ディアメゾン庚午南アーバンフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:広島県広島市西区庚午南1丁目5-3
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
面積:73.33平米-99.16平米
[スレ作成日時]2008-03-02 22:03:00
ディアメゾン庚午南アーバンフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:広島県広島市西区庚午南1丁目5-3
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
面積:73.33平米-99.16平米
[スレ作成日時]2008-03-02 22:03:00
今ここはどのくらい売れているんでしょうか???
わかる方いましたら教えてください。
3階部分までできてきましたねぇ。
完成して実物を見れるようになってから検討しようと
思うのですが、みなさん購入してるんですねぇ。
個人的には検討タイプの部屋を見てからでないと買えません。
皆さん不安はないですか?
希望の間取りが完売になる不安はないのですか?
高い買い物だから、現物を見たいという人
高い買い物だから、希望の間取り、内装が欲しい人
両方はなかなか選べないからね。
自分で納得できれば、いいでしょう。
確かに自分で納得できればいいでしょうけど、完成した時には欲しい間取りはなくなっている可能性もありますよね。ましてや完売していることも。。
完成後、残っている部屋で決めるという覚悟があればいいのでは?
だいぶ出来上がってきました。
結構大きいですね。
フジの駐車場から
大きな看板もみえますね。
あんまり売れていないなーと感じました。
営業も態度悪いし、買ってもアフターが心配だな。買う前からあんな対応じゃ。。
あー営業がこれじゃ内勤部隊はもっとひどいんだろーな。って思いました。
営業さんも大変なんだろうけどもっと必死でガンバレよ。一応東証一部企業なんじゃけ。
アーバン死亡。
ここのマンション買わなくてよかった〜。
やっぱ、財閥系がいいのかもなw
契約金が戻って来るか売り主が再生される事を祈っております。
アーバンが倒産してしまいましたが、菱重興産が元請なので、大丈夫かな…と思うのですが、
アーバンからの説明が全然ない。
今思えば、おかしい節が何点かあったと思います。
契約したら、営業担当者はそれっきり、さよなら状態でしたし、対応が悪すぎると思い
担当者を変えてもらうかと思ったりしました。
こちらは、高い買い物をしているのだから、最後まで誠実な対応で頑張って欲しいものです。
ところで、契約金をすでに支払済みなのですが、これからどのような事が起こるかわからないのですが、とりあえず何を心配したらいいのかが全く分かりません。
マンションの工事が途中で止まったりすることとかあるのでしょうか?
手付金は返金可能とのこと。(確認済)
工事は工期通りに行うとのことだがどうだか…。
今後の心配事としては、マンションイメージが悪いので
資産価値的にはすごく落ちます。転売を考えた際ブルーです。
とりあえずうちは解約しようと思います。
販売代理が入って今後販売していくと考えると巨額な値引き
販売も行うと思うのでますます資産価値が減ると考えて。
契約済みのみなさんどうしますか?
↑のかたが言われてるとおり手付け返金可能ということでしたらウチは早まったかも・・
もう少し遅ければ、手付けは返ってきたのですかね・・・
契約解除の手続きがすべて終了したその日の夕方に倒産が発表されました。
手付け放棄で解除した理由は↑の方が言っておられるとおり、契約したらしっぱなし、契約前と契約後では話が違い不満・不安が大きくなったため解除にいたりました。
ほんとに悔しいです・・・(泣)
うちも手付金を支払っています。もしも、手付金を返金してくれるのであれば解約しようかと思うのですが、どうなんでしょうか?
こちらからの契約の解除となれば、手付金は戻ってこない!?と聞いているのですが・・・
皆様、ご愁傷様w
↑今更
**サラリーマンお疲れ!
手付けは法的に返す義務はないそうです。
ただ、手付けを1%以上入れていたら救済措置としていくらかの返金はあるが全額返金はないということだそうです。
営業責任者に確認したところこのような内容でした。
手付金についてどなたか聞いたかたはいませんか???
キャンセルも考えています。。。手付金が返ってくるのであればですが・・・
手付金を放棄してもキャンセルして、3ヵ月後に同じ部屋を
買った方が安そうな気がする。
まして、手付けが戻ってくるなら・・・
悔しいかもしれませんが、冷静になって考えてみてください。
工事は続いているみたいだ
マンソウの前に出来た建物ですね。場所は最高に良いと思うけど、価格がわからないから
まだ、チラシ広告も見た事ないけど、チラシには出てないですよね。
すぐ近くに、フジスーパーがあるし、近くに高い建物もないので、気になっていました。
64さんアドレス開いて確認しましたが、場所が違っていました。すぐ近い場所ですが、
食品スーパーマンソウ の前に出来たマンションです、世帯数は、42所帯ぐらいです。
まだ、チラシは見てないです。
マンソー前のマンション、2年以上前から工事してるけど
なかなか露出しないから変だと思ってました。
2年前に問い合わせしたら、平成19年11月完成って言ってました。。。
↑
不動産関係の友人に聞いたら
今、1棟売りに出ているらしいよ。
それは別のマンションじゃないか?
競売物件買うのと一緒
負のオーラがでてそう(藁
売主が広島菱重興産の単独になりましたね。
むしろそのほうがいいのでは?
先週の土曜日の中国新聞で、広島菱重興産が単独事業になったことの一面広告を出してましたね。
以前モデルルームを見に行き、気に入っていたのですが、アーバンが関係しているということで、
様子を見ていました。
工事も中断せず、ずっと行われていたみたいです。
今週末でももう一度見に行ってみようかなと思っています。
近隣の新築マンションと比較しても、仕様をはじめ良いと思うのですが、皆さんどう思われますか。
私も迷っています。他の近隣物件と比べて料金は安くないですが、(アーバンの影響もあり値下がりするかなと思いましたが、値下げはしないようです。)間取りや付属設備はいいと思います。同じ菱重興産が作った観音新町のディアメゾンを見に行きましたが、いい感じのマンションでした。
先週思いきって契約しました!近隣物件はすべてみましたが、総合的に一番優れていると私は思います。
値段は安くないですが、逆に金額が相場並で、ハイグレードなセキュリティと仕様・設備は割安だというのが我が家の結論です。
投資用のマンションを買う場合は少しでも利回りを良くするために、なるべく安く買いたいところですが、居住用のマンションとなれば、待ったからといって必ずしも良い物件が安く買えるとは限らないと個人的には考えてます。
値引きが始まるのを待ってて、希望の条件の部屋がなくなってしまっているということもあるでしょうし。
なるべく安く買うにこしたことはありませんが、大切なのはいかに納得して買えるかだと思います。あと、タイミングと勢いも大事かもしれませんね。
私の知人が先日、某デベロッパー(倒産はしていません)を退社しました。理由は、今後の新築マンション計画の見通しがたたないとの事。年初を境に、建築費の高騰によりゼネコンとの契約が成立しないそうです。販売価格に転換するにも限度がある。土地は購入済の為、部屋面積縮小等の設計変更中だとか。今後新規に計画販売される物件はどこも、値段の割に部屋面積が狭いか各所で仕様ダウンされているはずだそうです。この話が本当なら、現在販売中の物件を今の内に思いきって契約しようかと考えているのですが。
アーバンが抜け菱重興産単独になったのは、良かったと思います。もともとここは三菱の土地でその土地を安価で買い取ってたてているので、その分他物件よりも設備が間違いなく良いと思います
。西区でいろいろ探しましたが実際にみて感じました。立地に関してもファミリーには、非常に便利な環境なのではないでしょうか!?
契約済みのものにとっては、なんとか完売してくれるのを心待ちにしている次第です^^
先週の休日にモデルルーム行って来ました。
ほかにも見に来られていた家族がいました。
やはり近隣の新築マンションに比べると良いと感じました。
住宅ローンの金利の面でも提携ローンだと有利なようです。
ただ、小学校は庚午小学校ではなく、草津小学校になるんですね。
草津小学校はどのような感じなのでしょう?
庚午小学校はいいと聞いていたので、少し気になります。
ご存知の方、教えていただけますでしょうか。
聞いた話ですが申請をすれば庚午小学校へ通えると聞いております。
具体的にはどのような申請を行う必要があるのでしょうか。
来春小学校に入る子供がいますが、庚午小学校のほうが近いですし、
可能であれば庚午小学校へ通わせたいと思っています。
もし、庚午小学校への通学が可能ということであれば、
こちらのマンションに決めたいと思っています。
ご教示よろしくお願い致します。
子供の友達が庚午小学校にたくさんいるのでそしてゆくゆくは引っ越したら庚午小学校に通うのでとゆうことで申請をしてみてください。
今はどうか知りませんが、昔は草津には漁師さんが多く、漁師さんの子供も昔ながらの職人的な言葉づかいをしていたため、草津小学校には活発な雰囲気とともに独特の雰囲気があったそうです。知り合いの子供が草津小学校に行っていますが、何も問題はないと聞いています。個人的には小学校はどこでもあまり変わらないと思います。
情報ありがとうございます。
私も小学校でそれほど程度の差があるとは思っていません。
ただ、マンション建設地は草津小学校区の端の端で、距離的には庚午小学校のほうが近い
ので、歩いて通うのに近いほうが便利で安心と考えているためです。
実際には、子供のためにも近所のお子さんと同じ小学校に通わせるのが一番いいと考えてます。
区役所等にも問い合わせてみながら、よく検討したいと思います。
また情報ありましたら、よろしくお願い致します。
ありがとうございました。
夏ごろよりマンションを見て回ってます。
これからは住宅ローン減税の延長や、金利の引き下げが期待できるので、
買い時かなと思い始めてます。
こちらのモデルルームにはまだ行ったことはありませんが、HPで見ると結構いいんじゃないかと思いました。(価格がどうなのかも気になりますが・・・)
ところで、最近はオール電化マンションが多い中で、このマンションはガスなのですね。
オール電化の方が電気代が安いって聞きますけど、やっぱりガスだと高いんでしょうか。
床暖房は魅力があるけれど、やっぱり光熱費は安い方がいいですよね。すごくその点で迷ってます。
オール電化とガスのいい点、悪い点について教えていただけませんでしょうか。
ガスの長所・停電になっても使用可能。他には、何も長所なし。
電気の長所・火災がない。価格が安い。CO削減。広島ガスは、今でも殿様商売を続けています。
中国電力も、全国の電力会社の中では、一番高いけど。深夜料金 1KW 8円 大阪 7円 東京6.8円 平均値価格。
ガスも停電したら使えないって聞いたことがあるよ。
だいぶん完成にちかずいてきましたがどうなんでしょう?コンツェルトパークはついに完売しましたが、やはりここは苦戦しているみたいですね。もっとも三菱の庚午は完成して1年以上もたちますが、いまだ500万円引きプラス諸費用カーテン・エアコン・家具つきでもかなり残っている様子ですが、価格だけの問題かな・・・
近々、購入しようと思います。まだ半分くらいしか売れていないみたいですね。入居が始まる来年3月までには完売してほしいものです。
↑ №89さん
決め手は何だったのでしょうか。
私共も今(前向きに)迷ってます。
横から失礼します。
値引き交渉は可能でしたか?