広島市南区出汐で、いま工事しています。サティやイオンにも近いし、南向きは皆実高校グランドなので、太陽を遮蔽する建築物が作られるリスクも少なそうです。比治山も近くて、場所はよさそうですが、国道２号が目の前なので、もしかして騒音がネックでしょうか。
大京＆鴻池組のこのマンションを、候補の一つに考えていますが、建築や不動産について素人なので、詳しい方のコメントをお聞かせ頂ければ幸いです。
また、購入検討中の方、近隣の住環境の情報をお持ちの方、ご意見を交換できれば幸いです。
[スレ作成日時]2009-01-02 21:26:00
どこでもそうだけど売れ行きが悪ければ値引きするよ
今は順調に売れてるわけだから値引きなんてあるわけがない
どこもとは、ライオンズもですか？
ライオンズで値引きされたことがあるとは私は、聞いたことないんだけど・・・
舟入やってますよ
売れなければ当たり前のこと。
あとから値引きされるのが嫌なら最後の１戸を買えばいい。
売れ行きは順調そうで、今のところ値引きの話はないようです。
最近オプションのことなどで行ってきましたが、契約をしている人が、いらっしゃいました。（たぶん）
この物件に関しては売れ残りはないのではないでしょうか？
ただ残ってしまったら多少の値引きがありであっても、売り切ってほしいです。早く契約をすればもちろん希望に近いところが購入できているとおもいますので、やっぱり残ったところは残ったところということで・・・
売れ残りがあると、大京もその分体力も落ちるだろうし（なくなってしまうと、今後の管理でとても困る）、みんなで払っていく、管理費や修繕積み立ての問題がでてくるとおもいますので・・・
＞＞最後の方になって値引きなんてことになったら、怒りますよ・・・って
入居までに完売しなきゃ値引きもします。業者はあんたに怒られるよりも売れた方がマシですから。
先に買ったってことは自分の好きなところが選べたんだからよかったじゃないですか。
売れ残るかどうかなんて先のことはわからないけど先行完売すればもちろん貴方は勝ち組なんだから残り物に福があった人を僻むのはやめたほうがよいです。余談ですが過去の値引きに関する訴訟も全敗です。
くれぐれも“あの人値引きで買ったらしいよ”なんてくだらない噂してマンションの雰囲気を悪くする１人にならないように気をつけて下さいね。
東側のTSSには気づきませんでした・・・
営業の人はそんなことひとつも教えてくれませんでした・・・（ズルイと思います）
ベランダとTSSが真向かいで、朝日は入ってこないのですね？
もう一回検討します。
貴重な情報ありがとうございます。
最後になかなか売れなかつたら、値引きはあたりまえの事なのですね。
他の方も書いてありますように、早い時期に希望のところにするか、最後に価格できめるか
それぞれの考えで決めたらいいのですね。
いろいろと教えて頂きありがとうございます。
そうですね。
私も早い時期に契約をしたのですが、どの部屋にするかをたくさんの選択肢の中から選べて、楽しかったです。
どのマンションもそうですが、いい部屋は早くから売れてしまい、早い時期に契約をした人の特権だと思います。だから、このライオンズは価格が高めの角部屋や、上層階が売れているのだとも思います。
しかし、以前の投稿にもありましたが、今販売されているほかのマンション（アルファステイツ、サーパス、アーバン、ルミナスなど）は意外と下の階の価格が抑えられているところから、売れているようですので、不思議です。
（意外と景色を気にしない人が多いのでしょうか？）
でもやっぱり今回のライオンズは順調のようですね。もともと角部屋や上層階以外は値段が抑えられていて（それでも割高だと思いますが・・・）完売するのではないでしょうか？
どの部屋であっても、皆さん満足されて（１００％ではないでしょうが）契約されておられると思いますよ。
入居後は、皆さんで協力していいマンションにしましょう。
ここ数年、ライオンズは完成在庫がありません。
舟入が微妙に残っていますよね？
たしかのホームページを見たら微妙にありますが、すでに完成して月日がたち完成在庫として各社販売中の物件、三菱の舟入やルミナス、今はなきアーバンの舟入２物件やハウスバーンフリートやサンシティ舟入に比べれば歴然と差があるのは周知の事実ですね。
確かに・・・
ところでハウスバーンフリードもたくさん残っているのです？
結構作りも良くて、広島では評判もいいと聞いていたのですが・・・
さすがライオンズ。今回の物件の価格設定と間取りもとにかく無理がないことが素晴らしいですね。
近隣の高級を謳った結果多数の売れ残りを作った物件と比べたら歴然です。
もちろん中身は知りませんが・・・
ここは騒音、排気ガスが辛そうな気がします。
完成後に確かめてから考えたいです。
でもその時は好みの階、間取りはないでしょうね。
この物件は完成までには完売していると思いますよ。
完成してから考えるのでは遅いと思います。
完成前に騒音、排気ガスを調べる方法はないかな？？
2号線の下りはいつも出汐交差点まで渋滞してるし、出汐交差点の事故率県下ワースト1だし、周辺高校だらけだから、朝の高校生の自転車ラッシュはスゴイよ。
以前のレスにもあったようですが、自転車は気になりますね。
これについては、特に車出勤の人が大変と思います。出庫のときに警告が出るようなシステムでもあればいいのですが、現在のところは検討中とのことでした。（たぶんつかないのでは）
騒音は・・・昼は生活音にまぎれて気にならないと思うし、夜間は窓を閉めれば気にならないのでは。
2号線との間にはボルボもあるし、比治山宇品線からは、歩道があるし、歩道に面してはエントランスで、その上には住居は来ないようですので。
この場所は騒音と廃棄ガスは最悪です。このマンションのエコガラスは省エネ効果はありますが、防音効果は全くありません。平和大通りに昨年、建設されたライオンズマンションの住人も夜な夜な騒音に悩まされてます。2号線は平和大通りよりも交通量が多いですから、覚悟が必要でしょう。また、近くにスーパーもなく、サティやユメタウンに自転車で買い物行くのもおっくうな距離です。売れ残って値下がりするのを待ちましょう！
確かにエコガラスは防音効果が全くないようですね・・。騒音だけでなく、排気ガスのススと高校からの砂埃でバルコニーは汚れるし、洗濯物はバスルームに干すしかないのか？近くにスーパーもないし、この物件を契約した人は情報に疎い市外の方でしょう。ご愁傷様です。
この掲示板
最近、悪口ば～かり・・・
どんな人が、何を目的に書き込んでるんだろう？
確かに地の利はないですよね
元気で自転車で動けるうちはがんばってサティやゆめタにも行けると思いますが、結構しんどい距離ですね
電停も歩くには遠いし、旧市内でありながら、車がないと不便な場所ですよね
比較すると電停が少し近い分、南区役所横の方がちょっとマシかなぁ…
やっぱスーパーとかは近くにはないですけど。
ライオンズのネームバリューで買う人が多いのではないですかね
デペが倒産とかするとやっぱりイヤなものですからね
>>59さん
注目度の高い物件は否定的なコメントも増える傾向があるので、
気にしなくていいんじゃないでしょうか。
以前近くに住んでましたけど、明るくて割と好きな場所ですけどね。
宇品へ抜ける道ができて、ずいぶんあか抜けた感じになりました。
ウイークポイントは、やはり交通の便でしょうか。旭町側に
スーパーがあったけど、今はどうでしたっけ？
騒音の件ですが、調べてみましたがエコガラスは防音も期待できるようです。普通の防音の2重ガラスの中にさらに特殊な金属があって、エコ対策になっているとのことです。もともと2重ガラスと同様の防音対策にはなります。だから、夜間は閉めてしまえば大丈夫と思います。
また2号線からは少し離れていますし、（ボルボとかあるし）夜間はそれほどではないでしょうか。まあ人それぞれと思いますが・・・窓を開けて寝られるかは不明ですが・・・
騒音、空気汚染がすごく気になる方は、市内のマンションはすべてだめなのではないでしょうか。そういう方は、少し郊外の一戸建てがおススメですよ。
近くのサーパスも人気のようですが、2号線との間に市役所があっても、やっぱり、それなりの音はしますし、クラクションなんかもよく聞こえます。夜間生活音が少なくなれば、電車の音も気になります。住んでみてどうかは、マンションのできによるでしょう。空気汚染はここも一緒ですよ。少し離れているからといっても、それほど変わりません。
やっぱり騒音、空気汚染が気になるのであれば、市内はあきらめて、閑静な住宅街に住むのが良いではないでしょうか。
（ただ、「こころ」とかでも、静かではあるけれども、車の往来は結構あるようで、空気は決してきれいではないと言っていました。やっぱり人が住めば環境汚染は起きるもののようです）
私も市内に住みたいので、この辺の物件の契約ができた方はとてもうらやましいです。
（両物件とも結構契約が進んでいるようで・・・。次を探します）
エコガラスに防音効果があるというのはどこから入手された情報ですか？？ホームページ等で見ても1重ガラスと同じで防音効果がないことは明かですよ。2重ガラスになっていますが、防音効果のないガラスは音が反響し、かえってうるさいですね。あと、排気ガスは2号線の場合、ディーデル車のトラックが昼夜を問わずに通過するために市内でも特に酷いです。また、出汐交差点の信号で停車しているトラックの排気ガスを浴びることになりますから、環境は市内でも最悪と言えるでしょう。
ホームページのどこに防音効果がないと書いてあるのですか？
空気汚染では市内のどこに住めば、解決するのかも教えてください。
他のライオンズマンションの住人です。
エコガラスの防音の件ですが、効果はあります。
ウチの近くに幹線道路が走ってて、窓を開けてると早朝から車の音がうるさく寝れたものじゃあないです。
しかし 窓を閉めると殆ど気にならないくらい静かになります。
防音効果のない音が反響する窓ガラスって、よほどの粗悪品？？かと思うのでしが・・・
2号線沿い以外なら大丈夫なんて、そんなことはないですよ。
仕事で排気ガスとかを調べることがありましたが、広島市内はどこも同じようなものでした。
市内に住むなら覚悟が必要と思います。
2号線沿いのマンションに住んでいますが、排気ガスのススがすごくてバルコニーの洗濯物が真っ黒になります。この辺りは大学病院が近いですから24時間、救急車のサイレンに悩みそうですね。
防音についてはガラスもですが，サッシそのものが防音かどうかが問題でしょう。
ペアガラスは単板よりも良いですが，格段の効果があるわけではありません。
日本板硝子の「スペーシア」のページをみるとよくわかりますよ。
今日、でしおの交差点の警察官舎に住んでいる人にききました。
夜中でも2号線の音はうるさいそうです。特に暴走族が通るときは非常にうるさいと言っていました。
窓は開けていられないとのことです。
マンション自体の防音が大切のようです。
まさに2号線沿いとのことですが、排気ガスで洗濯物が真っ黒になったりとかはないそうです。
騒音や排気ガスの事ばかり気にしている人がいますが、気にするなら郊外を探されたらどうでしょう。
立地が良い場所は少なからず、そのような問題はあると思います。
近所に住んでいますが、十分 魅力のある場所と思いますよ。
このあたりは、2号線沿いならではの長距離トラックの排気ガスはもちろん、騒音がすごいです。特に大学病院が近くにあるために救急車のサイレンが痛い！さらに大学病院のヘリポートに患者が搬送される時は院内でも窓を閉めて下さいという放送が流れます。ヘリコプターが巻き起こす風の影響は少ないかもしれまえんが、ヘリコプターの音は避けられないでしょうね。公共の交通機関も中途半場ですし、利便性は極めて低いと言えます。
うーん近くに住んでたけど、ヘリコプターなんて意識したことないけど…。ヘリコプター到着時に病院が窓を閉めるのは風の巻き込みがあるから。
隣のTSSのビルに時々いくけど、2号線南側って高いビルがないから広々して気持ちいい。バス・電車網がやや弱いけど、いい位置なんじゃないかな？
まあ公共交通機関を使わないなら、良い場所でしょ。
ひがみが多いってことは、それだけ物件に魅力もあるっていうこと。
ヘリコプターとか小学生レベルのいちゃもんだろ（笑）。
騒音とか言ってる奴は山奥の一戸建てにでもすんどきゃいーじゃん。
清風新都とかなら２千万円くらいでも立つんじゃねーの。
良く知らないけど。
×清風新都
○西風新都
＞77さん
ひがみととれる事実はありませんが、あなたが考える魅力について教えてください。論理的に考えましょうよ。2号線沿いならではのトラックによる排気ガス、大学病院が近くにあることによる救急車のサイレンなど市内でもここまで悪条件が揃うとこは少ないです。スーパーも遠いし、市内中心部へのアクセスも悪い。山奥まで行かなくても市内でもっと快適な場所はいくらでもありますよ。
こんにちは。
今週どこかでモデルルーム行こうと思うんですけど、もうあらかた予約が入っているのでしょうか？
ヘリコプターは日が落ちるまでしか飛びませんし、広島ではほとんど要請されませんし、大きな病院で当番も決まっているから、大学病院にヘリコプター搬送される件数は少ないです。
救急車自体も市内の病院の中では、それほど多くなく（市民病院の５分の１以下とのことです）、２号線より南は県病院に運ばれることが多いようですし、マンションの目の前を通ることは少ないと思います。（２号線からは北向きに入っていくでしょう）
消防署の周辺が一番救急車がうるさいです。
近くに大学病院があることは何かのときに診てもらえていいことだと思いますよ。
また生活の足として自転車を使えばそんなに不便ではないと思いますし。
トラックなどの騒音は２号線近辺に住むなら、ある程度はあきらめないといけないですよね。
排気ガスなどもそうでしょうが・・・
というよりか、市内のある程度便利なところに住もうと思うと、やっぱりそれらは我慢が必要しないといけないと思いますよ。
静寂とか空気がきれいとかの環境を気にするなら、ある程度市内からはなれないと。
どこに価値観を求めるかで、どこに住むか決めたらいいんじゃないでしょうか。
近所なんですけど、救急車がうるさくて困ったことはありません。大学病院が近いので、サイレンの音は聞こえますが、生活の支障になるほどの大音響ではありません。ヘリコプター（ドクターヘリ？）は、めったに飛びません。以前、大学病院の屋上にヘリコプターが下りたときは、めったに見られないので、珍しくて家から見ていたくらいです。ただし、国道２号線の騒音は、それなりの影響が否定できないでしょうね。部屋の位置によっては、結構な音がするかもしれません。それと排気ガスによる洗濯物への影響、これは微妙だと思います。バルコニーは、国道向きではなく、皆実高校のグラウンド向きみたいですから、排気ガスよりグラウンドの砂埃の方が問題となるように思います。場所が不便と書いている人がいましたが、場所はむしろ便利な方だと思います。電停までは少し距離がありますが、中心部方面や広島駅方面のバスは豊富です。その気になれば、中心部も広島駅も自転車で行動できる範囲です。買い物も困りません。まあ、サティやゆめタウンの隣接地と比較すれば、不便と言えるかもしれませんが。
ドクターへりは当番日が決まっています。まあへりが飛ぶのはとても限られていますからとても少ないです。
救急車が市民病院よりずいぶん少ないのも事実です。
（市民病院は受け入れが多いけど、大学病院は受け入れ不可も結構あります）
それと救急車はしないどこでも走っていますので、どこでもサイレンは聞こえると思いますよ。
ＮＯ・８５の方は穴吹の社員の方？
ドクターヘリって当番で決まってるんですね。でも、小児科とか夜間は大学病院と舟入病院しか救急患者を受け入れてくれませんから、そんな時は当番うんぬんと関係なくドクターヘリは大学病院に来るんじゃないですか？あと、私も2号線沿いのマンションに住んでますが、バルコニーは国道沿いでも反対側でも関係なく汚れます。大気中を循環するんでしょうね。
やっぱり場所が悪いよ。公共の交通機関が不便だし、自転車でスーパーに行けるのはシングル世帯だけ。ファミリー全員が自転車で買い物に行けるわけないし。歳をとった後に県一交通事故の多い出汐交差点を毎日、自転車で横断するのは危険ですよ。歩いていける距離にスーパーがないのが問題。
他にも２号線沿いのﾏﾝｼｮﾝはありますが、ここは東西南北に車だらけで、そうとう覚悟が必要な気がします。できれば完成後に確かめたいですが、前に書いてあったように良い部屋は残ってないでしょうね
ここって車で出掛けようと思ったら南にしか出れませんよね？
で帰ってくるときも南側からは入れませんよね？
他の方の書き込みで、2号線から少し距離があると言う方がいらっしゃいますが、面していないだけで距離があるとは言えないと思いますが。
皆さんの意見、もっともだと思います。
車で直接北には向かえず、途中でUターンすることにもなりますし、南側からは迂回することになりますよね。
至近距離にスーパーがないのもその通りですよね。
ただ不便かどうかはその人が決めることであって、私はとても不便には思わなかったので、契約しました。
2号線についても間に建物はあるし、車のUターンもそれほど気になりませんでした。
電車からも遠いといわれいるようですが、電車を普段使わない私にとってはあまり気になりません。
騒音もいまどきの分譲マンションで対策をされていないマンションなんて普通ないですよね。
（国泰寺のマンションですら閉め切ると騒音は気になりませんでしたし）
空気に関しても、ものすごく気になるのであれば、以前の書き込みにもありましたが、市内暮らしは無理でしょう。
特に、若いうちは市内で、老後は田舎でと考えていますので・・・
56世帯のマンションで、これだけ皆さんが関心を持つマンション。いろんな意見を聞けてとても参考になりました。あとはどんな人が入居するのかだけが気になります。
住人同士で大きな問題が起こらなければいいですね。（他のマンションではいろいろ聞きますので・・・）
国泰寺のマンションはサッシとガラスに防音されてるんですよ。No.94さんには悪いですが、ここのマンションのサンバランスとかいうエコガラスは全く防音効果ないです。その上、救急車のサイレン。近所に住んでる人に聞くと毎晩5台は救急車が患者を搬送してくるそうです。空気についても前のスレで何人もの方が言われているように市内とか市外は関係なく、2号線沿いで出汐交差点という悪条件が問題だと思いますよ。今からでも遅くはありません。契約解除をお勧めします。
どこの誰かは分かりませんが、忠告ありがとうございます
でも私にとっては必要のない忠告です。
いいと思ったから契約したのです。それでいいと思っています。
あと、近所の人って誰です？そんないい加減なことをいう人は？
私は最近まで大学病院の職員でしたが、一晩に5台は搬送されるなんてことはほとんどありません。
重傷者の割合は多いですが・・・
空気についても、市内に住む以上キレイなところはほとんどないと思いますし、以前の書き込みでもどこも大して変わらないとありましたよ。（本当かどうかは別としても、自分もそう思いますし）
防音については実際すんでみないとわからないとも思いますが、やっぱり今時の分譲マンションでと思います。ガラス（防音効果がまったくないとはどこからの情報でしょうか？防音とはどの程度のものでしょうか？孤立した静寂を求めている？普通のガラスでもある程度防音効果はあるでしょう？）だけの問題ではなく、建物のつくりなんかもあると思います。
場所も建物もいいと思って契約したのですから、解約なんてまったく考えてもいません。
（かなり契約が進んでいて、部屋の選択が少なかったことぐらいです。）
でもどんな人がご近所さんになるのかは、やっぱりどきどきしますよね。
こればっかりは自分では選べませんので・・・
大学病院の職員になりすますのはやめてください。私は実際に近くに住んでいましたが、１晩に救急車５台以下の時なんてほとんどないですよ。ただでさえ、救急車を受け付ける病院が少ないことで社会問題になってるのに5台以下のわけないでしょう。患者が来なければ当直医の給料も払えませんよ。
防音ですが、サンバランスというエコガラスをHPで調べてみて下さいね。エコ効果はありますが、防音効果がないのが分かっていただけると思いますよ。
空気の汚れにしても、2号線に住んでいるマンションの友人がいたら洗濯物が干せるか尋ねてみたら分かると思いますよ。普通に考えて発生源の場所とそうでない場所が同じわけないでしょ。。。
>>96 掲示板さん
ご契約、おめでとうございます！私たちもちょっと前に他所マンションを購入しました。もうすぐ入居です。大変ですけど、やっぱ楽しい！
なかなかいい物件ですよね。近くを歩いても、車の音もそんなに気にならないし。
自分のとこの物件も、掲示板ではいろいろにぎやかでした(笑)。でも、ほんとにたいしたことない物件は、みんな素通りですからねえ。マイナスな書き込みも、人気の証。それより、家具とかカーテンとか、いろいろ考えていかないとね。
大変なお仕事、お疲れさまです。季節がら、ご自愛下さいね。
れっきとした大学職員でした。（4月の異動で市内に移りましたが）
広島の救急は一般病院で頑張っています。
広島での大学病院の救急のweightは高くありません。
（最重症は大学か県病院か市民病院ですが、広島市の規模であればHOT LINEもあまりなりません。時と場合によりますが）
（ところで一晩中おきていて救急車の数を数えていたのですか？）
救急車については全てが大学に行くわけではないので、県病院、市民病院、土谷病院、マツダ病院、シムラ病院、梶川病院、なんかを含めると、それくらいは通過するかもしれませんが・・・
それも慣れるでしょう、きっと。
先輩は洗濯物は干せると言っていましたよ。（2号線向きには無理だとは思いますが）
防音はガラスだけではないでしょ？
それにホームページには防音サッシを使用で30dB軽減とありますし、これがうそということですか？
それだと大問題ですね。
それともみんなが考える防音とは物音一つしないことなのでしょうか？
まあいいじゃないですか。気に入った人が買っているのですから。気に入らなければ買わなければいい。
様々な情報（正しいかどうかは別として）はありがたいのですが、
契約解除しなさいなんていわれると、みんな気分悪くすると思いますよ！！
契約者はみんな入居を楽しみにしているのですから。きっと。
96さん。契約おめでとうございます。
私もこの度、2号線近くの他マンションに契約します。
嫌味で淋しい奴には負けず、お互い楽しいマンションライフを送りましょう。
97！お前、面倒だから、この掲示板から出ていったら？
サンバランスは断熱性の高いガラス（エコガラス）の商品名。
あくまでガラスの断熱性能の話で、防音性能はまったく別です。
当然ホームページにも防音に関する話は書いてないでしょう。
防音という意味では、サッシュとガラスの組み合わせで決まります。Ｔ１～Ｔ４まで等級があります。
３０ｄｂ軽減ということなら、Ｔ２等級なんですね。
普通はＴ１等級（２５ｄｂ軽減）のものを使いますから、それより５ｄｂ分防音性能が高い、
ということになります。
ライオンズの段原が今年１２月に着工するらしいんだけど、ライオンズ比治山
ブライトオアシスより明らかに良い場所だと思うが・・・
段原中の真向かいに。 再開発したばっかの所。
この景気の良くない時に順調に販売が推移しているのはライオンズだけですね。株価も上がってきてますし、今度の段原の物件も完成するまでに売れちゃいそうですね。発売はいつからか楽しみです。
段原にライオンズマンションが建つって本当ですか？
もう少し詳しい情報があれば、教えていただけませんか？
宜しくお願いします。
段原？そんなところにできるんですか？
確かにいい場所ですね。
もう場所も決まっているのですか？
そんないい場所でライオンズ、価格もとても高くなるのでしょうか？
このライオンズでも高くて手が出なかったのに、もっとなんでしょうね。
109さん
看板が立ってた。
段原日出町に、土地が２００坪弱で、片側２車線の南向きの土地に
３０戸のライオンズマンションが建つよ。
建築面積は３９０平米だった気がする。
今年の１２月に着工って書いてあった気がする。
山田外科内科医院の近く。 ここはメチャでかい建物で目印になるから、直接行ってみんさい。
ハウスバーンフリートの賃貸がすぐ近くに建設中。
凄い情報有難うございます
早速いってみようと思います。
このライオンズはねらい目ですね！！
（部屋の広さはどうなんでしょうか？）
近くに住んでいないので、段原の周辺環境(小学校やスーパーなど)を教えて下さい。
ん？
土地狭くないですか？２００坪なら６６０平米ですよね？
どんなマンションなんでしょうか・・・
ただ看板があったのなら、建つのでしょうね。
比治山を契約してしまいましたが、気になるので見に行ってみます。
早い情報有難うございます。
１１階建で３０戸だから、２階から１１階の１フロア３邸じゃない？
１００平米なんて、今の不況で買える奴は少ないから、８０平米そこそこじゃない？
比治山ブライトオアシスですら１００平米にはほど遠いんだろ？
テキトーな情報だと思うなら、信じなきゃいいじゃん。
大京の社員じゃないんだから、「～じゃない？」としか言えんだろ。
建築面積が３９０平米で１フロア３邸なら、８０平米弱であるとの予想は妥当だろ。
最近、スレ題から微妙にズレているような気が…
段原の話をするなら、新たなスレッド作ったら？
ワンルームって書いてあった・・・
↑ ワンルーム ０戸って書いてなかった？
この近くでマンション買おうとしてる人、一軒家という選択はない？
一軒家よりマンションを選ぶという理由があったら教えてください。
お金が十分にあったら一軒家に行く？
↑ ということはあなたは充分にお金があるのですか？
ワンルーム0戸って変な書き方・・・
30の3が消えたんじゃないでしょうか？
土地も狭いし、駐車場もできそうにないし、やっぱりワンルームマンションと思う・・・
１２１
十分なお金は全然ないｗｗ ただ、貯めればいつかは・・・と思わないでもない。
マンションの方がイニシャルコストは安いけど、我慢して貯めたらいつかはこのあたりに
一戸建ても買えるのでは？という甘い期待もしてる。
目先のマンションか、粘って粘って一戸建てか・・・
頑張ってお金貯めて一戸建て買ってください
以上
先日、現地を通ったんですけど（段原じゃなくて、比治山の話です。）出汐交差点の反対側にあるアパートのベランダ（交差点に向いています。）に、洗濯物がいっぱい干してありました。天気がいい日だったせいか、布団を干してるうちもありました。この建物は、ライオンズマンションよりも出汐交差点に近い位置にあるので、「洗濯物が真っ黒」という心配はしなくていいみたいですよ。
そもそも今のご時世で幹線道路沿いだからといって洗濯物が真っ黒になるなんて真剣に心配している人がいることのほうが驚きだ。
いろんな立地上の欠点も言われていますがとにかく販売順調みたいですね。
中国新聞に販売開始１ヶ月で、８割の契約が成立したと書いていましたね。
順調に売れていますね。
いまどき完成しても売れないマンションが多い中、完成前（来年２月完成予定）に８割もすでに契約済みとはさすがライオンズですね。
前を通って洗濯物が見えたらストーカー？
でも洗濯物は干せるんでしょうね。
排気ガスの影響はあるでしょうが、みんながみんな無頓着ということはないでしょうし、ある程度は覚悟して、すまないといけないこともあると思いますが・・・
まあ住んでみて感想を教えて欲しいですね。
>>128
＞そもそも今のご時世で幹線道路沿いだからといって洗濯物が真っ黒になるなんて真剣に心配している人がいること＞のほうが驚きだ。
そりゃ心配するでしょう。『今のご時世』の意味が分からないんですが。
排ガスバンバン出してるクルマは今のご時世でもたくさん走ってますが。
心配するなら普通は洗濯物より健康の心配するんじゃねえの？
まあまあ
排気ガスも健康に悪いだろうけど、騒音による睡眠障害も健康に悪そうですね。なぜ、ライオンズは防音効果のないサンバランスとかいう窓を使うんでしょうか？？コスト削減のために住民を不快にさせるなんて理解できません。
売れてるのが悔しいんだろ。
興味深いのは近くのマンションが公開されてから、いろいろ悪いところが強調されている・・・
会社同士の争い？
》140
買える人間は悪口なんて書き込まないから。
品が無いのは買えない人間だよ。
レスが多いこの物件はそれだけ注目度が高いってことか。
基本的にレスが少ないのはどーでもいい物件だからな。
今度ＭＲにいってみるか。
１３３の方はいつもライオンズに批判的な方でかならず会社の批判をされる方で過去のレスにも必ずでてくるアンチライオンズの人。そもそもいつつぶれたのかわかりませんが、よしんばつぶれていても復活してこれだけ売れているのはこのご時世で他社でもあまりないのでは・・・つぶれてはいないけど三菱の舟入や井口鈴が台の在庫数やルミナスやディアメゾン庚午など比較してどうなの？１３９のかたのコメントのように売れているのが悔しいのでしょうね。
残り5戸って聞いたのですが、本当？
とゆうことは完売ももうすぐですか？急がないと！
一部の外野がうるさかったが、やはり人気がある物件は結果が伴いますなぁ。
ライオンズが買える皆さんが羨ましい。
残りは5タイプ6戸みたいです。（2期販売では）
（3期があるのかは分かりませんが）
追加
5タイプとは間取り変更を含めてでした。
いずれにしても残りはかなり少ない様子。完成までには完売しそうですね。
値引きについて聞いたのですが・・・
ライオンズの販売最低価格以下では販売しませんといっていましたが、これってそこまでは値引きをするということ？いま出ている価格は最低価格ではない？もうちょっと待ってみるのがかしこい？
もう少し待ってみるのも手だと思いますが、待っている間に売れてしまう可能性もありますよね。
竣工後まで売れ残っていたら、値下げするかもしれませんね。
ライオンズはだいたい完成まえに完売していますので待たないほうがいいかも。待って値引きがあるのは三菱さんですね！舟入は１０００万円値引き、井口鈴が台も５００万円から値引きスタートです。
147さん
第3期がありましたね！！（予定では4戸みたいですね）
どこもそうですが、販売の方法が素人では分かりにくい。
次期もあるのでしょうか？
しょうみここか、サーパス皆実町かで迷ってますわ。
比治山と比べると場所は皆実町がいい思いますが・・・ってゆうかマンション名に比治山とありますが
住所は出汐やん
営業の人は、比治山の方が地域的に人気があり貸し易いと言ってましたが、
県外の人間には、分からへん。
ほんまでっか。
信じてえーんですか。
どないでっしゃろ？
ホームページからグランドフィナーレという文字が消えました・・・
あれはいったいなんだったんでしょう？
公式ＨＰでは今期の販売戸数は３戸です。
いよいよ完売寸前なのでしょうか。
どうですかねえ？
サーパスが大変な中、いくらライオンズブランドでも竣工前完売は難しいのでは？
次期があるのかもしれませんね。
↑確かに、時期があるかは別にして
舟入の物件では、引渡し後の完売でしたからね。
舟入地域では、一番早くといっても戸数割からするとどうなのでしょうか？
「ライオンズ」でも完成前完売は、？？かな。
初心者的質問なのですが、モデルルームに行ってアンケート書かずに部屋見て帰る、てのはＯＫなのでしょうか。
まずは勉強からで、その物件に拘っている訳でなく色んなマンション見て回りたいと思っていると
後々営業されるのもなぁ～と、高級～お手頃までいろんな部屋を見たい気はあるけれど、
そこのところがどうもネックで。
ネットで調べても、やっぱり「百聞は一見にしかず」ですよね？
場違ってたらすいません。
といっても残りあと４戸しかありませんし。他社は完成してもかなり残って家具エアコンカーテン照明付きで価格ダウンでも売れてませんが。サンシティ舟入もそんなに戸数は多くなく、ハウスバーン舟入やアーバン舟入南は戸数は少なかったですけどね。ライオンズと同じくらい売れているところがほかでありましたっけ？
売れているのを自慢しているわけ？さすがｽﾃｰﾀｽのﾗｲｵﾝｷﾝｸﾞ。
公平にみても客観的にみてそんなにいい場所ではないが、（むしろサーパスのほうが場所はいいと思いますが）このご時世でここまで売れている事実は他社さんも無視できないのではないでしょうか。
＞公平にみても客観的にみてそんなにいい場所ではないが、（むしろサーパスのほうが場所はいいと思いますが）
場所については賛否あるでしょう。（特に国道に面している点など）上でもいろいろ出てました。ここのウリの”南面開放”と言う点では、サーパス皆実の高層もほぼ同じですね。間取りは、サーパス皆実のほうがちょっとユニークな感じがしました。けど、ライオンズ比治山はもうほとんど売れているみたいだし、契約した人が納得していれば特に問題はないような感じがします。
＞このご時世でここまで売れている事実は他社さんも無視できないのではないでしょうか。
これが自分にはわからない点です。大京って、そんなに営業力があるんですか？ そしてこのご時勢に、営業力だけでマンションのように高価なものが売れるんでしょうか？ やはり、サーパス皆実が出る前は、南区に待望の新築マンションということで注目されたのではないでしょうか。南区の比治山界隈って、やっぱり便利ですから。ちょっと高価だなぁって印象は否めませんでしたけど。
以前のアーバンの翠やアルファステイツ皆見町は苦戦してましたね
この辺りの住環境、地域性、どうでしょうか？
場所は個人的にはいい場所と思いますよ。（希望通りの部屋を購入した方はうらやましいです）
サーパスはサーパスで少し離れているけど電車の音とか、線路を横切る車の音とかもけっこうする場所ですし。
人それぞれ言い分はあるでしょうけど・・・
以前にも話題になっていましたよね。
売れているのは事実みたいですが、このご時勢でどうしてなのかは不思議ですよね。
今までの実績、ブランド力、営業力もあるのでしょうが・・・
公式ＨＰでは、「最終２邸」となりました。
資料を請求したのなら、買う気があると思われても仕方がないんじゃない？
営業するのが仕事ですし、もうほとんど残っていないのだから、早くしないと売切れてしまうから家にまで行ったのでしょうかね。
どこも同じですが、資料請求時に購入するつもりはない、資料だけ欲しいと明記できたらいいのでしょうね。
今のご時世、自宅訪問は行き過ぎな営業でしょう。
そうですね
今のご時勢にだけでなく、うちも突然こられても困ります・・・
でもどういう基準で自宅訪問販売をするのでしょう？
うちは資料も請求したし、実際MRにも行きましたが、それっきりですよ。
（もちろん、買うとか買わないとかはまったく言わず、見学だけでした）
よく自宅にまで行くとか、掲示板に乗っていますが、本当にあるんでしょうか？
ちなみに私を含め、何人かライオンズの資料を請求した人がいますが、その中で、訪問された人は一人もいませんでした。
お金持ちそうなひとのところにだけ行くのでしょうか？
初めてコメントします。
うちも、資料請求したら営業マンの方が突然持ってこられましたよ。
それから2ヶ月くらい何の音沙汰もなかったんですが、
最近また電話を何度もかけてきたり、いきなり家にも来たり・・・
しつこすぎて、逆にモデルルームにも行きたくなくなってしまっています。
聞きたい事はもちろん教えて欲しいですが、
私はなるべくそっとしておいてほしいかな・・・って思います。
そんなこんないっているうちにラスト１戸らしいです。
どこからの情報？
公式ホームページはまだ2邸ですけど。
モデルルームは終了したようです。ホームページでは残り１棟と書いてありました。いよいよ住宅ローンの具体的な話を決めないといけません。どの銀行を選ぶにしても一長一短がありますが、大きな借金だけに選択が難しいです。
ホントだ。
モデルルームが終わっている・・・
この先どうやって、残りの１戸を売るんだろう？
それは棟内ＭＲでしょう。
そうこう言っているウチにこの土日で売れたりして｡
このご時勢、ライオンズとはいえそんなにすぐには売れないでしょう？
舟入も最後の１邸はかなり時間がかかりましたし。
はいはい、ご苦労さん。
ちなみに舟入はライオンズ以外みんな完成在庫でいまだ値引き販売中です。
完売！！！
おめでとう！！！
売れるところは売れるんですね。（販売開始からも結構早かったですね）
あ、ほんとだ。
公式ホームページの表紙はまだ”申し込み受付中”になってるけど、”受け付けはこちら”をクリックすると、「完売しました」って出てくる。
この不景気の中、早かったですね。
さすがライオンズこの不景気の中で完成前に完売とは・・・この分では次回発売も段原も早期完売しそうですね。
いつから販売なのかな？
段原はオール電化エコキュート不採用。
採算が合わずガスになるそうです。
オール電化エコキュート採用マンションも数少なくなりますね。
ここに限らずなぜﾗｲｵﾝｽﾞは売れるのでしょう？さっぱりわかりません。ﾗｲｵﾝﾌｧﾝの方おしえて下さい。時代はｲｰｸﾞﾙｽと思ってました。
売れる理由は、営業力じゃないっすか？
蛇もしくは鼈のようにシブトク食らいつく営業力は、目を見張るものがありましたよ。
が、過去の物件で四苦八苦している先住民たちを見るに、かなり際どいセールストークをしているのも事実。
３～４年先、もしくは、１０年先に後悔したぁ！！！と思わせないようにしてほしいですね。
おおおらいおーん、おおおらいおーん、らいおーーーーーーーん。
（西武ファンしかわからんか。）
公式ホームページが、なくなっています。
終わったんですね。
入居者みんなが、気持ちよく住めたらいいですね。
まあ、今はきわどいセールストークなんか通用しませんし、消費者も真剣に物件を検討しており、しっかり物件を比較検討した結果ではないでしょうか？事実、やはり？と思われる物件は完成しても残っていますもんね。我々、消費者もいろいろ勉強していますからね。何分大きな買い物には違いないですから。この物件購入してよかったと思います。万人が同じように認めているからはやく完売したのではないかな。
セールスががんばっているのは確かでしょうね。
みんながみんなこの物件がいいとは思っていないでしょうけど、（以前のレスにもあったけど、騒音とか、砂塵とか、大気汚染とか）気に入った人が多かったんでしょうね。
個人的には外観がライオンズっぽくなくて、いいですね。
早く入居して、内装を見てみたいです。
あと、入居予定の方、フロアコーティングはどうされましたか？
立地の割には安いよね。
安いのが吉と出るか、やはりそれなりなのかは建ってみないとわかんないですね。
安い？
結構高かった気がするけど・・・
貧乏人には高いよね
さぞかしお金持ちなんでしょうね？
まぁ、良いんじゃね？
人それぞれの価値観があるんだから。
妬みは外でやったら？
住人でないことを祈ります。
確かに今までの周辺物件と比べたら安いとは思います。
といっても我々には充分高いですけどね。
よい買い物であることを祈るばかりです。
道路から玄関が見えてきました。
いよいよ完成間近みたいです。
入居が楽しみですが、ローンも始まります。 ^_^;
がんばって返済しましょう。
192の人は失礼な感じですね。
貧乏人って・・・
やっぱり高いと思いますよ。一生に一度の買い物という人も多いのに。
ところで、皆さん家具とかどうされますか？
提携の家具屋がやっぱりいいのでしょうか？
ここは地区的にどうなんだろう。
文化住宅が周りに多いようだし。
近隣の公務員住宅に住んでいたことあるけど、甲乙つけがたい地域ですね。
公務員官舎や公営住宅、長屋が混在している感じです。
学校が多いので、夜間がすこし怖かったですね。
提携の家具屋さんと相談しています。大京と提携しているだけに、部屋の図面や細かい構造も情報が入っているし、うちの意向も踏まえて、なかなかいいアドバイスをくれているように思います。細かいサイズのことや、家具の収まり、内覧会の予定を考慮したスケジュールなど、提携ならではという感じはします。けど値段はどうなんでしょう。一応、値引きを提示してくれていますが、激安店やアウトレットよりは、若干高い印象ですね。けど、せっかくの新居なので、付加価値を考えて、今回はこちらにお願いしようと思っています。
ところで皆さんは、ローンはどうされましたか？
変動とか固定とか、〇〇銀行の方がいいとか、何せ一生に一度のことなので…。
家具は提携がやっぱりいいのですね？
でも、値引きがあっても高い気がする。
安く売っている家具店と物が違うのでしょうか？
202さん
私は提携の家具はやめようかと思っています。
コーディネートではアドバイスがいまいちですし、見積もりも遅い。
忙しいそうなので仕方がないのかもしれませんが・・・
あと、価格ですが、通販でまったく同じ家具が激安（30万のものが20万だったり）で広告されていたりしていますから、いろいろな通販を見てみてはいかがでしょうか？（見積もりでは値引きをしてもらっていますが、それでも通販のほうが安かったですよ）
ここのマンションは立地が良いという意見がありますが、甚だ疑問です。
建物自体や管理は大京の物件ですから文句なしだとは思いますが、一番重要なのは立地です。
ここは
スーパー等が近所にはないので、隣町まで出なければならない。自転車や自動車は必須。
公共の交通機関はバスのみ。路面電車がないのは致命的。
利便性がいい町というには広島市では公共交通機関が２Way以上が基本。
目の前は交通量が多く大渋滞する2号線。しかも目の前は交通事故が多発する出汐交差点。
近隣の学校の生徒は自転車のマナーが非常に悪く危険。フラフラ運転で３台くらいの並列は当たり前。
せっかくの広い歩道も彼らの我が物顔の交通マナーで危険なだけ。
また、大きな道路以外の信号は当前のように無視して飛び出してくるので、脇道を通る際には細心の注意が必要。
隣町の高級住宅が立ち並ぶ翠とは180度雰囲気が変わり、やたらと公営住宅が多く治安も気になるところ。
私にはとてもじゃないですがここを人には勧めることができません。
私は判断する際
治安・モラル － 地価、裏道の路上駐車の状況、公営住宅の数、近所の学生の服装や通学時の交通マナー、パチンコ屋の有無、コンビニの状況
利便性 － スーパーなどの商業施設の有無、公共交通機関の種類、街への距離
建物 － 建築会社・デベの評判、建物の構造・仕様（将来のメンテ費用にもかかわる）
上記のようなところを主に見ています。
極端な話、内装なんかはどうにでもなるのですから。
上記の方にはあたらしい段原の物件を検討されたらいかがですか？どのみちこの物件は販売が終了してますのでいまさらご意見をいただいてもねぇ
204さんへ
おっしゃっておられることは、このスレで以前から話題になっていたことですよね。
結局は、利便性についても、買う人の判断ですよね。（路面電車がないのが致命的とは思いませんし、路面電車が目の前だとかなりうるさいですよ）
かなり前に完売しているところからも、この物件に魅力を感じた人が多かったのでしょうね。
（204さんが大京の関係者なら大変でしょうけど）
ところで204さんは、今販売中の物件でどこがいいと思っておられるのでしょうか？
２０７さんへ
あなたの考えられている、<お金をドブに捨てなくても良い>理想的な立地を教えて下さいョ。おそらく皆さん興味津津と思います。みんなで勉強させていただきましょう。
わたし、お金をドブに捨ててしまいました。どうしたら良いでしょうか？どなたか相談に乗って下さい。
いまとなっては、お金をどぶに捨てたかどうかは、入居してから判断することにします。
いろいろ検討したうえで、購入をきめましたから。
不満がひとつも出て来ない”理想郷”が一発で入手できる人は、よほど目の利くプロか、とんでもなく運のいい人でしょう。
とは言え、かく言う私も不安と期待が半々です。
約一か月後には、入居です。
お隣さんがどのような方なのかも含めた不安半分・期待半分のワクワクドキドキを、いまは楽しむことにします。
本を読んだらいいですよ。どれも広島市立図書館で借りられます。
市立図書館は、所蔵館以外で受け取り可。
「「ダメマンション」を買ってはいけない」
「良質なマンションを手に入れる」
「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」
どれも契約前に読んだほうがいいけど。
そのあたりの本はざっと読みました。なるほどと思うところもあったし、う〜んと思うところも。大まかに見渡すには良いと思いました。
あ、もうレスついてる。この本も図書館にあったよ。
「物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×」
欲しい本があっったら、図書館にリクエストして買ってもらえますよ。
あとは、建築関係に詳しい人からの情報とかですかね。
そういう人は、マンションはダメとかいいそうですが。
ハウスメーカーの人も、自分とこは買うなというし（笑
所詮、新築マンションは青田買いなので建ってみるまでわからない。
本を読んだり、現場見たりして、カスをつかまされる可能性を下げる程度ですかね。
>>210
契約したあとも、１０万円程度、手付けで渡した筈ですから、
手付け放棄すれば契約解除できます。
手付放棄なしでの解約理由は、転勤になった場合、住宅ローンがとおらなかったばあいとか。
一番いいのは友人や知人、会社の上司や同僚などに土地に詳しい人がいれば色々と聞いてみることです。
ネット掲示板で見ることを信じるのは無理でしょうし、本では情報は限られていますから。
結局1番重大な問題は建物ではなく
隣や上下階の住民のみなさんになります。
キャンセルが発生したそうです。
３階らしいです。
閉鎖されていたホームページが復活しました。
入居目前に！？
いったい何があったのだろうか？
考えられるのは転勤とかローンがだめだったとかで本人の都合だと思われますが。
完成おめでとうございます！
入居の皆さん、これから良いコミュニティを作って行きましょう。
キャンセルも売れたみたいですね。
ここはやはり人気だった。
ところで段原はどうなんだろう？
よそ者からあれこれ言われるのはいやでしょう？完売なら住民掲示板に移ったらどうですか。
段原もほとんど予約状態の様子。
わあ！ １つのマンションで良くも悪くも、これだけ盛り上がれるのってすごいですね～！！
たまたまココを見つけて皆さんのご意見を読ませて戴きました。
私はもうすぐ入居予定ですが、今のマンションのリフォームを考えてる最中に、
この物件のモデルルームをアポ無しで見に行き、2時間後には契約を決めてました。
高い買い物でしたが、買ってくれた主人に感謝して、楽しく住まわせて貰おうと思ってます♪
なかなか理想通り、完璧とはいかないと思いますが、いろいろ試行錯誤しながら、
それも1つの楽しみとして、家族仲良く、そしてマンション内で楽しく暮らせたら嬉しいです♪
マンション内の皆様、どうか宜しくお願いします♪
マンションが完成する前に完売するのはライオンズだけ。
まあ、この時期どこも売れませんからね。売れないよりはいいと思うけど。大手のＭ地所さんとかＭ不さんとかも完成後大幅値引きで対応中ですもんね。ところでいつつぶれたんですか？
さんざんけなされてた高校が複数あり うるさい／交通マナーが・・だけど
子供が大きくなったときあれだけ学校があれば どこか近くの学校に通えますよね。
手頃な値段で遅くまでやっている料理店なども大学病院側にちょこちょこあるし、やはり便利でしょう。
知り合いのお医者さんが買われてましたヨ。
わたしは実家が段原寄りの東雲本町で二号線で中区に通勤してましたが、騒音／交通マナー／排気は悪いものの
景観や治安等はよいと思います（東雲／段原より）。ただ二号線側から車をだすと、どうやっても東にいかざるをえないのはちょっとめんどくさいですね・・運転下手な人は大変そうです。
結局、いい物件はこの不景気でも見ている人は見ているのでやっぱり売れます。だから完成まえに売れてしまう。おそらく段原の物件もそんな感じじゃないですか。
やっぱりご近所の大学病院のセンセイ、大学病院の近くの開業医のセンセイ、
看護士さん、薬剤師さんなどなど…
一般リーマン以上の高収入なセンセイ方が買われた物件でしたね。
センセイって世間ずれした方が多いから、管理組合大変そう…
えてしてライオンズは価格が高いので高収入な方が購入するケースが高いですね。それなりの方がおおい。
入居者の収入は駐車場に駐めているクルマを見れば分かりますよ。
国産車ばっかりですね。
かなりの高収入と推察されます！？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447523/
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