マンション管理士の活用。。。パート9

展開しているテーマが一段落してから次のスレに移行する方がよい。

宣伝のつもりでしょうが、批判攻撃の機会を増やすだけですよ。

給水増圧ポンプの修繕（ＯＨ）工事で、資材の運搬費は現場管理費に含まれるものでしょうか？

スレ主は、ここに参加してるの？

まさか、一行レスの書き込みしかしてない彼じゃないだろうね。
スレ主でありながら、全然表立っては参加してないからね。

レス数が多いスレッドは、みなスレ主不在

３さんへ　含まれますよ。

３さんへ　大体はサービスになっていても他の金額の上乗せしている事がおおい。正しい見積書なら明細に記録している。業者の質はここらへんに誠意の有無がある。

>7さん　ありがとうございます。
>8さん　ありがとうございます、現場管理費は直接工事費に対する率で算出する業者さんが多いと思いますが、
　　　　「正しい見積書」だと現場管理費の明細まで計上する業者さんがあるということでしょうか？

全部細かく計上する業者の方が信頼性がある。

パート８の給水管は終結したの

ポンプの修理という小さな工事の見積もりごときで業者の力を判断できるのですか。

一応マトメをしてみました。
「専有部分内にある給水管・排水管の更生・更新について」
　　　　　　基本は、その部屋の専用に供せられる配線・配管は専有部分となっており、現在、長期
修繕計画には排水管・給水管の経費は専有部分なので、計画されていません。
　しかし、スラブ床の上で床下にある当マンションの配管は、判例によれば共用部分となり、
区分所有者全員で更新・更改等を行うべしとされました。

判例①
　　床下の排水管について、管理組合に修繕義務があるとされた事例。
　　　　規約では、天井までが専有部分とされるが、天井裏は専有部分とは解されない。
　　　　又、床は専有部分とされるが、床下は専有部分とは解されないとした。
判例②
　　排水管が古くなって、あちこちで水漏れが発生しだしたので総会で承認を得て工事に
　着手。その内容は、１戸当り２０万円までは組合負担で、それを超える部分は各区分
　所有者負担とするという内容であった。
　　１戸が反対して提訴したが、組合側の勝訴となり、経費と支払延滞金の支払いが命じ
　られた。
判例の参考にされたのは
　　１．天井裏の排水管について、その共同性から共用部分とした判例
　　２．天井裏の排水管について、これを上の階の部屋から点検・修理することは不可能
　　　　であることを理由に共用部分とし、区分所有者全員で負担すべきとした判例
※尚、今回判例があったのは、排水管の場合であったが、同種の事案（給水管）が発生
　した場合は、その解決の参考にされると思われます。
※今後の課題
　　１．管理規約・使用細則で共用部分の範囲を明確にしておく。
　　２．長期修繕計画に給排水管工事を予算化しておく。

給水管はだいたい終結しているでしょう。今度は給排水菅よりの漏水事故の保険適用範囲と保険の種類を議論しませんか。個人負担をどうすれば防げるか。保険会社から契約解除もあるのではないですか。そのときの国の補償制度。例えば自動車の強制賠償保険ににた様な保険がマンションにもありますか。

保険の主契約は、火災・落雷・損害防止費用対策等に支払われます。
　漏水事故の場合は、原因個所を調査する費用が支払われます。
施設賠償保険では、排水管の水漏れにより、専有部分に水漏れ損害が発生したとき
個人賠償責任保険では、風呂の水や給湯器があふれ階下の部屋に損害を与えた場合に支払われます。
尚、経年劣化によるものについては、それによって被害を受けたものについては
保険金はおりますが、その本体については支給されません。
尚、事故が起きた場合は、組合の保険でも個人の保険でもどちらでも使えます。

＞スラブ床の上で床下にある当マンションの配管は、判例によれば共用部分となり、 区分所有者全員で更新・更改等を行うべしとされました。

欠陥マンションが分譲時に隠されていた例です。
専有部分の排水管を自己責任で詰まらせても組合が直すとはね。

その件はもうまとめが出て終わってるよ

そうだね、後は判例とかを自分でみて調べること。

私のマンションでは２階の２か所の専有部分が各部屋で２回３回とトイレの汚水が逆流して部屋は汚物が散乱して汚水が１階の部屋への漏水事故があった。同じ専有部２か所である。原因不明の為菅理員に上階の住民の部屋の素性を監視させながら調査したが原因不明。勉強好きで人生経験豊富な管理員はインターネットで排水管の毛細管現象ではないかと推測した。若い女性だけのすまいが上階に２部屋ある事を確認。入居届には＊＊スチュワーデスで届けてあり時々面識ではどうも知性を感じられない。嘘の届けではないかと推測。時々不特定の男性が出入りしている。風呂で石鹸を大量に使用しているのではないかと推測。風俗の隠れ営業ではないかと推測。色々な方法で退去させたら以後漏水事故は無くなった。管理員経験のマンション管理士です。１５階建のマンションです。若い方はトルコ風呂のアワ踊りはご存じないでしょう。マンションは色々ありますよ。菅理員経験者に聞いてください。

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