市長はもともと税収と知名度欲しさに地価を吊り上げた。将来バブル崩壊とでもなり、おおたかの森都市が大失敗（柏の葉にくらべれば、不安要素が十分にあると思います。あちらは規模が違う。国家プロジェクトといっていいかもしれません）となれば、間違いなく違った意味で後世にまで市長の名が語り継がれるでしょう。
旧市街地と新市街地の土地が隣り合わせであっても、道路がきれい等という理由だけで、地価が2倍近くになる（現実の話です。）。
周辺のエリアもしかり。江戸川台、平和台の地価もつられて全体的に上昇傾向にあったのが、ここにきて売れる土地となかなか売れない土地の差がはっきりしてきています。
具体的に地価のメルクマールとなるものをつくるなど、できないのでしょうか。
たとえば、URさんはおおたかの森の保留地、戸建用地を業者にのみ売るのをやめて、URさん自らが公募するなど。。いくら理由を聞いてもURは公募しない理由を教えてくれない。地価を安定させるために、ここでリードオフマンぶりを発揮できないのでしょうか？？？やはり、お役所では最低限のサービスしか考えないのでしょうかね。FRの土壌汚染対策をみていればわかりますが。
間違いなく、高齢化社会はやってきます。人口はゆっくり減っていきます。金利・都内の地価動向等も考慮してURさん、流山市（市長さん）には都市開発を見た目だけのものにおわらせないでいただきたいです。せっかくおおたかが犠牲になってくれているのです。いくら緑化をすすめても、植えた木より、切った木の方が間違いなく多い事。住まう人の心も含めて平等で、TXがなくても住みたくなるような都市計画をおねがいしたいです。
10年後ではなく、30年後のおおたかのいないおおたかの森駅周辺を期待したいです。

もともとここは沼。坪100万って野は地盤がいい所の話。ここは辞めておいたほうがいいですよ〜

平和台の区画整理は市議会では　平成２８年度まで延長で県に申請するよう発表されてます。（決定ではない）
保留地購入は　難しいですね

ダイワハウスの流山、おおたかの森タイムズコンフォートについて皆さんどう思われますか？
駅からは近いし、街並みはよくなりそうですが、やっぱり土地が高いですね。周りの坪100万円より若干安いのでしょうか？
景気の先行きを考えると、TX沿線とはいえ、あまりあせらない方がよいのでしょうか？
おおたかの森に戸建を検討されている方は、どうお考えですか？

>>72
先日そのあたりを歩いてきましたが、寂しいところですね。
駅前から一歩遠ざかるとがら〜〜んとした感じで。
今買う気にはなれなくて周辺を見ただけで帰ってきました。
もっと発展したらさらに高くなるんでしょうかね・・

カーサで池の前の7350万円は申し込みが入ったようですね。

なんだか、カーサの中にモデルルームの様になっている家があるようなんですが、
再販でもするんでしょうかぁ・・・。

７２です。
カーサの池の前の5番は7000万円+αで売れたそうです。
売主さんは待ってて良かったですね。
今度はカーサの中の一番広い敷地の54坪が売りに出ています。三方道路のロフト付き，プラウドホームが建てた物件です。
頭金一割を支払われた後のキャンセルで，野村アーバンネットさんはその分安くし，7000万円で売りたいとの事。
但し，先着順で申し込みをいれれば，6000万円台でも可能かもしれないそうです。兎に角早く売りたいようです。
未入居とはいえ，建物を見ると，やっぱり1年経った中古に見えますが，，

おおたかの森は、依然人気が高い。土地がでてきているようですが、まだまだ高いですね。
坪単価が100万円以上するところもざらです。不動産は景気に対して遅れて反応するものの、間違いなく連動しますからね。地価が安定するまで待つべきでしょうかね。。マンション価格は素直に反応しますね。

おおたかの森も漸く地価が下がってきましたかね？メルクマールがないですが。。。
強気なとこ（下げられない）と市場動向を鑑みた土地価格設定（安め）をしているところ
で差が大きいですね。
漸く購入者層の懐を考えられるようになったというか。。デベ、建設業、住宅メーカー、
仲介業等の不動産業界の経営者が倒産を認識しだした結果でしょうか？
正常な供給が少しは期待できそうです。

おおたかの森の駅周辺の保留地がURからPRで相当でています。
いずれもハウスメーカーなどの業者さんに向けられています。
建築条件付き、はいいのですが、、、、
このご時勢、こんなに高い保留地の購入で、手を上げる業者がいるわけないのに。
URには分からないのがURたる所以。
URの民営化が遅れる理由がわからない。URの公的な性格は今の日本には必要ないはず。

確かにURの分譲価格は高すぎるためTX沿線開発のお荷物になりそうですね。URは同じようなことを千葉ニュータウンでもやってきたため開発速度に思いっきりブレーキがかかったようです。さっさと民営化して市場にあった価格で売って欲しいですね

おおたかの森の保留地販売（業者さん向け）が、増え続けてる。
経済動向を考えて、最低譲渡価格を下げるべき。ここでの赤字は
やむをえない。このまま市街地形成が、都市計画から遅れていくと
終には自治体が崩壊するよー。

URさんのホームページで、流山おおたかの森の土地(保留地）が3～4区画消えています。
どこかのハウスメーカー（大和ハウス、ミサワホームにつづく）がついに購入したのでしょうか？
漸く、新たな保留地販売が実現するのでしょうか？
楽しみです。
それとも、URがわけのわからないことを考えて、削除してしまった？？