管理規約に理事役員の定年制を設けて、管理組合運営から老害を排除しましょう。

高齢化社会だから、使える人は何歳でもお願いすればいい

お願いはしません、　若く有能な方多数いますよ。
老齢者は、介護付きマンションへの転居をすすめます。
組合参加の次元では有りません。

234さん
貴方のご両親にも同じことを言えますか？
年齢に関係なく、できる人と、できない人、がいます。
できる人をさがしてお願いしましょう。

＞老齢者は、介護付きマンションへの転居をすすめます。

他人から言はれる筋合いのものではありません。
自分の勝手です。

>235
>236
精々、老害さんは他の住民に迷惑掛けずにいてください。
余計な事をして、迷惑掛けまくっている老害よくいます。

心身共に元気と言いたいのでしょうが、なぜ無職なのか理解して下さいね。

会社の管理職時代の悦が忘れられない
「管理」という名前だけでも嬉しく満足感が得られる
理事に定年がないなら、いつまでもしがみついていたいものだ
わかるでしょう？

老人が役員をやると体力ないから結局口ばかり。ならばと事務方をお願いしようとすると、パソコンは出来んとか小さい字は見えんとか全く役立たず。
ジジイの役員登用は百害あって一利なしっ！

天に向かって唾する輩達よ
君達にとっては単なるネグラか
自分のレスを鏡の前でしゃべってごらん
鏡が無いなら家族の前でもよい
匿名とはいえ大勢の前で
深層心理を晒すとは

>>240
僕らは自分たちのポジションが分かっているから老人になったら管理組合活動なんてしません。
団塊ジジイって口だけは達者ですね。

リタイヤまでには、自分勝手に出来る一軒家か、管理不要の賃貸に移りたいね。

>242
リタイアしたらマンションがいいんじゃないの。
交通の便・ショッピング・図書館・病院・映画館・美術館・劇場・公園等が
近くにないとね。
それに、鍵一つで外出できるし、修理・修繕・ゴミ置き場・給排水管の保全等
組合がやってくれるし。
外灯や通路の電気の交換も組合がやってくれるしね。
掃除も自分の部屋だけでいいし。
戸建てからリタイアしたからといってマンションに引っ越してくる者は多いよ。

＞２４３
組合がやってくれるってね、自身も組合員でしょ、６０代位までは役員も回ってくるだろうし。
賃貸なら一切不要、貸主の仕事ですから、シニア向け賃貸への転居も簡単。
金持ちさんは、買うより高級賃貸でしょ、ヒルズみたいにね。

で、自分勝手に出来るのが一軒家。

理事の仕事ですらギリギリの老体だというのに
一軒家を維持管理して住まうことは無理でしょう
一軒家は息子が居てこその一軒家

カトリーナやミッキーハム太郎との格闘は序の口なのだが

維持管理はお金出して下さいよ、みなやってくれますよ。
なぜ自分でやろうとするの？

>244
理事は輪番制だけど、２０年に一回程度だからね。
それに理事といっても、理事長でなければ月１回の理事会にでるだけだからね。
そんな負担にはならないよ。
賃貸は話しになりませんね。
それにね、最後は有料老人ホームか病院でしょう。
子供たちが一緒に住んでくれる二世帯住宅ならいいでしょうが。
今時、親と一緒に住むという子供は少ないですからね。
マンションはね、必要なくなったら売却するか賃貸に出して、老人ホーム
とかに入ればいいんだよ。
賃貸にすれば、家賃だって月２０万程度は入ってくるだろうから。
高級老人ホームいったことある？
うちの親父は現在そこに入っているけど、医者・看護師・管理人・事務員・リハビリ担当員等
いろんな者が面倒みてくれるよ。
食事・風呂、買い物までもね。
部屋は１０畳程度だけど、各部屋にキッチン・風呂・トイレとかはついているからね。
親父は戸建に住んでいたけど、その家は賃貸にも出さずにそのままになってるけどね。
時々は、我々が掃除や空気の入れ替えにはいってるけど。

↑ 長々と、ご苦労さん、ヒルズ住みが大爆笑してますよ。

無能な若者もいるでしょ？
結局のところ年齢ではなく、個人の資質の問題。

理事会方式は老若男女様々立場の方で構成し、ある程度循環していくことが適正。

>理事会方式は老若男女様々立場の方で構成し、ある程度循環していくことが適正。

まさにこれが基本。

理想論ならいいとして、現実問題どうやって分散するの。翌年の候補者リストから現理事会で年齢等を分散するよう指定するのかな。

輪番なら自然に分散するよ、ただ　高齢者の少ないマンションも存在しますね。
問題無いでしょう。

>252さんの言われる通り、輪番ならそのマンションの年齢構成に応じて役員も選出される。
勿論、確率上の話ですが。

高齢者が少ないなら、少ないなりの選出でよいと思います。

>>253
お宅のマンションはどういうシステムですか？

管理侍は、結局輪番制度の推進派

私は立候補と輪番の併用派です。

立候補を都度募るのは大事だと思う

>>256
いや、お宅の考えではなく
現状お宅のマンションはどういうシステムですか？
とお尋ねしたのですが…

へんなＨＮだから意図的スルー

＞私は立候補と輪番の併用派です。

管理会社としては当然だね。
無能な役員が順番になれば騙し安いし、中でもツルンでいる候補者もなおさら都合が良いしね。
管理業務主任程度の資格で都合の良いコメントはやり過ぎよ。

管理侍はマンカン42点合格者である

尚更だ。

>258

申し訳ありませんが、自宅マンションのことを書き込むつもりはありません。

私が思う理想型は、
・各階ごとに立候補を募る
・立候補のなかったフロアは各階ごとの輪番で１名選出
・外部居住区分所有者もなるべく役員になっていただく
・店舗、事務所等がある場合はその中から常に役員を出していただく
・店舗等の役員数は、全戸数に対する店舗等の占める割合を超えない程度にする
・棟が別れている場合は各棟の戸数比率に応じて各棟から役員を選出する
・任期は２年以上とし、最長○年の制限を設ける
・監事は複数名とし、任期は２年以上、一度に全員が入れ替わらない
・高齢、病気、単身赴任等、輪番の役員を受けられな場合の規定を定めておく

なお、ここで言う輪番とは理事会が次期「役員候補者」を選ぶ輪番です。
上記の通り、候補者となることを断れる規定を設けます。
また、あくまでも候補者ですから総会で承認されるかどうかは別の話。

詳細まで述べるとまだまだあるが、取り敢えずここまで。

なーんだ、選挙するだけか。初めから役員は選挙と云えば終わりだけの話。

>>263
あんたは高い志をお持ちのようだが、他人のマンションにどうこう言う前に己のマンションがどんな状況かを聞きたかったね。
理想を語るのは結構だが、自分の足元も固められないのによそのマンションに『こうすべきだ』と勧めるってどうよ？

単なる机上の人か？

管理侍は管理会社勤務だが、大手財閥系で年収800万以上なので戸建です。
「理想型」というのは大手財閥系管理会社の高い見識からの推奨型という意味である。

「菅理侍」はマンカンをお持ちらしいですが、管理侍とはランクがちがうんですよ。

おー似通ったコテハン現る。
相手がコテハンでは匿名相手にせずと逃げる分けには行かないね。

＞申し訳ありませんが、自宅マンションのことを書き込むつもりはありません。

それはそうでしょう。アパート住まいではね。

紛らわしいﾊﾝﾈが多くて困ります。

輪番のネタなら他でやれよ！

荒らすなら相手するよ

その通り！

>269さん
管理侍と菅理侍は、どうみてもなりすましに該当しますよ。
削除依頼すれば、簡単に削除してくれます。
しつっこいようだと、アク禁も可能です。

>265

聞きたいのなら聞き方というものがあるでしょ？大人なら。
勿論、聞かれても答えないけどね。

理想を語らなきゃ何を語るんだい？
ダメマンションの実例、愚痴、苦情を言い合うのかい？

自分のマンションはきっちりと固めているのでご心配なく。
決めつけはよくないですよ。

>272さん
ありがとうございます。

ちなみに>269の「管理待」も私ではなく、なりすましですのでご注意を。

紛らわしい奴は削除しないと迷惑千万だよ。

成り済ましとは失礼だな。
だったら匿名だらけは成り済ましだらけと言う事になる。
私のハンネはれっきとした
菅理侍
である。

私のハンネはれっきとした 管埋侍である。失礼な。

この掲示板では結構知られた管理侍
それを真似る菅理侍・管理待・菅埋侍
受け狙いの洒落の心算か
下司な心根が哀れですらある

菅埋侍もいたか？

ハンドルネーム問題無いから、趣旨の組合から老害排除のカキコ頼むわ。

老咳ぐらいは良いよ。

ま、他スレで本性を暴いてしまったからね。
論破され、自己のプライドを保つために形振り構わず必死な訳だ。

元々は私のファン。
切られて常軌を逸したか。
可哀想なことをしました。

そいつはもともとジジイ連呼のあらしだ。管理侍とは無関係で、議論できる見識なんかないよ。

定年って65歳ですか？
先月末に高齢者雇用安定法が改正されて、
60歳以上の希望者は再雇用が義務付けられましたが。

六十歳定年は一部の上場企業だけ、今だに、多くの中小企業では五十五歳定年ですよ、皆さん知らないだけ。
再雇用制度も有りますが、能力次第ですよ。

管理侍も分かって大人の対応しているなら削除せずスルーしておくか。

鬱陶し過ぎたら、本人が頼まんでも俺が頼むわ、老害は排除だからよ。

定年は７０がよい。

管理組合は能力主義だから年齢は関係ない。

７０歳に賛成します。

定年の年齢が低い場合、建築後３０年が経過すれば、役員の有資格者が居なくなるおそれがある。
とは言うものの、高齢者の頭の固さや理解力の低さは問題である。
もっとも全員が高齢者ならば、全てがスローで進み周辺からは取り残されるであろう。
そうなれば、建て替えの時期である。
腕に撚りを掛けた金の亡者どもが集ってくるのが見える。

うちは輪番制だけど、２０名いる役員の年代構成はバランスとれてるとおもうけどね。
中には、６０歳～７０歳の役員もいるけど、理事長は、５０代の者だし、
年齢は関係ないと思うけどね。
高齢者が頭が固いと決め込んでいるけど、若くてもいろんな者がいるからね。
年齢はあまり関係ないんでは？
僕も４０代で若くはないけど、同世代でも、いろんな考えをもった者がいるしね。

４０代で若くはないけどとは７０台の私に失礼ですよ。
６０代で若くは無いけども７０代には失礼に近い。
定年も延長されるし。年金もどうなるか。
少子化等で人口は減るし。７０歳まで現役で働かされるよ。
私は７５歳で現役でお給料を貰っております。年齢は関係ないね。

規約に理事の資格の年齢制限を設定出来ればよいが。

大昔の老害スレ。

優良スレだな。

理事の任期を規約で決めておけばいいだけでしょう。

年よりは頑固？
中年も頑固だよ。
まあいろんな考えの者がいるけどね。

ここに参加している管理侍はあの管理会社に勤務している
スレ名もある管理侍ですか。
だったらここは期待できますね。

役員の年齢制限は規約の設定は法律ではＯＫでしょうか。？
正常な判断力のある高年齢者まで規約で役員候補から排除
する事は法令に反するのではありませんでしょうか。？

サムエル・ウルマン「青春」の誌より
青春とは人生のある期間ではなく、心の持ち方を言う。安易を振り捨てる冒険心を意味する。ときには、二十歳の青年よりも六十歳の人に青春がある。
年を重ねただけで人は老いない。
理想を失うとき初めて老いる。頭を高く上げ希望の波をとらえる限り八十歳であろうと
人は青春にして已む。

優秀な組合員を年齢制限、学歴制限、区分所有権取得日の順位、
入居日順位、立候補制廃止、役員の資格制の設定、廃止、その
他等々で役員就任を阻止する方法を悪徳組合員と共謀して規約
をいじりまくる悪徳管理会社１０９は危険な管理会社でしょう。

>年よりは頑固？
>中年も頑固だよ。

それだったら３０以下じゃないとだめだな。

各期の議案書と議事録を確認しましょう。
役員選任方法の規約を普通決議で変更しまくる
マンションは要注意です。

管理規約で高齢を理由に一方的に理事を拒否することは違法です。
例えば７５歳以上の者は理事を辞退できるとすればいいんではない
でしょうか。
その場合は、本人にやる気があれば理事になれますけど。
同じ区分所有者であれば平等でなければならないでしょう。

そういわれればそうかもしれん。
再検討してみる。

本人の自由選択でいいよ。

同じ区分所有者を年齢で排除するのは違法と
言わざるを得ない。
若い者だけでマンション管理ができる訳でもなかろう。

>年よりは頑固？
>中年も頑固だよ。

偏見そのものだね。

若い者（２０代から３０代）だけでマンション管理をしてもうまく
いく筈はないよ。
だいたい若者がマンション管理に全力投球する訳がない。
経済的にも世渡り的にも時間的にも余裕がないし。

>優秀な組合員を年齢制限、学歴制限、区分所有権取得日の順位、
>入居日順位、立候補制廃止、役員の資格制の設定、廃止、その
>他等々で役員就任を阻止する方法を悪徳組合員と共謀して規約
>をいじりまくる悪徳管理会社１０９は危険な管理会社でしょう。

そうでしょうか。偏見そのものですよ。

今時理事の任期のないマンションもあるんだね。

上の条件でいえば学歴は必要だな。立候補がだめとはねえ。

完全輪番制の２年任期の半数入れ替えにしなよ。

老害といっているが老人にもいろいろな人間がいるよ。
若者でも同じことがいえるけどね。

会社をリタイアした者が一番一番
４０前後は仕事が忙しい
５０前後は接待漬け
３０前後は役に立たないしマンション管理に興味がない

理事会のメンバーはバランス構成が大事。
３０代、４０代、５０代、６０代と全てで構成されてる方がいい。

しかし小規模マンションで輪番制のところは

人材がいない。

人材がいないから長期政権になる。
地容器政権はいつか必ず澱みがでる。

小規模マンションで輪番制を採用したら、理事の
資質は落ちる。

小規模マンションの場合輪番制はとれないでしょう。
小さなマンションでは自治会長と理事長を兼務しているとこもあるぐらいだから。
流石に会計と役員会は別にしてるとおもうけど。

まあ、自分や管理会社に都合よく規約を創られるがよろしいようで、？
少ない管理費を無駄使いや横領をされないように適正な管理ができ
れば上々でしょう。
管理方式には規制は及びませんから自由に民主的になさると良いで
しょう。
良い管理者が生まれる事をお祈り申し上げます。御愁傷様でございます。

うちの管理組合では後期高齢者（７５歳以上）が輪番制の理事が回ってきたら
本人がやるかどうかの判断ができるようになっておる。

後期高齢者でもマンション管理に関心を持っている方は理事をやられますよ。
仕事が忙しい現役世代よりはずっといいでしょう。

仕事が忙しい現役世代は理事になっても欠席が多い。
関心がないというか忙しくてマンション管理どころではないんだろう。

理事長に資格制や経歴を規約に制定する事も出来ます。
内は大学卒業以上と規約に制定した。

学歴社会もマンション管理組合まできましたか。
それはそれで良しとして、理事とは、監事とはを理解し金銭感覚に優れた方を望みますね。

>>327さん
理事長の資格に大学卒業以上というのはやりすぎですね。
その規約改正の時に反発はなかったんですか。

本当にそんなとこあるの？
眉唾もんだな。

学歴で差別しちゃだめ。

理事の選出に関しては、輪番制で半数交替の任期２年がいい。
再任は不可とすればいい。