はじめまして。
分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。
資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。
[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]
[スレ作成日時]2006-11-22 16:47:00
そう、ここは上物はいいのですが、立地は気をつけた方がいいかも。少し前の浜田山は向かいが産廃業者だったし、つつじが丘は公営住宅から互いに丸見えでした。リファインドは立地最高だけれども、あれも土地は細田じゃないですよね。
401さんのご指摘はごもっともかも。
建物はプロに聞くと皆誉めるそうです。
工法含め、他の建て売りとは全然違うらしい。
ただ土地は。。。
たまにびっくりなところもありますね。
久我山のリファインドは別格だと思います。
(お値段も別格ですが)
2階に庇もついていてかなり快適。断熱もおもったほどいいし、隣の家の声とか聞こえないので防音性能かなり高い。
建物には満足。＊若干立地が・・・でしたが満足です。
諸経費入れると7000万円程の高額物件ですよね。
世の中お金持ちはいるのですねえ。
>>405
7千万の戸建･･･駅からは遠めなのにすごい価格ですよね。豪邸というまでの家でもないように思いますが、地域の相場ではこのぐらいが普通なんでしょうか。
私の理想では成城通り方面の立地だったのですが、あちらは本当に高そうです。きっともっと狭くなったり材料がチープになったりしたのでしょうね。7千万で造れるベストな条件の物件だと思っていますから、次回成城コルティへお買い物でも行くついでに見ては来たい物件です。
不安材料が多いことは否定できないですね・・
以前、購入物件を探している時に建築中の細田の分譲地を見かけ、金額を聞くと一切教えてもらえず、こちらの個人情報や予算だけ聞かれ、指定日に再度来る様に言われました。
指定日に行くと、とても高飛車な（お客様に対する営業とは思えない）営業マンが対応し、人の足元を見る様な態度で、とても不愉快な思いをしました。
この営業マンだけが悪いのかもしれませんが、この事があったので他社の物件を購入しました。
細田が手がけている分譲の資料請求を2件したところ、名前を2件とも間違えられました。
封筒の宛名は合っていましたが、中身の案内状(?)には違う名前が・・・。
1件目は漢字違いで、極希にあることだとは思いますが、2件目は完全に他人の名前でした。
建物はいいのかもしれませんが、管理は問題外ですね。杜撰すぎます。
資料請求しましたけど、送付状なんて無かったですよ。仮に営業が個人的に送ったとすれば、宛先も違った名前になるので届かないと思いますが。
会社のホームページを見たら、海外進出すると書いてありました。
業績も悪いし、会社の規模も小さいですが、ノウハウなんてあるんでしょうか。
なんか胡散臭い感じがしてしまうんですよね。
購入検討中です。実際ご購入させて入居済の方、住み心地は（断熱性等）はいかがでしょうか？
色々見比べていますが、ここに入るクレームは
意図見え見えですね。
あからさまに、会社が会社を攻撃している感じ。。
業績、管理体制、海外展開？
近隣に目障りな物件でも出来たのでしょうか？
寂しい仕事ですね。
初めての夏を迎えますが、猛暑の日でも意外と家の中がひんやりしています。以前住んでいたマンション並ですが、これって造りがいいから？それとも今の家って当たり前なのでしょうか？
高井戸西ってどうなんでしょう。
テニスコートの真横で、砂埃が気になりそうですね・・・
google mapで見た限りでは、周りはキレイな家が並んでいるようで、
環境はよさそうですが・・・
グローイングスクエア高井戸西ってどうでしょうか？駅近ですよね。
入居して半年経ちますが、満足しております。以前住んでいた分譲マンションと比較してもディスポーザがないくらいであとはこちらの設備仕様の方が上でした。隣家の音も聞こえないし、遮熱も問題無い状況です。セコムの操作盤もはじめからついていたのでホームセキュリティも格安で運用できてます。細かいところだとコンセントが多い、エアコン用の穴を開けなくてもいい等あり、また、いくつか不具合があったのですが休日にもかかわらず迅速に対応いただき、住んでから満足感が高まっています。いい家なのですが、営業さん営業力がイマイチなんで建売で苦戦しているんでしょう・・・
問題は価格とのバランスなんですよね。
高額になれば当然設備は充実するでしょうけど。
ホントに？値引きするんですか？
細田の物件は値引きは難しいと聞きました(物件によるのかもしれませんが。。)
特に井の頭線沿線の物件は立地も格別で良い物件ばかり、値段も他と比べれば割高感はないので本気で検討しています、住んでおられる方々のご意見を聞きたいところです。
久我山アドレスの物件は高級すぎて手が届きませんが、この後出てくるグローイングスクエア富士見ヶ丘あたり狙っています。
どなたかが仰っていた通り、営業の方々は？？の人が多いですが、住まいの価値には関係ないのでじっくり見てみようと思います。
千葉で土地＆注文住宅、または戸建購入検討中。
残念ながら細田さんの物件は沿線の問題と、
分譲地の中で一番見た目が悪い家だったので却下になりましたが、
場所は良い所でした。
夫婦で訪れましたが、どなたかがコチラのレスで言われていたように、
良い意味で「営業しない」！
私達の担当になってくれたＫ氏は見た目からとても自然で優しそうな男性でした。
そしてそれがそのまんま。
お客さんが見たいように見て貰って、
その人が求めるものに対して質問などに答えてくれますが…
なんと、他のハウスメーカーでは「ものすごい売り」にしている造りなどは、一言も説明されませんでした。。。
他社ではシツコイくらいモデルルーム内をべったりくっついて
「ココは●●で、あそこは◎◎で…」と良い点をメッチャ売りにしてきて
落ち着かないのですが…
Ｋ氏は一言も言わないの～(TT;)
しかも好き勝手に見せてくれるの～＊
すぐに「あ、しつこくない営業のされかただな」って安心して
ゆったりお部屋を見ることができました。
ただ・・・余りにもお家の造りに説明がなかったので、逆に不安を覚える程。
主人が帰宅後、Ｋ氏から頂いたパンフをジックリ読んだら…
他社が当然ウリにしている点や、それ以上に良い点が多々あったらしく、
主人も『まったく営業しない珍しい人』と言っていました。
接客としは、すごく素敵で私達は安心できましたし、大好感です！
私はそのスタイルがＫ氏ならではだなぁ、とも思いましたが、
Ｋ氏を見ているとこの会社の方針もあるんじゃないかなー、
と、細田という会社に対しても良いイメージになりました。
因みにどの不動産屋へ行っても「Ｓハウスはダメ」と言われた某大手の
ハウスメーカーＳさんは接客の対応は良かったです。
ただ、不動産屋さん達が一様に100％、全員が同じように言うのは、
着工数など成績が大事な企業なので「ヤッツケ仕事」であること。
だから造りも酷いと。
私もＳグループの会社と取引があったので分かりますが、営業成績が第一主義なところがあるので
すごく分かる気がしました。
といった、営業営業している点が細田さんには全くない。
何回かお会いした時には「もっと営業しちゃって、私達に！いいのよ～！」と物足りなさを感じたくらい^^;)
さらに或る土地を紹介してくれている不動産屋は
「あぁ、細田さんなら…良いところじゃないですか～。あそこなら大丈夫ですよ」と言われていたので
本当に安心できる造りなんじゃないでしょうか？
私は営業方法が、本当に安心して「ココで買いたい！」と思わせてくれる会社さんでした。
ただ注文住宅は殆どしてないのかな？
あと私達が検討した物件は立地が最高で見た目がイマイチなために
周りから比べると見劣りしましたが、その周りの他のお家は可愛らしい造りでした！
エントランスなんかも現代の最新のお洒落なデザインと素材を使って造作されていると思います。
Ｋ氏さんで契約を決めたかったけど…残念ですが、
またご縁があったら宜しくお願い致します！
千葉で検討ということは、常盤平でしょうか。市内およびその沿線では人気の場所ですよね。ただ、やはりしがない私鉄なので、利便性には少し欠けるでしょう。私は環境が気に入って、付近に注文で建てました。
ローカルですみません。
429です。
428さんの仰ること、私も同じ感覚でした。
三井に勤める知人いわく、基礎や工法どれを取っても細田は他より建物にお金をかけるそうです。
(細田の営業さんより彼の方が説得力がありました)
がデザインや町並みはあまり面白味がない。
その点は三井や野村が上だって言ってました。
個人的には見映えより中身重視で決めたいと思っています。
悪い例えかもしれませんが、長く一緒にいたいのは化粧上手より田舎臭くても素肌美人だと思いますので。
おお、久しぶりにちゃんとした物件のやり取りですねー
ちゃんとしすぎていると、いつもの野次部隊が来ますよ（笑）
433さん
呼び込むようなマネはしないで下さいね。
「建物がしっかりしている」というのは、私も聞いたことがあります。とある場所の○村による有名なプラウ○で、細田、西○、○急が建物を請け負ったところ、細田による建物はほとんど不具合がなく、他は雨漏り等、クレームが多いそうです。実際に、そこの細田の建物を購入した友人が言ってました。
>>429
余りを狙えば十分チェンスがあります。こまめにモデルルームに顔をだすのがいいと思います。ここの営業は全体的に淡白なので相手から値引きを持ちかけくれば大チェンスです。なんにしても造りはかなりいいのでお買い得価格でGETできると入居後の満足感が高いですよ。
やはり細田は建物がしっかりしているんですね。
知人からリストラを機に、人材が流出して大変みたいだ
という話を聞いて少し不安になっていました。
あらためてモデルルームを見に行きまぁす。
昨年購入し、初めての夏を迎えました。
窓がたくさんあり風通しが良いので、最高気温３０度くらいまでは扇風機だけで過ごしていたりします。
ただ、最高気温３４度とかなると、窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。
冬は、朝は寒いのでエアコン＋床暖でしたが、昼間は床暖だけで十分でした。
住み心地は、結構快適で、満足しています。
たしかに営業の人はそんなにアピールしないかもですね。
こないだ庭で水遊びをしていて、初めて屋外コンセントがあることに気がつきました。
トイレにセンサーがついていて自動で流れるのも、入居して初めて知りました。
お風呂は、入居前はこれと言って特徴もなく地味な感じだなーと思っていたのですが、なかなか快適です。
そういういい意味での？意外なことはあったのですが、マイナスの意味での意外な点は、これといって思いつかない感じです。
かゆいところに手が届くようなつくりになっていると思います。
おとなりさんの声は、窓を閉めているとほとんど聞こえません。
お互い窓を開け放っていると多少聞こえることはあっても、リビングの配置など考えられているのか、大して気にならないレベルです。
購入前は、こちらのサイトの情報も参考にしました。
今でも細田さんの動向？はなんとなくが気になるので、のぞいてみました。
現在検討中の方の参考になれば。
>>438
>窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。
うちも去年入居ですが、同じです。窓をしめきって２階にあがるともああーとしています。
少し窓をあけると解消します。
これって１戸建の特徴なんでしょうか？
なんにしても住み心地は大満足です。
４３９さん
本当に二階の窓を少し開ければ解消するのですか?
風がない日もですか?
真剣に知りたいので本当の所を教えてください。ファインコートはモデルハウスですが二階はかなり暑く、窓開けたくらいでは涼しくなりそうもなかったので、細田が本当にそうならかなり候補となります。うまく行けばエアコン要らないですかねぇ。
>>440
LOW－Eガラスが遮熱タイプなので夏に強いとおもいます。
夜も小窓をあけているとエアコンが不要です。
住んでいるところは駅ちかなんですが非常に静かな環境なので音も気になりません。
ファインコートの仕様を確認してみたらいかがでしょうか？
LOW-Eが断熱タイプなのでは？？
皆さんが言う通り営業のやる気ゼロはリストラのせいですかねえ、ゆっくり見学出来て良いけど。
しかし建物と立地は良い。
永福3丁目と久我山5丁目なんて、一等地中の一等地、大手が手掛けたら軽く1億って土地ですね。
耐熱は窓の仕様なので、細田だけが優れているものではないと思いますが。
東京ですが、今日の猛暑でも１階は窓をあけていなくてもクーラーがなくても過ごせますが、２階は閉めきった状態ですとさすがに暑いです。
不満点はトイレのスペースが狭く感じる。外壁が手塗りの点です。
久我山リファインドヒルズは残りわずかなので指値ぶつけてみれば！
441さん
ありがとうございます。窓が耐熱では無く、遮熱なのですね。LOW-Eにそのような違いが有るのは知らなかったです。今度ファインコートいったら確認して見ます。
もとい、耐熱では無く、断熱でしたね。
やる気というよりも以下とおもいます。
①そもそも営業にむいていない人が営業やっている
②一般顧客向けの接客ノウハウがほとんどない。（たしかほとんどが企業向けって言っていたので）
窓だけで無く壁の断熱材も高機能品なのかなぁ
断熱材は本当にいいと思います。
1階に約20畳のリビングがありますが、エアコンは1台で十分です。
ここ数日の37度を超す猛暑でも、6〜8畳用の小型エアコンで十分涼しくなります。
大型エアコンをつけたのに、もったいないくらい。
細田の建売は夏が涼しいと聞いていましたが、本当でした。
自信をもってオススメできますよ。
なにやら営業のやる気が話題になっていますが、
たんに「購入できる客」と見られていなかっただけでは
ないでしょうか。
設備については、予算をかければかけるほど
良いものが入ります。別に不動産会社の良し悪しには
関係ありません。
細田いいですね。
永福3丁目は超邸宅街なので最低100平米以上で企画して欲しかったですね。
表面に見えない中身の良さで入居後満足しております。
不動産会社にしたらずいぶんと平均年収が低くて、
なぜか平均年齢は高いですね 笑
これじゃ、やる気でないはずですよ。
大手の方は「なぜだか」若くして高級取りなんでしょうねえ。
そりゃ物件も高いわけだ。
461さんに同感ですよ。
住み心地をお金で換算しなさいなんて、答えの出ない禅問答はやめません？
自分は460さんに一理あると思いますよ。
住み心地がいいのには何か理由があるでしょう？
販売価格に違いがあるんだから。
気に入らなければ別の会社の建売を買えだなんて乱暴だよ。
立地がいいのか？建物の作りがいいのか？設備がいいのか？
>>465
仕様からすると？？
素人に建売住宅の本当の仕様なんてわからないと思いますよ(笑)
どうせ不動産会社が作ったパンフレットで比較するくらいでしょう。
目に見えない部分の質が高いって？いいお客さんだ。
今細田工務店の物件にすんでいる者です。
以前ファインコートに住んでいましたが、結果的に2年で引っ越しました。
理由は住んでからの不具合が多かったこと、すきま風が気になったこと等です。
対応はしてもらえるのですが、渋々といった雰囲気で言い出しづらく、又「そもそも造りは大丈夫？」と気になるようなこともあり、ストレスがたまっていました。
色々調べてみると、そもそも2×4は建設コストを抑え低価格住居で在来の方が作りは良いことなど事前に知っておくべきことが欠けていました。
工法について営業さんに聞いた際「2×4が新しい工法です！」の一言で安心していました、ブランドに踊らされていたつもりはなかったのですが。。
知れば知るほど不安が募り、工法を調べると細田の物件は在来工法に木板を当てる、手の込んだ作りだと言うことを知り、今に至ります。
住んで数年たちますが、前の家で不審だった点は全く感じませんし、気にならなかった気密性も断然違うのだと言うことにも気がつきました。
価格に算定しなさい、と言われると難しいのですが、安心して住めると言うのはとても価値があると思っています。
好みの問題もあると思いますが(外観は前の家の方が豪華な感じでした)、ご参考まで。
いえいえ。
物件にもよると思いますので、どうかご自身の目でご判断されて下さい。
細田もツーバイフォー工法で建ててますよ。ツーバイフォー工法でも不具合はないですが
知名度がないので色々調べていますが、悪くはなさそうですね。
飯田と細田はかなり違うよ。
作りは細田の方がしっかりしてるよ。
飯田は値段安いのが長所でしょ?
でも残念ながら、
会社の状態は飯田の方がしっかりしてるんだよね。
細田は購入したあとのサポートとか
どんな感じなんだろう？
久我山と三鷹が売れてしまったようです。
今は井の頭線とその付近の物件は戸建も人気なんですね、マンションがすごく増えていたので見つけるのが少し遅かったです。
次の候補はというと西永福。
浜田山と富士見が丘はさすがワンランク高いみたい。
本当はこのどちらかに住みたいんですけどね 汗。
高井戸西も売り出してますね。どうでしょうか。道狭いですが、、、すぐ売れますかね。
購入後のサポートは、担当者次第でしょうか。
半年点検のときは、こちらがチェックしていない箇所まで担当者がチェックしてくれました。
当方の細かすぎると思われるチェックも、嫌な顔見せずにすべて直していただきました。
1年点検のときは、担当者に外れたようです。
半年点検があまりによかったので、あまりチェックせずにいたら、担当者さんが進んでチェックする箇所は皆無でした。
しかも、修繕のさいに、担当者が付き添うこともありませんでした。
まぁ全ての担当者が当たりなんて会社は皆無でしょうから、これはこれで仕方ないことかもしれません。
その分、こちら側の点検に望む姿勢が問われます。
調子の良さそうな担当者に当たった時は、厳しい態度で点検に臨んだ方が良いですよ！
ただ細田の物件は、基礎がしっかりしているのか、本当に快適です。
細田のグローイングスクエアは、野村のプラウドシーズン、三井のファインコート、住友のコートヒルズ、日土地のラヴィアンベールに比肩するという印象です。
477さんはお住まいの方なのですね。
住友以外は細田が建物作っている(いた)ブランドばかりですね。
他社から受ける場合は、売り主からの建物は安くあげる方針にそってツーバイフォーでやるが、
グローイングとリファインドは建物にお金かけて在来工法でやっていると聞きました。
検討中なので、是非お住まいの印象を教えてください。
在来とツーバイフォーのどちらがいいかはわかりません。建設屋じゃないので。
ただ住んでみて、耐震工事をしっかりしているからか、震度4程度の地震時にもそれほど揺れを感じませんでした。
夏はこの猛暑の中、涼しさを感じます。
逆に冬は寒いのですが、床暖があるので問題ないでしょう。
夏が年増しに暑くなる中、涼しく快適に過ごせる家はそうないと思います。
他の大手建売と比べて、割安に感じられますし、個人的におすすめですね。
早速ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
夏涼しくて、冬寒いなぜなんだろう？？
なにか皆さん細田を勧める発言ばかりが目立ちますが、
逆に気を付けたほうがよい点なども
教えていただきたいと思うのですが。
いつものパターンきましたね。
業績悪い、倒産間違いなし、従業員の平均年齢高い、平均給与は大手の半分、海外展開を目指してるのがダメ。。
物件の話が始まると決まってこの繰り返し。
自作自演でなく、本当に悪い意見を聞きたくて質問されているのであれば、過去の投稿みればわかりますよ！
自作自演で名前変えるにしてもさ気を付ければいいのに。
入居済みの人が、うちが住んでる家を建てた会社は潰れるから気を付けなーって言いますかねえ、普通。。 ため息出ちゃうね。
年齢高くて給料が大手の半分なんて私からみるといい会社に感じちゃう。
このご時世、潰れる不安がない会社を探す方が大変。
最悪、短期保証期間の2〜3年だけ会社が持ってくれればいいのでは？
長期保証は会社が潰れても保証会社が面倒みてくれるはずだし。
要は、いい家をどうやって作ってるかじゃないでしょうか？
この前の説明では、設計から工事、販売、アフターサービスまで自前でやってるって聞きました。
なかなかないですよね。
外観は地味に感じたけど、後あとの修理とか考えると
色んな物がついてるより楽かなと思うようにしました。
（笑）
某T急LブルやM井のRが普通に売ってますよ。
そういうこと
488 意味不明
皆さん大手に比べると割安という印象を
お持ちなんでしょうか。
うちは予算面が厳しくて諦めかけているんですが。
どこの会社の物件にするか、それは個々の自由ですよね。
うちは細田工務店の出している建売の近くにたまたま他に新築が無い、これ故に今回細田工務店の物件を中心に検討を進めております。絶対にこちらにすると決めたわけではありませんが、地域を見学するにあたって、ここしか物件が無い以上は地域に関する説明もこちらの会社からご教示頂くことになるわけで、希望の立地にまずは物件がある、これだけでも最初の段階では感謝していますよ。
安い買い物ではないので購入後のサポートのことも気にしています。
そのへんは大丈夫なのかな？この会社は。
交渉次第では百万単位での値引きは可能でしょう。
さすがに一千万は無理でしょうけど。
高井戸西最後の一棟のようですね。意外に早いですね。
区画(東西道路沿い)はともかく
凄くいい場所ですからねえ。
建売りって見える部分だけ良くても、基礎とか建て方とかの工事の行程を見に行ってないので見えない部分が不安だよね。
確かに高井戸西場所はいいですよね。駅近いし。テニスコートも善し悪しでしょうか。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
