田の字は避けたい その２

吉野家はサイコーとかそういう人たちに田の字は向いています

＞タノジは住みやすいのは本当だ。

買いやすいの間違い。

そうはいいながらほとんどのマンション住民が田の字に住んでいる。

ベランダ側に寝室があってもエロい声は響くものだ。

するってえと中和室がベスポジってことかい？

玄関からリビングが一直線に見えるのがなぜ嫌か分かりません。玄関を入ったらリビング経由で各室やバスルームへつながる間取りに住んでたこともありますが、快適でしたけど・・・。
廊下は無駄に長くないほうが、実用的じゃないですか？

ワンクッションおければいいんでないの？
アメリカとかだとドア開けるとホールもなくいきなりリビングっての割と普通だしさ。

家の中でも靴をはけばいいんでないの？
アメリカとかだと割と普通だしさ。

アホらし。

宅配とかで見られるのがやなんでは？

リビングの戸を閉めるか、パーテーションを置くだけでいいのでは？
むしろ、わざと見せるために開けてませんか？

>>30
>こういうのイヤですよね
これは外廊下中住戸の一例ですね。
内廊下マンションの一部の間取りではここで見せている廊下より
短い通路でリビングが見えるようです。この写真より嫌ですね。

>>32
>共用廊下側居室～こういう部屋はごめんです
暗く、窓に格子が入っていますね。あなたが入っていた拘置所を
思い出すのですか？

>>34さん

ちがうちがう、こっちこっち↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247783/

34です。
>>35
>ちがうちがう、こっちこっち↓
私は他の字を肯定していませんよ。
「内廊下の方が酷い」と言っているだけ。
２戸一マンションが最強でしょ。

ここ内廊下を肯定するスレと違いますよ。

30 空家じゃん？

だから？

＞３０
リビングの入り口に扉ないの？
あれば、閉めとけば良いだけの話だよね。

田の字にあまり広さは関係ないみたいですね。
うちのマンション68㎡～85㎡の部屋がありますが田の字とそのちょっと変形したワイドスパンの門の字くらいですよ。
きっと規格どおりの間取りがコスト面でも安いんでしょうね。

田の字は、両サイドの窓を開けて天然の涼風を浴びるのは
まず無理でしょう。

天然の涼風を浴びると気持ちもリフレッシュできます。

天然の涼風？
換気なら、可動式ルーバー面格子があれば可能かと思います。
ルーバーも上端のみ開放出来るタイプもありますので。

>>42
>田の字は、両サイドの窓を開けて天然の涼風を浴びるのは
>まず無理でしょう。
>天然の涼風を浴びると気持ちもリフレッシュできます。

そんなことを言うと絶対にできない内廊下物件居住者が拗ねますよ。

天然の涼風（？）でリフレッシュできるかどうか、またそれが必要かどうかは
個人の感覚に任せるとしますが、物理的には田の字物件では天然の涼風（？）を
浴びることができます。

内廊下ってタワーが多いよね。
実際普通の中高層では需要はあるんだろうかね。

内廊下にしちゃうと通風採光も無くなるから必然的に共用廊下に窓が無くなる。
そうするとリビングやらと主寝室や子供部屋が横に並んだ
イマイチパッとしないプランになるし。

ホテルっぽい生活に憧れてた人には需要はあるのかも。

田の字は避けたい＝角部屋を買えばいい。このスレは本来それだけの話。
全住戸が田の字、なんて悲惨な物件しか眼中にないなら話は別だが、そんな訳ない。

内廊下に何か恨みがあるなら「内廊下は避けたい」ってスレを建ててそこでやれ。

角部屋買う予算使うなら戸建を買うよねって人も
多そう。

実際田の字を避けて角部屋買ってもあんまり
大した居住性にならんしコストパフォーマンス低い。

角部屋は窓ばっかりで家具が置けないからイヤだな。
南に横に広い間取りがいいけどタワーの内廊下はキライだしな～。
崖を崩した階段マンションで面白い間取りがあって良かったけど地盤の心配しながら住むのはね～。
あとは高い。結局田の字か。

角部屋でも田の字はありますよね？？

ルーバーさん写真貼ってよ

内廊下が多いのはタワーというより坪単価が高い物件ですよ

関係ない。
狭い土地に１フロア３邸を建てると内廊下の方が効率が良い

ワンフロア３邸なら全戸角部屋もあるよね。
このケースだと割りと内廊下物件が多い。
それなりの物件なら内廊下は空調されていて快適だよ。

>>52

なぜ内廊下のほうが効率がいいんですか？
効率って経済効率のことですよね。

>>48

それは作りつけの収納とかなくて、さらにＬＤが１２畳とか狭いからではないでしょうか？そんなに広くなくても２０畳くらいのＬＤがあれば十分ですよ。

>54
経済効率というより土地を効率良く使えるので。
共用廊下を短く出来て住戸の面積を多くとれるからです。
それが結果的に経済効率にも繋がりますが。
１フロア３邸全戸角部屋のケースだと東・南、南・西、西・北という感じで。
正方形に近い土地でも３邸造れます。
真ん中に長い内廊下でその左右に羊羹の住戸を並べるっていうケースもある

>>56

共用廊下は容積率不参入ですので、共用廊下を短くしても専有部の面積を多くは取れませんよ。

ワンフロア３戸×１０Ｆのほうが１０フロア×３Ｆより効率がいいというならわかりますが内廊下は効率とは関係ないですよね。

>56
そうですね。
私が言っているのはもちろん容積率内での話です。
言い換えれば、住戸の面積を稼ぎ、容積率目一杯使うため。
まぁ容積率や高さ制限などは様々なので一概にに効率のためとは言っていませんが、必ずしも内廊下＝高級マンションではないという事です

>56
そうですね。
私が言っているのはもちろん容積率内での話です。
言い換えれば、住戸の面積を稼ぎ、容積率目一杯使うため。
まぁ容積率や高さ制限などは様々なので一概にに効率のためとは言っていませんが、必ずしも内廊下＝高級マンションではないという事です

アンカミス
>57

もちろん内廊下＝高級マンションとは思いませんが、内廊下のマンションの平均坪単価と外廊下のマンションの平均坪単価を比べれば、おそらく内廊下のマンションのほうが高額になるでしょう。

内廊下＝坪単価が高い物件というのはそういう意味ですよ。

またタワーマンションの平均坪単価も、そうでないマンションの平均に比べれば高いので内廊下の割合も増えるということです。

あとタワーマンションの特徴として東西南北４面に部屋を配置することが多いので、南面の住居を集中させるタイプのマンションに比べるとワイドスパンがとりやすく、共用廊下側に部屋を配置せずに住むというのもありますね。

スパンがワイドなら少々生活音の問題があるかも。
それで二重床で乾式なら尚更。

だから子育て世代の事情通は7メートルぐらいの
ナロースパンの直床+湿式+バルコニー戸境コンクリの
遮音パックを選択するってケースが多いとか何とか。

そして田の字は避ける

直床で、ベランダ境がコンクリって見たこと無いのですが。

タワーと田の字を避けると、ペラボー避ける率が高くなるのでは。

うちは直床ですけど、バルコニー境はコンクリですよ。
ちなみに、８メートル超ワイドスパンの概ね田の字です。
マンション内からの騒音はほとんどありません。
気になるのは、窓を開けたときに、近隣戸建てが車庫のシャッターを開ける音とか、ピアノの練習音とか、戸建てからの音くらいです。うちは５階なんですが…。

音はむしろ高い方が遠くの音まで集めますよ。

片側に居室3つが縦に並んでいて、玄関と廊下を挟んで反対側に浴室洗面所キッチンリビングが真っ直ぐに並んでいるのって何か呼び名がありますか？
その間取りを見て家族は「最悪だ」と言って田の字のワイドスパンのほうを喜んで選んでました。

>67
それも田の字だろ。
中部屋だとしたら、真ん中の部屋は納戸だな。

「目」の字みたいに部屋が並んでいるのね。
それも「田」の字なの？