はじめまして。
分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。
資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。
[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]
[スレ作成日時]2006-11-22 16:47:00
好みの問題だろうけど、細田ってなんかデザインがパッとしないんだよなぁ。あと間取りも。他社デベの建築請負やってるんだから、自社分譲と比べてみた方が良いと思う。結構良い場所で建売やったりしてるのに残念。
高井戸徒歩３分の物件は売主が日土地になっているけど、建てるのは細田なんですね。
井の頭線で駅近物件たくさんになってきました。
でも高いんだろうなー。
細田さんの建物は、わりとしっかりしてますね。ある分譲地を実際に見てそう思いました。また、○村さんのプ○ウ○でも施工を請け負うことがあるようで、とある○ラ○ドの大型分譲地では、他の建設会社の建物は不具合がちょこちょこあった中、細田さんはほとんどなかったそうです（そこに住む先輩談）。デザインは、個人的にはオーソドックスで○かと。
でも、井の頭線は高いですよねぇ。私は手が出そうにないので、もう少し田舎で探します。
竣工済狙ってます。結構値引きは引き出せますか？
○村さんや○井さんは無理っぽいけど、細田さんはいけそうな雰囲気ですよ。決算近づくあたりまで残っていれば、特にそうではないでしょうか。
例えば今月初に発表された今年4-9月期の決算説明の資料
http://www.hosoda.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/11/news_57material2...
を読むと（p.7）、分譲住宅の販売金額（物件数×価格）が計画を下回った理由について、
「前期からの繰越物件の販売が思うように進まなかったうえ、販売価格の見直し等を行った結果、計画を大きく下回りました」
と記載してますので、価格を計画よりも下げているのは確かで、おそらくは売り出し当初からというよりは、売れ残り物件を事後的に値下げしているのではないでしょうか。
そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。
ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。
値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼（内容、金額は忘れました）があるそうです。
大幅値引を引き出した方いますでしょうか？
こんなご時世なので10％引きくらいにならないかな
浜田山（成田のほう）を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝８時から夕方５時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。
そのお陰？で道一本隔てた地域よりも５００万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・
普通では手の出ない浜田山徒歩１０分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです
あーーーどうしようどうしよう
営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。
自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。
細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか？
細田は性能評価取っているので物件ごとに確認すれば
浜田山売れてますか？
316さん
細田は基礎断熱工法という特殊な床下断熱工法を取っています。
その断熱方法の効果についてはよく確認されたほうが良いと思います。
人それぞれと思いますが、私はその工法が気に入らなくて細田を候補からはずしました。
基礎断熱工法は虫が入り込まないのでゴキブリが出なくていいですよ、基礎断熱工法は手間がかかるので安売りの建売や利益重視のデベでは採用無いですね
断熱よりとーさん危険度がダイヤモンド。
久我山5丁目、9000万円ですか。。たけーなー
虫が入るかどうかは、基礎の打ち方なのでは？
べた基礎か布基礎か。最近はどの建て売りも基礎パッキン使ってますし、断熱方法は関係ないのでは？
久我山９千万！ 撤退です。
高くて売れなくて後から値引きするのでいつまでたっても利益があがらない それで倒産危険度が2位になってしまう
我が家は注文住宅を考えているのですが実際にどんなパターンがあるのかはあまり存じませんでした。
こちらの工務店さんのサイトにて何パターンも紹介されておりようやく注文住宅の本当の魅力を感じたい次第です。
私は屋上庭園は魅力に思います。
センターキュービックコアというパターンも個性的で慣れると良かった思えそうな内容です。
複合にできるのならそうしたいですね。
どの程度値引可能でしょうか?
細田はあんまりねびかないでしょ。
まあ条件が悪いとこは別だけどね。
売れ残りには理由があるから、それを飲み込めるならオケ
326さん
何のことを話してるのですか?
注文住宅のスレと間違えてます？
売れてますか？？
細田工務店の肩持つ訳じゃないけど。
流れに関係なく一生懸命ネガキャン打ってる人たちは何なんだろう？
大手不動産屋には、この手の掲示板監視させる担当が実在するらしいけど、本気で寂しい仕事だな。
9000万って大騒ぎしてる人たちも、そうかな？
実際は8000万円前半中心の物件ですよね？
駅から30分やら、調布市内駅から徒歩10分で世田谷をアピールしてる狭い物件と、庭付き駅徒歩3分の高額土地物件が、同じ価格だってばれちゃうと商売上がったりだもんね、大変だ。
でも細田の倒産リスク高いってのは経済専門誌に書かれた事実では？
ホントだ、また出てきた(笑)
良い物件と倒産の噂は関係ないでしょうに。
アフターメンテナンスは外部の保証付きだし。
高井戸物件も悪くないですよね。
浜田山一丁目も高そうですが気になります！
西永福は凄い立地だけど、流石にお高いのかな？
問い合わせるのもはばかられる。
この方の投稿は、事実ですよ！
この細田工務店は、顧客が「細田工務店のアフター・サービス」の
メール。フォームから、幾ら苦情相談のメールをしても、自社に都合が
悪い、返答すれば責任を負わされるような事が在れば、「知らん顔」をする
営業、業務対応ですよ。
相談メールを、先のメール・フォームから、１月半以上に亘って、顧客からの
相談メールを、アフター担当者や会社の業務課の担当者も、「知らん顔」で、
お客が、相談しかできない事情が在れば、そうですね、相談する方に、立証が
必要なら、まったく対応をしてこなかった・・・、事実の対応が在る会社です。
ここまでは、事実の経緯。
これだけでも、やはり出来の悪い会社ですよ。最後に責任をとっても、それは
きっと、相談者にりっぱな証拠がない限り、きっと対応をしない会社と思います。
338のメールは社内では知らん顔ではなく、意味不明で片付けられちゃったのでは？
338は何を伝えたいのかサッパリわからない。
決算数字が会社のすべてを物語る
悪徳会社が利益を出す
久我山の物件どうなりましたか？
完売したのでしょうか?
販売中です
いろいろと訳があるみたいですね
”久我山リファインドヒルズ”
さすがこの場所はお高いですね。
富士見が丘と2駅利用できるあたりも価格に影響していますか。でも逆に吉祥寺寄りだと更に高かった?
長期優良の永住型でもあるし場所も永住向きなのでまずは予算と相談して考えることにします。
街区の中では9や14などの最内が落ち着きがあって良さそうですね。
私も久我山見に行きました。
色々な物件を見て回りましたが、環境も含め抜群に良くて一目で憧れました。
ただあの場所で庭付きとなるとさすがに価格が。。
それでもその価値がある住まいだと感じますが、我が家には難しそうです。
333です
また出てきたと言われてしまいましたが、れっきとした一般市民です。上場企業たるもの赤字の垂れ流しではいかんと思うわけです。しかも建売住宅は一生の買い物、安心できる業者から買うに超したことないと思います。構造的な赤字の業者というのは何か構造的な問題を抱えていると思います。自由に選べるのであれば、わざわざそのような業者を選ぶ理由はないと思います。
その通り！
３５３の方、どうか他でやってください。
じゃーやめるよ
３５２さん
３５１です。
９は私も良いと思ったのですが、残念ながら売れてしまったようです。
１４はもちろん良いのですか、お高そうですね。。
なんか荒れてますね。
皆さん自己責任で購入するんですから、他人がとやかく言うことはないと思いますよ。
何があってもその人の責任です。
いや、全く荒れてないのでは？
会社が赤字だの、買った後なにか起きたら自己責任だの煽っている一人を除けば皆さんちゃんとした方ばかりが書き込んでるなって印象ですよ。
我が家は総合的に判断します。
いろいろな意見があっていいと思いますし、
言われてみれば確かに自己責任ですからね。
皆さん細田の基礎断熱工法についてはどの様な考えを持たれてますか?
私は床下断熱に比べて断熱効果が劣るのではと思っています。
でも省エネ等級４をどれも取ってますよ
断熱性の等級性能と実感性能は一致してますか？
細田にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください。
そうきましたか(笑)
実感なんて個人差あるし、感じ方は前に住んでいた住居にも影響するし、実感なんて聞く方がおかしい。
しばらく様子を見ます
基礎断熱工法はシロアリの被害にも要注意です。
工務店の知人に聞いたところ、基礎断熱の方が手間も施工費もかかるようですよ。
それが答えなのかと思っています。
まあイチャモンつけれればなんでも良しなのかもしれませんが。。
最終的には価格とのバランスですね。
我が家はリフォームをお願いしようかと検討中です。
物件情報は豊富なのですがリフォームをこちらで注文した方はいらっしゃいますでしょうか。
丸ごとパッケージとプラス、ダブル発電を新たに導入しようという話をしております。
部分的なリフォームと違って住まい全体のコンセプトを統一しながら新しく変えることができるのではと期待しております。
井の頭線沿線での分譲が多いな
千葉の常盤平とか…
井の頭線沿線とか考えてる人達には対象外？
井の頭線沿線はすごい魅力的です。
(けど高い。。)
穴場的な駅はないですかね？
分譲購入者の者です。
あくまで個人的な感想ですが、古い社宅にあるような底冷えは余り感じません。ただ、寒ければ床暖房いれてしまいますので気にした事すらありません。同じ分譲のご近所さんのお子様の家からの泣き声も聞こえた事がありません。営業については商売気があまりに無いので少し心配してしまうくらいです。アフターケアも人件費などコスト面も考慮して対応して貰ってます。このため今すぐ直してって訳にはいきませんが丁寧になおしてもらえたと私は思っています。補修箇所自体うちは僅かでしたし。なので、誰もが知る会社ではないですが(失礼な言い方ですみません)、家には満足しています。住み始めると関心が植栽や家具などに移っています。。大手のお家も近所にありますがそれも素敵ですよ。ここだけが住宅メーカーでは無いので、予算のなかで自身の譲れないポイントに優先順位をつけて、たまたまこちらのメーカーさんの今の地域に辿りつきましたので。ご参考まで。
ごくごく普通の工務店ですよ。注文住宅やリフォームもやっています
＞３７３
駅で言うと渋谷・明大前・吉祥寺を通る路線ですのでこれらの駅からの乗り換えの便利さも考えるとやはり高いのかなと思いました。
間をとった駅の物件は探すと安めの物件も見つかります。
浜田山などは高いですよね、汗。
私は久我山の少し歩く物件ならどうかなと探しています。
井の頭公園前はどうでしょう？
駅遠なら良いものあると思いますよ。
高井戸に一票！
高級沿線沿い唯一のお手頃価格
細田の建売を縁あって購入しました。エアコンの穴あけが必要ない。コンセントの数、配置等、ネット環境、排水等普段見過ごされがちなところが細やかに対応済で大満足です。
決算発表が気になるところです。
>３８０
コンセント配置はほんと大事だと思う。あれが納得いかなくて検討をやめた物件もたくさんあるんですよ。
細田さんではコンセントの位置や数の自由度はどれぐらいまでＯＫなんでしょうか。
特にリビングは家電配置に関わってくるので重要だと思います。
注文住宅なら融通が利きそうですよね。
リフォームの場合はどうなんだろ、何かで見たけど既存の配線をやり直すのは相当大変らしいです。
久我山物件見に行きました。
かなり良かったです。
今週末に申し込み、真剣に迷ってます。
383さん
そんなこと書くと他社のステマ部隊から攻撃されますよ、決算発表が。。とか(笑)
384さん
381ですが、他社のステマ部隊ではありませんよ！
物件についてどうこういうつもりも全くありません。
ただ各社決算発表が重なる時期なので思ったことを書いたまでです。
自分にとっては、会社の業績は非常に気になるところなので。
私は381、385さんとは別人ですが、建売業者の財務健全性を見る上で決算が気になるのは、人によっては当たり前だと思います。これだけ企業の収益見通しが明るくなってる中で、前期の1500億円の赤字の後に、今期の黒字見通しがわずか100億円強というのはやはり経営的に何かがおかしいと思います。気にならない人は気にならないのでしょうが、掲示板の目的は情報の共有なのですから、こうした情報があってしかるべきかと思います。もちろん風説を流すことは論外ですが。
見事にいつものパターンですね。。
何度も何度も、困ったものです。投資の掲示板にでも行ってもらいたいですね。
はじめてここを覗いた者です。
会社の業績を気になさる方と
上から目線で困ったものだと嘆く方。
どっちが本当に困った方なんでしょうか（笑）
戸建購入を検討し、初めて見たのが細田工務店施工の建売住宅でした。建物、立地の良し悪しなどの判別もできない状態でしたが、かなり印象は良かったです。ただ、探し始めて最初の物件でしたので見送り、その後、毎週のように複数の不動産会社に行き、たんくさんの物件を見てきました。探し始めて1年後にある売主の建築条件付きの契約寸前まで行きましたが、建物のに魅力を感じず、やめました。
その後、震災もあり戸建購入の意欲が薄れていたときに、細田工務店の建売物件（最初見た物件とは違う物件）に出会いました。立地、間取り、外観すべて気に入り、即日申込み、翌日契約しました。
内見時に気づいたところは引き渡し前に、住んで数日経って気づいた部分は、仕入れの関係で2週間かかりましたが、完璧に対応していただきました。いろいろな会社の建売の施工に携わった方も細田工務店の物件はしっかり作られていると言っていました。うちは建てた後なので、目に見えるところしか、見てもらってませんが。
数年かけて見てきた物件の中で一番希望条件に合った家に住むことができました。住み始めてからは他の物件を見ていないですけど（笑）不動産会社の方から不動産も縁だと聞かされていましたが、本当にそう思いました。
ですので、私の経験でしかないですが、迷ったら見送ったほうが良いと思います。
＞391
とても参考になります。
＞ですので、私の経験でしかないですが、迷ったら見送ったほうが良いと思います。
やはり本当に自分が希望するもの以外での
妥協はよくないですよね。高い買い物ですし
購入後の感想 結論からすると概ね満足していいます。
いい点
1.天井が高い（2.45m以上）ので開放感あり
2.コンセントが豊富
3.すべてダウンライト
4.エアコンスリーブが最初からついている
5.ネット、TV、電話関連がきちんと考えられている
6.ガラスがLowEで省エネ
7.外構の植栽が標準以上
8.収納豊富
9.セコムの操作盤が標準（株主だから）
イマイチの点
1.玄関に人感センサーがついていない
2.風呂がやや狭い
3.トイレがいまいち（壁に操作盤がついていない。）
4.トイレの床がいまいち
>>393
ありがとうございます。
イマイチの点に関しては個人的には気にしないことばかりで良かった。
それよりも良い点が充実しているみたいですね、私が買いたい物件も同じくメリット満載だといいなと思います。
二世帯注文で検討しているものですからプランは複雑になりそうですが人数が多い分コンセントの豊富さなどありがたい限り。
浴槽は広くないとのことで、最初に相談したい点ではあります。
浴槽の広さを相談⁇
注文もしくは条件付の事ですか?
それであれスレ違いでは？
ここは吊るしの物件を選ぶ人のスレですよ。
３９３さん
基礎断熱工法については、どう捉えましたか?
みんなそんなにほそだがいいなら、ほそだのいえばつかうれて、ほそだはひだりうちわのはず。でもげんじつがそうじやないつてのは、なにかりゆうがあるんでしよ。まいーや、そんなにいいならこうたらえーわ
アドレスのいい立地が多いですねえ。
やっぱりその分だけどれも高そう・・。
成城学園の立地とか憧れます、駅から歩く方向にもよりますが15分程度歩くとたしか豪邸が多いエリアもありますよね。もしかしてあの辺り？、なら真面目に見に行きたい気持ち。欧風デザインでまさに上品なこの街に相応しいイメージを持っていますよね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
