阪急不動産が宅地分譲する宝塚市山手台に興味を持っています。でも、大阪に住んでいるので、今一つ土地勘がありません。山の手で、きれいなところというイメージはあるのですが、実際はどんな方々が住まれ、どんなふいんきの所で、教育環境的にはどうなのか、生活しやすいのか（買い物、病院施設など）等など気になります。あまりにおハイソな所だと、大手に勤めていない私たち家族なんか、浮いてしまうのではないか、と少し心配なのです。具体的にいろいろな事を教えていただければ、うれしいです。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:49:00
ハイソかもしれませんが、風光明媚な山の手で眺望が良くていい所ですよ。
公立の山手台小学校、山手台中学校はへたな市立よりレベルが高いようです。
ふもとの山本地区は植木の町で、商業施設はあまりないです。
買い物にいく場合は、お隣の中山付近か東の川西が充実していますね。
坂の町ですので、クルマを使った生活が嫌な人には不向きです。
徒歩で駅に行くのは下りですから楽ですけど、普段の買い物
などはやはりクルマを使うことになると思います。
私も興味を持ったので見に行きましたが、あの坂だけが気になりました。
自転車も使えないようなところなので実際すんでみるとどうなのだろう。
今まであんな坂に住んだ経験がないので。ただ町並みはきれいですね。
坂なんてそんなにひどくないと思いますが？？
環境も良さそうだし学校区も良さそうです。
ただ聞いた話しによるとやはり所得の多い人が多く住んでいてそうでもない人が住むとかなり背伸びをしなくちゃいけないらしくしんどいらしいですよ。
幼稚園も高級車で送迎しているほどらしいです。
そういう世帯の方なら大丈夫じゃないですか？
うちはそうじゃないので検討していたのですが却下しました(゜-゜)
買い物も病院も全く不便だとは思いませんよ。
便利なものがそう近くにないからこそ静かに暮らせるんじゃないですか？
頑張ってください！
となりの中山五月台、中山桜台も金持ちが多い（山手台よりも高額納税者や
富裕層の人数は多い）人口15,000人の坂の町ですが、団地とか分譲マンションも
あって庶民や普通の人もいっぱい住んでますよ。
山手台は現時点ではとてもハイソですが、これから分譲マンションもできますし
一戸建てゾーンについても普通の人が住みやすくなっていくと思います。
山手台は病院や習い事、買い物が近くにないのではと心配しますが、そういった点では五月台や桜台の方が便利なのでしょうか？とはいえ小学校の子供がいる我が家としては山手台のほうが今からのニュータウンで子供も私も入りやすいかなと思っていますが。どちらとも土地の価格も同じくらいで嫌最近では山手台の方が高いのかしら・・。まだまだ下がるかなと思っていた土地の価格最近が急に上がってきてあせっています。転勤族の我が家はタイミングがあってほしいときになかなか買えません。
山手台は今後も基本的には、住宅以外できないと思います。
逆にそれをステータス、売りにしているのではないでしょうか？
五月台や桜台も、下界まで降りてきて買い物している人のほうが多いです。
ラビスタとかも同じですね。
山手台のほうが土地は高いですね。大通りをおりたところが駅ですから、
道については五月台、桜台よりも恵まれていて、それが地価に関係している
と思われます。五月台や桜台はおりきったところが駅ではありませんので。
四期分譲地が売り出されて人気のところでは９倍の確率で抽選があるらしいですね。
もちろん高いところでうれてないところもありますが。ほとんどが２倍以上で。
抽選ってしたことないのですが、どんなふうに抽選するのでしょうか。
その場ではずれた〜らしょげてる姿がみられるような光景？
購入者の年齢はどのくらいの方が多いのでしょうね？
桜台に昨年引越ししてきました。山手台がＣＭに登場してから、
明らかに桜台、五月台の中古の売れ行きが良くなったような気がします。
街並みは断然山手台の方が綺麗です。
五月台、桜台はファミリーセンター付近だと、バス便が多く便利です。
五月台、桜台内はお買い物無料バスが結構頻繁に走っています。
丁度、段階ジュニアの世代も多く、意外に子供は多くいます。
もちろん、マンションラッシュのエリアには全くかないませんが。
中山台ニュータウン（桜台、五月台）も眺望や街並みは阪神間トップクラス
の美しさ（70年代造成当時〜80年代に金持ちがいい区画を買って沢山移り住んできた）ですが、
後発の有利さもあって、全ての戸建てにグリーンベルトが義務付けられていて
家々の築年数が新しいぶん山手台のほうが、さらに街並みは綺麗です。
ただし山手台が少し押し付けがましい高級感が感じられるのに対して、桜台や
五月台は30年の歴史があってしっとりした落ち着いた独特の雰囲気がありますので、
環境の良さにプラスして閑静さを最も重視される方は、桜台や五月台の中古戸建てや
土地もありかと思います。山手台もじゅうぶん閑静ではあるのですが、
メインストリートの大型車、ゴルフ客の通行は桜台や五月台よりは若干多いです。
ちなみに山手台は一番上まで行くと、五月台4、5丁目と交差点で繋がっています。
そこから右に行くと立派なトンネルがあり、宝塚市北部や三田、北摂方面への
ショートカットになっています。山手台の上のほうはまだ造成中で家が建つのは
まだ数年先だと思いますが、五月台や桜台の上のほうから山手台の道を通って
マイカーやバスで山本方面に出て通勤している人もけっこういるようです。
山手台の人口が増えていくにつれてて、バスは増便されていくと思います。
山手台に住みたいと思って探し出しましたがタイミングが遅かったのか、東側の売り出しは最終のようで、（もっとも北の上の方が今後数年先にできるのでしょうか・・・）西にポツリポツリと土地が売り出されてる程度。どこか売りにでないかと待っています。
山手台はまだまだこれからですよ。
まだ売り出されていない部分の面積のほうが遥かに多いです。
少しずつ少しずつ売りにだしてプレミアム性を煽る狙いのようです。
それは安心しました。まだ諦めずに探します。ただどんどん坂の上の方の北部の売り出しになってしまうのかなあと・・・。駅にできるだけ近いなら今のうちでしょうか？
山手台で駅まで徒歩が苦痛ではない場所は限られていますから、新規分譲に
ついては今のうちかもしれませんね。
私の予想では、駅から遠くなるかわりに眺望は良くなる北側にいくほど、
一区画を大きめにとって販売するのではないかと思います。
ですから意外に北側でも価格は下げない（区画を大きくする）と思います。
最近の地価上昇を考慮すると、むしろ若干高くなる可能性もあるかもしれません。
ちなみに隣の中山台ニュータウンは、上にいくほど高級志向になっていきます。
最北部（標高が最も高い）にある中山桜台7丁目は、いちばん下界から遠く
利便性は落ちる場所ですが、ニュータウン内で最も贅沢な高級住宅街です。
バブル時代に建てられた土地と建物あわせて数億の家が多くある場所で、一見の
価値がある街並みです。ここは夜景がとても綺麗な場所としても、阪神間では
結構有名です。夜間はガードマンがいて自動車やオートバイでは入れませんので
5丁目から階段を上る必要がありますけどね。
中山桜台、中山五月台の「敷地面積の最低限度」は
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-0102nakaya...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-005sastuki...
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-014nakayam...
150㎡、360㎡、400㎡
山手台は
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070102000000-008yamated...
現時点では170㎡のみ。
これから販売される北側の区画については、300〜400㎡以上のみに規制された場所も出てくるかもしれませんね。
宝塚で山手台はニュータウンですが中山五月台桜台といった少し古いニュータウンの他にどんなニュータウンがあるのでしょうか？
ニュータウンとよべるぐらい規模が大きい町（人口が5000人以上）は、
おそらく中山台や山手台を除くとすみれガ丘（ラビスタ）ぐらいしか
ないのではないでしょうか？
少し人口の規模が小さい所も含めると、光が丘、紅葉ガ丘、青葉台、逆瀬台、
長寿ガ丘などが山の手の住宅街ですね。仁川の標高が高い所（仁川高丸）なんかも
新しい住宅地ですね。仁川高台は歴史の古い高級住宅地ですけど。
山手台はしばらく販売はないのですかね？
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
