細田工務店の評判ってどうですか？

プラウドとかファインコートの建売だと、細川とかはただの下請けになり、仕様や工事
管理は野村や三井が行うので、工事や使う資材の観点では比較できないですよ。

完成したもの同士の比較、というなら意味はありますけど。

２２６さん　ありがとうございました。
そういうものなのですね。しりませんでした。
比較は意味ありませんね。

細田工務店　分譲地は、一つ一つが門扉に囲まれていなくてオープンな感じですが、
（敷地面積が広い分譲地は違うのでしょうか）
全体としての一体感は、あるのですが、自分の土地という所有感が薄いと思うのですが
みなさんはどう考えますか。

今の戸建て分譲は、殆どがオープン外構。それがイヤなら注文住宅で行くしかないですね。

所有感が薄いってのは、正直理解できないけど。

所有感という表現がおかしかったですね。
南側の庭の前が６メートル道路の場合
人とうりがあるので、カーテンを開けると人目が気になるという意味でした。

細田工務店の満足度としては、それでも９０点くらいかな。

>>230
>南側の庭の前が６メートル道路の場合人とうりがあるので、

細田工務店と何の関係が有るの？

>カーテンを開けると人目が気になる

普通の人は、レースのカーテンや植栽で気にならないレベルになる。
うちの場合は、更に少しだけ土地を上げてあるけど、これだけで充分、外から見えない。
神経質な人なら、ミラーフィルムを貼る手も有る。
ま、それでもイヤなら、南道路の家を買わなければ良いだけ。分譲地なら北道路でも東でも西でもいくらでも有る。

今の建売は米国のようにオープン形式が多いみたいです。
外溝（この字で良い？）に掛かる費用１００万円前後は、自分で負担すれば良いだけの話です。

建売住宅として細田工務店の価格は高い？安い？

安いほうでしょうか

以前の細田の物件は10年すぎたあたりから雨漏りが目立ち防水施工がよくないようです。
あまり外観だけで判断しないほうがいいですよ。
最近の物件は分かりませんが・・・。

細田工務店の分譲住宅は一建設と比べて良いのでしょうか。
同じくらいでしょうか？

また、東栄住宅のほうが良いのでしょうか？

細田を買う資金が有るなら、一やアイダはババかける対象にしか思えないはずだが、
まあ、237,238に釣られてみるなら、

やれやれ、細田も一や東栄と比較されてしまう時代になったのかい。

というところですかな。

一部上場企業とジャスダックの違いくらいしかわかりませんが２３９さんババかけるとは？

>>240

最低限、この掲示板の関連スレを読むくらいの勉強はしましょうね。

細田工務店と東栄住宅は住宅性能はほぼ同じで
細田工務店が劣っているとは思わない。

知名度でいえば東栄の有名、細田工務店はあまり聞いたことがない。

価格で考えると細田工務店がコストパフォーマンスが良い。

花見川区浪花町の細田の建売は、どうでしょうか？近くにアイキョウホーム　東栄住宅ありますが
迷いますね。

一建設、東栄住宅、アイダ設計、飯田産業、アーネストワン、細田工務店の販売実績では、一建設が一番売れている。注文住宅では積水ハウスが一番売れている。売れていることは、魅力があるということ。

建売住宅の住宅にそんなに住宅の性能の差はない　耐震性能とか。外壁は、サイディングの方が高くても良いかな。価格もあまりかわらないのでは、東栄住宅が若干高いかな。細田工務店は、建売業者にはいるの？

239さん
細田工務店の家は、東栄住宅と比べても遜色のないくらいいい家だと思います。

細田工務店はパナソニックなど大手メーカーの請負もやっている安心・良心的な会社です。

耐震も３級など建築にも評価が高いと思います。

中小メーカーのなかでは、安心感で一押しだと思います。

アイキョウホームとかのテクノストラクチャーのこと？あまり詳しくないのでわからないですけど
細田工務店の評判は、なかなか良いのでは。

価格的に細田工務店と野村不動産（プラウド）三井不動産（ＦＣ）日土地位で検討する人が多いと思います。

細田工務店の実績や歴史は、あれだけあるのに知名度がない。
歴史でみると６０年もある。
建売は知名度は高いが、注文住宅が弱いのかな？値段が大手メーカーと同じ
なのに会社がそんなにもうかってなさそう。
ＣＭとかも見たことがない。技術も大手メーカーにけして引けを取っていないのに
魅せ方が下手に思える。営業もノルマとか他のメーカーの営業マンに比べ
天国そうにみえる。

設計は悪くないですし、価格も値引き交渉すればそこそこ良い値段で契約できると思いますが。
工事やアフターサービスは、良くありません。

注文建築でしたが、工事中に柱に添える補強用の添え木が割れていてそれを指摘すると
勝手に塞いでしまい「直しました！」と....ちゃんと確認したかったんですが
今となってはもう無理です。

引渡し前に確認したら瓦も一部割れていて、それをまるで隠すように
木片が置かれていました。これはさすがに瓦を交換してもらいましたが
どうも現場の監督が行き届いていないというか、
職人さんのクオリティーが悪いこともあると思うので
納得できるまで自分の目で逐一確認するのが良いと思います。

アーネストワン、一建設は飯田産業のつながり、東栄住宅、アイダ設計も同じターゲットを追っているローコスト住宅。資金のない人に回転を早くして安く売っている。細田工務店はこれらに比べると別格、積水ハウスの同じ団地で木造を売りにやってきて質を上げて来た。　財務状況が急速に悪くなってるので、今立っているのを値引いて買うならお買い得。基礎、構造、断熱材とう施工レべルは高いが、販売にお金の掛け過ぎ、レスにあるようアフターは望めないのではないか　　その他は、バラツキがあるので現場を見ていないと当たり外れがある。販売も不動産屋に委託しているの会社もあるのでアフターの確約が取れるのか不安はある。
肝心なところは見えないから表面だけ見てもローン期間以上の耐久性はあるのかな　都内でなければ中古を気長に探す方が土地は２倍、ハウスメーカー物件なんてのがあるよ！

下石神井四丁目物件を検討している者です。駅から至近の貴重な立地ゆえ、本格的に検討しておりました。購入した場合、これから永住して約30年以上は暮らしていく家ですから、物件だけでなく、近隣環境も大切と考え、平日の朝や夕刻など、付近を散策がてら様子見したのですが、住人の方が、ゴミの事で男性に怒鳴りつけている所を目撃してしまい、なんだか異様な雰囲気にこちらまで気分が悪くなってしまいました。とても気難しそうな方が先住のようで、思わずドン引きしてしまい、とても購入する気になれなくなりました。同じ分譲地のご近所さんとして、あんな方とお付き合いして行かなければならないなんて…。とても考えられません。即座に、購入を取りやめました。細田工務店さんも、顧客を選ぶわけにいかないとしても、あんな方に売却したとは。評判がた落ちです。私も、暫く立ち直れそうにありません。実家が近いので残念でなりません。

匿名さんも、遠方でも極力、実地に調査した方がいいと思います。
【一部テキストを編集しました。管理担当】

比較中さんその後どうされましたか？　ドン引きしてしまはないで良い機会なので怒っている人に話を聞いてみる良いチャンスだったと思います。見ると聞くとでは大違いですから　細田さんの社員に聞くと社員の購買者が多いと云います。ＳＨもそうですが社員が買う住宅メーカーは買いだと云えます。建売と云うのは儲からないようです。ハスメーカーでも売り上げが上がらない支店はやむを得ず建売を遣ると云います。私の近所の細田さんの分譲はそこそこの人が入っています。売値が高いと云うことはあるレベルと云うことになりますし、分譲地でＳＨと組んでやっていたと云うことは比較されても大丈夫な内容があると云うことです。最近購買者層が若い人が増え片や定年退職者と云うとコミュニィティーを造りにくい面もあります。
自治会を作っても１５～２０％加入しない人が出て街の美化にも差し支えますしゴミ出しルールや当番をするしない、経費を持つ持たない等些細なことで感情的になります。災害時の問題も含めて考えたいものです。　もう一辺偵察しますか？

細田工務店の建売の床下の断熱方法が気になります。
営業マンの説明によると、断熱材は床下ではなく、
基礎の内側即壁面にボードを貼り付けるとのことでした。
これで充分な断熱効果は得られるのでしょうか？

十分に検討されたほうが良いと思います。細田工務店は近隣との関わりは軽視しています。
近隣との関係を築くのは簡単ではないと思います。
建築中の様子を見ていて…
安い買い物ではないので購入される際は他の建物診断士に診てもらった方が懸命です。

全戸「ソーラーサーキットシステム」を導入という話ですが、
そのシステムは床下の調湿とかで大きな効果が期待できるのでしょうか?
また、値段的にどうなんでしょうか?

全戸「ソーラーサーキットシステム」って何処の物件ですか？
そんな話は私が見た物件ではされませんでした。

258です。
一階床下の断熱材の施工方法が疑問で、細田の建売は検討しあぐねています。
どなたか詳しい方いらしたら教えてください。

某ハウスメーカーで現場監督しています。
細田さんの仕様を見てみましたが、俗に言う「基礎断熱」という工法ですね。

基礎外周部に断熱ボードを施工して床下空間を室内と同じ環境にする工法です。

外部からの換気をとっていないので、室内側に床下に空気を送る口があると思いますが、メリットはいくつかあります。

空気環境が比較的安定する事（外気換気だと夏の湿度・冬の乾燥が土台を直撃するんですが、室内の空気を送るので緩和できます。
あと、虫や埃が入りにくい事が大きいですね。ゴキブリやムカデなどは外気換気の為の隙間から入ってきますから。。。

デメリットは基礎工事の手間が増える（コストが増える）事ですね。

現場管理をする上では大差ないと思います。

実際に基礎断熱の家に住んだことはないので冬場とかはどうなのかは分かりませんが、室内の空気を送るならそんなに冷たくなる印象はないですね。

でも、あんまり気になるならやめといた方がいいのかもしれませんね。

家は気に入っているのなら、断熱とかはネットとかで調べてみても分かりますよ。

自分でできる限り調べた方が納得できるのでは…？とも思いました。

住まいに詳しい人さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、床下を室内と同様の環境にする工法なのですね。
基礎の内側即壁面にボードが有っても、床板の裏に断熱がないと、地面の冷たさが布基礎を通して伝わるのかな?
と思ってました。
基礎パッキンは使用している様なので、密封と言うほどではないのかもしれませんが。こういう工法もあるのですね。ありがとうございます。

細田工務店の基礎断熱は施工コストを下げるためのものです。基礎断熱としてしっかり性能を出すにはコンクリートスラブ部分のせめて１ｍくらいは貼ってないとヒートブリッチによる結露が発生するでしょう。コンクリートは熱が伝わりやすいので外周部に冷やされたコンクリートに室内の暖かい空気がふれたらどうなるのか考えが甘すぎます。営業に聞いてもわからないだろうから設計担当にしっかり対策をさせることをお勧めします。

今時筋かい使ってる会社があるなんて時代遅れもいいところだね。

258です。
皆様基礎断熱について教えていただきありがとうございます。自分でも調べて見て、基礎断熱は施工が悪いとシロアリの恐れもある様ですね。

グローイングスクエア岡本一丁目の第二期に関心があります。問題は価格なのですが、第一期はどのぐらいの価格で売り出されていたのか、ご存知の方がいれば教えて下さい。

私も岡本一丁目2期が気になってます。現地は大変閑静で良い所ですね。価格等情報下さい。

細田の株価×60万円ぐらいでは？

千葉県の常盤平（松戸市）に20棟弱の分譲が始まってますよ。

富士見ヶ丘でも20棟以上の始まりましたね。駅近でいいですね。

先日、参考に岡本見てきました。今回は5件販売のようです。まだ建築中なのに3件？決まってるとのことでした。私は別の駅に近い物件を検討中ですが、ここを狙っている人は急いだ方がいいかもしれませんね。

密かに検討中です。
あの辺りは岡本の中でも一等地ですね。
近くに瀬田四丁目広場、静嘉堂、無名塾、武家屋敷門があり、歴史を感じます。
駅までの距離と学区に少し不安を感じますが、学区はなんとかなりそうだという話を聞きました。
用賀駅まで徒歩15分、二子玉川駅まで徒歩20分。
ちょっと遠い気もしますが、ビジネススクエアに入ると時間を忘れますし、
二子玉川駅までは並木道が伸びているので、歩いてると時間を忘れそう。
セールスポイントが揃っているので、前向きに検討してますが、あとは金額次第。
まだ建設中なのに、6棟中3棟が既に売却済みとのこと。
かなり焦っています。。。

まだ予告広告段階だから予約は不可でしょ？

まだ予約だめだったとしても人気のある物件は結局当日朝一とかに予約されてるのがオチ。早めに自分で確かめないと。それにしても275さん、焦ってるんなら掲示板に載せない方が自分の為ですよ。ライバル増えるだけだと思います。しかもこんなに細かくいい事アピールして。まさか…じゃないですよね。

中央線沿線はないんでしょうか？

No.275です。
ちょっと予算オーバーで買えそうもないので、セールスポイントを呟いてみました。
まさか、ではありませんのでご安心を。笑

岡本の物件の近くに、住友の戸建物件が発表されてますね。
用賀駅までの距離といい、条件的に似ているような。
金額はどうなのでしょうか？

細田と住友の場所を見てきましたが、近隣でありながら雰囲気は相当差があると感じました。
細田は残り２物件のようです。うちは高くて手が出ませんが。

成城の細田物件はどうですか？
場所が成城じゃなく調布なのが惜しい。
まぁその分安くなるはずなので、どっちがいいのかわかりませんが。

281さん
住友と細田はどう違いましたか?

281です。
細田は高級住宅街の一角です。住友はそうは言えないと思います。近隣ながら街並みが違いました。

富士見ヶ丘の物件はどのあたりですか？
まだホームページ等には告知されていないようです。
昔住んでいたので土地勘はあります。
教えていただけますか？

久我山小学校の横、昔の銀行の家族寮跡ですよ。駅近でいい場所です。

さっそくありがとうございます。あそこが戸建になるのですね。マンションだと思っていました。
良いところですね。高台だし。ほどよく駅近で、久我山アドレス。そうですか、いいなー。

えっ、岡本の物件って完売したの？
まだ完成してないんじゃ・・・。

岡本物件、住友は工事遅れてるそうです。細田は先週末現在で残り2棟だそうです、工事中ですが。電話して確認すると教えてくれますよ。

富士見ヶ丘の物件、細田は売主ではなくて販売代理なのですね。
他のグローイングスクエアとは違ってくるのでしょうか？
手の届かない価格になるのか。

浜田山も良さそうですね。
住所は成田ですがww

細田の物件に住まわれている方、教えてください。
細田の物件はいわゆる基礎断熱で床板の直下には断熱材入ってないですが、冬とかの断熱性はどうですか?
冷えが上がって来ませんか?
それが気になって、検討物件に入れられません。

久我山リフアインドヒルズ、HP出ましたね。
富士見ヶ丘駅3分だし久我山小学校裏だし確かに申し分ないですが、電車の音とか大丈夫なのかな？

久我山、駅超近くて良いけど、学校のチャイムとか結構聞こえるんですかね。

音を気にする人は気になるかも

久我山、隣りですからね。チャイムや登下校の音は確実に聞こえますね。土曜日はイヤかも。

運動会もあるし、週末は野球やサッカーに校庭開放してるのでは？

岡本2期、資料請求したら一度だけ価格も売出し時期も間取りも全然わからん資料送ってきたと思ったら、知らないうちに完売になってて、そしたら今度はキャンセル発生だって。何だそれ。
他の物件見に行った時も、しつこくTELする営業マンがいたり、逆に全然ヤル気の感じられない営業マンだったり…細田は担当者の当り外れがあるのかな？

久我山、超駅近…いくらか知らないけど、買える人がうらやましい。売主はいまいちよくわかんない会社だけど。

浜田山、周辺よりも割安な価格みたいですが、何か訳ありなのでしょうか？

好みの問題だろうけど、細田ってなんかデザインがパッとしないんだよなぁ。あと間取りも。他社デベの建築請負やってるんだから、自社分譲と比べてみた方が良いと思う。結構良い場所で建売やったりしてるのに残念。

高井戸徒歩３分の物件は売主が日土地になっているけど、建てるのは細田なんですね。
井の頭線で駅近物件たくさんになってきました。
でも高いんだろうなー。

細田さんの建物は、わりとしっかりしてますね。ある分譲地を実際に見てそう思いました。また、○村さんのプ○ウ○でも施工を請け負うことがあるようで、とある○ラ○ドの大型分譲地では、他の建設会社の建物は不具合がちょこちょこあった中、細田さんはほとんどなかったそうです（そこに住む先輩談）。デザインは、個人的にはオーソドックスで○かと。
でも、井の頭線は高いですよねぇ。私は手が出そうにないので、もう少し田舎で探します。

竣工済狙ってます。結構値引きは引き出せますか？

○村さんや○井さんは無理っぽいけど、細田さんはいけそうな雰囲気ですよ。決算近づくあたりまで残っていれば、特にそうではないでしょうか。

例えば今月初に発表された今年4-9月期の決算説明の資料
http://www.hosoda.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/11/news_57material2...
を読むと（p.7）、分譲住宅の販売金額（物件数×価格）が計画を下回った理由について、
「前期からの繰越物件の販売が思うように進まなかったうえ、販売価格の見直し等を行った結果、計画を大きく下回りました」
と記載してますので、価格を計画よりも下げているのは確かで、おそらくは売り出し当初からというよりは、売れ残り物件を事後的に値下げしているのではないでしょうか。

そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。

ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。

値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼（内容、金額は忘れました）があるそうです。

大幅値引を引き出した方いますでしょうか？

こんなご時世なので10％引きくらいにならないかな

浜田山（成田のほう）を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝８時から夕方５時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。

そのお陰？で道一本隔てた地域よりも５００万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・

普通では手の出ない浜田山徒歩１０分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです

あーーーどうしようどうしよう

営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。

>>313
入居後どのような不具合がありましたでしょうか？

自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。

細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか？

細田は性能評価取っているので物件ごとに確認すれば

浜田山売れてますか？

316さん
細田は基礎断熱工法という特殊な床下断熱工法を取っています。
その断熱方法の効果についてはよく確認されたほうが良いと思います。
人それぞれと思いますが、私はその工法が気に入らなくて細田を候補からはずしました。

基礎断熱工法は虫が入り込まないのでゴキブリが出なくていいですよ、基礎断熱工法は手間がかかるので安売りの建売や利益重視のデベでは採用無いですね

断熱よりとーさん危険度がダイヤモンド。

久我山5丁目、9000万円ですか。。たけーなー

虫が入るかどうかは、基礎の打ち方なのでは？
べた基礎か布基礎か。最近はどの建て売りも基礎パッキン使ってますし、断熱方法は関係ないのでは？

久我山９千万！　撤退です。

高くて売れなくて後から値引きするのでいつまでたっても利益があがらない　それで倒産危険度が2位になってしまう