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某 日清
[更新日時] 2015-04-20 13:45:19
検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半~7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは?
適正価格について、また今後の価格の下落(の可能性)について語りましょう。
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式URL:http://cocoromachi.com/
名 称 :川越ココロマチ
所在地 :埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス:JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数:257区画
土地売主 :日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主:トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2012-07-18 23:43:44
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トヨタホーム 川越ココロマチ について
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551
匿名さん
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552
物件比較中さん
この極めて斬新な持論展開でココロマチに興味を持ち人が多いか、冷める人が多いか?私は辞めときます。
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553
匿名さん
このエリアで他にいい物件があるなら是非教えていただきたい
比較検討してみたいので
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554
匿名さん
そうなのかなあ?この県西北部の中核都市はやっぱり川越なんじゃないですか
若葉や高坂が頑張ったところで、川越以上の中核都市になるとは思えませんが
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555
検討中の奥さま
私も見ました 投資家さんが言っていた番組 資産価値の低い不動産の価格はどんどん下がってるって
どうせお金をかけるなら 少しでも資産価値の下がりにくい所じゃないと 購入後に目減りしたんじゃ嫌ですもんね
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556
匿名さん
う〜ん、実は俺も同じ番組見た。マンション投資家さん預言者かと思った。
同時に、俺の会社の事、年金の事、老後の事が心配になった。
マンション投資家さんって、キャラは別にして(本人作ってると言ってるけど)、
言ってることは以外と外れてないんじゃないの。だから実際売れてるわけでしょココロマチ。
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557
マンション投資家さん
あの〜私、メチャクチャなことを申し上げたつもりはないんですが…
一人で前に出過ぎたようなので、そろそろ失礼させていただきますね。
皆さん、ご自身が納得できる、良いお買い物ができるといいですね。
それでは、ごきげんよう。
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558
匿名さん
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559
購入検討中さん
本川越新改札は、いつ頃できるのでしょうか?
ココロマチにメリットはあるのでしょうか?
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560
匿名さん
本川越駅から西武新宿線を利用する際には、随分距離と時間短縮になるんじゃないですか。
ただし、時間に関しては、踏切のタイミングにもよると思いますが。距離は確実に短縮されるはずです。
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561
匿名さん
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562
購入検討中さん
昨日幾つか部屋を見せて頂きましたが、下水、排水があまりよくない感じでした。
トイレからそんな臭いがしました。
何か知ってる方いますか?
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563
匿名さん
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564
匿名さん
インフォから線路に向かって、緩やかに下っています。
ただ、それが何か影響しているような話は、聞いたことはありません。むしろ、あまりトイレを頻回に流していないからかも…
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565
購入検討中さん
有難う御座います
あまり気にしない方が良さそうですかね。
もう一度確認して営業の方にも聞いてみます。
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566
匿名さん
本川越駅の新出口はそろそろだね。
川越市駅の反対口はできないのかな。
そういう噂もあるけど。
市駅は始発駅だし、反対口ができたらココロマチ最強。
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567
匿名さん
そうなんですよ。踏切渡らずに市駅に行けるようになったら、最高なんですよね。
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568
匿名さん
この春に向けて、新しい表札が増えてきましたよね。
ますます賑わうのかな?
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569
購入検討中さん
かなりのスピードで御成約完了の金色の花が付いてますが、本当に後2年もかけて販売するのでしょうか、造成地に期待するしかないのか、、、
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570
匿名さん
川越は埼玉県全体では、どの様なポジションの街ですか?
人気がある街なのでしょうか?
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571
匿名さん
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572
匿名さん
格とは?
川越市は、県内で最も早く市制が施行された。
県内で唯一国から歴史都市に指定されている。
人口は、さいたま市、川口市に次いで、県内第3位。
てな感じ。
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573
匿名
ここらが出身地でもないのに都心通勤する人は少ない
たまに川越の街が好きで住んでる人はいるけど
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574
匿名さん
東京都特別区部への通勤率
川越;16.3% VS 所沢;25.4%
だって。
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575
匿名さん
一時間位ココロマチを下見に行きましたが住民への不安を感じました。
挨拶をしても冷たく、道を聞いても冷たくされ街全体が何か冷たい感じで・・・
この口コミをみても色々と不安を感じます。
やはりご近所付き合いでの苦労はしたくないですね!
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576
匿名さん
どこへ行ったとしても、色々な人がいますからね。
人がいい人達ばかり住んでいる住宅街やマンションなんて、探すのは難しいと思われますが…
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577
購入検討中さん
私は分譲地以外は考えていません。
コミュニティーが出来ている所に入っていくのは、よそ者と言う感じで慣れるまでが相当大変だど思います。
社交性があれば大丈夫かもしれませんが、私には無理そうなので!
その点は、ココロマチの広さは理想ではあります。
あとは、価格との闘いです。
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578
匿名さん
人付き合いが苦手な人、苦ではない人、様々ですからね。
単純にどちらがいい、悪いというものでもないですし、難しいですね。
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579
匿名さん
どこへ行ったとしてもいろんな人がいる、とはご指摘のとおりで、どこへ行っても変な人がいる可能性は0ではない。
問題はその確率だと思います。
大型分譲地は良くも悪くも似たような収入帯、家族構成が集まるため、例えば一人暮らしニートで日中ふらふらという人はいない、正確にはいない可能性が高い。
ココロマチはさらに収入帯が絞られてくる。
隣人や近所に不審者や変わり者を避けたい人は、ココロマチという選択は大いに有りだと思います。
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580
匿名さん
まあ、こればっかりは運ですかねえ。
もちろん、ココロマチにはある程度の収入がある人たちが集まるでしょう。
しかし、収入を多く得ている人イコール、人格が成熟した人物なのか?という疑問も生じます。
また、その収入を得ているのは、多くはご主人だと思います。
ご主人は社会的な適応力もあり、すなわち人格的にもある程度は、社会に通用するような人物かもしれません。
しかし、奥さんはどうでしょう?ある程度の収入のある男性の奥さんは、成熟した人格の持ち主なのか?これも疑問です。
このような大型分譲地にありがちなご近所トラブルは、実はたくさんあるんですよねえ。
自分たちが平穏に暮らしたければ、隣近所にも平穏でいてもらわなければ、それは叶いません。
自分の家族だけが他の家族より幸せになろうなどと考えると、地域社会の平穏は成り立たなくなります。
自分自身だけでなく、近隣の方々の家庭が、経済的にも健康面でも幸せになる様にお互いが願うことで、初めていい街になります。ここ数年言われている「絆」ですね。それがない街は、見掛け倒しの、張りぼての街ってことになってしまいます。
しかし、人には嫉妬や妬みなどがありますから、なかなか難しい課題ですよねえ。
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581
購入検討中さん
本当に確率の問題だと思います。
だから、事前に御近所さんはどうなのか?また口コミはどうなのか?色々と調査が必要なんだと思います。
少しでもつまらない事で悩みたくないですよね。
おっしゃる通りに不安があるなら辞めた方がいいのかもしれませんね。
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582
匿名さん
確率という視点で考えるなら、古い街に一から土地を買うよりは分譲地を買っておいたほうが無難だと思います。
古い街だと新しく来た人のプライバシーを無神経に詮索してくるオバサンとかいるって聞きますからね。
子どもいると不審者がいないかも気になりますし。
分譲地ならそういうのはいないよね。
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583
匿名さん
以前、苦戦する、川越にしては割高、人気が無い、誰が買うのか?、空き家が多いなどの意見がみうけられましたが、結局順調に御成約されていました、あまり選択肢が無いのが現実です。過去のご意見はいったいなんっだたのか?結局需要と供給から相場であるのは認めざるえないのでは?それともローン審査が通らなかった人の妬みひがみなのでしょうか?気長に選んでる場合では無い様に感じます。
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584
購入検討中さん
フローリングのコーティングは必要ですか、幾らぐらいかかりましたか、アフター評価を教えて下さい。
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585
匿名さん
いろんな意見あったけどずっと注目はされてるのはたしか。
結局、売れてるしね。
いまの時期は3月末入居希望者が多いので、一時的な競争はあるでしょう。
それこそ、先に買われるとかあるでしょね。
逆に急がないなら4月以降に落ち着いて選んだほうがいいでしょう。
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586
匿名さん
コーティングは、それこそ、車のボディーコーティングのようなもの。
やっておくと、床がツルツル、ピカピカになりますよ。
見た目も全く違うし、ホコリや汚れもつきにくく、落ちやすい。
うちはケチって、クローゼットの床まではやらなかったけど、やっておけばよかったと後悔しています。
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587
匿名さん
私が気になっていた、線路に最も近い、南西向きの、ロジアバルコニー付きの角のお宅にも、
表札が入りましたね。
好みもあるでしょうが、あそこは良かったように思います。
私の頃は、まだなかったので、選びようもありませんでしたが。
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588
匿名さん
そんなに、ご成約してるんですね。
表札のないお宅が多いので、売れてないのかと思っていました。
見学者用に朝から夕方まで室内の電気がついている家は、まだ、売れていないんでしょ?
違うのかなあ…
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589
購入検討中さん
素人ですいません。
3月が入居が多いんですね
急ぐ必要は無いのですが何月入居がお勧めですか?
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590
匿名さん
成約だけして住むタイミングをずらして住む方が多いみたい、迷っていたらお気に入り物件を逃すため引越し時期とは関係なく購入する方が多いみたい。
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591
匿名さん
5000万が相場とほざいている方もいたが、5000万では16号越えで徒歩20分、土地30坪延べ床100以下ぐらいでしょう。本当奴ら何処にいったのかな?予想が外れたらだんまりですな。
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592
匿名さん
妥当な価格なんて、一度でも真面目に土地探し、家探しをしたらわかることだけどね。
坪単価が南100、北80だから、土地だけで3000から4000万超。
上物は大したことないけど、外構やら給排水やらで簡単に数百万。
だから、ココロマチの価格はそんなもんなんですよ。
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593
匿名さん
興味がない人は去るんじゃないですか。
私の予想は、今の所外れてはいないようで、安心しました。
ただ、20年,30年後の予測は、どうなるか不明ですが…たぶんこれも、はずれない自信はあるんですけどね。
ちなみに、水周りもコーティングしましたが、これは、床のコーティングほどの威力はないような…
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594
匿名さん
3月末入居希望者が多いのは子どもの転校との関係です。
小さいお子さんがいる家庭がほとんどですから。
契約してすぐ翌週には入居って訳にはいかないから、逆算すると2月下旬から3月上旬の契約が一番多くなると思います。
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595
匿名さん
この一ヶ月で急にレスがのびていますね。作為的なものを感じます。
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596
匿名さん
ただ、暇な人が多いんじゃないかしら。
時々、営業さんかな?と感じる書き込みもありますが。
2〜3月入居が多いのは、私も学校や仕事の都合が一番の理由だと思いますよ。
入居月による、メリット、デメリットなんてないんじゃないかしら。
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597
匿名さん
急にレスが増えたのはマンション投資家さんのおかげです(笑)
あの人どこ行ったんだろ。
それか単純に検討者が多い時期ってことなんだろね。
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598
匿名さん
5000で売出したら、即完売します。
建物がチープとか都内と比較したところで、買い手がいるのが現実。要は7500出せるか出せないか、買えない人の捨て台詞にしか聞こえない。メリットとリスクをコメントしてこそ評論といえるのでは。
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599
匿名さん
販売価格に関しては妥当な価格と言う事で理解していいですね。年収でどれぐらいの人が買えるのでしょうか?
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600
匿名さん
マンション投資家さんは、メリット、デメリットをコメントしていましたよ。
知人から、埼玉県内のそれなりの市の駅から比較的近い場所に、60〜90坪程度の敷地に注文住宅を建てるなら、1億は考えておいた方がいいって言われていましたから。
注文を考えていたので、トータル1億は覚悟して、散々土地も見て回りましたが、結局納得がいく土地は見つかりませんでした。
だから、狭さは我慢して、街並みの綺麗さ、駅からの近さ、ICからの近さ、川越市の歴史的な良さ・可能性などを考慮して、ココロマチに着地したってわけです。
真剣に土地探しした人なら、わかると思うんだけどな、この気持ち。
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