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大将
[更新日時] 2018-03-22 01:07:26
広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
こちらは過去スレです。
シティハウス海老園マリーナコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-16 13:51:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区海老園3丁目1042-1(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分 山陽本線(JR西日本) 「五日市」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティハウス海老園マリーナコート口コミ掲示板・評判
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499
匿名
質問なんですが1000戸数、2000戸ならいざ知らす、
数百戸程度のマンションでコンシェルジュって
なんのためにいるんですかね?
タクシー呼んでもらったり道聞いたりですか?
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500
匿名さん
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501
匿名さん
498>管理会社に発注業者を任せていると癒着の問題が絶えませんからね。
管理組合が動かないと管理費、修繕費は膨れる一方ですよ。
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502
買い換え検討中
>>493
広島のマンションに限って言えば、
①コンシェルジュサービス付き
②セキュリティー会社による24時間有人管理
③共用施設が多い
悪いけど絶対住みたく無いマンションの典型だわ。
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503
匿名さん
ハイグレードの物件は50戸程度の小規模マンションでもコンシェルジュは居ます。
コンシェルジュがどれだけ便利なものか一度コンシェルジュ付きのマンションへ住んでごらんなさいな!
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>502
住みたくないのではなく、高すぎて住めないのでは?
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506
買い換え検討中
>>503
今住んでるところにコンシェルジュが居るから絶対要らないと思うわけ。
あんなの雇うに月々皆で費用負担するのはバカらしいですよ。
ウソだと思うならあなたも一度コンシェルジュ付きのマンションへ住んでごらんなさいな!
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507
匿名さん
>>506
嘘でしょう。現在、広島市内でコンシェルジュ付きのマンションは殆どないですからね。
シャンテ跡地の三菱のマンションでも買って入ってごらんなさいな。コンシェルジュの良さが判りますよ。
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508
買い換え検討中
今は広島には住んでません。
今住んでいるマンションのコンシェルジュは朝8時から夜10時までの勤務ですが、
土日は居ません。
管理組合のコンシェルジュ負担は月額35万円ほどだったと思います。
毎年、管理組合の話し合いでコンシェルジュに掛ける費用を修繕積立金に回した方がよいのでは?
という議題が上がります。住んでから5~6年たったころから毎年です。
修繕積立金を値上げするとき、当時の管理会社からの提案で、
単に値上げするよりもまず削れる管理費が無いか検討に入ったのがきっかけだったと記憶しています。
今のコンシェルジュはシフト制で3名が交代で働いていますが、
みんないつも笑顔が素敵で頑張ってくれています。
ですが、マンション管理費で人件費ほど後に残らないものは無いと思いますし、
余計な維持費というのも要りません。
建物の修繕やメンテにかかる費用をきちんとかけるためにもそう思います。
だって、居なくても何にも不自由しませんよ。コンシェルジュは。
外人の来客がある方は通訳とか必要かもしれませんが、話せるのは英語だけですもんね。
幸い私はコンシェルジュが居なくて困った経験は無いですから。
私もコンシェルジュサービスに憧れて今のマンションを購入しましたが、
今度選ぶマンションにはなるだけ管理に余計な維持費や人件費を要しないものを選びたいです。
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509
匿名さん
管理人、清掃人、コンセルジュ??
高い給料払ってもろくに仕事しないんだから
不要
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510
匿名さん
広島市内にはコンシュルジュサービスのない管理費、修繕費の安いマンションは沢山あります。お好みのマンションを購入してくださいな。私はあくまでも高級マンションの証とはどの様なものかを言ったまでです。
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511
匿名さん
最近はちょっと大きいマンションだとコンシェルジュや共用施設満載を売りにして
早期完売目指すから別に高級だからってわけではないんだけどね。
少し調べてみたらわかることだけど。
それより大きいと色々大変な面もあるからボチボチな大きさがいいんじゃないかな。
40〜60戸ぐらいが理想的なんじゃないの?
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512
匿名さん
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513
匿名さん
確かに小規模マンションの方が意見集約も簡単で纏まりやすい利点はありますよね。
一方で大規模マンションの方が一戸あたりの管理費、修繕費が安くなるのも事実です。どちらを選択するかは個々人の考え方でまちまちでしょうが、共用施設の大小で管理費、修繕費は変わりませんので私はいろんな施設のある大規模マンションの方を選びたいです。
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514
匿名さん
スケールメリットが無いというのは間違っています。
私の友人は同じ地区内で50戸のマンションから800戸のマンションへ移ったら管理費は約半分になったと言っていました。
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515
匿名さん
そろそろ軌道修正した方が良いと思います。
【広島のマンョン(デベロッパー)のランク】
スレ趣旨を尊重しましょう。
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516
匿名さん
皆さんのご意見を聞いて大変参考になりました。
スレに投稿くださった皆さんが納得いくマンションを購入できますよう祈念しています。
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517
匿名さん
マンションからコンシェルジェを除いたらそれは只のアパートメントに過ぎない。
日本風に言えば「長屋」ってこと。
ドリフに出てきたアレの延長だね。
庶民的で永く愛されて笑える住まいだからそれで満足な人種には非常に良い住まいですね。
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518
匿名さん
>>517
まあまあ落ち着いて。
スレ違いの話題を延々と引っ張ってムキになるのもどうかと。
ここで勉強したんだし次はよく考えて買ったらいいよ。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
広島の地場の一位は結局ガーデンのトータテで宜しいですね?
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521
匿名さん
今現在地場デベの1位はガーデン(トータテ)でしょう。
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522
匿名さん
広島で200戸を超えるマンションは、
グランドタワーとザ・広島タワーを除いて、
首都圏の公団アパートそっくりでびっくりしました。
ヨーカン型のタワーマンションなんて
その発想は無いですね。実にユニークです。
岡山のグレースタワーの方が余程センスが良いですね。
両備グレースタワー
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523
匿名さん
>>522
確かに広島にはこんな建物はグランドタワーとザ・広島タワー以外にはないですね。
ガーデンは背の高い市営住宅って感じですしね。
駅前のBブロックCブロックの再開発に期待ですね。
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524
匿名さん
ガーデン白島の場合、全ての部屋を南向きにするためにやむを得ないのでは?
真四角のタワーマンションの場合、北側の部屋は中々売れませんからね。
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525
匿名さん
そのようですね。ガーデン白島の場合、全ての部屋を南向きにするためにやむを得ずヨーカン型の公団タイプにしたんでしょう。それが一番安上がりですしね。それによってあのようなユニークな外観が生まれたというのはセンスを感じずにはいられませんね。
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526
匿名さん
施工会社が鹿島なのに財閥系のマンションに比べ格安なのは住居がスタンダードタイプになっているからだと思います。
グレードアップすれば20%程度アップするでしょうから、結局は財閥系のマンションと同じ価格になりますよ。
余裕のある人はグレードアップしてハイグレードマンションにすれば良いでしょう。
要は売りやすく、買いやすくしてあるのでしょうよ。
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527
匿名さん
真四角のタワーマンションをお望みのようですが、都心でも敷地に余裕のあるマンションは全戸南向きですよ。
最近は全戸南向きの大型マンションは中々見かけなくなりました。ガーデン白島はすばらしい物件だと思います。
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528
匿名さん
>都心でも敷地に余裕のあるマンションは全戸南向きですよ。
どこでしょうか?
都心のタワーマンションでヨーカン型公団タイプの開放廊下型分譲マンションなんて、聞いたことが無いものですから。
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529
匿名さん
パークコート千代田富士見ザ・タワー(三井)なんか良い例かな。全戸南向きですね。
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530
匿名さん
>>529
どうして大ウソつくんですか?理解できません。
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531
匿名さん
>>530
ちゃんと確認しましたか?飯田橋駅の近くのマンションです。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
飯田橋駅の近くの内堀にあるマンションですね。確かに形は公団住宅に似ていますが、ここは大衆向けのパークホームズではなく富裕層向けのパークコートです。既に完売しているようですが最上階は4億5千万円だそうです。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
ガラス張りになっているので解放廊下に見えないだけです。それにあなたの添付図面は実物と違っています。実物はV字型ではなくヨーカン型ですよ。
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536
匿名さん
530さん
ガーデンが人気だとあなたに何か不都合があるんでしょうか?
あなたガーデンのスレにもイロイロ書き込んでますよね。
ここまでガーデンに執着されるのはもしかして余所のデベの業者さんだからですか?
心配なさらずともガーデンは次が最終分譲(残り3戸)でもうすぐ完売しますよ?
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537
匿名さん
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538
匿名さん
広島ガーデンシティ 白島城北にパークコート千代田富士見ザ・タワー
を引き合いに出したのがマズかったようですね。
嘘までついて。
結局論破されちゃったのかな?
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539
匿名さん
スレ主さんの
>各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
というのを無視して過剰に白島ガーデンを宣伝するからこんな目に遭うんでしょうね。売れ行きとか関係ないしwww
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540
匿名さん
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541
匿名さん
二重床だけで言えば三菱も直床よん♪
上幟のやつなんて豪華そうに見えるけど構造はガーデン並み(以下)www
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542
匿名さん
結局白島ガーデンの売りって、
デメリットに通じるものばかりですよね。
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543
匿名さん
見っともないから他所のマンションの批判をするのは止めなさい。
購入する気のない方は投稿しないで下さいな。
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544
匿名さん
おはようございます。
こちらは検討スレです。
検討してない方の書き込みが見られます。
批判しても、住む人はいます。
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545
匿名さん
>>543
何をもって『批判』と受け取られるのか不思議ですね。
絶賛以外は全て『批判』ですか。
あと、
>購入する気のない方は
って、主語がありませんが、
ココはガーデンの板ではありませんよ。
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546
匿名さん
545
ガーデンの板ではないですね。間違えました。
申し訳ございませんでした。
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547
匿名さん
三菱の上幟がガーデン以下とは全く納得いかん。
買えん奴がほざくな。
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548
匿名さん
ご近所マンション
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