三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

建築工法を1つに絞らず2×4工法とサンファースト工法を採用しているそうですが、
こちらの希望がなければオリジナルのサンファースト工法を勧められますか？
説明を読む限りですが、建築費用はサンファーストの方が高くなるように
思いますが価格差が知りたいですね。

川崎市宮前区の建築中物件（1棟売り）は近隣住民と揉めてます。
買わない方が無難でしょう。

>>442 匿名さん
業績発表後に株価下がったし悪いみたいだね

私も立地やデザインが気に入り、値段もそこそこだったので購入しました。
ただ、契約段階から担当がいい加減なのか、会社としていい加減なのか対応が悪く、もう少し考えてからにすれば良かったと後悔しています。

サンファースト工法って、普通に建てた家の柱や梁の結合部分に、羽子板ボルトをつけて強化した、と言うものなんだと思います。
ですので、
ツーバイフォー住宅を普通に建てるよりも、
コスト自体はかかっているのだと思います。
この羽子板ボルトをつけているということは、
耐震の方に重きをおいている、とかんがえていいのだろうか？？

これから建築の建売について、基礎配筋検査など建築段階からのインスペクション入れられるか聞いたら、安全上の理由とかで無理と言われました。インスペクションを入れるなら三栄指定のインスペクター出ないとダメと言われたけど、売主指定検査機関ってもはや第三者機関じゃないじゃんって突っ込みどころ満載なんですが。
物件は良かったけど、売主指定検査機関でしかチェックできないのは、たとえ大丈夫ですと言われても自分は信用できないので見送ることにした。
インスペクション入れる人って少ないのだろうか？

>> 456: 匿名さん

へ～、指定のインスペクター以外は拒否ですか。ちょっと怖いですね。
三栄指定のインスペクターであれば、お安くしっかりしたチェックが可能とかならわかりますが。

ただ、良いインスペクター選びも建築会社を選ぶのと同じくらい難しいだろうなとか思います。

インスペクション無しにするよりは、例え三栄指定のインスペクターだとしても、有りの方が良いと思います。
三栄は恐らく施工会社と別の会社にインスペクションを頼むので、施工会社の不手際を
見つけてくれたら、直せと指示するだけです。ただ、改善レベルの問題に関しては、
施工会社に費用を出して直して貰うことになるので、そういったものは隠蔽されてしまう
可能性がありますね。

三栄指定のインスペクターとの打合せを設定し、
・どういったチェックをするのか？
・上記の改善レベルの指摘もちゃんと指摘を上げて三栄が対処するのか？
・チェックが正しく出来ていないことが判明した場合、どのような対処をするのか？
などを確認すると良いと思います。

>>456 匿名さん
配筋検査から入れられたらきっと一大事なんですよ。
だって貫通箇所の補強してないですからね。
建物保険の検査の後貫通付けてるので、そりゃ保険の検査も合格ですよ。
さすがローコスト住宅

この会社怒りを超えて笑えます。
挨拶もなしに看板もなしに急に工事始まってました、どっかんどっかん（笑）
道路に車たくさんとめて警備員もいない。
警備員頼むより利益が優先なんでしょうか（笑）

本当に窓多い。全部数えたら45枚も。夏に購入したから気がつかなかったけど吹き抜け等の家庭用の梯子ではカーテンも取り付けられないような窓からの直射日光が酷すぎ。顔面直撃だからリビングで食事するのも辛い。

>458 459 さん

完成後の内覧時なら、こちらが依頼したインスペクターでもいいそうで、「今は非破壊で中の状態もチェックできるので、完成後にインスペクション入れても建築中のインスペクションと全く同じ内容をチェックできるので、建築中にインスペクション入れる意味無いですよ」と何度も豪語してましたよ。

間取りはかなり理想に近かったけど、それ聞いて怖くてやめました。

>>462: 通りがかりさん

ロールカーテンを取り付けると良いかと思います。
新築でもロールカーテンを取り付けるのは物件完成後なので、今からでも遅くないかと。

ただ、新築時であれば電動を取り付けるためのコンセントを設置できるので、電動を
設置する場合に配線の問題で悩まずに済むというのはありますが。

私も業者の勧めるままに、吹抜けから採光を確保する方向で進めてましたが、ある日、
日差しが強すぎないか？？？と思って、調べたら、ヤバいことがわかって、業者に指摘し
ロールカーテンを設置することにしました。
設計のプロなんだから任せて安心なんてのはただの妄想です。

>>463: 匿名さん

非破壊で中の状態を同等レベルでチェック可能というのがまず信じがたいですが、
仮に出来るとして、問題が検出されたら、破壊して問題個所を直さないといけな
いってことですよね？(-_-;)
本当に怖いことを平然と言うんですね。

>>461 名無しさん
通りすがりで失礼いたします。
我が家もそうでした。

当初説明があったものと設備が違ったり、建って半年経っていた物件のため、汚れているところ、気になるところは直しますと言って直ってない。

営業の方になぜか？と問い合わせたら、汚れや気になるところは全て直したというし、設備に関してはそんなこと言っていない、おたくが勘違いしたと言う。
その言い方も、いかにも上から目線で威圧的な対応。

おまけに、最近の地震の影響なのかわからないけど、壁にヒビのようなものが入ってきた。

こんな会社だと知っていたら、絶対購入してないし、営業の人とも話したくないので、もう色々と諦めている。

近隣への挨拶もなし、日当たり等の配慮も全くなく、こういった会社の施工した物件は必ず近隣とトラブルを抱えていると思ったほうがいいです。
施工を見ていても、基礎コン打設時の検査もなし、明らかに水セメント比の大きいコンクリートを打設していました。整理整頓もできない現場の粗雑さなどを見ていると、とても品質が確保されているとは思えません。いくら価格の安い建売とはいっても、こういった家は避けたほうが賢明です。

>>468 匿名さん
明らかに水セメント比？？
さすがに現場で水はいれてないでしょー
プラントも配合計画書提出していると思われるし、スランプ試験もしてるでしょー3階は

>>444 匿名さん
決算後に株価大暴落です。
この会社が大丈夫な事を祈ります。

家を建てる際、うちは関西の会社なのでを連呼。
どういう意味かっていうと、隣とピタピタにひっつけて建てるという意味。都会は極小住宅が多いから…とにかく休みの日も関係なく近隣住人の配慮なく騒音たてるし、平日も夜までガンガンやってる。
周りは最低の印象しか持ってない。
引っ越ししてくる人はさぞかし可哀相。

あれ、関西の会社なのですか？
公式ホームページを探してみてみたら、
東京の会社のが出てきたのですが。
支店も神奈川県、埼玉県、愛知県にしかないようで、
唯一大阪にグループ会社があるようですが。
家づくりに関しては、デザインにこだわりがあるようで、
分譲住宅でもすべてがオリジナルだと言ってます。
あ、でも、小さい写真を見るとどれも狭小っぽいです。

同じものを作らないと言ってますが、製品管理状変える度に違った不具合が出る可能性が大です新しい物件作ると新米設計士何人もつれて見学してましたしとても信頼できないあの小僧たちが設計するの？って感じでした？やはりベテランの設計する建売がよろしいようです地盤悪くても2階建てぐらいでは地盤改良もしない会社ですかから。

>>473 匿名
地盤調査会社に調査も保証も頼んでるので、
結果がどうであれどーでもいいんですよ、きっと都合悪いと調査会社も建築屋さんのお客だからいいくるめて地盤改良しないとかやってそうで怖い、みんなよく買えるこんな家、何かあったら調査会社が保証しますから！できっと知らんぷりだと思われる

今私道通り横に３棟建てています、解体作業もずさん、監督も来ない、私道なのに生コン車は８トンサイズ侵入させるはひどい会社です、建前時も、私道に何台ものトラックを駐車させるは、保安要員はだらしないし、近隣住民としては、怒り心頭です

注文住宅の商品名はシュプールというらしいです。デザインが自由で、設備・仕様は自由に選べるといったかんじで、「自由」がコンセプトのようです。その中にも3タイプあって、全部が自由なのと、外観・プラン・設備が自由のフルオーダーと、外観・プランが自由で設備や仕様がパッケージされてるのとあるそうですが、最初のと2番目の違いがいまひとつわかりません。

上がる要素がないのになぜか株価が持ち直すここの社長また何かやってる限りなく黒に近い前科者

三栄建築設計で6年前に建てましたが、デザインがオシャレで気に入ってます。価格も安く、明朗会計でした。

絶対にやめた方がいいです・・・

今年の初めから戸建てを都内で探していました。
３０代夫婦です。

なかなかいい物件が見つからず、不動産屋から「未公開物件」ということで紹介されたのが始まりです。

三栄建築さん、最初の印象は良かったです。営業マンも設計の方も年齢が近い感じでした。
９月末の完成を目指すとのことで話しが進んでいきましたが、８月のある日「決算に含めたいから引き渡しを早めたい。オプション無償にします」との連絡が。

その連絡があった翌々日に家を見に行ってみると、釘は変なところから出ている、周りはごみだらけ、ましてや家なんて出来上がってない・・・当然怒りました。
こちらが怒っても三栄の営業は「ポカーン」て感じでまるで響いてなかったです。

また、内覧後のクリーニング後に床材のコーティングを依頼したところ見たこともない大きな傷が。また、マジックのような黒い影も・・・
不動産屋を通し、どちらにも問合せましたが（実際に見てもらいました）お互いに「こちらのせいではない」の一点張り。

お客さんのこと、なんにも考えてない会社です。
これから移り住みますが何も欠陥がないことを願うばかりです。

シュプールの概要はステラがハイスペックなフルオーダー、ルーチェが一般的な自由設計、アウラが外観とプランのみ自由設計という認識で合ってますか？
工法は4タイプから選択できるのは珍しいと思いますが、工法により予算が変わってくるのでしょうか？

最近、大家塾の仲間が三栄建築設計でアパートを購入しました。ところが、引渡しを受けてから排水管が接続されていないのが発見されたり、雨水が床下浸水していたりと散々だったようです。僕も誘われて一緒に物件を見に行きましたが、外溝のブロック塀などは、2段だけの危なっかしい完璧に目隠しだけを目的にしたものでした。ただ、仲介の不動産屋は事後処理を一所懸命やってくれたようですが、今後大事に至らないことを祈るばかりです。

４８３番さん、なのに株価が上がる不思議な会社です。
投資家があほなのかまた何か株価操作してるかろくな会社じゃないです。
三栄建築の株価が下がるたびに言い知れぬ喜び感じます。
三栄建築被害者

建築工法が4種類から選べるようですが、施主が自由に選択できるシステムですか？
一通り目を通してみましたが、正直どの工法が最適なのかわかりませんでした。
施主が予算で選ぶというよりは、希望する家のタイプによって建築工法が決められているのでしょうか？

建築工法が4種類から選べるって、なんだか良さそうな感じがしますが、自分のような専門知識のないものにとっては選択に困ってしまう面もあるのかなと思いました。
いまサイトを見てるんですが、工法は2つしか載っていないみたいで・・・
「サンファースト工法」と「2×4工法」の2つの工法ってなってます。
「サンファースト工法」はオリジナルで地震に強いようなことが書いてあります。
「2×4工法」は高性能で環境にも優しいと書いてあります。

シュプールアウラは設備・仕様をパッケージ化して初めて自由設計で家を建てる人でもスムーズとの事ですが、価格も一番手頃になりますでしょうか。
基本的な工法や断熱構造やは3タイプ全て共通になりますか？

シュプールは、オリジナルの「サンファースト工法」「パワードモノコック工法」「ソリッド・ジョイント工法」「ワンダーフレーム工法」の4つの工法から選べるとありました。

外観はフォルムや色調、マテリアルを限定せず、規格化された外観パターンをもたず、思い通りにデザインできるらしいです。

設備・仕様は、フルオーダーからイージーオーダーまでの中から選べる3つのパッケージから選択するというものらしいです。

かなり自由度は高いのでは？
価格のランクはちょっとわからないです。

注文住宅のシュプールは3タイプあるようですが、最も低コストになるのはカジュアルオーダーのシュプールアウラでしょうか。
構造の方はサイトに紹介されている概要を確認しましたが、正直工法による特性の違いがよく判りませんでした。
結局のところ建てたい家のタイプではなく、予算によって工法を選ぶ事になるのでしょうか？

>>484
ここの会社の株主比率にヒント笑
株価操作なんて簡単です。

戸建て物件を購入しました。購入前に設計士さんからコンセプトの説明や家の注意点が話され、とても信頼の置ける方でした。営業さんは正直経験不足の方が多い印象です。口が立たない！自社製品のプレゼンが上手じゃないのと、提案も下手でした。
仲介業者の方が10倍上手です。場数の問題かもしれません。
家を購入してからエアコンの設置工事などで他の業者の方が家に来る機会が多かったのですが、壁に穴を開けた方は皆さん断熱材や石膏ボードの厚さ、家の付帯設備を褒めてくれました！
断熱材がしっかりしているおかげでエアコンの効きがとても良いです。
部屋もとても明るくて快適です！

石膏ボードの厚さをほめる様な素人にほめられてもなー
なんだかなー

喜べるのは購入時だけとお聞きしました。
2、3年住んでる方々の意見はどうでしょうか？？

家って住んでしばらく経たないと、それからの良し悪しってよくわからないですものね。OB宅訪問みたいなことをしているHMもありますが
本当にそういうのもまれですし…
住んで１年くらいで不具合がなければ、しばらくはそのまま何もなさそうな印象もあります。

505さん

それは何故ですか？

５０５さんとおなじ思いです。我が家の南側西側に法律上目いっぱいに縦売り建てられました南側の2階部分もう少し控えて建ててくださいとお願いしましたが、無視東側は３階建て西日さえお前にはやらないってことだそうです、現在買われた方たちと同じ町内で町内会でもぎくしゃく状態死ぬまで三栄建築呪ってます。

石膏ボードの厚みは3階建てですと地域によって準耐火建築物となり、厚みが自ずと決まります。
その点を、褒める・・・？人事部長のステマはここでも繰り広げられているようです。

不満を住宅のせいにしてる馬鹿が多いね。

やめなさい。以上

メールでやり取り、現場見てない。ひどくなるいっぽう。だから仕事受けなくしました。

家の前(真南)ギリギリ50cmくらいの所へ3階建ての建売を建てられてます
こっちは2階建てでまったく日が当たらなくなりました
1階は日中も薄暗く昼間でも暖房をつけてないと寒くて住めません
冬至から1ヶ月半ほど過ぎた現在でも2階のベランダも日が当たりません
洗濯物は乾かない　庭の植木はダメになる　日が当たらなく土地の価値も下がるでしょう
親の代からここへ60年以上住んでますがこんなことは初めてです
事前に何の説明もない　ポストへ紙1枚入れてっただけで挨拶にも来なかった
金儲けのためなら隣の家がどうなってもいい
何でもやる＊＊＊みたいな会社だと実感しております
2度電話して抗議しました
1度目は確認してから折り返し電話しますのことで待ってましたが2日経っても連絡がなく
また電話してみると5分程で担当の人から電話がありました
何か検討してから連絡しますと言われましたが6日経っても連絡ありません
最近まで平和に暮らしてたんですがね
もうめちゃくちゃです・・・

準耐火多い会社ですよね？？
信頼できるかの判断の１つとして、
床暖房リモコンとかコンセントのたぐい、
ちゃんとボード裏に鉄ボックスついてますか？？
住んでる人確認してみてください。
カバー外せば見えます

この会社はリビングもシートフロアなんか?い
柱とかもシート張りだったりして

日照権は法令や条例で保護されてるから。
弁護士に相談しなよ。

家は10年経てば保証がなくなる。10年以内なら保証申請すればいいだけ。どこのメーカーも同じ。10年以内に潰れない会社を選ぶだけ。

日本は法治国家です。住んでいる人の権利もこれから住む人の権利も法律で守られます。

ひどい対応です、日当たりの件で話をしてますが担当者とは見解の相違的な言い方で前に進みません。
そのまま買う方に責任はありませんが近隣とうまくいかないかもしれませんね。
それと安いのには理由があります。

昔から住んでる人の方が偉い節←これ田舎の鉄則ね。

あまり住んでる人の情報が少ないね。満足している人は無理やり書き込みしないから、きっと満足度は高いのかな。

それは違うよね。

パートナー企業をよく調べたら答えは分かるよ。

腕の悪い職人は何処に行ってもそれなりの扱いしかうけないよ。こればっかりは当たり外れがあるからな。ある台風の日に海老蔵さんの家だけが屋根が飛んだ話は有名。

昨年11月に戸建て物件を購入しました。
営業担当の対応が悪すぎます。
一番ひどいのは決済日に手直しに業者をいれていて、知らされるのが決済後。決済後すぐに引っ越しを予定していたのに、引っ越し業者をまたせるはめに。
同時に、防水面に軽い傷を見つけたので、営業担当に確認をお願いしたら、こちらが催促するまで忘れていました。ごまかしていましたが。
ありえない対応が続いたので顛末書を書いて反省してもらいました。
もちろん担当も変更してもらいました。

が、決済時に引き渡す検査報告書をもらっておらず、2ヶ月後に郵送でしれっと送ってきました。何も事前連絡なく。
もう後悔でしかありません。

三栄建築設計およびメルディアグループの家は買わないほうがいいですよ。

523さん、参考情報ありがとうございます。我が家も来週日曜日に内覧会です。内覧会に向けて注意点などあったら教えてください。何か気づいた事があれば私もこちらで報告させて頂きます。

524さん、営業担当と施工担当との関係を確認したほうがいいと思います。この会社はほとんど連携がとれていないと感じます。お互い自由に仕事しています。私が買った担当がそうだったのかもしれません。
あと営業は施工の知識があまりありません。そうなると、何か問い合わせした際、施工担当より連絡させます、で終わります。なんのための営業か分かりません。
営業の方の対応方針を確認したほうがいいと思います。

細かいところでは、カーテンをつけるようの下地がどこからどこまであって何センチあるのか、厚さは何センチか、これが正確に答えれる営業は信頼できると思います。まずいませんけどね。

なるほどぉ、勉強になります。ありがとうございます。
各担当が個々の業務を責任持ってやらないと、結果出来上がる商品も継ぎ接ぎだらけの家でしょうね。それに連動してサービスレベルも低下するのは当たり前です。
デザインなどは凄く気に入ってカッコイイと思うので、同じぐらい品質とサービスのレベルを上げてほしいです。営業担当さんとは密にコミュニケーションを取って確認していきます。また何かありましたら、こちらで報告します。

若いうちはよいが、階段が大変そう。

シャレオツ!

真っ白やね?
いまだけかな笑
雨だれすごそ?

まぁ価値観。好きな人は好き。以上

527さん
素敵な家が見つかってよかったですね！

購入前に可能であれば、売主（三栄建築設計）の営業担当、施工担当と会って
物件の話を聞いた方がいいと思います！とても面倒ですが…。

私は売主と契約時に初めて顔を会わせましたが、
その方、物件の知識はあまりなく、話がかみ合わず、
問い詰めると、物件を一度も見たことがないとのこと。
事務担当の方ではなく、物件の営業担当なのに…。

決済時もその方が担当されましたが、
書類の不備があとから見つかるし、手直しが終わっていないことを
決済後にしれっと伝えてくるわで、ひどい担当でした。


仲介業者はとても信頼できる方でしたが、売主はひどいものでした。
住み始めてからは、アフターフォローするのは、仲介業者ではなく、
売主側になるので、売主がしっかりしているか確認したほうがよかったと後悔しています。


いい物件は早く売れてしまうので、契約を急ぎたいかもしれませんが、
少し時間をかけて買った後のことを考えて売主が信頼できるか確認をお勧めします。

私の友人が三栄さんの住宅を購入しました。
分譲を作ってる会社は、どれも同じ家ばかりだと言っていたのですが、三栄さんの家を紹介してもらって価値観が変わったと言ってました。
その場で購入の意志を固めたそうです。
新居に遊びに行ったんですが、友人の言ってる事が分かった気がします。
オシャレな外観、広々としたリビングが印象的でした。

住み始めて３年目です。特に不具合はありません。近所の方からはデザインが良いと褒めて頂けます。自治会にも積極的に参加しています。これからも地域貢献できるように頑張ります。

ちょっとクセがあるくらいを好む人は三栄さん好きだよな。俺は小洒落た家を住みこなせる自信なくてね。車もトヨタのカローラで満足できるから。

そんな物件は三栄建築では信じれれない、監督は素人同然の小僧現場管理はずさん
近隣とはもめごと、うちは三栄の建売家は南側2階建て西側に3階建て法律上目いっぱいの建て方で建てられてしまって昼間も日が全く当たらない、計画中に改善案申し出たが門前払い周囲ともめない住宅は三栄建築設計では無理だと思います。
ちなみに買った方に恨みはないが死ぬまで恨みは残ります人口でもいいから日差し返してください。

三栄はきちんとした会社です。支払いサイクル85日です。あ！資本金3億以上なら下請け法2の2にヤバくない?

住んでから重大な欠陥があった話は聞かないね、少なくとも他のローコスト住宅と比べると。
どちらかと言うと、近所の奴等や下請けがブヒブヒ言ってるんだな。これは三栄建築に限らず他のメーカーでも同じことじゃが。

これから引越だけど、もし自分の家が建築前に近所に迷惑かけていたなら申し訳ないと思うけど。どーしたらいいの?

ご近所への挨拶は、引越前と引越後の計２回で大丈夫かな?我が家の太陽返せなんて怒鳴られたらどうしよう?

最近近所で別の建売業者が着工しましたが三栄建築設計と違って道路の泥の引っ張りはその日のうちに除去やはり管理能力に差があるようです。やりっぱなしで苦情が出てから対処それもいい加減な三栄と差がありすぎる。建売屋さんでもまともな業者もあるようです。

>>546 名無しさん
ソースは?いい加減なのはどっちやねん。

内覧会行ってきました。とても安心できる対応でした。キズや気になる所を担当者の方が積極的に見つけてくれました。
引き渡し後に確認しに行きましたが、ちゃんと綺麗になってました。
ただ残念なのが、内覧会で見つける事ができなかった大きなキズが見つかったとの事で、後日再度修復作業が入りますと言われました。そのキズを確認しに行くと、かなり大きな凹みキズが玄関にありました。ベッコリ行ってます。さて、この修復がどれくらいできるのか期待したいです。担当者の若い女性もハキハキしていて話やすく好印象です。早く素敵な家に引越したいです。
近所の方々にはちゃんと挨拶をして、地元の活動にも積極的に参加したいと思います。

>>548 私からも一言さん
玄関補修で納得するんですね、
そんなに大きなへこみは
普通は交換かと思います。

この会社床下点検口のぞいたらゴミだらけです