グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね

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1つ減って7戸になってますね。

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場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。

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もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

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百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

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えっ？もう賃貸が出てる？

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もう決まってるみたいですね。

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未入居物件で投資用らしいですよ。

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＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

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5000万台じゃなかったですか？

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どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

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ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

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投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

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ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

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PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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準ペントハウスでも家賃26程度ですか。低層階の狭い部屋なら解るが。新築ですよ・・・・・

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>802
準ペントハウスとは、変わった表現をなさいますね。
ペントハウスか、それ以外かで価値が大きく違いますから、｢準｣を付けても最上階の１つ下にペントハウスという言葉は相応しくないですよ。

特に最上階の１つ下は問題が多いですし。

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残6戸

駐車場は外車とレクサスばかり

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うちのマンションは国産だらけだよ。ウェリスサンリヤンはきっとヒュンダイだらけになるんだろう

残り6戸ですか。最近は週1ペースで売れていますね。

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自分と知り合い2人もここだけはカンベンとなった。（現地確認して、高速激近+スケスケバルコニー等で完全アウト！）
皆、首都圏通勤経験者なんで、駅までの距離は許容範囲だったんですが...
素人さんが投資用に購入したのかな？

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いちいち書き込まんでも。
あなたが買わなくても順調に売れてきてるから心配なく。

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ちなみに813のお薦めはどこ？

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813じゃないけど、今早良区北部エリアで買いたいところないよね。

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URL貼り付けてくれない？分からないから。

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なんだかんだで残り６戸ですね。

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もともと４５戸しかないのに

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828
誹謗中傷が過ぎると、民事で痛い目みるみたい。損害賠償はまでは行かないだろうけど、追跡で住まいまではわかる。事実を書いたって言い張っても社会的に痛い目にあうだろうね。

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>829

「隠したがってたネガのすべて」って
下世話な週刊誌みたいな言葉に釣られて
スーモみたけど。

どこが？さっぱりわかりませんでした。
都市高速を見下ろす高さで見晴らしよさそう。

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>833
事実を書いたと言い張るもなにも、客観的に事実でしょ。

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そうかな？もう本人依頼で消去してあるけど、マズイ事書いたと思ったから消したんじゃないかな？

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833が言うように、それ専門の弁護士もいる。

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貸主がここを見ていないといいね。
その可能性は低いだろうが。
８２５は何度か同じような書き込みをしている。
「ハイウェイビュー」や「凡庸」などの言葉はやはり、対象を貶める意図を感じる。
階数や広さなど、部屋を特定できる情報もあり悪質。
これで借り手が見つかりにくくなれば、損害賠償を求めらるだろう。

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管理組合が出来たら楽しみです。

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他見たら売れ残りなんてたくさんあるのに、何でここに執着するの？
業者が執着するということはやっぱり良い物件なんだろうね。

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現在販売中のGMの残戸数。（公式HPより）
平尾・・・１５戸
百道浜（O＆F）・・・１１戸
薬院・・・７戸
百道浜（villa）・・・６戸
大濠公園2013・・・３戸
赤坂・・・１戸

普通、残戸が少なくなれば、多少値引きしてでも完売させたいところだが、GMは悠々と販売。体力のある積水だからこそ為せる業。焦らずじっくりと販売してほしい。住民の質の担保も大切な要素。

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gmマニアさん

そうなんですね。
たしかに値引きすることで住民の質が変わってくることも事実ですね。

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どこでも見かける差別発言がGM信者の特徴ですね。

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貴方が言うGM信者ってなに？
そもそもGM信者って言葉はローカルの業界用語？

価格帯＝住民の生活水準という考えが世間一般なのでは？

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855、856が言ってるのは住民の質ですよ？
住民の生活水準とは違います。

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859
そうなんだ。
一緒だと思ってたよ。
でもどこにいても皆が皆きちんとしてるわけじゃないし
変わってる人はいるでしょ。

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逆にお金持ちにも問題有る人はいますしね。

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でも、安い物件＝トラブルが多いのも事実でしょ？
一般的な比率の問題として。
ベランダ喫煙や音の問題など他の物件では揉めている。
年収とモラルは勿論絶対ではないけど、比例関係にはあると思います。

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役職が上の方が普段注意される事がないので、わがまま勝手な行動をしたりもするよ。
意外に中間管理職クラスが集まってる方が、周りの事気にかけて問題少ないかもね。

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ベランダで喫煙しているＧＭ、植栽の枯れている等管理不十分なＧＭ、普通に見ます。
入居者のレベルも管理の質も、言われる程大したことないと思います。
客観的な目を養い、関係者による演出とかに惑わされないように。

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ここの物件に関しても喫煙の注意ビラが貼り出された事があります。
バルコニーからタバコを投げ捨てていたようです。
火事の危険性もきちんと考えて欲しいと切に願います。
今気になることといえば、1人いつもマンション前でタバコを吸って、側溝に捨てていることでしょうか。
本当どうにかして欲しいです。。。

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徐々に引越しもすすんでるみたいですね。
夜に電気がついている部屋が増えた印象！

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残もそのまま。話題にものぼらなくなった。

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