芽吹きの杜ってどうですか★４

>849
どうして、大手町直通３０分という便利性を考えれば、都内でも乗換えあり３０分程度のところは、いっぱいあるわけで、都内より土地価格の低いこの立地のほうが、物件価格が安くなるのは必然であり、価格を比較した場合に、こちらのほうが良いって人も多くいるのではないのかな。
当然、土地の価格や管理人の人件費がこちらのほうが安いので、都内物件に比較して、駐車場代・管理費も安く済むのでは。トータル的に考えて、こちらにマンションが建てば、かなり需要があると思ったんですがね。どうですか、テベロッパー様。

街並みが古くても流動性があれば新陳代謝します。
この街も40年たったら古い街になります。
たとえ60坪あってもここだとその頃になるとあまり価値のないものになるでしょう。

千葉でどこよりも将来性が担保されている開発は津田沼の区画整理地だと思いますよ。
舞浜は埋立戸建
埋立地に住むなら基礎岩盤まで杭打しているマンションにするべきです。
習志野台、伊吹
東葉線の将来はやはり暗いです。

>851
そう思うんならどこかのデベロッパーに提案してみたら。
あなたは安さしか話題にしないんですね。。。
都内と千葉では生活環境や公共設備が雲泥の差でしょうが。
狭い共同住宅に住むのであればそれに変わる良さがないと意味ないでしょ。

貧乏人の発想なんだから放っておいてやれ

＞853
違うよ。
直通３０分と乗換３０分で同じ時間なら、直通で物件価格が安いほうが良いでしょって、言ってるのだが。
どちらも同じ広さの共同住宅（戸建にくらべりゃ狭い共同住宅かもしれませんが）での比較の話で。
これって、異常な感覚なの？

>>855
皆都内のせせこましさを嫌って、この環境を選んでる訳でここでマンションをと考えて来る人は少ないのは事実です
自然が豊富で都内通勤も便利で価格も安い(都内に比べ)条件なので、更に田舎の方の人から見たら魅力的な物件になるかもしれないですね。ただし売る側としては高く売りたいから、都内側の需要を狙うとマンションは売れないでしょう。て事です。

ところで、最近の書き込みで気になるのがどこどこの物件はダサいとか、最近購入した奴はショボいとか、個人が特定されやすい発言は控えましょう。モラルなさすぎです。

>856
都内でもせせこましくない、自然が残っていて閑静な住宅街あるの知らないでしょう。２３区内でもあるんだよ。
でも、すご～く高いから、ここの３倍以上は余裕でするだろう。
そういうところは、検討しなかったの？

>>857
具体的にどこらへん？
都内でも西側は検討してませんでしたが、同じような環境の物件だとしたらすご〜く高いでしょうね。

渋谷区・世田谷区・杉並区にはあります。
個人の感じ方にもよりますが、全く芽吹きと同様ということではないと思います。
自然が残っていて閑静な住宅街という点では。
ただ渋谷区の場合は、作られた自然って感じかな。

津田沼なら駅や高速インターもすぐだけど1億を超える可能性が高い。
芽吹の弱点は道路インフラと東葉。
下手すると高速インターまで1時間以上かかるし
債務超過の東葉は経営改善しようにもすでに詰んだ状態です。
今後財政再建のため増税とインフレに政策をふらざるをえないので
金利負担に耐えられなくなり破綻する可能性があります。

三セクが破綻しても問題ないでしょう、東京メトロが引継ぐだけでしょうね。
単年度の営業収支は黒字なのだから。

詳しいことは書けませんが、ご近所には大手マンション分譲会社やＨＭの役員さん、
あるいはそのお子さん世帯も入居してます。
プロの目から見ても一定の評価があるということでしょ？

メトロが営業を引き継いでも借金は引き継がない。
債務は必ず運賃と血税で払わせる。
東葉の有利子負債はメトロの年間売上に匹敵する額。
船橋や八千代に債務を全額肩代わりする体力はないので
黒字にできる運賃に引き上げる。
西船橋まで2000円なんてことになってもおかしくない。
長期金利が3%台にあがるだけで東葉はすぐ破綻します。

そうはならないよ(笑)

笑ってごまかすしかないよね

電車賃は気になる要素だろうね。体力ギリギリで買うところじゃないと思うよ。

>>839さん
売れ残りが一気にはけたからか？


>>858さん
世田谷、杉並を本気で検討する（した？）人が芽吹き杜スレにまで来るわけないじゃん！
値段が3倍とかの問題じゃなく、そもそも千葉の田舎なんかに興味ないよ。
釣りだよ、釣り！

そうですね。
世田谷・杉並の環境がとても良いことは分かっていますが、
希望する広さを求めるととても金額的に無理になることも分かっているので最初から対象になりません。。。（T-T)

逆に世田谷・杉並で考えてる方々が千葉に来ると発想を変えることもほぼ無いでしょうね。
だって世田谷・杉並であることが重要なのだもの。
その中で広さなり駅距離なりで調整していくのでしょう。

ところでアットホームのチラシ見ました。
土地の坪単価は６０万円を越えていましたね。
広さは４３～５０数坪まで。多分メインは４５坪ほどでしょうけれど。
建物の坪単価もプレミアムステージ北よりかなり高くなっていました。
利益率は分かりませんが、それを同じと考えるならＡＨＣとしてはかなり高級志向で考えたかな？

実家に近いとか理由は色々でしょうから東京の人気地域と単純比較はしにくいとは思います。これだけ戸建てが集まっているし、これからも戸建てが増えるしいい住宅街であることは間違いないと思いますよ。
アットホームセンターは未上場四季報で見ても、コンスタントに利益を上げ続けていているようだし、将来は上場も視野に入れているようなので、ここで実績を作ってブランドイメージを上げたいでしょうね。

坪単価６０万円。
今後、このラインが上となるか下となるか。

プレミアムステージ隣のルーシーのブロック内で三菱地所？が売り出してた土地は坪７０万円だったね。。。
高いなーと思ってたら基礎ができてたよ。だれか買ったんですね。
単価７０万＊７０坪＝４９００万円　土地だけで。すごいなー

たしかに

７０坪もあると庭も広いだろうから手入れが大変そうだ(笑)

うちはそんなに広くないが夏になると庭がえらいことになって手をやいています。

三菱UFJ信託でしょ？
でもそんな広くないよ。確かに北東角地は坪単価高めだったと記憶してます。

まあ

大手町から１本であの環境あの広さはなかなかないもんね

大手不動産会社に勤めている知人から聞いた定説。
・駅名に「学園」や「大学」などがつく駅の周辺の住宅地は値下がりしにくい
・駅から並木道が続く商店街がある町は地下下落しにくい
どこまで普遍性のある説かは分かりませんが、割と言い得ているようにも思います。

微妙だな。

アットホームさん地盤改良はじまりましたね。中学横のトヨタホームさんがどれくらいになるか早く見たいですね。

今年は芽吹きが買い時ですか？物件多く価格競争で購入者にとっては良い条件が揃うといいのですがね。

ここは、あまり値を下げてほしくない場所ですね。

上記のどなたかも言ってましたが
６０００万↑の家が並ぶから景観が良いのであって
不況だからといって安売りすると
街の見栄えをそこなう可能性があります・・・

駅前ＡＨＣは北ひな壇で土地があまり広くないから日当たり最高！にはならないと思いますね。
そうなると吹き抜けなどを作って採光を改善する必要があり、その結果有効床面積に比べて建築面積が増えて割高になり、しかも暖房・冷房効率も悪い、、、と。
＊私は吹き抜けなんか要らない派ですのでちょっと極端ですが。
　特に天井を小さくくり抜いて２階と筒抜けになる吹き抜けはＮＧ。
　単純にリビングの天井が２階分まで高く部屋がＣｌｏｓｅしているのは最高ですけど。

特に線路際は水はけも怪しいので、もし狙うならルーシーと隣接した一番高いところですね。
そこ以外はありえないな～

坪井は高いなりの価値はある。あの町並みと環境は魅力。なかなか手が届かないけど…。

ぷっ

>875
～台、～丘　とつくところが下落しにくいと私は思ってます。

そういう意味でも「坪」井は止めて欲しかったな。歴史のある地名なんでしょうけれど。

市でも名称はいろいろ検討されましたが、結局地主やもともとお住まいの方々の意見で坪井が残ったようです。
個人的には芽吹きの杜がよかったです。

芽吹きの杜ってのも少しくすぐったい(笑)

アンケートの意味は無かったけど、坪井が無難で良かったかなと。

年末、年賀状を書きながら思いました。

中学横のトヨタホーム建築工事始まりましたね。あっという間に建ちあがり驚きです。雰囲気はこれまでのトヨタホームと少し違う感じに見えました。

駅北側は７０坪４９００万ですか？
駅南側は土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かったですが。
やっぱり、駅からの距離と、地盤でしょうか？
近隣公園に向けて、ぐーっと低くなりますものね。

888さん

勘違いされていませんか。
７０坪４９００万というのは、土地だけの値段です。
つまり、ここを買われた方は、注文住宅をすることになりますので、
土地と建物合わせれば、７０００万から８０００万になります。

やっぱりこの地域の住宅はデフレでないのかな。

→８８９さん
勿論、土地だけの値段ですよ。
駅からの距離と、地盤の強さで、北側より区画が小さいのが難ですが。

基本的なことですみません。４～５年前に比べて坪井の地価は上がってますか？

８９１さん
区画の大小は、必ずしも駅距離や地盤の強さ決定されるわけではありませんよ。

土地単価は交渉すれば、落とせます。既に住んでいる購入者の手前、広告で安くなった価格を載せにくいのが、現状です。広告表示 価格は全く当てになりません。

＞土地４９００万では、５０坪厳しい場所が多かった
ということは４９坪で４９００万円、つまり坪１００万円って言うこと？いくらなんでもそんな値付けは今までなかでしょう。
まぁもし有ったとしたら、購入者には高値掴んでご愁傷様、としか言えませんね。

>892さん
私はここ３年ほどしか知りませんが、単価はあまり変わっていないと思います。
ただし１戸あたりの分譲面積がどんどん狭くなっていってます。。。

なかでしょう－＞なかったでしょう　でした
なんか九州弁っぽくなってしまったな～

坪１００万円は、高すぎです。ﾊﾞﾊﾞを掴んだ方、とてもかわいそうです。

最近の土地の売買単価は
せいぜい坪45万～60万ってところでしょう。

津田沼の宅地販売がはじまると化けの皮が剥がれて
坪単価が暴落して販売も遅延しそうですね。
今振り返ると伊藤忠マンションが建たなかったのは
街にとって致命的な事だったと思います。
私は津田沼を待てなかったのでこちらに買いましたが
土日に車が使い物にならないので辟易しています。

津田沼の宅地開発ってどのあたりですか？駅徒歩圏でまとまった戸建て分譲予定があるのですか？教えてください。