サーパスシティ草津新町

穴吹工務店も相当やばいんでないの

こちらも同じく章栄さんと同じ、全国区で供給戸数に拘ってた会社。
完成在庫の山どうやって捌かせるのかなぁ〜

こちらも同じ穴のムジナ

広島のマンションの中でも、ここって他のマンション以上に論外扱い？
大きいマンションだけど、ここまで話題に登らないなんて検討する人いないのかな。

あんたら、どの会社でも倒産のリスクなんて、大なり小なりあるっちゅーの！
そんなに倒産に怯えるなら、一生 賃貸に住んだら？

五日市の渚ガーデンより場所はいいと思いますが・・
市内に近いし・・渚ガーデンより便利な場所です。
アルパーク・ヤマダ電機・デオデオ大型店　工事中・・もすぐそばにあるから
坪単価は、100万・　　　　　600m離れた場所にライオンズマンション建築中は、坪単価　150万～160万
から比べると　サーパス草津の方が庶民的なマンションですね。

ライオンズはＪＲに徒歩圏でアルパークも近く、サーパスは近くにとくになにもなくあるのは打撃王。価格は安いが場所はやはりだいぶ違うと思います。最近は諸費用サービスあるいはオプションサービスを売りにしていますが、総戸数２００戸がなかなか売れていない様子。ライオンズは残りもあとわずからしいしのでサーパスよりはベリスタのほうが価格とか場所で比較検討するといいかも・・・・・・・・・・・

庶民には嬉しい２４時間ゴミ出しが付いてますね。

学区が特に気にならなければサーパスでもＯＫ。でも人気の学区はライオンズのほうかな・・・・・・・・・

南側に高速道路建設予定ですよね。
粉塵・騒音について気になります。

完売すねのに3年も掛かるような事はしないでしょう。

早めに値下げすると思う。

↑ この手の釣りは、ある特定のデベがやる営業方法なので、完全スルーで良いでしょう。
>>14、ご苦労さま。

商工センターの地盤ってどうなんですか？
すごくいいマンションだと思ったんですがそれだけがひっかかって…。

アルパーク近郊の地盤沈下はひどいけど、草津新町一丁目は　30年以上過ぎているから大丈夫。

あの辺は、最近戸建が多く建っていますね。市有地販売価格・・平均55坪　2800万　

建売住宅も、この2年で　12棟ぐらい売れています。

戸数もおおいし確かに地盤は心配ですね・・・・・・・

先週知人がモデルルームに見に行った様子でその結果、すでに値引き販売中（約３００万円の提示）とのことでした。ベリスタとガチンコ対決！ライオンズとは広さ、価格、仕様（グレードが高い）が違うので競合せずとの説明でした。

別レスのデベ評判をみたのですが、かなりこの会社やばい状況になってきましたね。

商工センターで販売しているマンションは
ある程度地盤沈下する想定で建築するはずですよ
以前、俺が販売していたマンションは50ｃｍさがるから
基礎を50ｃｍ上げて建ててたから
それで本当に大丈夫かどうかは知らんが

会社も大いに心配だが、駐車場がタダなのはいいが場所によってはすごく遠くになるしいたずらされるのが心配。
また、よる、現地（モデルルーム）に行ったが一人娘には歩かせたくない感じ、ネットカフェとかもあるし夜はちょっと不安な場所ですね。

サーパス会社更生法だしましたね

やはりウワサは本当でしたね。穴吹工務店会社更生法。本日夜社長記者会見予定。今年最後の大型倒産。

穴吹工務店、会社更生法を申請

　マンション分譲大手の穴吹工務店（高松市、穴吹英隆社長）は24日、会社更生法を申請した。午後７時から会見で詳細を説明するとしている。

お疲れさまでした。

完成までまだ時間がありますが、契約された方はこれからどうされるのでしょうか？

解約には応じてくれるのでしょうか？やはり手付金は戻ってこないのかな？

事業が継続されるのであれば、解約するのは自己都合になるので手付け金は戻ってきません。解約はできます。

今は情報が混乱しているので、少し冷静になって様子をみた方が良いと思いますが。

事実上倒産ですよね？
自己都合の解約って事にはならないと思うけど。

物件の価値が下がるのは目に見えますね。。。

ルミナス舟入のように大幅な値引きの上再販売になればお得かもね。

>>29
会社厚生法は倒産手法のひとつ。
すでに倒産はしてる。

再建出来ずに引き渡し不可能となれば、自己都合ではないが、手付け金は債務の順位としては、従業員給与や銀行融資より低く、解決まで時間がかかる上に、戻ってこない事もありえる。

そこまで待たず、解約するなら、自己都合での手付け金放棄になるでしょう。

ここ以外の、県内サーパスは次々とスポンサーが決まってるのに、
ここだけまだなんだよね。
戸数多いからか、何か問題でもあるのかな。

工事が止まったままですが、どうなるのでしょうね。
先に買った人は、キャンセルしてるのでしょうか ??

私はすでに解約しました。倒産したマンションを所有する意味はないので・・・・・・・

手付金を放棄すればいつでも解約できるよ。それが法律というもの。
この地区は穴吹のマンションが多いね。
いずれ値引き合戦になるよ。それもおおっぴらに。

中断していた工事が始りましたが、販売価格は以前のチラシ価格より、200万～400万ぐらい
値下げになるのですかね。完成時期はいつぐらいですかね。

分からないですねー。
今の段階で、マンション自体のコンセプト変更などもできるんですか？
内装のみでも構わないんですが、
そうすれば、また別のマンションとして見れるような気がします。
それも新しい会社次第なんでしょうが･･･

完成は８月、引渡しは１２月くらい。

38さん　完成は、8月で引渡しが12月の予定のようですが、完成から引渡しまで　4ケ月も

かかるのですか　??

当初は6月竣工予定でしたが、調整中ですね。8月あたりまでずれ込むのではないでしょうか。各種の検査を受け、入居予定者への内覧会と説明会の開催が9月でしょうか。早ければ10月入居でしょう。

横浜に住んでいますが、広島で3000万、4000万のマンションなんて高すぎますよね。。
こちらでも９０平米で4000万円台のマンションも出ています。70平米なら2800万円台ですよ。土地代考えたら
広島高くないですか？

こちらの物件は、2,060万円(1戸)～3,880万円(1戸)で、最多販売価格帯 2,300万円台（19戸）となっていますよ。

>横浜に住んでいますが、広島で3000万、4000万のマンションなんて高すぎますよね。。

書き込む板を間違えていませんか？

ベリスタさんと競合中ですが、こちらは駐車場がすべて平面なのが魅力ですね。

いよいよ販売再会されるようです。
新価格は、のきなみ５００万円以上値下げ
買い得感はあります

DM入ってました。ATYPE　４LDK　住戸専有面積98.41㎡で201号室　2690万円。安い。KTYPE　３LDK 1970万円・・・安いです。でも方角悪い西南です。見に行ってみるかなぁ。しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？

>45
あなたが永住するのならやめた方がいい。何年後かに売るつもりなら気にしなくてもいいのでは・・・。

地震がきたら、崩壊すのかな

この辺のマンションは、環境と治安が良いので　高いけど　サーパスは　意外と安いね。
最近デオデオのオープンもあり便利になる場所です。
ヤマダ電機・デオデオ　150mの距離しかない場所で競合するにはワケあり・・
ヤマダ電機広島地区　NO1の売り上げ店舗・・客層は異常に良い地区・・・八木店・矢野店は、客層が悪い。

＞№45
しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？

契約者説明会があって工事を行う社員の方がすごく丁寧に説明してくださいましたし、工事を再開する前に第三者機関に確認してOKだったみたいです。私は安心しましたが、もし心配なのであれば営業の方に聞いてみては？

>>44 >>45
新価格のDMは以前モデルルーム見学した人に送られたのですか？
最近資料請求しましたが、今年初めの資料と同じ価格でした。
モデルルーム見学行けば新価格を教えてもらえるのでしょうか？

>>50
購入を検討されているんなら、直接モデルルームに行って、営業の方とお話しされるのが一番良いですね。
自分で見学するのが一番ですよ。
もちろん大切な話ですから、価格の話も出来ると思います。

この場所で、平面駐車場であの価格なら絶対安いと思う。

上層階の景色早く見たい！！

地盤沈下が心配だ

No.54 by 匿名さんへ

モデルルームで営業の方に話聞いたらわりと安心しますよ。
以前私も心配してましたけど、地盤沈下の問題を質問したら、
施工写真つきで分かりやすく説明してくれました。

この辺りは埋立地で地盤沈下がかなり進んでおり、台風シーズンには浸水を招きやすい状況となっているが、大丈夫か

草津新町2丁目のｱﾙﾊﾟｰｸ周辺は地盤沈下がひどいけど　この辺　1丁目は大丈夫　地盤が硬い場所です。

最近近くにデオデオもオープンして買い物には便利ですね。
市内に行くにも近いし・・

僕も数年前から商工センターで働いているけどなんかすごいね！毎年、地面が沈んでるんじゃない？
１階の床下なんか空洞になってるみたい。お隣さんなんか地価が見えるもんね。
それと、売店の弁当、カップラーメン高すぎるよ。定価より高いんじゃないの？その高価格に消費税を取るんだから
・・・

１丁目の・・・です。
自分の勤めている会社も上記と似たような状況です

№59　22：46
№60　22：49　

怪しいね･･･

業者じゃね

しっし!!

今まで商工センターにマンションがあまり建って無い事を考えればわかるでしょ

商工センター内には、一般の家は建てられない・・ヤマダ電機の近くにライオンズが
出来ましたが、もう土地がないからあの辺は出来ないでしょう。

アルパ○クや、エ○セルとかあの辺に古くからある商業施設行って、
外を一周してごらん。すぐに判るよ。地盤沈下の跡。

上のこの書き方うざいわぁ

確かに商工センターの中は、地盤沈下してますが、沼田道路から市内側は地盤沈下はしてないですね。
草津南の方は地盤が固いとの事です広島市が調査した結果によれば・・・広島市私有地の販売区画の
ある場所は特に固いようです。

私も地盤沈下心配して聞きましたけど、写真つきで分かりやすく説明してくれました。
だからちょっと気になるけど買おうと思ってます。

商工センターってのは全部埋立地なのじゃ
私が西区に引っ越してきた２０年前はまるで焼け野原のように何も無かったのじゃ
そう、あの頃皆が憑りつかれたように叫んでいた言葉があった
西部開発　西部開発　西部開発と…
その後商工センターは珍走団のメッカとなったが西署ができて少し収まったのじゃよ
商工センターってのはそういうところなのじゃよ

こないだマンション見学したものです。
近隣のマンションを２件ほど見た後に見学に行きましたが、この物件のエントランスすごいです!!
価格もお買い得感がありました。
色々書かれている人がいらっしゃいますが、見に行ってみる価値はありますよ。

海と島の博覧会ですね。
ドイツのビールはうまかったわあ。

大地震で埋立地が液状化する危険性は

埋立地で地震があった場合、一番怖いのは、液状化です。


※液状化とは、地震によって地盤が一時的に液体のようになってしまう現象です。

地盤に水分を大量に含んだ場所（特に埋立地！）で発生する現象です。


地盤がぐにゃぐにゃになれば、
建物は傾いたり、沈んだりします(^^;)

道路も陥没し、交通はマヒします。


日本に住んでいる以上、いかに地震とうまく付き合うかがポイントです。

地震からは逃げることができませんので、

埋立地のマンションを購入したい方は、覚悟の上で買いましょう。

液状化になる事はないけど、20年前に出来たアルパークは、1mぐらい沈下してるが
建物が傾いたりする事はないですよね・・地盤に35m～40mの杭を打っているから。
建物の影響はまったくないです。

サーパスって結構地面高いじゃね。
大雨の増水とか、もし仮に堤防が決壊しても周りのほうが土地が低いけぇ、わりと浸水の心配なさそう。
でも、庚午とか五日市、廿日市らへんが低って知らんかったわ。
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/c-4.pdf

市内中心部はもっとすごい
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/d-4.pdf

広島はやっぱ水の町じゃね。

俺も少し前にどんなもんかと見に行ったけどそんなにエントランス凄いか？
大規模マンションならいたって普通と思うが…
こんな人数いたらエントランスホールも子供の遊び場になること必須。
価格だけは異常に安くなってるが
「今までなかなかマンションに手が届かなかった方にもお求めいただける価格になったので
値段よりも間取り重視でと言う方もいらっしゃれば、価格重視で買われる方も多く、実際低層階もよく売れていますよ。お客様も２パターン化してますね。」
と営業マンも言い切ってたよ。
そうなると住民の質がかなり問題になるんじゃ…
狭い間取りの物件だと高層階でも１千万台もあるし、そりゃ今までどこも買えなかった人にとっては
魅力的だわな。

島根の駐車場陥没事件も実績としてあるし
楽しみな物件ですね

島根だっけ？

島根かどこか知らんけど、ココ広島なんじゃけど･･･
広島の話してくれんかのぅ。

今時珍しく市内の平地に平面駐車場付きで、80m2～100m2の広さで　3000万前後の価格のマンションとは
異常に安いと思います。環境的にも、公園・大型店舗が徒歩10分圏内と便利も良く、五日市インターまで
車で　10分以内・・・緑も多いし・心配している地盤沈下もなく良い場所です。
近くの道路幅は、すべて　6.5m　以上もありゴミゴミしてない。
西区方面では、価格・場所を考えたら　一番でないかな。

アルパークまで10分では行けないよね。
徒歩15分分はかかるんじゃないかな？
今の所半分くらい売れてるみたいだね。

実情５０戸前後しか売れていないそうです。たしかに安いが売主がねぇ。

↑50戸程度しか売れてないの？
それは何情報？
近所にゴーストマンションなんて嫌だなあ。

近所にゴーストマンションがあると、どんなデメリットがあるんでしょう？

ただ同然のマンションになる→質の悪い入居者が増える→治安が悪くなる

2千万3千万がただ同然?
給料いくらもらってんの。

100戸前後の間違いでは。。
契約者説明会に行った人ならわかると思いますが。

>85
ゴーストマンションと上のレスにあるだろ。
流れを読めないウマシカか？

↑
このマンションただなの?

何年もずーっと売れ残れば、大幅値引きで普通ではありえない価格まで下がるだろうね。
売れ残ってる間ずっとコストがかかるわけだから、最終的には叩き売り状態だろう。
まあ、そこまでくると業者に売るだろうけどね。
ここがどうなるかは知らないけど。

ただ同然って例えば広島で言うたらどこ？
あんたの住まい？
それともあんたが売ってるマンション？

サーパスにお客さん取られて大変なんじゃね･･･

ただ同然にはならないでしょう
色々返済にあてなきゃならんので。
そのための更正法ですから。

質の悪い入居者が増える地域ではないでしょう。
近くの一戸建ての家が、2年ぐらいで　30戸ぐらい急に増えています。
建売と、注文建築の家が多いです。
でも、土地の坪単価・・50万ぐらいですから注文住宅なら、土地・建物で　5000万～6000万
それに、公務員官舎の社宅　200所帯ぐらいある場所なので治安は非常にいいので、そんな場所に
質の悪い人が増える事はないでする。

公務員が住んでるから治安が良いと？
何かものすごく官尊民卑な思考を持っていますね。
そりゃその200所帯が警察なら犯罪者も近寄り難いでしょうが、警察の寮ではないでしょ？
それに例え警察だったとしても犯罪をしないとは限りませんしね。

民度だ質の悪い人間だなんか言ってる奴は空の上にでも住め!! 偉いんだろ?
うっとおしい

サーパスは駐車場陥没の実績があるからな
覚悟しといたほうがいいよ

陥没したらどうなん？
何を覚悟したらええんや？
全国展開しとる会社やったら災害０とか事故０の方がおかしいじゃろ。
そんな完璧な会社全国どこにもないと思うよ。
しかも瑕疵担保なんとかの法律もあるし、心配いらんのんじゃないの？

わしよう知らんけど、陥没後サーパスさんはそのままにしとったわけ？
最後まで詳しく教えてくれぇや。

ポレスター宇品のところにもいましたね
お仕事がんばって下さい
全国展開したくらいで駐車場陥没したら
購入者は大変だよ

↑ここに書いてるのほとんどあなたなんでしょ？
お疲れ

↑これは全部あなたですね
お疲れ

矢印野郎ですね
お疲れ

検討中のものです。
新価格に改定したということですが、更なる値引きはどの程度まで期待できるのでしょうか。

新価格は発表されたばかりですし、予想や期待はあてにならないんじゃないかと。
価格主体で検討されているのであれば、
もう少し様子をみて、それとなく直接聞いてみたほうがいいと思いますよ。
とはいえ、残っている物件はほとんど2000万以下のものですから、
十分お買い得かと思いますが。。

No.103さん
回答ありがとうございます。102です。
近日、現地で直接聞いてみます。

私の住むサーパスでは
設計時のミスにより１階部分が道路より下がって施工されている上
排水管処理も適切ではない為（わざわざ排水溝を土砂で埋めている箇所も）
雨水によりエントランス＆屋内駐車場が高さ２０cmほど浸水
もちろんエレベーターは故障
数日後復帰しましたが
半年たっても水に浸かったメインロープの取り替えはされぬまま（異音が鳴っています）
さらに屋内駐車場の一部が深さ数十センチほど陥没（２度）
完成後一年以内の話です

隣近所の住宅やマンション横の駐車場は全く問題ないのですが。。

>>105　私の住むサーパスでは
それは、どちらの物件でしょうか…？　
排水不良で浸水とか、ちょっと気になります。

というのは、草津新町は埋立地で、
過去には台風による大規模な浸水もあったので。
そのへん、万全の対策がとられているか気になります。

商工センターへ行く時に看板を見たけど、100m2　価格　3100万～は異常に安い価格ですね。
この辺で　100m2　3100万とは、公園もあり道路も広いし平面駐車場　市内にはあまりない
価格ですね。
この辺は、埋め立てしてから　30年以上経過してるから地盤沈下も関係ない。

全然安くないよ。
どこにいくのも不便だし、スーパーも結構遠いから、真夏なんて徒歩で買い物なんてかなりきついと思うよ。

最近徒歩で買い物行く人ってあまり見かけないと思うよ。
仕事帰りとか、何かの用事のついでに買って帰るとか自転車、バイクが普通じゃない？
それでも面倒だったら生協とかヨシケイとかインターネットとか家族の誰かに頼んだら･･･
方法はいくらでもあるよ。

車社会だから、徒歩での買い物は少ないでしょう。
平地駐車場のマンションで市内に近いのは便利です。
市内に近い場所で　全面平地駐車場は、ここだけではないかな。
他には、見当たらないと思う。

先日　見学に行きましたが、南西向きの建物は、すべて完売していましたので
驚きました。150戸ぐらいは売れているようですが、価格が安いからかな・・

全然安くない。
むしろ高いくらいだよ。
マンションってものは、利便性の高い土地は地価が高いから背を高くして部屋の多い建物を建てて一人あたりの土地面積を減らして価格を抑えるのが目的でしょ。
んで、このマンションは辺鄙な埋め立て地じゃないの。
お店が近くにないから子共のいる家の嫁さんは普段の買い物は車に乗らなきゃならん。
電車も近くにないから旦那さんも車が必要だ。
どうせ町外れで不便な場所に住むんだったら安佐南の山奥の戸建ての方が2台車が置けるだけまだマシじゃないの。

安佐南区の人に大変失礼な人ですね。
どこからが町外れでどこからが都会なのか教えてほしいですね。
しかも、漢字を間違えるような人にこの物件の良さが分かるんですかねぇ･･･
やれやれです。

南西向きが完売って、どっちのことだろう？
西向きのことだろ思うけど、西が完売で南が残るってのは価格以外にも
南道路のことがあるからかな？
すぐには出来ないだろうけど、そのうち宇品みたいに上下8車線の幹線道路が出来るわけだから
排気ガス、騒音問題が絶対に出てくるよね。幹線道路って窓しめてたら普段は気にならないけど
うるさいバイクとか救急車とか通るとほんとにうるさいもんね・・・。
せっかく買っても10年後はそういう問題に悩まされるのは嫌だなあ。

南向きが完売なので、悩まされないので安心しましょう。

100m2の部屋は、さすがに見ごたえありました。この部屋で3000万とは、今時にはない価格です。
草津1丁目のライオンズは、92m2・・4560万　1500万以上も価格差があるのが、魅力ですね。
それに平面駐車場も楽だし　二台目も　60台ぐらい余裕あるので、二台目から2000円は安い。

>117
1500万以上安いことが良いのか悪いのかは買う人によって違うと思いますよ。
安くなればそれだけ住民の質も下がるのですから。
あなたは安ければ安いほど良いという考えなのでしょうが、私は逆で最低価格が4000～5000万からのマンションのほうがいいですね。
それがたとえ建物自体に大きな差がなくてもそちらを選ぶでしょう。
安心を買うと言えば分かるでしょうか。

まったく同感です

対象外の物件と思われるスレに目を通して、レスなさるとはご苦労様です。
「住民の質」と言われるような方と一緒のマンションでなくてホント良かった。
質が悪くてすみません＾＾；

まったく同感です

質が悪い事に同感なのですか？

質の良し悪しは確かに価格に連動すると思いますが、
一番問題なのは住人各自が見て見ぬ振りをする事ではないでしょうか？
価格が高いマンションでもエレベーターの中に小便、
階段の死角には大便という思い出すだけでも気分が悪くなるのを見たことがあります

118さんへ
対象外の物件と思われるスレさん熱く熱く語ってくれてありがとうございました。
もう語らなくてかまいませんから、4、5000万？の物件のスレに移動下さい。
わざわざ貴重なご意見ありがとうございました。
さようなら･･･

「住民の質」などという考え方の「心の質」に問題がありそうな方と同じマンションでなくてほんと良かった。

けっこう売れてますね。
Ｆタイプは完売。ＧとＯが残り１です。
http://www.384.co.jp/nisiku/price/

間違えました。
Ｇタイプも完売したようですね。http://www.384.co.jp/nisiku/price/

予想外に売れていますね。

立地に対する値段があっぱれですから

８月２２日の時点で残り８２戸だそうです。（総戸数は２０６戸）
さて、土日でどれだけ売れたかな。

南向きの　4LDKは、非常に良かったです。
買い物が、自転車か車なら問題ない場所です。
徒歩での買い物は、アルパークまで、1kmあるから不便かも、しかし価格が安いので
1kmの距離は妥協する人が多いようでした。
道路が広く、緑も多く環境は良いです。

草津小学区がまた一段と

今広島で販売中の物件で一番安いマンションなんじゃないか？

>131
良いのですか？
悪いのですか？
人に分かるように書いてください。

>>133
あの書き方で良い意味と解釈される方がいらっしゃるのですね。
やはりご検討者様ですか？

>134
あんな途切れたような文章で良いのか悪いのか分かるはずがないでしょう？

どこの学校に行こうが子供はちゃんと大きくなるし、大好きな事にはトコトン打ち込む。
学校には当然その時々で色々問題はあると思うけど、親としては適度に見守って、
もし子供が道をそれたと思ったら、それに対して注意したり、修正してあげたらいいんじゃない？

近所を良く知ろうが知るまいがホント中途半端な書込みが一番疲れますね･･･
私は135さんの気持ちよくわかりますよ。

>136さん
素晴らしい、その通りだと思います。
貴方のような方が同じマンションでよかった。住み良いマンションになるといいですね！

西区でも、観音方面から転校して来るぐらいだから、草津小学校はいいと思いますよ。
他所は、まだまだ悪い学校はあります。
学校の影響で、心配する事はないでしょう。親子の仲がしっかりしておれば・・・・
学校は、一生の問題ではないけど、住まいは長期期間の問題ですから。
優先順位を間違えないようにしてください。

されど学生時代は一生を左右する最も大切な時期である。
生まれた瞬間から学校卒業までのたった22年で将来、いや人生80年が決まってしまうと言っても過言ではない。
広島市有数の悪名高い学区と比べてまともだとか、親として考えがあまりにも浅はかに過ぎる。
下見て暮らすな、上見て暮らせ。
無気力と言われている現代人に向上心を持たせる事は大切。
学ぶ環境を整えるのも親のつとめ。

悪名高いとか、そんな教育はしたくないですね。
そもそも、学歴にこだわるならどこに住もうと受験して名門校に行けばいいのではないでしょうか。
草津からは学院も近いし、なぎさも通学圏内ですよ。

139さん
よっぽどいい学区でよっぽどいい学校出たのですね。
ここはマンションの掲示板ですよ。学校がどうとか言うならよそに行って下さい。
さようなら

ここら辺は地盤沈下がひどいと聞いたので、心配してます。
建物自体に影響とかないのかなぁ・・・？

確かに地盤沈下は心配ですがモデルルームに行って話を聞くと丁寧に説明してくれるので安心しますよ。

草津の小学校から学院に行くのはかなり困難でしょうね。
もちろん距離的な意味ではないですよ（笑）。
それと、なぎさが圏内といっても、それならわざわざ不便な草津でなくとも五日市や井口の方がいい気がしますが。
付属や修道に行かせるつもりで近くの翠や皆実に住むのならまだしも、なぎさにそこまでする価値があるとも思えませんけどね。
どちらにしろここを購入候補にする人は国立や私立の学校なんて関係のない話でしょう。
公立の小学校に行かせるのならば学区は色々と考えた方がいいでしょうね。
学校によってかなり環境が違うそうなので、慎重に考えるべきだと思います。
私は皆さんとは違い獅子のようにはなれないので、可愛い我が子を千尋の谷につき落とすような事は出来ないですね。
私は甘ちゃんなのか、なるべく環境の良い場所で育てたいと思ってしまうのは、愛が足りないのですかね（笑）

サーパスシティ草津新町のスレッドにわざわざ上のような内容の書き込みをする時点で子供どうこうではなく、親の性格に問題ありですね。
どこに住んでるのか知りませんが、「なるべく環境の良い場所」もあなたが行けばそこはもう・・・。
草津は関係なさそうなので安心ですね(笑)

>144さん
140です。ここは草津のマンションの掲示板なので当然草津に住むことを前提で、どうしても私立に通わせたい場合を書き込んだのですが。
あなたはなぜここにくるの？

草津以外でも関係ないんじゃない。

地盤沈下は、何か営業マンから説明されたら安心できるもんなんですか？

>148
営業の説明(言い訳)を聞いたら建物が丈夫になるみたいですよ。
不思議ですよね。

工事中断してる間、潮風たんまりと浴びてるのにですか？

そんなに気になるなら書き込みする前にモデルルームに行って営業の人とか現場監督さんに
写真とか資料見せてもらったら。
そんなこと書けなくなるから･･･

地盤沈下についてはこの掲示板の５４～７４あたりに詳しい書き込みがありましたよ。
営業の説明を聞いても建物は丈夫になりませんが、安心はできると思います。

技術的なことなんて素人同然の営業の適当でいい加減な説明を聞いてそれだけで安心出来るってすごいですね。
どんだけ単純な思考なんですか。
相手は売り手なんですから、悪いこと言うわけないでしょ。
彼らはいかに早く売り切るかが仕事なんですから。

そんな腹黒い自己紹介をするとは、、、

153さん
そんなことは言われなくても当たり前。
あなたに何の資格があるのか知りませんが、少なくとも私に説明してくれた営業は国家資格をもったプロでしたよ。
説明を聞いて内容を自分で判断し、気に入らなければ買わなければ良いだけのこと

国家資格があれば信用してしまう典型的なカモですね
わかります

デベ営業がプロって言われても困ります

新井口に住んで7年。
来週、見に行ってみようかな。
確かに、メリット・デメリットあると思いますが、私は会社にも近いし
駅までは歩けない距離じゃないし、車も使えるし、それほど不便では
ないと感じています。
ただ、月の半分は出張だから、今は目の前が駅だから、そこから考えれば
不便にはなるけど、許容範囲かな。。。

値下げされたから、売れ行きは上がるでしょうね。

153･156･157さんは結局何が言いたいんでしょうか？
このマンションが売れると何か影響を受ける人達？
ただの冷やかしか、それともこの会社に恨みでも？
ここの営業が説明しきれない、または言えないような新たな地盤沈下情報や裏情報があるなら是非今のうちに教えてもらえませんか！

ほんと何が言いたいのか･･･
ただの荒らし屋かどっかの営業マンだね。
私がサーパス契約する前、他の物件でも迷ってたんですけど、
「すいません。サーパスに決めました。」って言ったら、
急にサーパスの文句言い始めて、ガラッと人が変わったからなぁ。
言い方がなんか似てる．．．

井口台の上に建っているマンションよりいいですね。
坂のある場所は、中古で販売しても安くしないと売れないし・・
ここは、平面駐車がいい。徒歩で行く買い物を、自転車が車にすれば、問題なし。

車に乗るんだったら平地も坂も変わらんのじゃない？
それにマンションの駐車場は基本的に一家に一台なのに、買い物するのにわざわざ車が必要ってどうなの？
マンションは立地（利便性）が命でしょ。
徒歩、最悪でも自転車で買い物行けないようなマンションなんて駄目駄目でお話にならないよ。
山の上のマンションが安くなるって言うけど、ここも負けず劣らず値下がりはすごいと思う。
ここはデベ営業の宣伝の場ではないよ（逆に他社の妨害の場でもない）。
これからマンションを購入する人たちの情報交換の場。
また購入経験者はこれから購入する人たちに色々アドバイスも出来る。
だから良い意見を書く人もいれば、当然悪いことも書く人もいる。
それを無理矢理に、明らかに不自然に擁護したような書き込みが目立ちすぎる。
>161
営業ごくろうさん（笑

契約された皆さんは、お隣りとの仕切り板の薄さは気になりませんでしたか？
モデルルームは一階なので、お隣りとの境にはきちんと壁があり、そして仕切り板がついているのですが、
３階から上階の中部屋は壁はなく仕切り板のみなんですよね・・・
上階希望なので、今それがとても気になります。
安さで妥協できるかどうかですよね。

そこら辺はコストの兼ね合いもあるんじゃろう
他にも少しずつコストダウンしてあるんじゃろうしどこまで妥協出来るかが問題でしょうね

価値観は人それぞれですが、自分が契約したマンションの事をダメダメでお話にならないと言われれば気分悪いですね。
この立地でこの価格、訳ありとはいえかなりお買い得だと思うのですが。
実際完売したタイプも出て来てるようですよ。

162さんは・・・
どこのメーカーの営業マンかしら・・卑屈な性格な人に見えるけど、どうですか　?

価値観のちがいでしょ？
この前犬の散歩でエントランス近くまで行ったけど
スケールメリットあると
思ったよ。
ちょっと心配なのは
植栽がたくさんあるから今年みたいな
酷暑だと水が大変だと思ったよ。
管理にお金かかりそうだね。
会社が潰れたマンションでも建物は
とりあえず
大丈夫だけど、管理会社間違ったら
15年後がショボい修繕に
なるだけ。
売る時大変です。
管理会社を要チェックしてね。
入居後 でも変更できます

誤解しないで下さい。
潰れていません。
悪意はないので。

管理が大切だと言いたかっただけですから。

穴吹は潰れてないよ。
更正するだけでしょ。
あと地盤沈下や液状化しにくい施工をやっている資料見せてもらったら･･･

穴吹が申請したのは、会社更生法による再建型の法的倒産処理手続であり、裁判所の監督の下で行われている。
これは事実上の倒産である。
「潰れていない」とは、何を根拠にそういっているのか、皆目理解できない。

債権者にもう駄目だから、債権を放棄してくれといった会社なんです。
どれだけ世の中に迷惑かけたと思ってんの！

サーパスを全否定するわけではないけど、少なくとも購入者はその点を忘れないでほしい。

だから安いんじゃないの？
倒産で迷惑かけたのを忘れないでほしいって、それは買う側に関係ないでしょ。

172は正しい。

確かに、商工センターの建物の周りは穴だらけだが、
171の発言ほど、大きな穴ではない。

あび丸の跡地はずっとあのままなの？
もう20年くらい経つんだけど・・・

しらない･･･
何かできても距離的にはかなり離れているから
別に気にならないけど･･･

174さん
あび丸の跡地とは、どこの場所ですか ?

ここは、フラット３５Ｓ　の適用物件ですか？

自分でローンの勉強くらいすれば…

それに、直接現地に行けば教えてくれるだろ。

パンフレットに書いてない？

フラット３５Sの適用物件ではありませんよ。
マンションが計画され、設定されたあとに、フラット３５Sの政策が
決まったようです。

ローンの支払いの選択肢が増えたという意味とお得な部分もあるので、
メリットもありますが、結局、払えるかどうかが購入のポイントなので、
それにこだわるかどうかは、ご本人の自由ですね。

そうですね。静かになって、いいんじゃないですか

あび丸のお陰よ

あび丸のお陰と言っていますが、意味がわからない。
教えて・・・

めんどくさいな。。。
自分で、ちょっと調べたらわかるでしょ。ネットつかってるんだから。

マンションの話とは関係な~、やめてくださいな。

海と島の博覧会　あび丸

さっき、HPを見たら、あと50戸くらい残ってる。
MRに行ってみようかな〜。

建物についてるシート確かに目立つし、大きいよね。

この辺りって便利なの？
スーパーが近くにないような…

徒歩圏内には無いので少し不便な気がします・・・。　
庚午のフジ周辺か、アルパークですね。

スーパーが無かったり、駅もたいして近くない。
さらには、ほとんどの部屋が西向き。
南向きは高速道路ができる。
購入された方は決めては何ですか？
やっぱり安さでしょうか？
私は安さ重視で検討中ですが…これ以上の値下げは出来ないと言われのもあって、なかなか決断できません。

私が契約した理由･･･
・職場近い。
・車２台置ける。
・草沼近いしもうタダで走れる。
・アルパーク・デオデオ・ヤマダ近い。
・広い。
・安い。
・眺めいい。
・住宅ローン減税受けれる。
・広島南道路全然歓迎。
・両方の両親の中間地点。
・駅自分は全然使わない。（子供：駅にチャリ置き場あるらしいからＯＫ）
・子供、自分の部屋がもらえるから喜ぶ。
・スーパー　妻が全然苦じゃないというからＯＫ。
・営業の人丁寧だった。
・家族みんなが気に入って「買って」とお願いされた。


そんなところかな･･･
人それぞれいろんなきっかけでモデル行かれて決めたりやめたりしてると思うけど、
人がどうこういうことに耳を傾けるのはいいけど、このサイトなんか特にいいこと書かれとる事のほうが
少ないけぇ、最後はやっぱ自分たちで決めんさい。

我が家が購入した一番の決め手は、やっぱり安さですね。
もちろん、それだけじゃないですけども。
駐車場が自走式で、月額使用料無料なのも決め手のひとつでした。
機械式は時間がかかりますから。

駅も、ＪＲは決して近いとはいえませんが、広電は徒歩10分圏内なので、
充分近い方ではないでしょうか。
まぁ、そこは人それぞれ感じ方はあると思います。

スーパーが近くにないのは、確かに不便だと思いましたが、自転車があれば
平地なので楽かな～と思い、そこは妥協しました。

自分なりの譲れない条件、妥協できる条件等あると思います。
そこが合えばお買い得な物件だと思いますよ。

そうですよね。
メリット、デメリットとあるけれど、デメリットをどう捉えるかですよね。

みなさん、それぞれに決めてがあって、とても参考になりました！

売れ行きがいいようなので、なくならないうちに早めに決断しようと思います。

私は、この町に引っ越してきて７年経ちました。
今は、新井口駅徒歩30秒に住んでいて、今以上に便利なところはありません。
でも、所詮賃貸で、これから長く住むにはいまと生活環境が、あまり変わらないところで、
なんとか支払いができるところを考えていました。
ここにした理由は、
・今とほとんど生活環境が変わらない
・駅までは確かにやや距離がありますが、自転車で十分カバーできる。
（電車通勤ではありませんが、月に何度も出張があるため）
・雨の日は妻に送ってもらえばよい
・職場が比較的近い
・スーパー（アルパーク）まで、車、徒歩、自転車のいずれも選択可能。
・完全平面駐車場と週７日の管理体制
・確かに西向きですが、部屋の間取りと９８MMくらいでの新価格の値ごろ感、
IHが偶然ついていたなどのポイントがこれを補いました。
・世帯数が多いため、比較的管理費が安い
などがあげられます。
確かに、不安面もありますが、それは個人の問題であり、
この掲示板にあるような、管理の放棄や治安の悪化、入居者の質については心配には
及ばないと思います。
そもそも家を帰るのは、ネームロンダリングでもしてなければ、普通の収入と
生活をしている人でしょうし。


実際、100点満点の家を見つけるには、土地で１億、建物１億、使って
一部直すのに１億あればいいのですが、私には無理なので。。。

先日、購入者の方々と顔を合わせる機会がありましたが、意外と若い世代の夫婦や
小さなお子様をつれた夫婦が多かったですね。

MRに行ったところ、小さい子を連れた家族が多かったです。
似たような家族構成のマンションになるのかな？

４LDKと５LDKが結構あるので、購入された人も多いのでしょうね。

通勤時間が気になっています。

物件から午前7時～8時の間の庚午橋までの込み具合はいかがですか？

私の勤務先は安佐南区なのですが、土手沿いから旧国道を通っての通勤になります。

ご存じの方、教えてくだされば光栄です。

その時間帯なら、庚午橋よりも車線が増える宮島街道に出て、旭橋から川土手沿いを北上する方が早いと思いますよ。

草津新町の物件から庚午橋までは3Kmしかないので、扇1丁目に向かって商工センターの通りを走っても、
宮島街道を走ってもそれほど変わらないと思います。混んでいても10分必要ないくらいです。
もっとも混んでいる時間帯や雨の日、雪の日は20分みていればいいでしょう。
物件から宮島街道にでるには、路地から直角に出る必要がありますが、ポプラの前が一車線なので
赤信号を数回やり過ごす必要があります。

最初から太田川放水路の岸を上った方が簡単かもしれませんね。

アルパークの周辺とか、サーパスの案内板を持った人があちこちにいるね。
安くした値段らしいけど、これ以上は値引きしてくれないのかな？

他のスレにサーパスは貧乏人御用達マンションと書いてあったぞ　
安かろ悪かろマンションか

気になるんなら自分の目でみて判断したら？

貧乏人に数千万の買い物ができるの？
貧乏人だと、住宅ローン審査も通らないのでは？

数千万円もしないじゃん

まあそれはさて置き
価格が購入の決め手になる人が多いでしょう
で、この価格！注目されて当然です
同様の物件を高い価格で買ってひがむ人、単に嫌がらせを言う人
そういう人を集めてしまうのも仕方ないです

ここのＩタイプの上層階買いたかったんだけどタイミングがあわず売れてしまった・・・残念！

203のように根拠のない不毛な話を出す人間は二種しかいない〜
条件の悪いのは他のマンションを買った妬み か ただのライバル業者でしょ〜
それ以外にはこんな意味のない主張をする動機が普通の人には生まれませんからね〜
私も貧乏なので3000万以上は払えないです（涙）

色々と批判されているが、広さ・価格面では安くていいと思います。

98cm2　クラスで　3000万とは　今時ない価格ですね。

購入する人は、市場調査は完璧ですね。

管理費・駐車代・10年経過すれば他のマンションより大きく違ってる。

同意〜もともと住んでいる町だからーそこにきてこの価格のアドバンテージは大きいよ〜
ライオンズとの位置関係みても駅からの距離単価は悪くないと思います〜

209さん
98cm2じゃ狭すぎですよ。
98m2でしょ

＞98cm2じゃ狭すぎですよ。

ナイス突っ込み！！！ウケたｗｗｗ　

静かですねぇ

ＨＰに残り４１戸って出てる…
もう８割方売れたってことか。

このマンション、売れ行きがいいの？

値段を下げたから好調に売れてる見たい・・場所も平地だし近郊の道路幅は広くて
区画がごみごみしてない　余裕のある土地がよい。
平面駐車場で車の出し入れは本当に楽でしょうね。
売れてあたりまえのマンションた゛と思う。

上の方のおっしゃる通りだけど、朝の車通勤は少々覚悟が必要だと思う。

西区から市内はしかたない〜ここだけの事情じゃない〜

サーパス物件でよくウォークスルークローゼットあるじゃないですか。あれって便利なんですかね？収納力が減ってしまうと思うんだけど、実際に住んでる方の意見を聞いてみたいです。

どっちか片方閉めっぱなしにしたら、広く使えるんじゃない？

実質、ウォークインクローゼットになるんじゃない？
あそこを通り道にする人は少ないのでは？

そうですよね。通り道にするとそこには洋服をかけれなくなるから結局は普通にウォークインの方がよさそうですよね。フローレンス並の収納力があれば別だけど。

入居待ちの者です。うちもウォークインで相当悩みました。
メリットは、
①寝室から洗面所に直行できたり、便利。
②どちら側からでも収納にアクセスできる。
デメリットにもなります。
①通り道確保のために収容力が半減。
②収容力をとると、通り道がなくなる。

最初すごく魅力的に思えたのですが、
うちは、結局ウォークインなしの物件にしました。

ちょっとヘンな質問で恐縮です。
モデルルーム見学しまして、現在検討中です。
売れ行き絶好調のようですが、逆に最後まで売れ残りそうな
部屋って、皆様はどの辺りだと思われますでしょうか？
http://www.384.co.jp/nisiku/price/
じつは迷っている部屋があるのですが、少々煮詰まっております。
かといって、慌てて手付金を入れるほど焦ってる訳でもなく。
先輩諸兄の皆様の見立ても参考にさせていただきたく、
一風変わった質問をさせていただきました。
ご回答おまちしております。

売れ残るのは、南道路の高架の目の前になる部屋じゃない？
バルコニーに出て見える景色が高架なのって…

みんなの意見より夫婦、家族がいらっしゃるのであれば家族で話し合われてみては？
みんなそれぞれ家族構成も違うし使い勝手も人それぞれ好みが違うんだから･･･
それでも迷うのであれば2回も3回もモデルルーム見に行くといいと思いますよ。
私も実際ある間取りとその反転方の間取りで迷いましたが1回目より2回目、2回目より3回目とそれぞれ違った感覚というか自然と１つに絞れましたよ。
あと、3回目は営業の人なしでゆっくり見せてもらったのも良かったですよ。
ご参考までに･･･

嫌われる西向きの方が売れているのは何故？

多分ですけど・・・
１．まず棟内モデルルームが見れたのが西向きのものだったから
２．南にはいずれ高速が出来るから

だと思います。

普通は選ばない西向きを選ばせるモデルルームの影響って凄いのですね。
それにしても、残り36戸なんてすごい売れ行きですね。

西向きといっても正確には南西、南向きは南東で午後からの日照時間が長いので西向きでもOK。　　　　　　　　　あとは、目の前の緑地帯が広い。前の道路は南側の道路より、騒音が少なそう（でも道路向こうにフォークリフトの会社があるので日中は、うるさそう）　あと、エレベーターが２機稼動で便利。　　　　　　　　　　　　　　　　それから、物件の設定金額が南向きより若干低い。　　　　　　　　　　　　　　

西日の威力は甘くみれないです。
夏は、昼間からカーテンを閉めて生活をするようになります。
気休めのすだれもすぐに日光でボロボロになります。
バルコニーに物を置くと、暑くて触れなくなり、色もあせます。
そして、室内の食品が早く腐ります。
西日が辛くて、窓にフィルムを貼ることになるのでお金が余分にかかります。
（実体験）
マンションの外から見ると、西側には夕方まで太陽が直に当たっていました。
冬は心地いいでしょうが、夏はさぞかし大変でしょう。
昼間に部屋にいないという家庭なら、南道路の影響が少ない西側がいいかもしれないですね。
西側でも、南道路の騒音は避けられないでしょうが。
それから、西側は夕日が綺麗です。

南道路の騒音は、騒音防止フェンスを取付けるから、そんなに気にする事ないでしょう。
高架道路が完成するまで、5年から8年ぐらい掛かるかな???
西向きより、南向きの方がいいと思います。夏の西日より冬の朝日が当たる方が良い。
しかし、最近のマンションの売り行きとしたら　ナンバー1　でないですか。
渚公園のアーバン・海老園のフローレンスと比較したら、条件・広さ・価格　ダントツに
こちらの方が買得のマンションですね。
不況の中でも、売れて当然のマンションだと思います。
買った人は、良かったですね。

>>230
なんで　　　　　　　　　　　こんな　　　　　　　　　　書き方を　　　　　　　　　　　するの？

改行を　　　　　　　　　　　知らない　　　　　　　　　とか？

>>228-231
西向きの契約者です。
うちが南向きを買わなかった理由も、やはり、
南道路ができることと、エントランスから離れている、
近くのエレベーターが１機しかない、の３点でした。

西向き、確かに夏場は厳しそうです。窓ガラスの
熱線吸収フィルムってやっぱり必要なんでしょうね…。
まだ申し込んではいないのですが、結構高いんですよ。
床のコーティング等々、オプションが予想外に増え、
いろいろと出費がかさみます。

>>235さん

オプション高いですよね。

床のコーティングは無意味って聞きました。

西向きなら窓ガラスのフィルムなどの対策に費用をかけた方が良いとおもいます。

マンションから南道路をはさんで向かい側、扇２丁目に
広大な空き地がありますが、将来何か出来るんでしょうかね。
何しろ、アルパークがすっぽり入っても余る位の大きさなんですが。

向かいの土地は、住宅は出来ないです。商工センター卸組合管理となっている。

床のコーティングは無意味なのですか？

効果は少なからずあると思いますよ。
西向の部屋で、窓のフィルムとコーティングどちらかひとつ選ぶなら、フィルムがいいと思います。

フロアコーティングをしてもしなくても、傷は付くし古くなる。
何十万も出すのなら、自分で数千円のワックスをかけた方がいい。
自分でかけるのは手間がかかるとかいう理由は抜きにして、20年経つとどうせ古くなるのだから、その時に張り替えた方が賢い。

このマンション契約しました。
ディベロッパーの問題や地盤の問題等いろいろ突っ込みどころ満載ですが、だから何？って感じです。
私がこのマンションを契約したのは、何と言っても価格の安さ、通勤の便利さ（草沼道路を利用して10分）、そして平面駐車場です。確かにスーパーが近くないののと、駅も近くないのはデメリットですが、私は、普段車で移動してますし、その面での不自由はたいしたことではありません。
人によって条件も違いますし、何が購入の決め手になるのかも違うはずです。
穴吹について不安になる方もいらっしゃると思いますが、一応支援企業も決まって更正法の方も認可されたようですから、まずは大丈夫でしょう。
入居者説明会にも行きましたが、穴吹の担当営業マンも丁寧に対応してくれましたし、穴吹グループのメンテナンス体制についても、安心できると感じました。
いろいろ言う人はいるけど、このマンション、お得と感じられる方には即買いだと思います。
他にこの条件の物件はありませんよ！

参考になるご意見をありがとうございます。
西向きは、西日の影響が大。南向きは、南道路の影響が大。
そうですね、うちが迷っているのも、そのあたりが大きく関係してたりします。
（もちろん、間取りの事とかもありますが。）
南向き４階の売れ残りが目立つのは、高架橋を敬遠してのことでしょうね。
やはり高層階にしておくかなぁ。。。

私も南向きがいいと思います。
たしかに西向きは安くて広いけれど、安いには安いなりの理由があります。

西か南かでやっぱり私も迷いました。
でも、結局、西向きにしました。確かに、夏は暑いし、日焼けのことも心配は
心配ですが、南側に道ができてしまえば、いまの西広バイパスに隣接した
マンションと同じ状況になります。
4回を敬遠したとしても、上の階から一番目に入るのが、左右に行き交う
自動車で、しかも排気ガスはどうしても海側の風から吹きこんできます。
窓を開けるのがはばかられるように感じました。

私は西向き、高層階にすることで、そのリスクヘッジは行うことにしました。

あと、フォークリーフトの会社の件ですが、別に、あそこで工事をしている
わけではなく、ただの駐車場なので、騒音は出ません。

今回の物件の場合、高さで見晴らしはあまり変わらないので、階による
価格差はすくない。
また、向きによる価格さもそれほど大きくありません。
ゆえに「安いには安い理由」というのは、当てはまらないと思います。
もちろん、マークダウンされたのは、きちんと理由は分かっているわけですし。

私は西にしましたが、西も南もどっちも破格でしょ！この物件の中では少し高めの4LDKと、南の中層階の売れ行きが若干悪いですが、完売するのも時間の問題でしょう。

排気ガスは、西、南どちらも避けられないでしょう。
道路ができたら、近隣一帯排気ガスだらけになりますよー。
ここは、西も南も他のマンションに比べたら破格値ですね。
一般的には、西向きの部屋は価格が安く設定されるか、広くなるか、設備がゴージャスになります。
ここは違うのでしょうか？

私は西向きの部屋を契約しました。
フィルム必要なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションは東向きで、朝は眩しい位明かりがさしますが、１５時を過ぎると部屋全体が暗いです。
朝の日差しは気持ちのいいものですが、夕方を待たずに暗くなるのは不便です。
西向きは確かに夏は大変だと思いますが、夕暮れまで明るくて、冬は暖かいと思います。
夏の暑い時期の有効な手立てがありますでしょうか？

夏を乗り切るには、フィルムを貼ったほうがいいかな〜と思います。
貼らないのとでは違うと思いますよ。
上にもどなたかが書いていましたが、今年のような猛暑はカーテンを閉めて過ごすようになると思います。
そのままだと、家具、フローリング、畳が灼けてしまいますし。
バルコニーにすだれを立てかけるのがとても有効ですが、お部屋が暗くなりますね〜。

Yahoo知恵袋で「西向き 対策」等で検索したら、いい情報が出てくると思いますよ。

僕も、西向きを購入しました。LDK側はフィルムをはることにしました。
デフォルトのフローリングのカラーは明るい色をしているので、紫外線の透過を
抑えるフィルムは効果的だと思います。
エアコンの効きも変わるので、多少、出費はかさみますが、費用対効果の
少ないバルコニーにいろいろ敷き詰めるものよりは、活躍すると思います。

4LDKの部屋の中で、畳の部屋は不要なので、リビングを拡大しました。
畳は、最悪、畳表を変えたり、畳そのものを変えることができますが、
床板はかなり大変なので、先に打てる手を打った方がいいと判断しました。

No.243 224さんは、向きで悩んでいるようですが、一戸建て、マンション共に、一番過ごしやすいと言われている向きは、真南よりも南東です。
午前中は東からの朝日がさし、午後は南からの日がさし、さらには年中1番いい風が吹くので風通しが良いという理由からです。（風通しは、条件による）
そういった理由で、南東に大きな窓を作るのが理想的です。
このマンションは南側は南東向きですね。
いまの所、風を遮る建物等はありませんね。
主婦目線で、洗濯物が乾くか乾かないかを考えたら、西向きの方が当然乾きます。
午後から洗濯物を干しても夕方には乾きます。
生活スタイルによって、西向きの方がいいというご家庭もあるでしょうが、西向きリビングは通常は避けられる向きです。
西向きは日当たりが良いというのは、営業マンがよく使ううたい文句ですね。
南側には南道路ができますし、これはあくまでも世間一般の意見ですので、生活スタイルによって変わってくると思いますので、ご参考までに。

サパース草津マンションを買われてた人は、大変運のいい人ですね。
西区の平地でゆったりとしたスペースのあるマンションで、100m2クラスで3000万以下は、
もうこの先、絶対に出ない価格です。
円高傾向になり、ますます不況が続く中での買い物ですから・・・
この近くは、道路幅が広く　建物との間隔が詰まってない環境が他所にない建物。

やっぱりフィルム貼ったほうがいいんですね？
家財や家電でいっぱいお金がでていきますが、快適な暮らしのためには、LDKのフィルム代くらいは負担したほうがよさそうですね。
内覧会で申し込もうと思います。

フィルムは、西向きの部屋であれば躊躇なくはった方がいいと思いますよ。
オプションは上を見れば切りがありません。玄関の防除加工とかトイレの
防水パネルとかあるにこしたことはありませんが、重要なのはもっと
他にあり、そちらに必要で限られた資金を使うことをお勧めします。

カーテン、電灯など最低必要なもので、数多のお金が必要ですので、
必要なもの、あればいいもの、いらないもの　に分けて資金を
振り分けるようにすれば、いいと思います。

後々で済むようなものは、おいておいていいでしょうね。

西側は、フロアコーティングを止めてでもフィルムを貼ったほうがいいですよ。
西日は、東の朝日の眩しさなんて目じゃないです。
すごい威力です。
フィルムで眩しさは軽減できないので、眩しさ対策にはブラインドをお勧めします。

西向きがあと9戸

南向きがあと２２戸

結構勢いよく売れとりますな

No.243 224さんは結局買ったの？

↑の方は買われたんでしょうか？
この物件に買うことの疑問や悩みがあれば教えてください。

たくさんのご意見ありがとうございます。
まだ決めかねておりまして…
いくつか目星をつけていた部屋がありましたが、やはり売れ行き絶好調らしく、
どんどん埋まってゆきます。焦っていないぶん、後悔もさほどありませんが。
今、新築中古を問わず、近隣の物件を見てまわっております。
賃貸の更新まで１年弱あるので、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

駐車場、完成してました。
一台のスペースをけっこう広く取ってあります。
全体も広々です。

大規模マンションだけあって、駐車場広いですよね〜。

早い人で、いつごろから入居できるのですかね・・
となりにある　ビデオショップも忙しくなり
毎日　100円レンタル継続するでしょう。

なんか賃貸よりチャチなんですが
検討者の方は全然気にならないんですか？
あのチャチなかんじでローンを組む気になるもんなんですか？

どんな高級賃貸にお住まいなのかが気になりますね。

どんな答えを期待してるのかは知りませんが、ローンを組む気になったから売れてるのでは？
それともみんな一括かな？

今年度のマンションの早期販売数では、広島市ではナンバーワンの売れ行き
ではないですか。
160棟以上完売は珍しいと思います。

そう？
色々なマンションを見て来たけど、どのマンションもあんなもんじゃない？

266さん。賃貸よりチャチってどういう意味ですか？
どう見ても貧弱な賃貸マンションよりは設備充実してますよ。
貴方はどんなところにお住まいなんでしょうか？
私は気に入っています。気に入らないなら買わなければいいだけだと思いますが・・・？
この物件いろいろ言われていますが、購入した人はそれなりの理由があるはずです。
見当違いの意見を言うのなら、古江のパークホームズとか、近くのライオンズを買えばいいんじゃないですか？
さっさと去って下さい。

266さんは、ローン通らなかったの、此処？

>>266は、貧乏人のヒガミ丸出しだね。。。

よく売れているみたいですけど、南向きの４，５階はまだ残っているみたいですね？
やはり南道路のことが影響してるんでしょうか？
私は西向きの４階を契約しましたが、南向きの方が空きが多いのが気になります。
まあ、間取りの問題もあるのでしょうが・・・
契約した者としては、早く売れて欲しいと思います。

266様

貴殿の件、残念でした。
またの挑戦、お待ちしています。

保証人か、90%の頭金でお願いします。

1700万とか年収250万あればローン通るんですけど
私営でもそんなやつあんまりいないんじゃね
草津検討するやつは、そんなやつばっかなの？

ローンが通る＝支払える

ではないですからね〜。

さすがにデペもそんな人ばかりに売らないでしょ。

住宅費に占める割合を低くし、その他を充実させる。
お金の使い方って、各々が違う訳だし。それもあり、かと・・・

さすがに２５０万じゃその後の生活がきついでしょ。
しかし、この立地・広さでこの価格。
今後もう無いでしょうから多少背伸びしてでも買いだとは思います。
訳ありとはいえ破格ですよね。

今のご時勢では、このマンション絶対に買得ですよ。
500m先にあるマンションで、中古販売　築10年　広さ 72m2　1300万・・
これ考えると、新築で　2000万未満なら本当に安いと思います。
井口台の上にあるマンションの中古も　1000万～1400万　75m2 高いね。

訳ありなんですか？

>>280
その500mの違いが大きいんでしょ。
毎日生活する上で商業施設や電停が500mも離れると随分と違いがありますよ。
500mも違うと土地が3分の1になることなんてごく普通にあることですからね。

訳ありだからこの価格。
詳しくはこのスレッドのＮｏ.２０～３０ぐらいにのってますよ。

確かに駅やスーパーはちょっと遠いですよね・・・。

買った人は、デメリットを全て納得したうえで買ってるでしょう。
なんせ、安いですからね。
だから、売れてるのでは？

特定の場所にマンションを購入される方は、ご自分の生活環境やライフスタイル
を考えて最終的に購入されているはずです。

一般論として、どのマンションにも言えるようなことというのは確かにありますが、
必ずしもそれを満たしていなければ生活できないというわけではないし、
いろいろな施設までの距離を500Mや1000mを苦にしない人もたくさんいます。

実際に購入していない人が、いろいろケチをつけるのは外野のおせっかいか
ひがみとしか言えないでしょうね。

アルパークのような大型のSCが至近距離に、しかも駐車場タダ同然だし、
坂道もありません。
それでさらに駅やSCを500メートル以内を期待するなら、もっと高くて
古いマンションを買えば済むだけです。

ここを買われた方の多くは、車もあって、今住んでいる所よりもSCが近くなって
便利に感じる方も多数いるでしょう。
私は、今よりはアルパークが遠くなりますが、全く気にしていませんよ。
ここの地の利の良さは、理解しています。

訳ありを承知で購入しました。
穴吹の問題や地盤の問題といろいろあるけど、一度MRに行って営業の人とお話したら良いかと・・・。
日本全国どこにいても地震のリスクはあるし、どんなディベロッパーだって何時どうなるかわかんないし・・・。
リスクとこのマンションの立地と価格を考慮したら、メリットを感じるのは何なのか？
このマンションを見に行く前に、井口台の中古マンションを見に行きましたが、眺めは最高でしたし、悪くないですが、駅から離れすぎている、駐車場が機械式等を考えると、こちらの方が平地で駐車場無料、しかも新築なのにこの価格。迷わず契約しました。
確かに駅や商業施設が近いとは思いませんが、車中心の生活ならさして不便とは思いませんし、周囲がゴミゴミしていないことが、いい面といえると思います。

買ってからデベが倒産すると最悪だけど、
デベが倒産してから買うなら有り。
これだけ安くなるならデベ倒産と天秤にかけても
メリット有るでしょ。

但し、営業の言うことを鵜呑みにするとば かを見る。

今日の広告が「ラストスパート」って感じでしたね。

もうすぐ内覧会もありますし、みなさん新しい家のこといろいろ考えていることでしょう。

引越しは１２月に集中するから、新しく買ったものを配達してもらうのもなかなか
大変ですね。

今日アクタスに行って、家具の購入の相談に行ってきました。
予想以上にお金がかかりそうですが、やはり、ずっと使用する家具には、それなりにいい物をとも思いますし・・・
一番悩んだのは照明のことです。特にリビング・ダイニングで電球式にするのか、昼光式にするのか、とても迷っています。電球式なら雰囲気はバッチリでしょうが、間接照明など必要でしょうし・・・

リビングだけ昼光式にして、ダイニングは電球式にしようかと思っていますが、そうした場合部屋の雰囲気はどうなのか、それが、ベストな選択なのか、迷っています。

ちなみに、私の契約した部屋のLDは１３帖、一人暮らしです。
ソファや食卓テーブルはそこそこ良いものを入れたいと思っています。

家具は悩みますね。
どうせなら一新したいですね。
我が家も家具はいいものを買いました。
家電も買わないといけないので大変です。
入居予定の皆さんは引越し業者はどこにしましたか？
家具にお金をかけたので、引っ越しは出来るだけ安く済ませたいです。

雰囲気なら電球色の方が断然◎。
ＬＥＤにすれば初期投資はかかるけど、電気代も節約できます。
実際より少し広い畳数対応のものにすれば、間接照明は特に必要無いと思います。

個人的には昼光色ではおしゃれになるイメージがわきません。
外から見たときも電球色の部屋のほうが数倍おしゃれに見えます。

おしゃれ部屋にするなら照明にこだわった方が良いと思いますよ。

LEDいいですよ。
電気代の節約ができるし、オレンジがかった暖かい色なので、雰囲気がとても良い。

290さん。私も家電を含め買わなければいけないものが、多くあり、今その支払いをどうしようか、迷っています。
ちなみに、引越しですが、幹事会社のアートには、見積もり取られた上での話しなのでしょうか？
その上での引越し費用のご相談なんでしょうか？
私の場合、一人暮らしなので、持っていくものも少なく、たいした費用負担ではないですが、家族で引っ越すとなると、大変でしょうね？
幹事会社のアートとよく話し合った上、数社見積もりをとられたら如何でしょうか？
ちなみに私は、アートでお願いしました。

アートに見積もりをとってみます。
安くしてもらえるといいな〜。

アートは、高いですよ。サカイの方が、絶対に安いです。
両方で見積もり取って比較して下さい。

今日ポストにチラシが入っていました。
引越しとリサイクルショップを同時に行っているみたいです。
引越し時に不要となる不要品をリサイクルショップが買い上げてくれるみたいです。
お得になるかどうかわかりませんが、一度お問い合わせされてみては如何でしょうか？

http:/hikari2angel.client.jp/

ヒカリテック引越しセンター：0120－244－881


ちなみに、私は、アートに申し込みましたので、ここが良い引越し屋かどうかは確認しておりません。
290さんは家具も一新されたそうなので、不要なものの処分も大変かと思われますが、それらが、値段がついて、
引越し代からマイナスになれば、かなりお得かもしれません。

但し、私はここに接触したわけではありませんので、本当にお得なのかはわかりません。
お問い合わせされた結果、安く済むようでしたら、このサイトでお知らせ下さい。

もうすぐ内覧会ですね？
皆さんはどの辺りをチェックされるのでしょうか？
内覧会に専門の業者を呼ぶ方もいらっしゃるようですが、当方そんな準備しておりません。
内覧会でチェックしておきべき事など、詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

うちは、倒産物件で心配なので、業者を同行させます。

普通引越しの不用品処分はお金をとられますよ。
買い上げてくれるなんて甘いです。
ちゃんと確認しないと損しますよ。

うちは、このマンションコミュニティの、

アフターで認められない「傷、汚れ、凹み」なんかを集中的に探しさえすれば、その他の瑕疵はアフターでＯＫかと。
どっからがアフターではダメかは、事前に書類をもらってあるはずだからチェック。

複数の大人で行って（年配だと視力厳しい場合も）、目を皿のようにしてしっかりチェックすれば充分だと思う。
それで私は下地凹みとクロスの落ちない汚れ指摘して、わりと大きく張替えさえました。
そういう時、遠慮はだめです。

デベ側の担当が持ってくる照明の明るさ今イチな場合があるので、持参できるライトがあればベターかな。

ほんと、それでも見つけられないような微細な傷は、生活上も気にならない（来客にだって見えない）ってことですよ。

を読んで、納得したので、業者に頼むのは止めました。

設計図書のコピーなどを入手して内覧会に臨むべきとも聞きますが、
皆さんはいかがでしょうか？
全く素人の買い物なので、正直いって読み込める自信はありませんが。

引越しの件ですが、うちもパンダのところにしました。
幹事会社と、見積もりを２社お願いして、
パンダのところは
１．以前お願いしたことがあること
２．日にちがあること
３．ユアーズにあったパンフをもっていたこと
で、ずいぶん値引きしてもらえました。

その後、そのことを幹事会社に伝えたところ、
パンダのところと同程度の値引きを申し出ていただきました。

内覧会に動向するサービスを行っている業者は結構いるとおもいますが、大半は細かい傷の指摘が目的となってしまう業者が多いようですので、業者選びには注意が必要のようです。
業者の出張サービスには結構なコストもかかります。

この分野での草分けのさくら事務所のHPで、どんなことを確認すればいいか事前に調べておくといいと思います。

http://www.sakurajimusyo.com

但し、プロはいろんな道具を使って調べます。
所詮素人の我々には限界があります。

ただ、内覧会の重要性が喧伝されておりますが、プロを使って内覧会に臨み、変更を指示できたとしても、私には
あまり意味が無いように思われます。

倒産マンションなので、工事を中断していた時期のことは不安がありますが、中から見てどれだけわかるのかと思いますし、わかったところで、解約するつもりなら、プロに同行してもらうのも一つの手だと思いますが・・・
私も、300さんが言うようなチェックで十分かと思います。

そこで、気になることは遠慮せず言って下さい。

このサイト内でも内覧業者のことはスレッドが立っているようですので、参考にされたらと思います。
結局、業者を同行されてても、構造にかかわる部分については、どこまでわかるかかなり疑問のようですし、内装に関しては、業者の指摘を受けなくても、普通に見れば、誰でも指摘できるとおもいます。

何万も出して内覧業者に頼んだところで、あまり意味が無いように思います。
構造に関わる部分まで指摘できるような業者であれば、同行をする意味はあると思いますが・・・

仮に、構造的な欠陥が発覚したとして、このマンション解約するのでしょうか？
たぶん、どんな内覧業者でも、解約すべき構造であるとは言わないと思います。

なぜなら、そこまでの調査ができる内覧業者がいないからです。
まあ、一つの安心材料といったところでしょう。

内装の一部にケチつけて、直させる程度ではないでしょうか？
業者次第ですが・・・？

工事再開が決まり、それまで施工された部分までは第三者機関で調査が入ってるようなので、
そこをどう考えるかですね。(外観上では8F〜10Fくらいまで？出来てました。)

不安な方は、担当者にでも第三者機関について詳しく教えてもらったり、
かつプロの方に同行してもらったらどうでしょう。
私は必要と思われる確認部分を紙に書いて行く程度ですが、、、。

何千万の買い物だし、長い事住むという事を考えれば、
内覧業者に払う金なんてたかが知れてない？？？

私がマンションを購入した際に内覧業者を使ったが、
水平計測や水周りのコーキングのチェック、水の流れや音、ドア開閉の精度、等、
色々な道具を使ったり、自分では気がつかない部位をたくさん確認してもらいました。
（傷なんてのは生活していたら勝手にできるのだから、それ以外の部分が重要との事）

まぁ、何をいっても業者を使う人は使うし、使わない人は使わない。

工事がストップしていたいわく付の物件というのは事実、
入居者さんの悔いを残さない為にも、内覧業者を使う事をお勧めします。

一応、以前私が利用させてもらったところのHPを載せます。


http://www.sumainokensa.com/

住人版を立ち上げてそちらで話たらいかがですか?
見学に行きましたがエントランスと駐車場と価格はよかった○
中は分譲マンションにしてはチープ、インテリアも安っぽくテンションが下がりました。
おおよそコーディネーターが手を入れたようには見えない感じで残念でした。
頭金なし諸経費まで借りてローン組んでる人が沢山いますって営業の方がおっしゃっていたのも私にはマイナスでした
。
価格はめちゃめちゃ安いと思うんで自己責任と割り切ればいい買い物なのかもしれませんね。

たしかに、外観、エントランスに比べて、室内はチープ感がありますね。
様々なマンションを見てきましたが、財発系以外のマンションは、チープ感はどこも似たり寄ったりでした。
この価格ならチープ感も仕方ないかなと割り切っています。
その分、インテリアでカバーします。
シンプルな内装なので、どの様にもできそうで楽しみです。

それから、価格上、マンション購入に手が届かなかった人達も買えるマンションだとは思いますが、

低収入＝問題がある、ガラが悪い

では無いと思っています。

説明会では、老夫婦、小さいお子さんがいる家族、小学生くらいのお子さんがいる家族、男性1人等の方達と一緒になりましたが、好印象な方達ばかりでした。

おれ
ダイニングテーブル６５万
ソファ６５万
ベッド４０万
その他諸々で２５０万くらいかかったんだけど
お前らいくらかけんの？

2人暮らしです。

食器棚35万
ベッド30万
ソファー35万
ダイニングテーブル20万
椅子4脚6万
ローテーブル10万
本棚8万
飾り棚15万
テレビ台10万

少しずつ揃えたので、今回買い足す物はあまり無いです。

インテリア雑誌を見るのが好きなので、206世帯全部のお部屋を見て見たいです。

お前らいくらかけるの?

はガラの悪い（子供っぽい)には入らないのかな?

あまり買い足すものがないっておっしゃっている方の家具…大物ばかりですね。

揚げ足取りですが気になって

307

やっかみはやめてくれ。
だれも興味ないぞ。

それからインテリア自慢、これもどうでもいいぞ。

人のローンの金額知ったところで意味がないのと同様だ。

310です。
全部、現在持っている家具です。
独身時代からゆっくりゆっくり増やしていきました。
高級家具では無いので、自慢のつもりでは無いです。

何か不毛な議論が続いてますね？
私も諸経費込みでローンを組みましたが、それが何か？
その分、家財でお金をかけるつもりですけど・・・
ガラが悪いとか不適当な言葉だと思いますが・・・

それから306さん、それらの指摘をしてもらって、何が変わったんですか？
それを教えてくれませんか？

諸経費ローンをくんでも、2千万いかない部屋もあるんだから、普通に働いていたら返せる金額でしょ。
別にいいんじゃない？

残り２９戸！
西向き９戸、南向き２０戸だそうです。

ここって、「Ｎｅｗサーパス」仕様なのかな？
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090527/newsurpass.pdf
建築費を従来の「サーパス」から最大で約20%抑制、なんて文言もある。

よく売れてますね。
直に完売って感じです。

場所と価格が決めてかな。。。
やっぱり格安ですよね。

五日市・西区方面でマンション買うなら、ここが買いやすいマンション

皆さま、ローン会社はどこにされましたか？
仮審査で広島銀行を勧められましたが、もみじ、住信も提携してると聞きまして。

ここは、駐車場の場所はどうやって決めるの？

ローン会社は、取りあえず広島銀行にしました。
この物件のおすすめでもありましたし、固定金利１％（当初３年）以後変動金利1,9%のプラン（ネットバンキング口座を持っている方は1,8%）でした。
この物件の場合、販売価格が安いので、十分に繰り上げ返済が可能なので、取りあえず広島銀行でいいと思われます。ただ、広島銀行の場合、ネット系銀行と違い保証料が40～60万取られますので、一考の余地があるかとおもいます。
この物件、フラット35の対称物件ではないので、どういうプランがいいか悩みますが、物件価格が安いのと、今の金利を考えると、取りあえず広島銀行で借りて、早めに繰り上げ返済しながら、金利の上昇局面を注視しながら、借り換えに望むのがベストと考えています。

他の選択をされた方の意見を求めます。

駐車場は、最初は契約者の希望順です。
その後は、3年後から抽選になるみたいです。

それから、この物件が「ニューサーパス仕様」かとのご指摘ですが、文面を見る限り、ニューではないですね。
この物件では、エコジョーズは当てはまりますが、その他の多くはオプションです。

ただ、それが物件価格に反映している面もあり、ニューを求めるのなら、オプションで対応すればよい話です。
物件自体を安く買うのか、オプション満載で買うのかの違いでしょう？

たぶん、このマンションの購入者は、私も含めてほとんどオプションの購入はしていないでしょう。
ニューなら最高ですが、このマンションの場合、価格と立地に魅力を感じて購入した方がほとんどでしょうから、
オプションを追加で注文した方は少ないと思いますよ。

設備や仕様を重視されるなら、他のマンションを選ぶか、高い高いオプション満載で当マンションにするか、
検討の余地はあるかと・・・。

ただ、もう空き部屋はあまりないでしょうけど・・・。

で306さん。
調べた結果何か不具合あったんですか？

内覧業者引き連れて内覧会に臨んで、具体的にどういう効果があったのか、お聞かせ願えませんか？

その上で内覧業者に頼むメリット、デメリットを教えてください。

324さん

私は大きな不具合はなかったのですが、３０箇所程度指摘事項をだしました。
だいたい傷や内装のジョイント切れ、汚れ残りでした。
少し変わった指摘事項は、サッシの締り精度、コーキング施工の有無です。

メリット
１）写真付報告書を提出される為、再内覧会が非常にスムーズ。
２）素人では気がつかない事も気づいてくれる
当方は手洗機のコーキングが未施工だったのですが、
従来水周にはコーキングをするのが常識という事で、コーキングをするよう助言ありました。
あと、内装のジョイント切れは気づかない人は気づきません。私は気づかない方の人でした。
業者ならではという作業はレーザー水準器調査・ｻｰﾓｶﾒﾗ非破壊検査です。
３）楽。
２～３時間も壁や床を見続ける事は私は出来ませんでした。

デメリット
お金がかかる。

今日から内覧会が始まりましたね！
私は明後日の部なので、今から緊張しています･･･
うちは迷った末、業者は頼まなかったので、自分たちで確認してきます。
先に終わられたかた、感想などお聞かせ下さい。

お返事ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水周りのコーキングなんて当然の事だし、素人でもその気ならコーキングできますよ。
内装のジョイント切れって、クロス張りのことでしょうか？
結局レーザー水準器調査とか、サーモカメラ非破壊装置検査とか言っても、どれだけ躯体の不備を指摘できるのか
はなはだ疑問です。

ある一定の安心感を得るために、内覧業者に頼むのは無駄とは思いませんが、払う報酬以上の価値があるとは思いませんね。

建築基準法も変わり、申請しても、かつてのように流れ作業的に認可する訳ではないですし、ヒューザーのときのような、構造計算まで偽装するようなことはもうないでしょう。

本当に大切な事は、構造上安心できるかどうかであって、内装の指摘など、本人が気にならなければ、たいした問題ではないようにおもいますが・・・

それでも高いお金を払って内覧業者に依頼する方は、どうぞ、ご自由に！

ローンですが、我が家は住信ＳＢＩにしました。

このマンションの近くには、下水処理施設や食肉センターがあるため、風の向きによっては、異臭がしてきますよ。

326さん、

一級建築士です。穴吹さんとは無関係ですが（笑）
私も明日の部で、内覧会に参加します。

さて、内覧会で私が見たいと思っているのは、構造的なものよりも
（というのは、それについてはあまり心配していません、購入を
決めるときに詳しく、お話もお聞きしました。）
細かい仕上げなどです。

たとえば、床の仕上げや床鳴りがするか、とかフローリングの浮き　など
自分の目で見なければわからないもの。
また、各ドア、窓、サッシ類の動きがスムーズか？、取り付けに歪みや
隙間がないか、ドアストッパーの取り付けの位置が適当か？
内壁の仕上げや接着剤のあと、汚れ、クスミの有無、カーテンレールの
動き、などです。
これは、一般の方でも十分確認できることなので、緊張することなく
丁寧に見ていけばよいでしょう。
限られた時間の中ですべてをチェックするのは難しいかもしれませんが、
ある程度、自分で「ここは見ておきたい」ということをあらかじめ
用意しておかれるのがいいかもしれませんね。

また、同時に家具を設置するための採寸、電灯の取りつけ箇所と数量、
水まわりなどをしっかり見て、必要に応じて写真を撮りましょう。

床や壁の水平確認など、器具を使う場合もありますが、心配はないと思います。

内覧会に行かれたかた、室内に不備はありましたか？

私の部屋は特に不具合とか目立つ傷はなかったですよ。
ほんのちょっとかすり傷程度みたいなのが2箇所あって書いて出しただけですよ。

逆に引越しの時に家具の搬入で傷がつかないか心配･･･

329さん
私もそう思います。
あの周りは、がらも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたいですし、今話題になっているお国の人も多く住んでいますよ。
駐車場があれだけ広ければ、いたずらされるのは、間違えなしでは？

↑
あの周りは、ガラも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたい・・・。
その人達？

ガラが悪くて、頭のおかしい333です。

はい、すいません。みなさんのマンションがうらやまして、
いやなこと書いてしまいました。

何かと話題に事欠かないマンションですね？
それだけ、注目を集めてる物件と言う事でしょうか？

一級建築士の方もお住まいになるんでしたら、安心な気がします。

内覧会行ってきました。
LDにいれる家具やカーテンの寸法ばかりに気を取られ、その他の部屋の採寸を忘れていました。

畳のシミや、フローリングの傷など4箇所記入して、内覧会を終えました。
もっと、時間が欲しいですね？

ところで、330さん。
一級建築士として、このマンションを選ばれた理由と、内覧会の感想を是非、お聞きしたいです。

すみません。どなたか知っていたら教えて下さい。
南側の道路の交通量はどのくらいですか？
現在出来ている宇品の南道路の交通量も教えてください。

それから、西側の交通量も。
一番交通量の多い時間帯に、モデルルームを見に行こうと思っているので。

西日は実際に現地に行ってチェックをしました。
私の中で、西日と道路の折り合いがつかない状態です。

夜中にダラダラとすみません。

残り
西5件
南15件

すでにIﾀｲﾌﾟ13階sumoの賃貸に出てる。
うちが買おうと思って押さえようと思って電話したら売れてたのに・・・
まさかまだ入居もはじまってないのに賃貸に出てるとは・・・
ありえなくない？
すげーむかつくんですけど！
賃貸出すくらいなら俺に売れ！

336さん

時間、短くて少しあわてましたね（^^;)

私がこのマンションを選んだ理由は、大きく分ければ
①環境と立地
②コストパフォーマンス
③担当者

①については、すでに、いろんな方がおっしゃられているとおり
魅力的だと思います。スーパーの近さなど徒歩では少しありますが、
すぐに車が出せて、しかもアルパークも近い。
三井さんのされたSCの中では堅調で魅力もあるSCです。
駅も坂がない分、自転車があれば近いでしょう。

②については、この物件は作ったほうからすれば、採算が取れないほどの
価格に設定されています。戸数から考えても、かなり思い切った値下げが
されています。その分、購入するほうにとってはとてもありがたいですね。

③一番の決め手は、ここです。たまたま担当になってくださった営業マンの
方が、信頼するに値する方でした。こういえば、「穴吹さん」の回し者？
とお思いになられるかもしれませんが、会社は更正法が適用されはしましたが、
丁寧な説明と質問に対して、的確にしっかりとお答えいただきました。

よって、私は建築という仕事柄ではなく、人の一生に関わるものを売る人を
見てふさわしい人だと思い、最後の決定をしました。
もし、この人ではなかったら、購入していなかったかもしれませんね。

343さん。ご回答頂きまして、ありがとうございました。

お選びになった理由が、私とまったく同じです。

私も、担当の営業の方の丁寧で真摯な対応が決め手になりました。

物件も営業の担当者も、出会い（一期一会）ですね？

まして、一級建築士の方が購入されたのなら、とても安心です。

色々と言われていたマンションですから・・・。

いい買い物ができたと実感しています。入居が楽しみです。

SCって何ですか？

SCはショッピングセンターでしょう。
アルパークは三井不動産とフジタで建設したものらしいですよ。

それで、間違いないですよね？　343さん。

南側は朝夕は結構交通量多い様に感じます。
何せ、背後に商工センターがありますからね？　

ここへ通う人や、業者の車が集中しますから・・・
西側は交通量で心配することは無い様に思いますが・・・

ただ、土日はアルパークやデオデオ、ヤマダ電機、先にはニトリ等があるので、結構、車の数は多いです。　　　　マンションは平地だし、普段の買い物等は自転車が便利でしょうね？
道路も歩道も広いので・・・

西日・・・
普通は敬遠されますが、夏の西日対策をしっかりすれば、年中通じて昼間の日当たりは良いし、冬は暖かい、
夕日がきれい等のメリットがあります。

このマンションの場合、南向きは南道路ができるし、前の広大な空き地には、将来何が出来るのかわかりません。
道路幅が広いので、日当たりは問題ないでしょうが、景観はかなり変わる可能性があります。
西向きはあまり変わらない様に思います。

私は西向きにしました。
結構眺めはよかったですよ。

一級建築士さんは、南角部屋上層階又は西角部屋上層階でしょうね。
羨ましいです。

穴吹コミュニティって、何か評判聞きませんか？
マンションは管理で選べといいますが、入居者説明会の時に、この人が担当ならちょっと不安かなと
思いました。

穴吹はマンションデべとしては、かなり大手で会社更生法の適用になってしまったけれど、そのおかげで、
この物件は安くなっているのだと理解してますが、その後の管理を穴吹コミュニティがやるのが、ちょっと
不安です。

もちろん、管理組合がしっかりしてれば問題はないのでしょうが・・・？
管理会社としての穴吹コミュニティについての情報をお聞かせ下さい。