田の字は避けたい その２

間取りなんかリフォームで変えられるからね。住みにくかったら変えればいい。立地は変えれません。

共用廊下側の窓はリフォームできないぞ。
田の字は、どうやっても田の字だよ。

まあここで騒いでるほど世の中は間取りの優先度は高くないわけで。

なるほど優先度が低いから田の字で我慢ってことだね。
納得しました。

①立地
②価格
③財閥系
④占有面積
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・
⑤間取り


間取りはあとからいじれる

北側ＩＮ田の字は間取り変更の自由度はむしろ少ないのではないかな？和室を撤去するとかその程度で。

窓と玄関は変更できないから田の字は確かにリフォームの制約が多いね。

予算は決まってるから、


１、立地（一番重要）
２、間取り（角部屋とか、廊下の長さやデットスペース、寝室の場所など、結構重要）
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３、面積（70平米か75平米か、間取り次第でしょう）
４、大手か中小か（希望立地の物件がたまたま中小でも買いそう）

田の字の場合、リフォームできるのは間取りではなく設備でしょう。

うちは田の字ではありませんが、優先順位は立地、角部屋でした。中部屋だけはどうしても避けたかったので・・。

優先度は、なんと言っても立地（京都田の字）。
しかも低層階特に２階でも住み易そうなマンションを探しました。

うちも、共通廊下に面している部屋を避けたら、角部屋になりました。

角部屋なら共用廊下に面した部屋ができないからいいね。
やっぱりマンションの場合、立地が一番で、あとは広さと、デベを気にして買う。

角部屋買うならもっとハイグレードなマンションの中住戸を買うな。

>>112

家族皆の事考えている。

ハイグレードでも中住戸は嫌だ。角部屋の勝ち。

立地最優先で、中住戸を買いました。同じ予算で、庶民的エリアなら、最上階角部屋も買えましたけど。
マンションの住民層を考えると、自分が最上階や角部屋を買えるような物件より、そうじゃない物件のほうが住みやすい、という考え方もありますよ。

中住戸でも二戸一エレベーター両面バル物件ならいいと思います。

立地が良いマンションの角部屋を買えばいいのでは？

いつも”うっかり田の字”さんはリッチガーリッチガーと連呼して言い訳しますが（苦笑）

まさか、、共用廊下沿いの部屋が夫婦の寝室なんてないですよね？
田の字だともしかして、、お好きですねw

>>114
>>ハイグレードでも中住戸は嫌だ。

中住戸しかも田の字の時点でハイグレードは無理があるのではないでしょうか。
避けたい間取りです。

ハイグレードなマンションの中住戸ってワイドスパンのことだと思っていましたが違うのですか？
ハイグレードなマンションがどのくらいの金額を指しているのか分からないけど、今時億ションで田の字ってあるの？

南向き田の字を避けて北向きワイドスパンを買う。
そういうシュールな選択肢もあってもいいと思います。

最上階角と中住戸は全然違う。

うちのマンション、最上階角部屋でもワイドスパン田の字だよ。6000万弱の三井だけど。
近くのうちより高級な三菱地所は最上階角部屋で7000万強の田の字のワイドスパン。どちらも70㎡台。
間取りの変更なんてできる面積じゃないよ。

田の字でもハイグレードマンションだと、廊下側もかなり工夫されている。同じ田の字でも、ここいわれるほど気にならないマンションもある。廊下側を通る戸数も、０戸～数十戸までいろいろだろうし。

ハイグレード物件で田の字間取り？
純粋に見たことがなくて不思議なんだが。
たぶん「ハイグレード」で思い描いている基準が違うってオチなんだろうけど

125の住んでるような田舎じゃないんだよ。

少なくとも「ハイグレード」な外廊下マンションってのは東京だとまずないね

田の字じゃない自称ハイグレードでもおかしな間取りはたくさんあるよ。

＞田の字でもハイグレードマンションだと、廊下側もかなり工夫されている。

吹き抜けの渡り廊下方式でしょうか？
設計側の言い訳ですね。
田の字でゴメンねー工夫したよー　　という。

それでも共用部に個室が面していると嫌ですね。

少なくとも内廊下の北向き住戸よりは遥かにマシっぽい感じがするがどうだろう。

タワマンの間取りとかひどいよ。

>>130

あそこほど酷くはないから・・・

という慰め方もありますよね。

共用廊下に部屋が接している時点でもうなんだか住まいとしては、です

田の字になる原因は限られたリソースを無理に配分（例えば全戸南向きにしたいとか）するからだよ。
タワーマンションだって普及タイプの詰め込みタイプだと同じことだ。行灯部屋とかへんな三角形リビングとかできるからね。

居住性に配慮して効率を犠牲にするのがハイグレードマンションだと思うが。

ハイグレードマンションこそ南向き志向が高いんじゃないかな。
なぜなら南向きじゃないと居住性が悪いから。
そかもそれで内廊下だと風通しも悪くて不衛生だし。

タワマンでハイグレードはないでしょ。

ハイグレードの意味合いを勘違いしている人が多いようですが・・・
ただ単に土地の取得価格が反映されてマンションの価格が高くなっているものはハイグレードとは呼ばないよ。
例え6000万円台であっても建物自体が2000万円台のマンションと同じ仕様のものはハイグレードではない。

>>136

あるでしょ？

なぜ内廊下だと風通しが悪くなるの？
廊下の風通しのこと？

内廊下のマンションに住んでいます。特に不便さを感じたことがありませんが・・。
角部屋なので、よく風もとおり、今の季節でも朝は窓を開けていれば十分涼しいです。

タワマンの中住戸っつか、田の字よりヒドイよ。
壁・壁・内廊下窓なしだから、回の字みたいな部屋を居室扱いしてるし。

>>139
普通は開口（窓）に対して対面側に開口がないと風は流れないですよ。
いくらベランダ側の窓をあけても反対側が内廊下だと風は流れませんね。
角部屋で側面に窓があれば流れますけどね。

内廊下でも両面バルなら問題ないよ

>141
同意。タワマンの間取りよりは、田の字のほうがマシ。

タワマンだって外廊下＆田の字はあるよ

まあ、田の字で廊下側を空ければプライバシーゼロですけどね。
おれの私生活を見ろ！って感じ。

田の字で中和室タイプが一番嫌かな。
プライバシー、通風、採光を満足させる部屋がLDしかなくなってしまうから。

中和室って独立した部屋としてではなくリビングの一部として扱うものだからどうでもいい。

偽装３ＬＤＫってことですか？

内廊下ですが、タワマンではありません。南西角住戸でリビングと東側の部屋の窓を開ければ風がよくとおり涼しいです。
しかも内廊下なので静か。窓も気兼ねなく開けられ快適です。