グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

>699
>これだけ注目されている物件はない

注目されてるって根拠は？

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人気かどうかは別として、
少なくともこれだけの書き込み数があるということは、
注目物件といってもいいのでは？

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人気物件≠注目物件ってことですね。

書き込みが多いのは、過剰擁護などで荒れた結果でしょうね。　
ここは人気物件ではないですね。

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常に上がってるから悪目立ちしてるだけ

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検討者以外の書き込みが異常に目立つのがココの特徴。
同業者には気になる物件なのね。

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ライフスタイルで駅の選択肢がない人にとっては本当に良い物件。言われる程悪くないと思うが。

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＞７０６
マンション選びの優先順位の第一重点項目は「立地」。色んなところで語られてますね。
立地を語る上で、駅に近いに越したことはない。
それなのに、多くの人が望むものを否定しちゃったら「人気」は出ないでしょ。

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駅に近いデメリットもあるんだし、どっちもどっち。
ライフスタイルによって候補になるかならないかが決まるだけで、ここの間取りや仕様は確かに良い。
駅近がいい‼ と言う方にはまずありえない物件。
それだけのことやん。

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駅から遠いと利便性が悪く、手放すとき安くなり、賃貸もつきにくい。駅近くはその真逆。これは客観的な大原則だそうです。

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駅が遠いので手放す際は安いかもしれないが、学区が良いので賃貸は大丈夫。永住向きの物件。

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永住向きですか？
どんなところが？

学区が取り柄なら、子供が居るときだけ住めばいいと思います。

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老後はダウンサイジングして、駅近くの物件に住む人が多い。駅の近くは様々な店、銀行、郵便局などがあり、とにかく便利だからね。パークテラス西新の人気が今尚、高いのはひとえに利便性。要は場所！

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パークテラス西新って何？中古のこと言ってるの？

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パークテラスはもう安くなってます。712は自分の住んでいる所勧めてるんじゃない？中古で出すためのステマか？

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今さら中古のこと言ってる奴いるんだ。あっそ、って思うだけだね。

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なぜパークテラス西新？

場所が良くても全く魅力感じない物件だってあるよ。
駅に住むんじゃないんだから、家にいる時間を楽しむには不向きやね。

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業者さんはひっこんでれば？
今度は奥様役？ 笑

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駅近くで、閑静さも担保されていたら、鬼に金棒だかね。そういう物件こそが、買いなんだろう！

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福岡程度の狭い街で何をそんなにこだわってんだか。住みたい所に住めばいいじゃん。
所詮資産価値なんていっても九州でしか通用しないんだからさ。だだでさえマイナーな地名で期待する価値あるのかね？この外装内装含めた消耗品にさ。ずっと住まないんだったら新しい賃貸を転々とするね。

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ってことで、今夜の結論は｢永住向きではない｣でいいですね。

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パークテラスだって。笑える〜。

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ね、パークテラス西新って。笑

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そうやって他方を笑うから笑われるんだよ。

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駅近で、閑静な場所って福岡だとどこになる？
そんな場所ある？

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>724
そうなの？ 知らなかったー。
でも話の流れからして、パークテラス西新を出す意味がわからないよね。

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年内完売すると思いますか？

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725
薬院大通り駅もできアクセスも良くなった浄水エリアは住んでみたいな、と思います。静かだし、おしゃれな店も多く、天神からも近く、いいと思います。しかし、高いですが。
何年か前に竣工したグランドメゾン浄水なんかも売却出ないかな、と狙ってますが、なかなか出ないです。

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730
良かったやん。
相手してもらえて( ´ ▽ ` )ﾉ

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>728さん
浄水ですか。なるほど。
確かにいいけど、高いですね。
やっぱり立地も良くて、何をするにも便利な所はそれなりにするんですね。

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730
バカにされて悔しいみたいね。

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もう時期売れるし閉鎖でもいいかもね。

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言ってる貴方がねーψ(｀∇´)ψ
かわいそうなひと♡

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確かに739はハングル偽アドっぽい。

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ねちっこくてきもいわー。
売れない業者さーん。

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わからんやろーねー。
実際見てない人には。
743さーん。
あなた自分の物件も売り切らんくせになんここんはりついとーとー？

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その暇人の相手をしてる貴方も暇ねー。
相手してくれてありがとーう。
奥様役はもうやめたとー？

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まぁ、実際見てないんだろうね。
否定しないし、彼がここの中身を書き込んだことはない。
間違いなく他社営業。
このエリアのね。
で、ここの人気をを落としたいだけ。

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いえいえ、暇さ加減は、ここの売り子さんが一番でしょう。

ちょっとした釣りに乗って来てくれて、４連発とか、必死に反論してくれるけんねぇ。

よく頑張っちょる。

場所は、でも、誰が見ても百道浜のケツッペタ、ガラパグス、僻地ばい。

メインストリームには絶対なれん。

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「ガラパグス」って何ですか？

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ガラパゴスのスペイン語発音です。スペイン圏なので。

もう一つ、表現思いついた。

キャスダウェイね。解るかな？ 今後は英語ね。

どうせ、解らないだろうから、ヒント。

ロビンソンクルーソー。

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なにここ⁇無法地帯？

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なんかまた変な人出てきたね。

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物件を見てない人が検討もしてないのに立地の事だけであーだこーだ。
何がしたいのか…

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見てないから同じ批判ばかり。つまんないよね。

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ハングルさんて何かしら？
オタクゴかしら？

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アックジョンエリアの人には関係ないよ。

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何故、それだけ教養がある人が、ここで語るべき内容か否かがわからないのかなぁ

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やっぱここはイイですね。私は応援しています。お金があれば購入したいですね

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1つ減って7戸になってますね。

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場所、価格は？
でも、建物自体はなかなか良いですね。
安ければ購入したいですね。
あの場所でこの価格は一寸。

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もう賃貸が出てますね。利回り悪い。上層階の広い部屋でも27万円程度と安い。付きが悪いと成約ベースは低くなるだろうし。

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百道浜4丁目やったらそんなもんでしょう。
若干それでも高いと思うけど？

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えっ？もう賃貸が出てる？

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もう決まってるみたいですね。

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未入居物件で投資用らしいですよ。

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＞７８９
個人の事情をよく知ってらっしゃいますね

積水の方ですか？

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5000万台じゃなかったですか？

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どっちにしても新築の利回りとしては最悪

永住以外は難しい

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ここのPERってどれくらいなの？
福岡では17くらいが目安？
利回り悪いって言ってる方、具体的に教えてください。

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投資目的で買ってるなら、27万でも元が取れるからその金額にしてるんじゃないですかね？
ネット掲載後すぐ決まったようなので、値下げとかではないですし。
元が割安感があったのでは？
勉強になるので、具体的にデータ出せる方教えてください。

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ＰＥＲ１７～１８なら良い方だと思うけど、
駅から遠いし、塩害などの懸念がある場合に当てはまるかどうか・・

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PER17～18くらいかもしれないけど、ネット利回り5％あるかないかくらいじゃない？
ファミリーマンションでこんな利回り、投資目的にはならないよね。
収益ビル一棟でcap5％ならキャピタルゲインでOKになるかもしれないけど、
5～10年でリターンをねらうとして、ここのキャピタルゲインは期待できないと思うし。
そもそもリーシングが住宅手当もらっている層をターゲットとしても、ここで26万円はきついんじゃない？
空室リスクが高いと思うよ。

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