ライオンズ守谷駅前プレミアム

まだデベからの情報少ないですね。
先日新聞に入った折込チラシで、アンケートのご予算欄は
最低〜３千万円、最高８千万円以上
となってました。

あくまで予算の目安なので、販売価格帯とは別の話と思います。
しかしグレード感の高さを強調した内容からして、
値段が高いのは間違いなさそうです。
手の届く範囲で販売されればいいんですが、まあムリかもしれません。

以前周辺のマンションの営業さんからは
坪単価１７０万くらい〜なるんじゃないか？とききました。

守谷でびっくりです。
名前のとおり「プレミアム」の価値観を売りにしていくのかな？！

南側の更地は数年前にショッピングセンター計画があった場所でしょうか？
とすると、いずれは建物が建設されると考えた方がいいと思います。

現在はここのモデルルームと思われる工事が進んでいるようです。

モデルルーム行ってきましたよ。
４〜５Ｆで坪単価１６０万〜ですね。
なかなか強気の価格設定です。
ただまだ価格は正式には未定とのことです。
反応を見て最終的に決めるのでしょうか。
１４Ｆまでそそり立つタワーパーキング付きなのが驚きですね。
敷地の大部分を住居に割いていますから仕方ないのでしょうけど。

南側の土地も押さえていればよかったのですが、そこに何が建つか
わからないのが不安材料ですね。

インフラ整備も今一な守谷で、坪単価１５０万なんて高すぎ。
１３５万くらいが妥当な価格だと考える。

でも、東急のブランズシティに比べれば駅から近いし資産価値はありそうですね。
やっぱりマンションって駅から何歩で部屋までつくかが大きいでしょう！
将来転勤しても、賃貸でいい値段で貸せそうです。
東急の方は反対運動がすごくて買う気がしませんが、ここは反対運動はないのでしょうか？

同じ町内に住んでいる者ですが、反対運動は無いですよ。

ここは、立地も良いので人気も価格も高くなりそうですね。ただし気になるのは南側の空地に何が建つか（将来にわたって予測することは不可能ですが）と、音の問題です。後者は国道に隣接しておりかつTXと関鉄の2つの電車が走っているので特に気になります。研究学園の三菱の物件では、TX他の騒音を気にしてか窓はT-5レベル（T-4以上？）だそうです。ここはどうなんでしょうか？

駅前で興味がありますが、噂では強気な値段
№9さんの仰る通り、坪単価高すぎです・・・
この値段なら、もっと都心に近いところ買えますね

ここも買えなそうだけど、都心方面はもっと買えないなぁ

そのうち、モデルルームにも行く予定ですが、すばらしい立地ですね。
忘れ物などをしても、サッと取りに帰れる立地！！ブラボーです。
規模も大きすぎないので、エレベーターもすぐ乗れそうですし。

マンションの南側に何が建つのだろう？
それが問題だ！

値段、無茶高い。デベの利益率３０％〜４０％くらいあるんじゃない？
　買う人って、何がよくて買うのだろう？
　確かに駅近いけど、列車から部屋の中のぞかれそうだし。

広告を見ると、のぞいて欲しいくらい内装も素敵に見えますね！
まだモデルルームに行ってないので、本物を見てみたいです。
裏切らない内装でしたら、少し位価格高くても価値がありそうです。

ここの掲示板はサーパスとか他のデベの書き込みに
荒らされないと良いですね。
ブランズシティの掲示板は反対派とそれに乗っかった
他業者と思われる悪乗りの書き込みが多すぎて全然
機能してないですし。

ここはどのくらい契約が進んでいるのでしょうか？結構・・お値段高いのですが、買う人ってどんな人かなあ・・レクセルみたいに完売する！！？評価が気になります！！

このマンションって、低層階はリビングがＴＸから丸見えなのでしょうか？
気になります。

ＴＸからの視線はどうかわかりませんが、
個人的にはマンションの左隣の土地に何が
立つのかが気になります。

マンションの南側に何が建つのか気になるところですな。

ライオンズの書き込み少なくて寂しいです。
売れ行きは順調みたいですよ♪モデルルームに土日行くといつも賑わってます！

MR、素晴らしいかったです。

あの場所なら価格も安いと思いました。

良いマンションは何故いつも書き込みが少ないんでしょうね。

そして、あっと言う間に完売してしまうんですね。

強いて言うなら国道２９４沿いなので環境が気になります。

もう完売でしょうか。

マンションのすぐ前に大きなビルが建たないのでしょうか？

国道294沿いには都心のようにずらっと高層建築物が立つそうです。

変化しないのは、駅からの距離です。

マンションは駅からの距離が重要と考える多くの人たちには今の値段はとても

安いと思えることでしょう。

>28
　まん前にビルが建ったら、マンションの値打ちは大幅下落しないのでしょうか？

値打ちを売買価格と限定した場合(ステータスや住みやすさは除く)、

駅から３分以上離れたMは、まん前に何も立たなくても大幅に下落するのが現状でしょう。


どのレベルで比較するのかにもよるのでしょうが、消費税を０．０５で割り算すると

現場の建築条件にも左右されるでしょうが、おおよその関東圏での

平均的な建坪価格が想定できます。それに付加価値や儲けが加わり販売価格になって

いると思います。


付加価値の大きな条件は、駅からの距離でしょう。そこにMを購入する目高い人は

当然近未来にどんな建築物が立つのかをも知り尽くしていると思います。


良いMかどうかは完売までの時期の早さで認識されるでしょうが、誰にでも値上がりがわかる

Mは買いたいと思ったときにはすでに完売しているので後ろ髪はありません。


そんなレアな物件は前後の建築物にも左右されることも少ないでしょう。むしろ電車音がかき消され

いいと考える人もいることでしょう。

そう考えるとTXなら当然、守谷ですかね。

>30
もう少し日本語を勉強してから書き込みされてはいかがでしょう？

ＴＸ守谷駅前なのにこの価格は異常に安いですね。

欲しいなあ。。

>33
　異常に安いというのは、どこかで手抜きしているということですか？

守谷駅近隣のマンション購入を考えていますが、駅至近のライオンズか、大規模のスケールメリットを活かせるブランズシティか、迷ってます。
電車での都心通勤と車でのつくば通勤を数年毎に繰り返す生活なので、まさに両物件のせめぎ合いになっちゃうんですよね・・・。

ライオンズはたしかに便利な立地だと思うんですが、価格に占める立地へのウェイトが高すぎるというか、正直、設備や面積に比してかなり割高な印象を受けました。

でも、私が気づいていない利点もたくさんあると思うので、駅前という立地の他に、みなさんが「ここがいい！」って感じているところ、ぜひ教えていただけますか？
よろしくお願いします。

両物件とも似て非なるものなので迷いますよね。

　LL、LG値や、コンクリートや支持層のN値、等々では差は無いでしょうし、
バルコニーもクリヤーガラスなので、車椅子のお年寄りにも幼児にもやさしく安全ですし、

　Tからの話をLが受けていればLマンション守谷第２になっていた訳だし、

　サイゼリアの方まで建築申請が出されていて多くの建築が見込め街はこれからも成長するだろうし、TニュータウンやM副都心のようにゴースト化は当分予想できないし、

　TXの経営も１日辺りの乗降では黒字みたいだし、
東京駅乗入れの予算も確保出来ているみたいだし、
　茨城空港経由水戸への県のプランが早まれば(柿岡問題含む)、利用客も増え他の駅では不便でしょうからそうなるとどちらかになるでしょう。

ライオンズマンションはやっぱりたかいですよね。
ライオンズマンションを検討されてる方、または入居予定の方、失礼ですが、
年収ってどのくらいですか？私は500万ぐらいです。
よかったら教えてください。お願いします。

他の物件に比べて書き込みが少ないようですね。活発に情報交換しましょう。
良い物件は掲示板が静かだと他の方が書き込まれていましたが…。

それにしても都内方面通勤者にとって快速始発駅のメリットは大きいですよね。
結局、柏・流山だと座って都内通勤することは無理なわけですから。

今は買い物がちょっと面倒ですが、車がある人は特に不便を感じないのでは？
完売したレクセルとの質感を考えるとかえって割安感があると思います。
（ＭＲはちょっとやりすぎな感じはしますよね。）

この土日にＭＲに行った方の感想等があれば聞きたいです。

守谷に引っ越して来て１年になるものです。
ライオンズマンションは、立地がよいので、周辺の新築マンションより値段が高いのは仕方ないと思います。秋葉原まで快速なら３２分で、各駅停車と一部の快速の始発駅で座ることも可能と考えた時、横浜や千葉、埼玉方面の同じ通勤環境のマンションの価格と考えて値段の高い低いを考えてもよいと思います。それを考えると、割安じゃないでしょうか？
但し、他の発言にもありますとおり、目の前の空き地に何が建つかは、よく調べておいた方が良いと思います。（私は知りません）眺望のきかないマンションの価値は、かなり落ちると思います。
個人的には、守谷はまだ一戸建てがいい条件で買える場所なので、４千万円台後半くらいから５千万円くらいの駅周辺の新築一戸建てを思い切って買った方がいいと思いますが。ただ、ライオンズマンションは、駅に近く古くなっても売却に困らない立地条件なので、守谷にあるマンションの中では一番よいマンションだと思います。（眺望が邪魔されない限りはですが）

守谷は買い物など、全く不便だと感じたことはないですね。ジョイフル本田の存在が一番大きいですね。次はロックシティ。デパートに行く必要がある場合は、柏のステーションモールか、都内に行きますが、たいした時間になりません。
交通が便利で自然もあふれているので、とてもいいところだと思います。

このマンションを検討しています。皆さんにお聞きしたいのですが・・

タワーパーキングってどうなのでしょうか。駅前なので仕方ないですよね。毎日使っていれば慣れるものですか？

通りすがりの者です。
以前、都内のマンションに住んでいたのですが、
そこがタワーパーキングでした。
そのマンションは６００戸以上の物件だったので、
タワーパーキングが４機ありましたが、単純計算でも１機１５０台です。
当然、高さも相当なものだと思います（マンションの中心部がパーキングになっているので
実際の高さは分かりませんが）。
よって、出庫の際に相当な時間が掛かりました（２〜３分位でしょうか）。
入庫の際は、運がいいと空のプレートに当たり、ものの数秒（ドアが開く時間だけ）で駐車
する事ができましたが・・・まあ、そんな運のいいことはあまりありませんでしたが。
また、自分より前に人が数人待っている事もありイラチな私としてはいつも待ち時間にイライラしていましたが。
大き過ぎるマンションの例であまり参考になるか分かりませんが、想像するにこのマンションは
それ程の規模ではないのでそこまでは時間か掛からないと思います。
土日だけの利用であれば我慢できるものと思いますよ。

№41です。
先程のコメントしたパーキングは、エレベーターパーキングというそうです。
無意味な書き込みだったかも知れません。失礼しました。

ライオンズは、南側の部屋、ベランダが、ＴＸ車内から丸見えです。
低層階に関するこの方面の質問が以前にあげられていましたが、
返って、上のほうの階（４、５階くらい上からかな？）がよく見えます。
ホームからだと、下のほうも丸見えなんじゃないかなぁ。

それに、南側が、オフィスビルくらいに調度適した空きになっているので、
ちょっと注意したほうが良いと思います。

とにかく近いマンションが希望とか、賃貸貸し目的には良いかも。

>>4
誰の所有なのですか？
公開すると問題ありかもしれませんが。

今日の日経新聞一面

「マンション値下げ　大京など大手　早期処分へ最大一割安」

マンション分譲大手の大京・ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10%となる見込みだ。

MDはS　Bより良いです。
制約率も予想以上に高く　担当さんも余裕でした・・。
TXで都心通勤なら、守谷駅の凄さは嫌でもわかります・・。
茨城では考えられないお値段ですが・・守谷駅前では仕方ないかと
思ってしまいます。ここはそのうち完売してしまいますよ！！

マンション１階の店舗は何屋さんなのかな？

>>48
甘いな

>>48
　ここは、5年以内に完売するに、５０円かけてもいい。

角部屋など条件がよく価格の高い部屋は完売状態だそうです。
勝負所はそれ以外の条件悪めの部屋がどれくらいさばけるかでしょうね。

何もない土地でした。部屋数も、あと残り僅かになっていました。ブランズの方は全く売れてないそうです。

立地の差、完成時期の差、反対運動の有無が明暗を分けたってとこですかね。

安い部屋が２５００万代からあるんだね。
値段下げてきたのかな？

57さん
どうせ内部告発すんなら、ライオンズの他物件にもしないと。
何故、守谷だけにするの？ライオンズの中の地方のこの程度の物件だけに書いても、あんまり効果ないよ。
どういった立場の方か存じませんが、まあ頑張って下さいね。

今日、内覧会の看板が出てた。

外壁のタイルの貼りが下手な気がする。駅側の壁面。光の加減で確認してみて下さい。

>>62
真横（駅側だと南）から日が差す時はあんなものです。
近くのマンションでも似たような感じに見えます。

完売したのかな？売れ残り、来年安くなるか？

大京の株価は６０円を割っている。
父さんしないか心配になる水準だ。
ダイアパレスやアゼルの一桁株価に比べるとはるかに高いのはたしかだが。

早く完売してくれ。セールスがうざい。

タワーマンションが３割引！

駅前だけどここは？
５割希望です。

タワマンは案外不便だよ
５割引だったら断然こっちが欲しい

ところでマンション１階の
店舗何に決まりましたか？
まだ放置状態？

店舗はまだ決まっていないようですよ。
９割前後は売り切り、完売間近らしいです。

実際売れてるのは半分くらいでは。
９割売れてれば、引渡し近いし東急が値下げしている今、安売り攻勢掛けてるはず。

ここのよいところは、駅に近く、また、外装に落ち着きがあるところ。
地元の反対運動がないところもいい。
これからの時代、地域共生ができているかどうかは、とても大切、
というより当り前の話ですね。

確かに安売りをしかけているかもしれませんね。

土地の仕入れ値が高値の坪250万円という噂もあるので、
なかなかこれ以上は下げれないこともあるんですかねぇ。

ブランズは問題物件ということもありますが、
あれぐらい、大京さんももっと頑張ってほしいですね。

今日行ってみました。
１割くらいは値引きできそうな雰囲気でした。会社に相談してみるとの事。
ただ、部屋が下層階しか残ってないのが痛いですね。

このマンションは目の前が結構広めの空き地なので、もしここに建物がたったら日当りなくなりますね。商業地域の宿命なのでしょうが、、、。

宿命です。

駅前物件だからそろそろ完売するんじゃないかな？

＞７４さん
確かに間違いなく建物は立ちますよね。
値段が下がれば、日当たりか駅近かの選択ですね。

>>77さん
わたしもブランズと迷ってます。
スレの雰囲気から住民の雰囲気はこっちのほうが大人なのかしら？
ブランズはちょっと近寄りたくない感じのコメントがね...

こちらはオソドックスな作りで
ちょっと大人の雰囲気を漂わす物件ですね。
駅近な点でも、駅をかなり使用される方は
とてもお得でしょうね。

景気も良くなったら、マンション１F
店舗に美味しいケーキやさんとか
できたら、嬉しいのですけどね。

>>78さん、
ブランズはわだかまりが消えるまで、時間がかかりそうですね。
ただ価格的には大変素晴らしいので、迷うところですね。

こちらは値段は少し高いですが、まわりの住民の反対がない分、
気持ち的によいですね。ただあれだけ敷地が空いていれば、
前に建物が立つので、そこはあきらめでしょうかね。。。

南側は何が建つか判りませんが、北側、千葉銀行の隣の駐車場には大型マンションが建つそうです。

ポレスター以外にも建つんですか？
大型だったらブランズシティを検討している人も待ったほうがよいかもしれませんね。
でも、将来の守谷の街並みはどうなるのでしょうかね。期待と不安が半分ずつといった感じです。

駅前に建物が立つ不安もあるし、駅が近すぎて視線が気になるし、道路が近すぎて騒音が気になるし。
でも欲しい！！！
後悔するかな。

千葉銀行の隣に、大型マンションが立つんですか？？

ブランズは契約者が柄悪そうだからこっちに期待しようかな。
価格は同じくらいかな？平置だったら決まりだね。

残り、4戸のみとなったらしいです。完売間近ですね。

お、はやいですね。日曜夕方聞いたときは１０戸程度でしたが。

電車乗ってて思うけど、ここまる見えだよね。購入者はその辺どう考えてるのか知りたいです。

以前、書かれていたよ。
購入者は理解の上、買っているようです。
駅前でないブランズでも線路沿いだから見えるよね。

駅だから停車、減速、発車時でのぞかれやすく、乗降客からも見えるという意味ではブランズよりマイナス。

ただ、ミラーカーテンとかあるし、割り切ればいいのかもね。洗濯物は仕方ない？

南側に何か出来れば見られなくなるけど、そうなると日当たりが悪くなる。善し悪しですね。

ライオンズは駅から近いことが長所だから仕方ないんじゃない？
（みらい平だったら駅が地下にあるから見えないのだろうけど線路が地上にあるからね）

洗濯物はバスルームだろうね

ライオンズ買う人は南側は期間限定だって割り切ってるでしょ

まぁ、駅からの距離も電車からの距離も中途半端なブランズよりはいいと思うけどな
実際、ライオンズは売れていて、ブランズは売れていないでしょ
（ブランズが売れていない理由はいろいろあるようだけど）

これからできるマンションも気になるよね

プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。
結構悩むなぁ。

プラス５分はいいかもね。みらい平だったら駅１分だから守谷まで５分ってことでしょ。確かに安い。

駅徒歩１分の物件は価値が高く絶対的な需要があるから、
悩んでるうちに売り切れちゃうだろうけどね。

> プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。

おまけに２４時間有人管理と室内仕様の良さも捨てがたい。
もちろん「みらい平」じゃない方だけど。

柏たなかの方にもあるの？

守谷駅徒歩1分にポレスターができるね。

ポレスターは南西向きだから、陽当たりの点ではブランズシティ守谷の方がいいですが、ライオンズよりは将来の陽当たりは計算しやすい気がしますね。

みらい平はＴＸの便が悪すぎて対象外。通勤してみればわかるけど、守谷行きやつくば行き快速を何本も見送る侘びしさ・情けなさは筆舌に尽くしがたい。

ポレスター以外もできるんでしょ？