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大将
[更新日時] 2018-03-22 01:07:26
広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
こちらは過去スレです。
シティハウス海老園マリーナコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-16 13:51:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区海老園3丁目1042-1(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分 山陽本線(JR西日本) 「五日市」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス海老園マリーナコート口コミ掲示板・評判
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479
匿名さん
それは、このスレが広島のマンョンデベロッパーのランクについてだからじゃない?
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480
匿名さん
今建設中の中ならライオンズ銀山町ディスポーザーが一番でしょ。
上幟町の三菱に負けずとも劣らない豪華な作りに加えて三菱にはない設備(キーレス、ディスポーザー、二重床)がありますから。
広島のデベならトータテのガーデンが一番でしょうけどね。
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481
匿名さん
違)ライオンズ銀山町ディスポーザー⇒正)ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスでした。
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482
匿名さん
財閥系デベを含めても今の広島ではガーデン白島がNo1でしょう。
他にコンシェルジェサービス、24時間有人管理、ゲストルーム等の共用施設、自走式駐車場まで備えたマンションありません。今後、期待できるのが八丁堀シャンテ跡地に建設予定の三菱レジデンスのマンションでしょう。ここはコンシェルジェサービスもあると思います。ただ敷地が狭く緑が少ないことと駐車場がタワーパーキングになる点が唯一の欠点です。
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483
匿名さん
『「コンシェルジュ」についてですが、外来語用例 集に追加掲載することで、総会前に既に小委で合意 をみております。その際、表記については「コン シェルジュ」か「コンシェルジェ」とするか議論し ましたが、フランス語原音の「コンシェルジュ」を 採用しようということになりました。各種辞書の表 記も統一されている上、社団法人「日本コンシェル ジュ協会」も「コンシェルジェ」は使わないことを 申し合わせていることが理由です。英語発音として も語尾は「ジュ」となると思います。確かに「コン シェルジェ」という表記も日本ではかなり使われて いますが、ソムリエ、パティシエ、エトランゼなど との類推で生まれた誤用ではないかと思われます。 また「コンシュエルジュ」という表記は仏語からも 英語からも生じないと思います。』
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484
匿名さん
483さんへ
ありがとうございました。一つ賢くなりました。
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485
匿名さん
駐車場の数が住戸数に満たないマンションは売却が難しいって本当ですか?
駐車場の必要ない方もいらっしゃるのでは?
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486
匿名さん
簡単な話です。
中古を売ろうとしたとき、
<駐車場有り>
と
<駐車場抽選>
というマンョンじゃどっちが売りやすいか。という事ですね。
そのとき中古をたまたま探している買主で且つ車を必要としない人を探さなければ売れません。
満たなくても、売却のとき、駐車場が余ってたらラッキーですけどね。
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487
匿名
マンションの王道はシンプルな共用施設に
モダンな内外装デザイン。
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488
匿名さん
No487さん
それは大衆向けマンションのことですか?
マンションのレベルを管理費で比較するのも一つの方法です。
高級マンションは管理費も高い。
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489
匿名さん
488さん
すばらしい視点ですね。
マンションの比較は個々人の趣味が違うことで中々難しいと思いますが、高級マンションはハード面、ソフト面共にサービスが行き届いていることが条件です。行き届いたサービスを提供するためには当然こと管理費は高額になります。
したがって管理費を比較すればそのマンションがどの程度のレベルなのか直ぐに解かります。
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490
匿名さん
管理費での比較?
なんとナンセンス!
デベと管理会社の良いカモになってるだけ。
それよりも、マンョン自身の蓄えとなる修繕積立金の額で比較する方が正しい。
財閥系や大手はトータテやヴェルディと比べて明らかに修繕積立金の額が違いますね。
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491
匿名さん
文言は手厳しいですが、>490さんのとおりです。
ただし、管理費について、財閥系や大手でも高額でカモにしているところがあり、組合で要検討だと思います。
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492
匿名さん
修繕費はマンションの老朽化に伴い徐々に上がってきます。
最初、安いからといって安心したら痛い目に遭います。修繕費は比較の対象になりません。
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493
匿名さん
財閥系のマンションの管理費はべら棒に高いのが普通です。
財閥系でも広島市内のマンションの管理費が安いのは、
①コンシェルジュサービスがない
②セキュリティー会社による24hr有人管理になっていない
③共用施設が少ない
等、大衆向けのマンションになっているからでしょう。
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494
匿名
>492
修繕費が、ほぼ均等額なのか、経年上昇なのか等を確認すれば、当然、比較が可能です。
ただ、
管理費が高い=優越感=高級マンション
のイメージであるお方は、管理費のみを比較すれば十分だと思いますよ。
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495
匿名
共用施設が満載なところはその維持管理費用が
かさんで困ってるところも多いですからね。
そもそもマンションで色んな施設を抱える必然性が
あるかどうかという考えもあるのでしょう。
通はシンプルなマンションを選ぶのが普通のようです。
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496
匿名さん
管理費も修繕費も最初はデベが決定しますが、以降は出費の実態に合わせて管理組合(入居者)で決めるものです。
管理組合のしっかりしているマンションでは、頻繁に発注業者をかえているマンションもあります。
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497
匿名さん
管理費、修繕費が高すぎるなんていう人はマンションの購入資格はない。一般住宅に比べてマンションの維持費が高いのは当然です。コンシェルジュサービスのない物件をマンションと呼ぶのは相応しくない。それは分譲住宅でしょう!
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498
匿名さん
安さを求めて発注業者をコロコロ変えるのと
しっかりしてるのはイコールではないですがね。
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